Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Новые положения о садовом товариществе». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обращаем ваше внимание на то, что приобретенное (созданное) после вступления в силу нового закона имущество общего пользования поступает в долевую собственность не только членов СНТ, но и индивидуальных садоводов тоже.
Также обратите внимание на то, что в новом законе появился такой новый документ как финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы. Рекомендуем заранее продумать состав и порядок подготовки проекта такого обоснования, которое на общем собрании будут утверждать как члены СНТ, так и индивидуалы.
ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ по ФЗ-217!
Как и действующий закон, новый закон также закрепляет за садоводами безусловное право ознакомиться и получить копии документации товарищества. Если в уставе вы укажете порядок и сроки ознакомления с такой документацией, в дальнейшем избежите многих споров с садоводами.
Написание нового Устава для СНТ, если вы хотите получить качественный результат, – это очень сложная и трудоёмкая процедура. Многие пренебрегают профессиональной помощью по этому вопросу, в связи, с чем пожинают плоды в виде множественных проблем и тратят много денег на их решение. Устав СНТ является основным учредительным документом Товарищества, можно сказать, Библией, по которой живут садоводы в отдельно взятом СНТ. Он должен безоговорочно регулировать деятельность Товарищества, быть точным и соответствовать закону. Написать правильный Устав, который будет верным помощником в деятельности Председателя и Правления — непросто, с этим справится даже не каждый юрист, что уж говорить об обычном человеке.
- нормы создающие необоснованно сложную процедуру реализации законных прав
- нормы дающие должностному лицу необоснованно широкое усмотрение
- нормы позволяющие одному лицу взять под контроль финансово-хозяйственную деятельность товарищества
Можно ли скачать образец Устава СНТ в новой редакция соответствующей новому закону в Интернете?
Что это значит? Если строго понимать закон, то председатель не может даже выдать счет за свет, или заключить договор на вывоз мусора без одобрения Правления и Общего собрания. Это создает сложную ситуацию для работы Товарищества. Конечно же, прекращать деятельность Председателя по финансовым вопросам не стоит, но, в случае судебного разбирательства его подпись под такими документами могут признать недействительной.
Новый закон о СНТ, к которому с 2022 года начинают активную подготовку все товарищества, кооперативы и прочие существующие последний год формы организации садоводов, вызывает тревогу некоторых наблюдателей.
Закон о СНТ — с 2022 года дачникам подготовиться к нововведениям
Полностью согласна с вашей позицией, депутат Нилов предлагал перевести СНТ в поселки , законопроект задробили. Считаю , что новый закон недоработан и нарушает права индивидуалов.
Я за ликвидацию СНТ (шарашкины конторы), т.к. порядочных и честных председателей можно по пальцам пересчитать. Председатель и его прихлебаи имеют право принимать решения любые на раз два три , подделывают протоколы, а оспорить это решение можно только через суд пройдя все круги ада, потратив кучу денег и нервов. Где справедливость. Если они завтра решат купить председателю джип, для служебного пользования , я обязана оплатить целевой взнос? Этот закон вынудит пенсионеров с мизерной пенсией продавать участки за копейки, т.к. желающих стать добровольно крепостными не найдется.
Кратко о новом законе о СНТ — как изменится жизнь садоводов в 2022 году
Новый закон о СНТ действительно во многом становится революционным, он устраняет многие нестыковки и нелогичности, которые прежде присутствовали в законодательстве, которым регулируется деятельность садовых и прочих товариществ. Вот основные его моменты:
Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин. Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости. Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.
Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор. Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные.
Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством?
Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств. До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует. Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».
— Да, дачником вы уже не станете. Огородником можно, но это тоже трудно, потому что огородники — это те, кому дали землю без права строительства на ней. Это в основном где-то там в республике подальше от больших городов, где давали раньше территорию под картошку…
Глава союза садоводов РТ о законе №217-ФЗ: «Зачем людям зря морочить голову? »
— Я был в деревне, куда меня приглашал руководитель управления, смотрел, с каким трудом они по 200 рублей собирали с участка. Потом, когда вышел выступать, сказал: «Знаете, мы с удовольствием будем тысячи отдавать. Отдал одну тысячу — тебе еще две дадут». Там (в сельской местности) на один рубль государство выделяет четыре рубля. Почему нельзя тысячу рублей дать? Нет, говорят, не дадим… Софинансирование (в нашем варианте) — это значит, что председатель сам ищет фирмы, которые могут сделать ему запланированные общим собранием работы. Он сам выбирает. Мы можем подсказать что-то, чтобы фирма была хорошая. Кроме того, еще контроль сверху, который не должен допустить разбазаривания бюджетных денег. Это оправданно, с одной стороны, но с другой — как это сделать так, чтобы не было перенапряжения? Иной раз председатель говорит: «Ну вас с вашим софинансированием! Вы мне столько нервов истреплете!» Но овчинка стоит выделки!
«ЗАЧЕМ ЛЮДЯМ ЗРЯ МОРОЧИТЬ ГОЛОВУ И ГОВОРИТЬ О ТОМ, ЧТО ЭТО УВЕДОМЛЕНИЕ?»
Аналогичная ситуация существует в наших садах, когда у нас есть некоторые заброшенные участки, но очень трудно их изъять. Ведь дали человеку землю бесплатно, а он на ней не работает, значит, это невостребованный участок! Преподнесли гражданину земельный участок, а он им не пользуется. Тогда отдай другому. Но этот пунктик как раз из нового закона изъяли. У нас раньше, в соответствии с 66-м законом, могли изъять земельный участок, если человек не использует его года три. Сейчас этот пункт убрали, чтобы не возбуждать ни в малых, ни в больших количествах изъятие невостребованной и необрабатываемой земли. Хотел бы это подчеркнуть.
Возможно самостоятельное возведение объекта капитального строительства на участке, предназначенном для огородничества. Но только оформить реально жилой дом по документам не получится – его будут считать сараем, или другой хозпостройкой.
Новые положения о садовом товариществе
В 2022 году процедура оформления прописки и регистрации имущества будет такой же. Но, если будет принят новый подзаконный правовой акт, то получать решение с судебных органов будет необязательно. Именно на этом настаивает большинство экспертов.
Какие постройки возводятся на огородных земельных участках?
Прописаться в СНТ возможно и сейчас, и в 2022 году. Но для этого необходимо иметь на руках решение судебной инстанции о том, что жилой дом, возведенный на участке, относится к объекту капитального строительства и является пригодным для постоянного проживания.
Но тут следует учитывать и другую сторону вопроса. Земли СНТ и ИЖС облагаются по разным ставкам налога. Причем второй из них значительно выше. Поэтому прежде, чем решать вопрос о переводе земель в ИЖС, следует обратить внимание на это. К тому же, если ранее этим озадачивались с целью возможности прописаться в доме, то теперь, когда закон позволяет оформить регистрацию в садовом доме, стоит ли это делать.
В этом случае члены СНТ вправе обратиться в территориальную администрацию с соответствующим заявлением. В результате, при положительном решении, они смогут образовать ТСЖ и руководствоваться впоследствии нормами жилищного законодательства.
Закон разрешит переводить садовые участки в земли ИЖС?
Если закон 217 признает жилое капитальное строение на земле СНТ домом, то и прописка в нем будет нормальным явлением. Но это только догадка, потому что ничего вразумительного по вопросу прописки в законе нет. Остается ожидать дополнительных нормативных актов, в которых будет прописан регламент регистрации граждан в садовом доме.
Мне нравится постановка вопроса»а если я не пользуюсь…» На свой участок на вертолете садитесь ? Ремонт дороги, уборка снега, вывоз мусора и т.д. Кто должен заключить договор, оплатить, проконтролировать ? Дядя за «спасибо».
Вести учет по начислению, оплате взносов и работ,отчитываться в налоговую ? Если бухгалтер не перечислит деньги за эл.энергию, СНТ сразу же отключат . И хоть за возмущайтесь, что вы лично платили. А еще многие платят не во время. Продать участок можно любой. Все дело в цене. Дача никогда себя не окупала. Одна радость- перемена обстановки. А председателя выбирайте который не ворует.Порядочные люди есть везде.
Полностью согласна с вашей позицией, депутат Нилов предлагал перевести СНТ в поселки , законопроект задробили. Считаю , что новый закон недоработан и нарушает права индивидуалов.
Я за ликвидацию СНТ (шарашкины конторы), т.к. порядочных и честных председателей можно по пальцам пересчитать. Председатель и его прихлебаи имеют право принимать решения любые на раз два три , подделывают протоколы, а оспорить это решение можно только через суд пройдя все круги ада, потратив кучу денег и нервов. Где справедливость. Если они завтра решат купить председателю джип, для служебного пользования , я обязана оплатить целевой взнос? Этот закон вынудит пенсионеров с мизерной пенсией продавать участки за копейки, т.к. желающих стать добровольно крепостными не найдется.
Что в законе о СНТ тревожит наблюдателей
Всё равно найдут возможности устроить себе хорошую жизнь за счёт садоводов. Хотя бы часть средств на ремонт инфраструктуры перейдёт в карманы правления. В нашей стране всё продаётся и покупается даже там, где это не должно быть…
Если к моменту вступления в силу нового закона у вас на руках уже были документы о праве собственности на объект недвижимости, который построен на огородном земельном участке, можно не волноваться – государство уже признало ваше право, а закон обратной силы не имеет.
Если вы садовод, который не состоит в членах садоводческого или огороднического товарищества, то с новым законом ваши права расширились. Если раньше вы не могли голосовать на общем собрании, то теперь вам дано право обсуждать и голосовать по вопросам, которые влекут для вас финансовые затраты.
Как жить садоводам после принятия нового закона
Изменений достаточно много, причем весьма существенных. Особенно серьезные изменения касаются строительства на дачных участках, регистрации в садовых домах и членских взносов. Разбираемся, как изменится жизнь дачников после принятия нового закона.