Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022 СПБ

Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана

Покупатель уже не так воодушевлён, предложенная за квартиру сумма заметно падает. Ведь в такой ситуации, рано или поздно, наступят проблемы: неожиданная проверка, штраф, предписание с требованием вернуть всё как было. Да и через банк по ипотеке покупку не оформить.

В общем, требуется узаконить ремонт и как можно скорее.
Именно с такой задачей к нам часто обращаются заказчики. Поэтому в этой статье мы расскажем, почему оформлять перепланировку следует перед началом ремонта и как можно узаконить уже выполненные изменения в планировке жилого помещения в Санкт-Петербурге.

Когда перед Вами стоит перспектива узаконивания уже сделанной перепланировки в квартире, стоит сразу решить вопрос: делать это самостоятельно или привлечь к решению задачи посредника – профессионального юриста, отлично знакомого с тем, как производится данная процедура с учетом специфики работы в Санкт-Петербурге.

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Но если раньше власти сквозь пальцы смотрели на тот факт, что собственники квартир сначала делали ремонт, а потом его согласовывали в бюро технической инвентаризации, то сейчас все гораздо строже. В 2013 году изменилось законодательство, и узаконить перепланировку квартиры теперь необходимо еще до того, как проведены строительные работы. Если этого не сделать, придется платить штраф, а в некоторых случаях приготовиться к административному наказанию, вплоть до исправительных работ.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

• обращение в БТИ;
• создание новых технических документов;
• получение разрешения – делать это нужно в нескольких инстанциях;
• создание документов по проекту;
• издержки суда;
• обращение к юристу;
• штраф – придется оплатить, если планировка проведена самовольно.

• ремонт был осуществлен в соответствии со всеми требованиями, а также строительными нормативами;
• интересы, а также права граждан, прописанных в квартире, не были нарушены;
• владелец помещения сделал все возможное для того, чтобы проделанная работа была узаконена.

• отопительные элементы были вынесены на балкон – не соответствует правилам безопасности;
• был изменен пол, если повысилась нагрузка на несущие перекрытия;
• увеличение санузла, кухни за счет площади комнат, в которых проживают люди;
• из-за проведенных работ образовались препятствия к инженерному или техническому оснащению.

• квитанция, чек – для подтверждения уплаты госпошлины;
• бумаги о сохранении помещения в состоянии реконструкции;
• документация, подтверждающая право владения жильем;
• иски, которые получают в БТИ;
• проект, в котором будет указан план по переустройству;
• заключение уполномоченных инстанций;
• при необходимости – договор с организацией, которая занималась проектированием.

• консультация специалиста – до 2 тыс. рублей;
• получение технического паспорта в БТИ – в пределах 2-7 тыс. руб.;
• составление проекта, по которому будет осуществлена перепланировка – в пределах 3-15 тыс. руб.;
• получение разрешения на работы от жилищной инспекции – порядка 30 тыс. руб.;
• получение разрешения через посредников – более 30 тыс. руб.;
• согласование документации по проекту – 5 тыс. руб.;
• сделать перепланировку законной в судебном порядке – 30 тыс. рублей.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2022 году – порядок

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях. Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Зачастую происходит так, сначала сделали перепланировку в квартире, потом оформляем. Не всегда это происходит предумышленно. Рядовой случай, когда уже после совершения сделки, выясняется, что в купленной квартире сделана незаконная перепланировка. Вероятность возникновения подобной ситуации обусловлена тем, что теперь для проведения сделки предъявлять технический паспорт не обязательно.
Узаконить перепланировку квартиры придется в любом случае: возникнет необходимость сделать перепланировку по-своему, совершить сделку с данной недвижимостью или использовать ее в качестве залога в банке и т.д. Также самовольное производство работ по перепланировке может повлечь за собой ряд неприятных последствий и как собственник жилья вы несете административную, а в отдельных случаях даже уголовную, ответственность за его эксплуатацию. Естественно возникает вопрос, как узаконить перепланировку в квартире?
Узаконить перепланировку в 2022 году возможно двумя способами: в административном или судебном порядке. При этом вам придется заплатить штраф в размере от 2022 до 2022 рублей.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2022 года. Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт. Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана в 2022 году – порядок

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2022 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2022 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.
3. Водное оборудование разрешается перемещать в другие места. Для этого протягиваются новые трубы. Сохранить придется лишь угол слива, чтобы избежать плохого поступления и слива воды.

В соответствии с жилищным кодексом РФ перепланировка – это ничто иное, как изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Не стоит путать с переустройством, процессом, связанным с установкой, заменой или переносом инженерных сетей или электрического (или иного) оборудования. При этом зачастую перепланировка проводится одновременно с переустройством. Перепланировка может включать в себя следующие мероприятия (но не ограничивается ими, т.к. обычно исчерпывающий перечень установлен административным регламентом конкретного муниципалитета):
— возведение, перенос и разборка перегородок;
— ликвидация, перенос и устройство дверных проемов;
— устройство дополнительных кухонь и санузлов;
— изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений и т.д.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.

Законодательством выделены определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах. Соответственно, если они сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не удастся. Перед тем как покупать новую квартиру с перепланировкой или начинать самостоятельно делать ремонт, граждане обязаны это знать. Нельзя:

1. Изменять площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25%.
2. Объединять жилую площадь квартиры с лоджией или балконом.
3. Переносить санузлы, если под этой квартирой есть жилые квартиры.
4. Менять или сносить несущие стены.
5. Переносить коммуникации.
6. Объединять кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
7. Ухудшать внешний вид здания.
8. Иные подобные работы.

1. Нужно обратиться за консультацией в компетентный орган. Обычно ими являются Жилищные инспекции либо отделы местной администрации. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве — Мосжилинспекция.
2. Заказать проект перепланировки.
3. Собрать пакет документов.
4. Получить разрешение на выполнение перепланировки.
5. Внести изменения в документы.

• правоустанавливающие бумаги на квартиру;
• проект, эскиз;
• заключение о возможности и безопасности планируемых изменений;
• заключение государственных органов о разрешении на выполнение планируемых работ;
• техпаспорт;
• поэтажный план здания.

При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказывают в оплате на основании наличия у квартиры обременения. Но даже в случаях, когда покупатель согласен приобрести квартиру с таким ремонтом, он имеет право требовать от продавца существенную скидку. Так как ему придется потратить много средств и личного времени для узаконивания этого ремонта.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Согласно соответствующим законам, незаконная перепланировка – это грубое нарушение, которое облагается штрафом. Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

• переделка межкомнатных стен;
• перенос или изменение дверной коробки;
• перестройка нескольких жилых помещений в общее пространство;
• модернизация проемов в стенах;
• демонтаж основных конструкций;
• устройство коридоров;
• объединение ванны и санузла на одной площади;
• обустройство новых помещений на базе общего жилого пространства;
• модернизация кухни, соединение ее территории с площадями других помещений;
• перенос места санузла и ванной комнаты;
• расширение жилой территории посредством модернизации нежилого пространства;
• замена газового оборудования на новые или иные приборы;
• обустройство вентиляционной системы;
• модернизация контура отопления, обустройство его на новом месте.

Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством.

Если выполнена незаконная перепланировка недвижимости, то не обязательно возвращать все в прежний вид. Иногда предусмотрена амнистия, если получить разрешение на модификацию квартиры. Начать оформлять изменения проще всего в судебном порядке. Суд может принять постановление об узаконивании преобразования жилья.

1. Денежному взысканию. Сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей. Размер взыскания регламентируется КоАП РФ. В регионах могут устанавливать иные штрафы на усмотрение органов местного самоуправления.
2. Лишение прав собственности. Это актуально, если владелец не выполняет предписания суда и не приведет помещение в первоначальный вид.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году

Понятие самовольной планировки закреплено Жилищным Кодексом. Под ней подразумевается внесение изменений в планировку квартиры или другого помещения без получения согласия уполномоченных властных органов. Кроме того, самовольной будет также считаться и та перепланировка, которая не соответствует полученному заранее проекту, если тот был утвержден.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Некоторые собственники меняют перепланировку жилища путем переноса стен в другие места, расширения отдельных помещений и прочих действий. Согласно законодательству делать это разрешается после подготовки проекта и получения всех разрешений от уполномоченных органов. В противном случае собственнику грозит штраф, а также необходимость вернуть все произведенные изменения в исходное состояние.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

Разрешение на перепланировку квартиры в Москве — обязательное условие для начала проведения работ. В противном случае проверяющий инспектор будет вынужден выписать акт и вам придется платить солидные штрафы. В крайнем случае, если не снижена надежность общей конструкции, можно получить разрешение после перепланировки.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Если перепланировка уже произведена, то это не освобождает собственника от получения официального разрешения. Только теперь комиссия рассмотрит представленные документы в другом ключе. Предварительно планирование утверждается или запрещается, применив все нормы безопасности. В зависимости от принятого решения собственнику выдается заключение, по результату которого он может или нет, действовать далее. Если же перепланировка уже произведена, то комиссия также проверяет результат работ на безопасность. При обнаружении нарушений норм на хозяина квартиры будет наложен штраф и дано предписание на устранение проведенных изменений с возвращением помещения в первоначальный вид.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Оформление перепланировки в квартире

1. Получение технического паспорта жилого помещения (если документ не был получен в ходе оформления сделки по купле-продаже объекта недвижимости).
2. Разработка проекта. Если в ходе перепланировки внесены несущественные изменения, не касающиеся несущих стен или иных коммуникаций, способных вывести из строя коммунальные сети, то проект можно разработать самостоятельно. В ситуациях, требующих проведения точных расчетов и определения возможности возникновения негативных последствий, проект разрабатывается и утверждается специалистами.
3. Подача заявления на получение разрешения перепланировки и комплекта прилагаемых документов. Форма заявления утверждена Постановлением Правительства №266. В документе указываются:

• наименование органа, имеющего право выдавать разрешение на перепланировку;
• ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, контактный телефон заявителя (для частных лиц), аналогичные данные + реквизиты доверенности (если заявление подается представителем собственника помещения), название организации, правовая форма, адрес нахождения, телефон, личные данные представителя (для юридических лиц)
• адрес помещения, в котором изменено пространство
• данные собственника помещения
• данные правоустанавливающих документов
• реквизиты изготовленного плана помещения с изменениями
• сроки выполнения работ по перепланировке
• подписи всех членов семьи, если потребуется получить разрешение без нотариально оформленного документа. Подписи ставятся в присутствии лица, принимающего заявление
• полный перечень документов, прилагаемых к заявлению и подтверждающих все указанные в документе факты

1. Получение согласования. Форма документа так же утверждена Постановлением Правительства №266.
2. Оформление акта выполненных работ. После получения предварительного разрешения и согласования всех работ по перепланировке в помещение приезжает специальная комиссия, которая подтверждает соответствие выполненных работ разрешительной документации. В результате проверки и составляется акт.
3. Получение технического паспорта с внесенными в планировку изменениями.

Действующими нормативными актами не запрещено продать квартиры или иные жилые помещения с перепланировкой, произведенной без согласования. Однако если факт незаконности будет выявлен в ходе проведения плановой проверки, то новый собственник будет обязан произвести все работы по узакониванию. В исключительных случаях, например, новый собственник не знал о внесение изменений, сделка может быть признана судом незаконной.

— производятся ремонтные работы, в том числе установка окон, обшивка и так далее на балконе (лоджии) без изменения конфигурации и вида фасада дома
— расширение/сужение дверных проемов на перегородках, не являющихся несущими
— снос/установка перегородок, не являющихся несущими конструкциями
— замена сантехники
— перенос кухонной плиты в пределах одного помещения
— отделочные работы

Что нужно, чтобы узаконить совершенную ранее перепланировку? Процесс согласования и внесения изменений в документы регламентируется Жилищным Кодексом, Постановлением Правительства №266 и региональными нормативными актами. Например, в Москве действует Постановление Правительства Москвы №508, которым регулируется порядок прохождения согласования.

— в управляющей компании, так как большинство строительных работ, в том числе и в частных квартирах, производятся при содействии управляющей организации
— в БТИ по письменному заявлению
— самостоятельно, путем сравнения схемы, указанной в техническом паспорте с натуральной планировкой помещения

• самовольное переустройство никоим образом не пресекает законные права ваших соседей, а также не создает риски для их здоровья и жизни;
• не согласованные переделки в жилище произведены согласно действующим нормам и правилам строительства;
• вы сделали все возможное, чтобы перепланировка была узаконена надзирающей организацией.

• монтаж и демонтаж лестниц;
• перенос помещений;
• замена устройства пола;
• замена газовой плиты на электрическую или наоборот;
• смещение несущих стен. Сносить несущие стены нельзя, а сместить их можно;
• установка или замена коммуникаций.

• На первом этапе узаконивания перепланировки в квартире собственнику нужно подготовить пакет документов:
• Следующим шагом станет обращение в БТИ с документами, подтверждающими право собственности на квартиру и удостоверение личности (паспортом).
• Это нужно для того, чтобы по адресу видоизмененной квартиры выехал сотрудник БТИ для осуществления замеров и последующего создания нового плана.
• Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.
• Если же перепланировка была более масштабной и затронула несущие конструкции дома или инженерные системы, то необходимо получение проекта.
• Проект требует согласования в инстанциях, в чьей компетенции находятся внесенные изменения. Их список довольно обширен и в зависимости от ситуации может включать:

• Роспотребнадзор;
• Противопожарную службу (ГУ МЧС России);
• Жилищную инспекцию;
• Ростехнадзор.

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

В Бюро нужно предоставить полученный в районной администрации акт приемочной комиссии или распоряжение о произведенном переустройстве, а также:

Узаконивание перепланировки квартиры через суд в 2022 году