Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Беглов о реновации хрущевок в спб». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал. Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки. Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.
По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна. Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт. По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.
Что теперь будет с программой реновации?
После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин. Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья. В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства. Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.
Отметим, что компания «Воин-В», которая тоже требовала от Смольного продлить сроки реновации 22,6 га в кварталах 2А И 2Г района Ульянка, в двух инстанциях в суде проиграла. Инвестиционное соглашение с ней истекло в марте.
Торги по 22 застроенным территориям в разных районах города инвестор выиграл в конце 2022 года. От него требовалось расселить 46 303 нанимателя и 66 612 собственников – это почти миллион «квадратов» жилья. Снести предстоит порядка 1200 домов, а на их месте – построить новые общей площадью около 8 млн «квадратов».
Смольный и «СПб Реновация» подписали мировое соглашение о продлении сроков реновации кварталов, застроенных «хрущёвками».
На осень этого года в Законодательном собрании запланированы слушания по поправкам в городской закон о развитии застроенных территорий. Они призваны упростить работу инвесторов. Из закона должны исключить пункт об обязательном согласии всех жильцов «хрущёвок» на переезд.
Врио губернатора Петербурга Александр Беглов подписал и внес на рассмотрение городского парламента постановление о внесении корректировок в программу расселения коммунальных квартир. Согласно документу, теперь выплаты станет получить проще тем, кто уже простоял на очереди и живет в коммунальных квартирах более 15 лет.
Беглов утвердил упрощение выплат для расселения коммуналок в Петербурге
Сейчас в Петербурге около 71,8 тыс. коммунальных квартир, в которых живет около 233 тыс. семей, из них 83,7 тыс. семей находятся в очереди на улучшение условий жизни. За 9 месяцев этого года в рамках программы социальные выплаты предоставлены 2 780 семьям на сумму более 3 млрд рублей. В следующем году из городского бюджета для социальных выплат планируется выделить 3,1 млрд рублей.
Смольный продлил программу расселения хрущевок в Петербурге на 10 лет
«Изменения, предусмотренные проектом закона, позволят в течение года оказать в первоочередном порядке финансовое содействие в улучшении жилищных условий указанной категории граждан, что существенно сократит число граждан, проживающих в коммунальных квартирах и нуждающихся в улучшении жилищных условий на протяжении 15 лет и более», — говорится в сообщении пресс-службы Смольного.
По словам Александра Вахмистрова, с начала двухтысячных 25 домов прошли через санацию: в зданиях заменялись стояки, дома утеплялись, надстраивались мансарды. Петербургские власти сочли санацию удачной. Но проблема возникла в цене.
В конце 2022 года Арбитражный суд по иску «СПб Реновации» постановил продлить сроки реализации программы реновации до 2029 года. Впрочем, заместитель председателя комитета имущественных отношений Марина Янкина сообщила, что юристы КИО подадут апелляционную жалобу.
Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2022 году
Петербургская программа реновации, которая была задумана еще в 2022 году, кардинально отличалась от той, что сейчас стартует в Москве. В частности, она изначально предполагала переселение людей в тот же микрорайон, где они проживали раньше.