Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация домов в яковлевском москва». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Иногда плановые сроки переселения по реновации не выполняются, переезд затягивается. В это время качество жизни в хрущевках продолжает ухудшаться. В домах, включенных в программу, капитальный ремонт производиться не будет.
Дома серий 1-515 и 1-510 – это панельные пятиэтажки, построенные в 1950-1960-х годах. Срок службы такого здания – 50 лет, поэтому они относятся к несносимым сериям (срок службы сносимых – 25 лет). Если сделать капитальный ремонт, то дома этих серий смогут простоять еще 50 лет. Но учитывая недостаток жилья в Москве, было принято решение сносить и их. А на этом месте возводить высотные здания, увеличивая таким образом жилые площади.
График переселения в 2022 г.
Один из критериев, используемых чтобы установить очередность – это степень износа здания. Второй – необходимость освобождения места под стартовые площадки. Третьим немаловажным фактором является наличие поблизости новостройки, в которую можно переселить жильцов.
- серии 1605-АМ с площадью 3,9 тыс. кв. м. на улице Давыдковской (д. 12, корп. 4; д. 12, корп. 5);
- серии 1605-АМ с площадью 7,3 тыс. кв. м. на улице Давыдковской ( д. 4, корп. 1; д. 4, корп. 2; д. 4, корп. 3; д. 2, корп. 7);
- Серии 1605-АМ с площадью 3,9 тыс. кв. м. на Славянском бульваре (д. 9, корп. 3; д. 9, корп. 4).
- серии 1605-АМ с площадью 11 тыс. кв. м. на улице Кременчугской (д. 5, корп. 1).
Район Фили-Давыдково находится в ЗАО. Условно он разделён на 4 части. Старые микрорайоны – Мазилово и Аминьево. Основная застройка проводилась в них в 50-60-х годах. На долю этих микрорайонов приходится большая доля строений, включённых в программу реновации.
Новости
- Москва: +7 (499) 110-86-72 .
- Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
- Регионы: 8 (800) 600-36-07 .
- серии 1605-АМ с площадью 3,7 тыс. кв. м. на улице Кастанаевской (д. 63, к.1; д. 61, к.1; д. 61, к.2; д. 44; д. 46; д. 48);
- серии 1605-АМ с площадью 3,9 тыс. кв. м. на улице Давыдковской (д. 10, корп. 1; д. 10, корп. 2; д. 10, корп. 3; д. 10, корп. 4; д. 12, корп. 1; д. 12, корп. 2).
Строительство новых домов по программе реновации будет проводиться в микрорайонах со свободными стартовыми площадками. В местах сноса хрущевок планируется возвести новые школы, садики, торговые центры. Появится место под парковые зоны.
Реновация в бюджетном спальном районе Москвы проводится согласно голосованию жителей и правительства города. Москвичи получат новые просторные двух- или трехкомнатные квартиры с большими светлыми кухнями, рабочими лифтами, дворами с детскими площадками и парковками.
Название улиц и списки домов
Обмен по реновации в Перово производится как можно ближе к старому жилью, что позволит не переводить ребенка в новую школу или садик. Однако возможен и переезд в другой спальный район по желанию москвичей.
- вначале требуется решение общего собрания дома;
- потом — консультация со старшими домов;
- учитывается экспертное мнение технических специалистов, определяющих износ и степень риска дальнейшей эксплуатации пятиэтажных жилых зданий, подпадающих под реновацию.
Очередность сноса домов по программе реновации
Сроки реализации масштабного реновационного проекта Москвы обозначены до 2032 года. Это последний временной промежуток. К этому времени планируется переутверждение проекта и возможное использование опыта реконструкции в других крупных населённых пунктах России.
Что такое реновация
Начало проекта реновации в Москве можно обозначить 2022 годом, когда в окончательном варианте были приняты постановление Правительства Москвы и изменения в Федеральный закон о реновационных проектах. Это были как согласованные с законодательством новые документы, так и изменения в действующие нормативные документы. Таким образом, можно говорить о законодательном поле, которое укрепило доверительное отношение инвесторов к проекту.
Буквально через несколько дней после их отъезда приставы прибыли в дом на Удальцова, вскрыли квартиру, собственников при этом не было, рассказывает Станкевич. «Они просто взломали дверь, затем в неизвестном направлении вывезли вещи, а потом с помощью сварки заварили дверь. В настоящий момент мы не знаем, где точно находятся вещи. Ни полиция, ни прокуратура, которые занимаются проверками этой истории, ответа не дали», — объясняет он.
Тем временем соседи Ирины стали постепенно переезжать, а переехавшие — жаловаться на качество предоставленного жилья. В мае в новом доме случилось ЧП: в одной из квартир обвалилась штукатурка с потолка. Хозяйка пострадавшей квартиры провела экспертизу, которая пришла к выводу, что проблема — в качестве ремонта. Ирину это только укрепило в решении не переезжать в этот дом.
Что за суды и каковы шансы?
Юрист Вероника Величко защищает Ирину в споре с властями Москвы. У Величко тоже есть претензии к конструкции исков. «Право частной собственности гарантировано Конституцией. Никто не может просто так лишить человека права собственности и требовать прекращения его в судебном порядке», — возмущается юрист.
Реновация — масштабная программа, по которой сразу строится большой объем нового жилья, а переселение идет целыми районами, объясняет суть различий руководитель одной из строительных компаний. Лужковская программа — точечная, поэтапное переселение — более хлопотное дело. Строить по ней девелоперам не во всех районах выгодно, ведь использовать приходится не бюджетные, а собственные средства. Именно поэтому программа Лужкова в свое время и заглохла, говорит он. Еще один ее минус — «феномен последнего жильца», страшный риск для застройщика. «Ты потратил деньги, поставил стартовый дом, начинаешь переселять людей, а они не выписываются, — рассказывает собеседник The Bell. — И ты не можешь продолжать строить, чтобы уже начать зарабатывать. У застройщиков, которые участвовали в лужковской программе, с этим было очень много проблем».
По закону сносить дома в рамках «развития застроенных территорий» можно только в двух случаях (они прописаны в ст. 46.1 ГК): если они признаны аварийными (в Кунцеве кирпичные пятиэтажки такими не признавали) или если снос проходит в рамках адресной программы. Ее должна утвердить Московская городская дума. В решении о развитии застроенной территории должен быть перечень зданий под снос. В случае с Кунцевом решение появилось в 2022 году, а список — только в 2022-м. Мосгордума снос не одобряла, значит, и оснований для него нет.
Аргументы жильцов
Для сноса дома не обязательно должны быть аварийными. Перечень домов в Кунцеве утвержден постановлением правительства Москвы, суд признал его правомерным. В аргументации жителей смешиваются два разных понятия — «комплексная реконструкция» и «проект планировки». Первая направлена на замену устаревшего жилья, вторая — это документ по территориальному планированию. Жители оспаривали постановление (903-ПП), которым утвержден проект планировки территории, но суд его не отменил. В этом споре жители ссылаются не на те статьи ГК (на самом деле к нему применимы 41, 42, 45, а также первая часть ст. 40 ГК Москвы). В них сказано: решение о планировке территории принимает тот, с кем заключен договор о «комплексном освоении» и «комплексном развитии» территории. В данном случае это ПИК через ЗАО «Монетчик».
194. Митино район Митино, район Новобратцево, Парковая ул. , вл. 31 (напротив)
195. Северное Тушино район Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул. , вл. 14, корп. 1, 2
196. Северное Тушино район Северное Тушино, ул. Вилиса Лациса, вл. 42
197. район , кв. 83, Генерала Глаголева ул. , вл. 5, корп. 1
198. район , ул. Демьяна Бедного, вл. 22
199. район , Карамышевская набережная, вл. 22,
корп. 2
200. район , ул. Мневники, вл. 10, корп. 1
201. Щукино район Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул. , вл. 8
26. Северное Измайлово район Северное Измайлово, кв. 49, 50, корп. 2
Присвоенный адрес: Щёлковское шоссе, д. 74
27. Северное Измайлово район Северное Измайлово, ул. Парковая, д. 62, корп.1 и корп. 2
Присвоенный адрес: Парковая ул. , д. 62 Б
28. Северное Измайлово район Северное Измайлово, мкр. 80 (Щелковское шоссе между д. 90 и д. 92, корп. 2)
Мы публикуем список стартовых площадок для переселения в рамках программы реновации в Москве. Жирным шрифтом выделены адреса уже готовых домов.
60. Басманный Бакунинская ул. , вл. 60
61. Басманный район Басманный, Посланников пер., вл. 18 Старокирочный пер., вл. 5
62. Красносельский кв. 998, район Красносельский, д. 2/1, стр. 1,2
63. Красносельский кв. 998, район Красносельский, Русаковская ул. , д. 6
64. Таганский ул. Мельникова, д. 2