Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как продать квартиру самостоятельно в 2022 году пошаговая инструкция». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Количество комнат и общую площадь, включая размеры кухни;
- Планировку;
- Этаж здания и его общую этажность, год постройки и какой тип дома (кирпич/панельный);
- Какие отопление, есть ли счетчики. Указать примерную стоимость ежемесячных коммунальных услуг;
- Смежный или раздельный санузел;
- Есть ли балкон или лоджия, указать их общее состояние;
- Наличие ремонта и как давно проводился последний;
- В конце стоит добавить описание прилегающие территории (двора) и инфраструктуре района.
Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи
Если все же придется обращаться в агентство, важно выбирать надежную компанию с хорошей репутацией. Или же процедуру можно пройти от начала до конца, воспользовавшись пошаговой инструкцией самостоятельной и выгодной продажи квартиры без посредников, описанной ниже.
Грамотная реклама – ключ к быстрой продаже
Вместе с подписанием документа происходит передача аванса (задатка) за квартиру, что необходимо зафиксировать в расписке. Соглашение о задатке и расписку следует оформлять документально в любом случае – оба документа имеют юридическую силу и позволяют защитить обе стороны от мошенничества. Образцы документов для заполнения можно скачать ниже.
Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.
- Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
- Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
- Доверенность (если нет собственника на сделке).
- Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
- Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
- Паспорт (двух сторон)
Для чего проверяется жилой объект?
Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки.
Здравствуйте. Меня зовут Марина Валентиновна, я эксперт по недвижимости журнала ПрофиКоммент. В этой рубрике мы поговорим с вами о том, как продать квартиру в 2022 году, что будет с ценами на недвижимость в 2022 году.
Как продать квартиру в 2022 году
Если вы думаете, как в последнем варианте (если не продадим, то останется детям), то, скорее всего, ваша цена будет завышена на ваш объект недвижимости. Особенно, это будет подтверждаться тем, что ваш объект недвижимости не продаётся в течение года.
Цены на недвижимость в 2022 году: прогноз аналитиков
Что случилось за последние годы? Какой прогноз цен на недвижимость я могу дать на 2022 год? Как вы можете заметить (если, конечно, вы обращали на это внимание) частные застройщики и крупные строительные компании очень бурно последние годы застраивали города новыми объектами недвижимости.
Уточним также, что документ, подтверждающий уплату пошлины, предоставлять не обязательно, но в течение 5 дней информация о поступлении этих средств должна отразиться в информационной системе государственных платежей. Иначе документы не будут рассмотрены и вернутся сторонам сделки.
Подать документы можно также через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности, или по почте. При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней.
Пошаговая инструкция продажи квартиры
Шаг 6. После того, как на руках окажутся все необходимые документы и справки, время приступать к составлению договора купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, которыми можно воспользоваться, можно убрать некоторые пункты или добавить. Но есть несколько обязательных реквизитов, которые следует указать:
Опубликуйте подготовленные фото и текст на всех основных сайтах: Domofond, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость и, разумеется, Авито. Не лишним будет сделать публикацию в социальных сетях и попросить друзей ее перепостить.
Чтобы продать квартиру быстро, установите цену на 10 – 15 % ниже средней рыночной. Небольшое снижение цены вызовет увеличение спроса, но слишком большой демпинг может насторожить потенциальных покупателей.
Шаг 4. Организация просмотров
При продаже недвижимости владельцам приходится платить немалую комиссию посреднику, если у них нет времени или возможности заняться этим самостоятельно. Мы решили всесторонне осветить вопрос о том, как продать квартиру выгодно и без риэлтора.
Продавцу предстоит платить налог, если квартиру он приобрёл после января 2022 года и владел ею менее пяти лет (Федеральный закон №382-ФЗ). Если раньше, то применяется старое правило о трёх годах. Оно действует в отношении квадратных метров, полученных в качестве подарка от близкой родни, наследства, по ренте или приватизации. На покупателе квартиры этот момент не отражается никак.
Большая часть покупателей желает приобрести жильё, готовое к проживанию. Потому не лишним будет покупка каких-то предметов мебели или техники, которые останутся покупателю в качестве бонуса. Также стоит сделать небольшой косметический ремонт. Опрятная и привлекательная квартира привлечёт гораздо больше внимания, и шансы выручить больше денег заметно возрастут.
Материнский капитал: неисполнение обязательств
- изучите цены в интернете, именно они станут базой для определения максимальной цены, которую покупатель может выручить при продаже своей квартиры;
- выставлять итоговую стоимость необходимо с небольшим завышением в 5-10%. Покупатели любят торговаться, потому необходимо предоставить им шанс сбить цену. Такой подход поможет привлечь потенциальных клиентов;
- перед тем, как выставить цену, необходимо объективно оценить лот. Если квартира неухоженная, находиться в старом доме, имеет проблемы с коммуникациями, выручить большую сумму за неё не получится.
При подаче документов на государственную регистрацию вам обязаны выдать расписку в их получении. Срок на обработку документов составляет 10 рабочих дней. Шаг 8. Заключительным этапом оформления сделки продажи квартиры является получение документов из Росреестра. В подтверждение того, что право собственности перешло к покупателю, можно запросить выписку из ЕГРН. После регистрации права на недвижимость покупатель приобретает не только квартиру, но и налоговое бремя.
Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены. В настоящее время, согласно статьи Гражданского кодекса и внесенным в нее Законом от Но предоставлять его в регистрирующий орган стороны сделки обязаны для того, чтобы оформить переход права собственности.
Как продать квартиру самостоятельно?
Найти покупателя — лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки. Шаг 2. Получить их можно, предъявив паспорт всех жильцов. Эти документы подтверждают факт того, что в квартире на данный момент никто не прописан, то есть она готова для продажи. Шаг 3. Покупатель должен быть уверен, что вместе с приобретаемой квартирой не возьмет на себя неоплаченные счета за коммунальные услуги если сторонами сделки не оговорена продажа с долгами.
- Устранить все запахи – такие родные и привычные ароматы могут категорически не подойти потенциальным покупателям. Главные поглотители – обои, деревянная мебель, санузел, кухонный гарнитур. Безжалостно избавляйтесь от всего, что хоть как-то пахнет. Если самостоятельно определить источники не получается, пригласите независимого «эксперта», соседку или честного друга.
- Видимость простора – загруженные мебелью помещения создают впечатление «малогабаритности». Поэтому лучше убрать стенку времен советского дефицита, даже если вы за ней простояли в очереди 3 года и в итоге купили «по-знакомству» в три дорога.
- Создание уютной атмосферы – ковер на полу, приятный запах свежезаваренного кофе, пушистый плед. Сделать все, чтобы покупателю здесь захотелось остаться навсегда.
- Убрать подъезд – если общественная зона отличается исключительной захламленностью, то уделите время на элементарную уборку. Капитальный ремонт, конечно, делать не стоит, но обеспечить чистоту полов и мусоропровода на этаже надо.
- На просмотр приглашать только в «удачное» время. Квартира с окнами на восточную сторону будет более привлекательна в утреннее время. «Южное» жилье можно показывать с 11 до 13 – солнце еще не заливает всю квартиру, но при этом достаточно светло. Главное, выдержать «золотую середину». На вечном пляже или в постоянном сумраке жить одинаково неприятно.
Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция 2022
Если процесс затягивается, текст и фотографии необходимо обновлять. Никому не интересно как выглядела квартира год или даже три месяца назад. За это время вы вполне могли снести стену или чудесная кухонная панель превратиться в домашнее графити, благодаря стараниям годовалого наследника. Достоверная и актуальная информация – главный принцип эффективной рекламы.
Адекватная оценка
Если самостоятельная продажа квартиры успешно подошла к оформлению сделки, то любая задержка, связанная с документами может сорвать подписание договора купли-продажи. Поэтому об этом стоит позаботиться заранее. В идеале – выписать всех родственников и себя (владельца). Это можно сделать в паспортном столе.
Не стоит также обращаться к профессиональным оценщикам. Их профессиональные навыки хороши для формальных многостраничных отчетов и калькуляции промышленных объектов. В вашем случае они не помогут, поскольку вы ступаете на зыбкую почву очень живого и каждодневно меняющегося рынка жилой недвижимости.
Как Оформить Продажу Квартиры Самостоятельно 2022 Пошаговая Инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как Оформить Продажу Квартиры Самостоятельно 2022 Пошаговая Инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Как оформить продажу квартиры самостоятельно 2022 пошаговая инструкция
Однако, если нет возможности освободиться от налога, его можно сократить. Граждане России имеют право получить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей либо вычесть из полученного дохода ту сумму, которая была потрачена на приобретение данной квартиры.
Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.
Шаг 1. Подготовка квартиры и всех необходимых документов для продажи
При совершении сделки купли-продажи недвижимости расчеты можно производить в момент заключения сделки или в момент подписания акта приема-передачи квартиры как с помощью наличного, так и безналичного расчета.
Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, а для объектов, приобретенных после года, потребуется свидетельство о государственной регистрации права собственности; Согласие супруга или супруги , заверенное у нотариуса, если квартира куплена в браке и считается совместно нажитым имуществом; Выписка из домовой книги , в которой указаны все прописанные в квартире люди она действительна в течение одного месяца ; Кадастровый паспорт , а также документы из БТИ о согласовании перепланировки, если таковая проводилась; Разрешение органов опеки и попечительства для случаев, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний; Доверенность , узаконенная нотариусом, если квартиру реализует не собственник; Справка о полной оплате коммунальных услуг и отсутствии налогового долга.
Для потенциальных покупателей наибольшую роль играют: Количество комнат; Площадь; Состояние дома и квартиры; Расположение город, район, транспортная доступность. Даже учитывая только эти параметры, можно назначить приблизительную цену продаваемой квартиры. Шаг 3. Подготовка документов После проведения самостоятельной оценки или получения результата исследований специалистов следует подготовить документы для того, чтобы правильно продать квартиру.
Алгоритм покупки недвижимости в 2022 году
После того как вы определились с приоритетами, можно осознанно принять решение, хватит ли у вас сил и знаний, чтобы правильно продать квартиру без посредника. Главные достоинства такого варианта продажи:. Если уверенности в собственной компетентности нет, то будет лучше прибегнуть к услугам профессионалов. Опытные специалисты могут взять на себя какую-то часть подготовки например, провести оценку квартиры или же правильно организовать все этапы сделки.