Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нормативы одн в комерческих помещениях по воронежу». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В большинстве многоквартирных домов в нашем городе установлены общедомовые счётчики холодной и горячей воды и электроэнергии. Из показаний этих счётчиков вычитается сумма показаний счётчиков в квартирах и нормативов (для квартир, в которых счётчики не установлены). Остаток распределяют на все квартиры в доме пропорционально их доле в общей площади многоэтажки. Это и есть плата за ОДН.
Нужды на «общак»
Счета, оформленные по новым правилам, жители Семилук получат уже в феврале. Но станет ли легче от этих нововведений? С одной стороны, плата за ОДН теперь будет ограничена нормативом. С другой стороны, сам этот норматив, утвержденный областным правительством, является явно завышенным. Так, в состав ОДН по водоснабжению теперь включены те объёмы воды, которые расходуются для проведения влажной уборки парадных и плановых (2 раза в год) промывок системы отопления. Хотя на самом деле никто у нас в городе не протирает каждую неделю полы в подъездах и не моет окна – но платить за это мы теперь будем в обязательном порядке!
За общедомовые нужды горожане будут платить как за содержание общего имущества по областным нормативам
Если по показаниям общедомового счётчика остаток на ОДН окажется меньше норматива, жильцы всё равно заплатят по нормативу. Разница станет доходом управляющей компании. А если остаток будет выше норматива, жильцы все равно заплатят по нормативу – разницу поставщикам услуг компенсирует управляющая компания. По замыслу авторов этих поправок в закон, теперь, чтобы не нести лишние расходы, управляющие компании станут активнее выявлять незаконные подключения к сетям и махинации жильцов со счётчиками. Одновременно с этим расширены права управляющих компаний по контролю за приборами учета в квартирах – квартирохозяева теперь обязаны пускать представителей управляющих организаций и ТСЖ для проверки показаний счетчиков.
Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.
С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.
А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?
Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.
Обеспечение надлежащего температурного режима не только в жилом помещении, но и в местах общего пользования благоприятно сказывается на общем качестве жизни. По этой причине расходуемая энергия должна оплачиваться вместе с остальными коммунальными услугами. Так или иначе, затраты на транспортировку тепла в квартиры связаны с некоторыми потерями при передаче. А поскольку коммуникации пролегают, в том числе и внутри здания, часть энергии будет его обогревать, то есть идти на общедомовые нужды.
Норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
Чтобы инициировать процедуру перерасчета коммунальных платежей, человек должен обратиться в управляющую компанию. Основанием в этом случае будет оформленное в письменном виде заявление. Закон не содержит образца, который необходимо использовать в таких случаях в обязательном порядке. Заявление составляется в произвольной форме. Однако текст документа должен содержать в себе весь исчерпывающий перечень информации, которая имеет отношение к сложившейся ситуации.
Водоснабжение
Понятие общедомовых нужд определено в Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2022 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Это расходы, связанные с ресурсами, которые применялись за пределами жилых помещений. Это касается мест общего пользования – лифтов, подъездов, лестничных пролетов, сушилок. В процессе их содержания происходит не только наведение чистоты и порядка. На указанные места расходуется определенный объем ресурсов. Он и является общедомовыми нуждами. Затраты рассчитываются достаточно просто. За основу берется общий потребляемый объем за отчетный период, на основании показаний индивидуальных учетных приборов. Из него исключаются ресурсы, использованные жильцами помещений. Разница и будет являться искомой цифрой.
4. Многоквартирные дома, не оборудованные лифтами и оборудованные осветительными установками, дверными запирающими устройствами, электрическими системами отопления мест общего пользования, – 2,39 кВт•ч в месяц на кв. метр;
Основанием для пересмотра нормативов является постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому УРТ обязано в срок не позднее 1 июня 2022 г. утвердить нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Воронежской области с применением расчетного метода.
Тариф на электроэнергию с 1 июля составит 3,53 руб./кВтч (рост на 3,8% к уровню тарифа первого полугодия 2022-го).
7. Многоквартирные дома, оборудованные лифтами, осветительными установками, дверными запирающими устройствами, насосами системы холодного водоснабжения, циркуляционными насосами системы горячего водоснабжения, системами пожаротушения и дымоудаления, – 2,41 кВт•ч в месяц на кв. метр.