Как определить кадастровую стоимость гаража: последняя информация, советы

Содержание

В определении ВС РФ от 24 июня 2015 года указано, что пересмотр возможен только в том случае, если полученный показатель нарушает интересы собственника. По этой причине, если налог вычисляется на основании инвентаризационной стоимости, оспорить кадастровую стоимость нельзя. Обосновывается это тем, что значение никак не влияет на затраты собственника.

Для пересмотра можно обратиться в следующие органы:

неверное указание сведений об объекте. К примеру, это могут быть неправильные данные о местоположении, состоянии объекта.
Неверное использование данных при проведении расчета.
Сокрытие аварийного состояния постройки.
Технические ошибки, из-за которых в Госреестр была внесена неправильная кадастровая стоимость (данный пункт оговорен в статье ФЗ «О гос. реестре недвижимости»).

Расчет проводится исключительно специализированными компаниями с лицензиями. Самостоятельно его провести практически невозможно. Показатель определяется на основании множества факторов. В частности, принимаются во внимание следующие показатели:

Кадастровая стоимость может определяться саморегулируемыми организациями. Однако у таких компаний обязательно должны быть лицензии на осуществлении оценочной деятельности. Копия лицензий прилагается к акту, составляемому после осмотра гаража.

Кадастровая стоимость гаража указывается в документе, после проведения каждого очередного подсчета. Также, кроме стоимости, можно узнать: категорию участка, на котором расположен гараж, даты обновления границ, сведения об инженере, который проводил оценку, тип и форму собственности.

В каком городе, квартале, дворе располагается гараж. Индивидуальный номер присваиваться не только постройке, но и участку, на котором она расположена.
Каждая цифра кадастрового номера является универсальным кодом и несет в себе определенную информацию об объекте.
В номере содержится информация о лицах, являющихся собственниками имущества. Чтобы получить данные о них, нужно сделать запрос в ЕГРН. В полученной выписке будет содержаться информация о площади гаража, собственниках, а также о лицах, делавших подобный запрос ранее.

Приобретая гараж, гражданин должен быть готов к тому, что придется выплачивать налог на недвижимость. Его размер высчитывается в соответствии с кадастровой стоимостью объекта. Назначая платежи за владение имуществом, сотрудник ФНС может принять во внимание некоторые нюансы, влияющие на размер налога.

Расстояние между гаражом и жилой застройкой.
Насколько благоустроена прилегающая к дому и гаражу территория, имеются ли вообще облагороженные участки.
Находится ли поблизости от дома и гаража СТО и АЗС.
Насколько качественное проложено дорожное покрытие.

В российском законодательстве существует норма, регулирующая особенности проведения переоценки кадастровой стоимости – данное мероприятие должно осуществляться 1 раз в 5 лет. Работы по оценке осуществляются за счет средств, выделяемых из регионального бюджета.

Как узнать кадастровую стоимость гаража

Каждая цифра имеет свою ценность и является универсальным кодом. В каждой цифре заложена информация об объекте. Туда же закладывается информация о том, кто является собственником гаража. Как узнать кадастровый номер конкретного гаража? Обратиться в МФЦ или сделать запрос в ЕГРН. Либо просто заглянуть в паспорт недвижимости, имеющийся у собственника на руках.

Также, кроме стоимости, там указывается информация о том, какая категория земель у этого участка, даты, в которые в последний раз обновлялись границы. С помощью этой бумаги можно узнать ФИО инженера, который проводил замеры и осуществлял оценку, форму и тип собственности. Вся эта информация имеется на каждый зарегистрированный и состоящий на учете объект.

В любом из указанных случаев документы придется собирать заново. Если по участку проходит судебное разбирательство, то следует дождаться его решения и прикрепить документы о решении к делу. Если нет межевого или геодезического плана, то его нужно выполнить. Если там выявлены ошибки, то их нужно исправить, выполнив его заново. Если границы участка накладываются на границы других участков, то их нужно перемежевать. В случае, если причина не указана выше, нужно разбираться в причинах отказа индивидуально. Межевание не является обязательным условием при постановке на учет, поэтому, когда нужно срочно провести сделку с недвижимостью, можно обойтись без выполнения этого условия.

В случае если был вызван инженер и он утвердил наличие ошибки в документах, то замена стоимости объекта в Кадастровой палате произойдет автоматически. Но в этом случае владельцу объекта потребуется обращаться самостоятельно в БТИ и другие инстанции для смены документов.

В заявлении обязательно должен быть указан почтовый адрес и индекс гаража, ФИО заявителя, паспортные данные, адрес прописки и проживания. Также нужно указать наименование организации, в которую пишется заявление, и указать ФИО сотрудника, который принял заявление. В конце заявления указывается дата написания документа, личная подпись заявителя и ее расшифровка. Свои данные обязательно нужно указывать реальные, так как возможна обратная связь с работающей над вашим вопросом службой.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка гаража 2022

Что бы подать заявление на проведение внеочередной проверки необходимо знать, что в нем нужно указать: К заявлению можно приложить документы, которые подтверждают, что кадастровая стоимость данного земельного участка не точна и подлежит обязательной переоценке.

Эти же документы можно подать и при подаче заявления для проведения внеочередной оценки кадастровой стоимости земельного участка. Организации, которые имеют право проводить оценку кадастровой стоимости земельного участка должны проводить соответствующие инженерные работы.

По статистике, если владелец не согласен с оценкой земельного участка или кадастровой его стоимостью, и поддет иск в суд, то он, как правило, выигрывает его и органам власти ничего не остается, кроме как, провести независимую внеочередную оценку. В некоторых случая владельцам земельных участков необходимо узнать их кадастровую стоимость.

Для то го, что бы определить стоимость своего земельного участка необходимо обратиться в соответствующие органы, занимающиеся данным видом деятельности. К ним относятся: Что бы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо наметить действия.

Согласно утверждённым легитимным поправкам, кадастровая стоимость земельного участка в 2022 году пока что не изменится. Полное преобразование данной сферы жизнедеятельности государства будет идти до 2022 года. в Москве недавно была принята городским муниципалитетом.

Как получить кадастровую стоимость гаража

Вполне понятно, что каждому человеку может быть интересно получить кадастровую стоимость своей недвижимости, например, гаража, для того чтобы определить, сколько же ему предстоит уплатить налогов в 2022 году. В этом нет ничего сложного. На самом деле кадастровую стоимость гаража можно получить тремя способами.

Арбитражный процессуальный кодекс РФ
Бюджетный кодекс РФ
Водный кодекс РФ
Воздушный кодекс РФ
Градостроительный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Гражданский процессуальный кодекс РФ
Жилищный кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Кодекс внутреннего водного транспорта РФ
Кодекс врачебной этики
Кодекс об административных нарушениях
Кодекс профессиональной этики адвоката РФ
Кодекс этики аудиторов РФ
Конституция РФ
Лесной кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Таможенный кодекс
Трудовой кодекс РФ
Уголовно-исполнительный кодекс РФ
Уголовно-процессуальный кодекс РФ
Уголовный кодекс РФ

Это интересно: Как определяется малоимущая семья в 2022 году в чебоксарах

Кадастровая стоимость гаража, так же, как и кадастровая стоимость любой другой недвижимости определяется, исходя из массовой оценки рыночной стоимости аналогичных объектов. Помимо кадастровой стоимости, существует еще собственно рыночная стоимость конкретного объекта, которую можно определить сравнительным путем, и его инвентаризационная стоимость, которая определяется органами БТИ, исходя из степени износа данного объекта. До 2015 года налоги платили, исходя именно из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, а она в разы отличалась от кадастровой. БТИ вело учет всех объектов капитального строительства, имеющегося на подконтрольной ему территории, до 2013 года. А с 1 января 2013 года все эти сведения были переданы в органы кадастрового учета, где каждый объект недвижимости, будь это квартира, дом или капитальный гараж, получил собственный уникальный кадастровой номер. Кадастровая стоимость любого такого объекта определяется специалистами-оценщиками, имеющими особую лицензию на выполнение подобных работ.

Каждый владелец любой недвижимости, в том числе – и гаража, должен платить за нее определенный налог, который исчисляется, исходя из кадастровой оценки данного объекта недвижимости. Но как узнать кадастровую стоимость гаража, как именно она определяется и чем отличается от иных видов стоимости? Вот во всем этом мы сейчас и попробуем разобраться.

В соответствии с российским законодательством, кадастровая переоценка объектов недвижимости производится не чаще одного раза в 5 лет и не реже одного раза в 3 года. Все работы выполняются за счет регионального бюджета, для чего принимается специальное постановление губернатора или мэра, если речь идет о крупных городах. Если говорить о гаражах, то в соответствии с Федеральным законодательством, на них установлена сумма налога, равная 0.1% от кадастровой стоимости. Однако, не спешите радоваться, муниципальные власти имеют право корректировать эти ставки по собственному усмотрению, но не более, чем в три раза в сторону увеличения. Поэтому каждый субъект Российской Федерации может устанавливать собственные налоги на объекты недвижимого имущества, в том числе, и на гаражи.

Достаточно ли Вы знаете о кадастровой стоимости своего гаража

Недвижимость может быть разной, у любого типа формируется стоимость. Кадастровая стоимость гаража, как узнать этот параметр интересует многих граждан страны. За эту недвижимость также нужно уплачивать налог, а расчет его ведется исходя именно из рассматриваемой стоимости (за исключением некоторых регионов, где для целей налогообложения применяется инвентаризационная стоимость за 2013 год, переданная организациями БТИ, умноженная на коэффициент дефлятор, который утверждается ежегодно), но не только для этого она нужна. Варианты уточнения этого параметра разные, рассмотрим доступные.

Заявление, касающееся постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности, подается в МФЦ (многофункциональный центр) или Федеральную кадастровую палату (ФКП).
Документ, удостоверяющий право владения земельным участком (свидетельство о праве собственности или договор аренды земельного участка).
Техническая план на гараж, подготовленный кадастровым инженером, подготовленный на основании разрешения на строительство, проектной документации и т.д. В нем представлено исчерпывающее описание объекта.
Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, передается в ФКП органами власти, которые его выдают.
Если проводилась перепланировка, после получения разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, то это должно быть соответствующим образом оформлено, получены: — разрешения на реконструкцию (препланировку), — подготовлена проектная документация, — разрешение на ввод объекта после реконструкции (перепланировки), либо письмо от организации, выдающей разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что проведенная перепланировка (иные строительные работы) не требуют получение указанных документов.

Своими силами, даже имея необходимые формулы, произвести расчет практически невозможно и, точную цифру получить не удастся. Для проведения оценки следует привлекать квалифицированных специалистов, которые имеют соответствующее образование, являются членами саморегулируемой организации (СРО) и застраховали свою ответственность.

Наследование. На основании этой цифры ведется просчет суммы, которую нужно внести в пользу государства за получение наследства.
Страхование. Размер страхового взноса зависит от рассматриваемой цены.
Раздел имущества. Показатель может использоваться для принятия объективного решения в ходе судебного разбирательства.
Оплата госпошлины при осуществлении сделок с недвижимостью.
Составление арендного договора или сделки купли-продажи.
Заключение договора кредитования под залог гаража.

Если у гаража имеется кадастровый номер – это говорит о том, что он поставлен на кадастровый учет в едином государственном реестре недвижимости, под ним сформирован участок земли, указанный номер не может быть присвоен никаким другим объектам. Наличие его гарантирует, что именно этот конкретный гараж находиться в собственности того или иного владельца. Онлайн удобнее всего это делать через официальный сайт Россреестра, заполнив графу «кадастровый номер», получим информацию о кадастровой стоимости.
Другие данные, которые доступны при просмотре кадастровой стоимости:

В некоторых случаях кадастровая оценка любого гаража может оказаться завышенной. При этом не считается субъективное мнение любого гражданина — к вниманию принимаются только объективные причины и правовые механизмы. Если кадастровая стоимость объекта завышена что делать? Нужно обратиться в суд или в специальную комиссию по переоценке объекта недвижимости.

В заявлении должны указываться сведения о том, какому органу подается прошение, известные сведения о гараже — площадь, наименование, кадастровый номер или адрес расположения. Это нужно, чтобы точно указать гараж или иное строение, о котором нужна информация. Также указываются данные заявителя — его ФИО, адрес, по которому он проживает и паспортные данные, его подпись, дата подачи. Также нужно указать, каким способом подается заявление — в электронном или бумажном виде.

ГСК, поставивший гаражный бокс, не сможет выдать исчерпывающую информацию, но минимальные данные о владельце, расположении и размерах участка там могут предоставить. Чтобы узнать кадастровый номер гаража, нужно знать хотя бы адрес его расположения и обратиться в соответствующие органы.

Обратиться в Кадастровую Палату. Там нужно будет написать заявление о том, что необходимо провести новую оценку недвижимости.
Заключить договор об оказании услуг и оплатить выполнение всех пунктов договора.
В день, назначенный для оценки, встретить кадастрового инженера и сопроводить его во время проведения всех необходимых мероприятий. Показать ему объект и прилегающую территорию. Инженер проведет осмотр, составит акт и схематический план объекта.
После осмотра подписывается акт обследования объекта недвижимости.
Далее в Палате будут производиться все необходимые расчеты. Окончательная стоимость будет определяться на основании данных, полученных на объекте, качества, года постройки и площади имеющегося гаража. Также будут учитываться удельные параметры соседствующих аналогичных объектов и кадастровая стоимость всех недвижимых объектов этого населенного пункта.
После того как все необходимые работы будут произведены, заказчику будет выдана выписка из оценочного акта, в котором будет значиться обновленные данные.

Нужно понимать, что инженеры не выезжают на каждый адрес, на который их вызывают для оценки. Для того чтобы провести оценку, у них есть усредненные показатели и некоторые стандарты, которых они придерживаются. Именно оттуда иногда и появляются ошибки и завышенные стоимости.

Это интересно: Журналы вак 2022

Определение кадастровой стоимости гаража

Это делается для того, чтобы налог, рассчитываемый на имущество юридических и физических лиц, максимально соответствовал рыночным реалиям. В настоящее время оценки по условиям кадастра и рынка отличаются друг от друга, порой даже в несколько раз, в большую сторону или в меньшую.

Основной статьей государственной доходности является налогообложение. Поэтому первостепенная цель всех этих мероприятий – узнать реальную цену имущества, чтобы впоследствии определить наиболее актуальный и правильный налог, выставляемый лицам на их имущество.

Для того чтобы выяснить стоимость своего гаража и получить справку, необходимо обратиться в Росреестр по месту нахождения самого объекта – в местное управление, которое когда-то проводило такую проверку. Там потребуется написать заявление, в котором необходимо указать адрес расположения объекта, а также его кадастровый номер. Далее потребуется оплатить госпошлину за оказание услуги. В течение трех или максимум пяти дней справка будет готова. Помимо прямого обращения в отделение Росреестра, можно воспользоваться услугами Многофункциональных центров или онлайн-сервисов.

Иногда стоимость во время оценки существенно завышена или, наоборот, занижена по причине усредненных данных, которые используются для этого. Нельзя исключать и человеческий фактор. Если гражданин не согласен с результатами, он может провести независимую оценку и обратиться в соответствующие органы Росреестра, в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости или же в суд.

Самостоятельно этого сделать практически невозможно, по крайней мере, качественно и безошибочно. Такую работу по оценке могут выполнить только профессионалы с высокой квалификацией, которые пользуются высокими технологиями и сложными математическими формулами.

Собственники – физические лица, выбирают орган обращения по желанию, для юрлиц – изначально требуется обязательное досудебное обращение. Мотивируя несогласие с кадастровой стоимостью, наличием рыночной стоимости, не следует упускать требование, что рыночная стоимость должна быть установлена на ту же дату, что и кадастровая. Обратиться по поводу несогласия с установленной кадастровой стоимостью, можно в течение 5лет с момента ее утверждения. Именно такой максимальный срок установлен в качестве периодичности кадастровых оценок.

Кадастровая стоимость гаража, то есть, стоимость, определенная в результате массовой оценки недвижимости с аналогичными характеристиками, приблизится к рыночной стоимости, определенной для конкретного объекта. Однако она будет все же являться величиной приблизительной.

Гараж – это одна из разновидностей нежилой недвижимости. Как и остальная недвижимость, гараж имеет своего собственника, инвентаризационный и кадастровый номер, то есть, он имеет четкую техническую характеристику: год постройки, материал, использованный при строительстве основных конструкций и инвентаризационную стоимость, которая до недавнего времени служила точкой отсчета для оплаты налога на недвижимость.

Гараж, как и другие виды строений, занимает определенную земельную площадь, которая имеет свою кадастровую стоимость, что, несомненно, отразится на кадастровой стоимости гаража. Кадастровая стоимость гаража, установленная на основании массовой оценки, может быть пересмотрена с учетом имеющейся рыночной стоимости, то есть, рыночную стоимость можно узаконить. Для этого нужно обратиться с заявлением в комиссию, созданную для решения споров по кадастровой стоимости, или суд.

А вот для продажи или иного способа отчуждения, использования в качестве залога, применение инвентаризационной стоимости, для владельца было нецелесообразным и невыгодным. Для данных целей нужна была рыночная стоимость и лица заинтересованные в ее наличии, заказывали оценку у оценщика. Естественно, что рыночная стоимость демонстрировала совершенно иную цену. Но рыночная стоимость, не является аргументом при уплате налогов. Выход из ситуации: установить для объектов недвижимости кадастровую стоимость, которая будет приближена к рыночной стоимости.

Что делать если кадастровая стоимость гаража завышена

Таким образом, при правильном определении исковых требований, круга участников по делу, предоставлении в материалы дела допустимых и достаточных доказательств, достоверность которых невозможно будет опровергнуть (в обязательном порядке – отчет оценщика и положительное экспертное заключение СРО), суд с большой долей вероятности вынесет решение в пользу заявителя. При этом не стоит забывать об одном из ключевых вопросов – дата, на которую суд установит новую кадастровую стоимость.

Независимый оценщик применяет не метод массовой оценки. Он работает с использованием подходов, предусмотренных ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»: сравнительным, доходным, затратным. Они позволят ему определить реальную рыночную цену гаража на необходимую дату.

При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений. О такой возможности знают далеко не все граждане, проживающие в квартирах. Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неверного мнения о невозможности исправить кадастровую ошибку.

При оспаривании кадастровой стоимости со стороны не единоличного собственника, а участника долевой собственности, суд пересматривает кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом. Возражения других собственников оцениваются судом наряду с другими доказательствами по делу и не влекут обязательного отказа в удовлетворении заявленных требований (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

налога на недвижимость, который определяется по кадастровой стоимости с 2022 года;
госпошлины, уплачиваемой при обращении в суд в случае решения имущественного спора;
если проводится платная приватизация недвижимости, то выкупная стоимость будет рассчитываться по кадастровой;
осуществление иных сделок с недвижимостью, если владелец – муниципальное образование (например, сдача в аренду).

Каждый собственник должен быть в курсе, как узнать кадастровую стоимость гаража. Чтобы это выяснить, стоит изучить кадастровый паспорт. Его получают в отделении Росреестра при регистрации и постановке на учёт автогаража. Сведения в КП актуальны на протяжении 3-5 лет. После этого срока необходим перерасчёт.

Для расчета КС не берут во внимание величину спроса и сезонный период.
Кадастровая цена установлена посредством материального анализа и она менее гибкая.
При высчитывании рыночной стоимости главным фактором будет конкурентоспособность, которая зависит от места расположения объекта, удаленности от центра, наличия дополнительных преимуществ в виде погреба, ямы для осмотра ТС и т.д.
Рыночная стоимость более объективная. В ней учтена истинная расценка на объект по сравнению с аналогичными.

Заказать оценку постройки у независимого профессионала. Экспертизу нужно проводить на дату, когда осуществлялась оценка по кадастру.
Составление искового заявления в суд о пересмотре оценки. К заявлению прилагают отчёт, составленный экспертом.
Участие в судебном заседании. Иск рассматривают на протяжении двух месяцев.

В течение этого времени владелец гаража должен доказать обоснованность требований. Если суд усомнится в результатах независимой оценки, назначат дополнительную экспертизу. Если судебная инстанция вынесет положительное решение, Управление Росреестра проведёт корректировку сведений относительно рассматриваемого имущества.

Нередко цена по кадастру сильно завышена и расходится с рыночной. В результате владелец автогаража платит налог в повышенном размере, государственная пошлина исчисляется по завышенным тарифам. Это невыгодно для собственника. Постановлением ВС РФ определены обстоятельства, в силу которых КС можно оспаривать:

Кадастровая стоимость гаража

Для большей части жителей нашей страны такой поворот событий оказался непредсказуемым и весьма неприятным, так как в связи с внесенными изменениями база, по которой рассчитывается сумма, увеличилась примерно в 10 раз. Естественно, что у владельцев гаражей возникло множество вопросов, среди которых: «как производится кадастровая оценка гаража, по какому принципу необходимо выплачивать налог и т.д?»

Вся ситуация заключается в том, что для расчета используют средние показатели по конкретному региону, и по этой причине максимально достоверную стоимость вашего недвижимого имущества определить весьма трудно. Конечно, вы можете самостоятельно взяться за расчеты, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно официально стоимость должны устанавливать привлеченные специалисты.

Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то отделение Росреестра вам в этом поможет. В том случае, если вам необходима стоимость на бумажном носителе, то именно туда вам и придется заглянуть. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором вы укажете все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес). После того, как заявление написано, вам необходимо будет заплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве государственной пошлины, будет составлять 300 рублей и 600 рублей соответственно.

Гараж является недвижимым имуществом, которое в обязательном порядке подлежит регистрации, в противном случае владелец не сможет им полноценно распоряжаться. После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, так как он уникален. При помощи него каждый владелец данного объекта недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража. В том случае, если гараж передается во владение другому собственнику, то его кадастровый номер не меняется.

Весомым основанием для пересмотра итоговой суммы служит заключение, которое выдано на основании проведения независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет отправиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует воспользоваться одним из следующих вариантов изменения сложившейся ситуации:

расходы на проведение экспертизы, судебные издержки и адвокатов – зачастую они превышает стоимость налога на гараж в несколько раз;
действие распоряжения заканчивается в момент проведения ГКО – не реже чем раз в 3 года;
отсутствие пересмотра ранее уплаченного налога.

данных, полученных при проведении оценки состояния земельного участка, на котором располагается объект недвижимости;
проведенной массовой оценке схожих по характеристикам жилых объектов;
результатов оценки гаражных конструкций, степени их износа.

Это интересно: Опекун 80 летнего студент получающий стипендию

Весьма очевидной становится схожесть рыночной и кадастровой стоимости. Однако, несмотря на схожесть, разница все же имеется. При расчете кадастровой стоимости специалист должен учесть все нюансы, а именно: был сделан ремонт, дата введения в эксплуатацию объекта, какие материалы были использованы при строительстве гаража.

Указанная справка предоставляется бесплатно. Для этого следует обратиться в территориальное отделение Росрсеестра или в ближайший МФЦ. При себе иметь гражданский паспорт, для уточнения адреса, кадастрового номера документ, подтверждающий право собственности на гараж.

Кадастровая стоимость гаража в 2022; как узнать, по кадастровому номеру

Гараж или гаражный бокс – это объект капитального строительства, который состоит на учете в государственном реестре. К ним не относятся движимые железные гаражи. Только в случае постановки на учет в реестре владелец может получить данные: кадастровую стоимость, кадастровый номер.

кадастровая стоимость будет выдана в виде официального бумажного документа, с печатью государственной организации, и по месту требования может понадобиться только такой вид выписки.
Подходит людям, не умеющим пользоваться интернетом и не имеющих сподручных средств: компьютера, интернета, в том числе пожилым людям.

Итак, кадастровая стоимость гаража – максимально приближенная к рыночной оценке ценности имущества, которая определяется, исходя из анализа совокупности физических характеристик массы помещений обладающих аналогичными показателями. При расчете используют такие данные как:

Логично, что проверить гараж по кадастровому номеру онлайн, намного проще, чем отправляться лично в госструктуры и быстрее, чем ожидать доставку, обработку заказного письма. Выбирая гаражный кооператив, учтите, что получить выписку бесплатно не получится. Уплатить госпошлину в пределах 250-600 рублей придется однозначно.

Если узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на портале регистрационной службы не получилось, пользователю следует лично обратиться в территориальное подразделение или в МФЦ. Личное посещение требуется также для получения официальной справки из Росреестра.

Кадастровый номер подтверждает права собственности владельца на территорию земли под гаражом и на сам гараж. Объект не может быть передан другому лицу, без согласия на то его хозяина. При официальном переходе этих прав от одного человека (организации) к другому, комбинация цифр в номере не изменяется, поскольку они закреплены за конкретным объектом по определённому адресу.

Кадастровый номер гаража даёт возможность идентифицировать данное помещение среди всех остальных, а его владельцу – проводить с ним юридические операции. Все недвижимые объекты (частные дома, квартиры в многоэтажках, земельные участки, офисные здания и гаражи) должны быть учтены и зарегистрированы государственными органами, с присвоением каждому из них кадастрового номера. Как его проверить и получить? Эта статья даст ответы по всем волнующим вопросам.

Посмотреть по любым ранее полученным документам на данную собственность (подтверждающие право владения, акт купли-продажи, технический паспорт). Если недвижимость была зарегистрирована, то обязательно в подобных документах будет прописан её номер.
Через МФЦ. Потребуется написать заявление с просьбой предоставить сведения о кадастровом номере своего гаража. К заявлению прикладываются документы, доказывающие, что заявитель является его собственником. Если владелец действует через представителя, то на него нужно оформить нотариально заверенную доверенность.
Посетив отделение Росреестра (по месту расположения объекта). Нужно написать заявление (с просьбой выдать выписку с номером), подтвердить его документами и оплатить пошлину размером 300 рублей. Работники Росреестра выдадут выписку из ЕГРН, благодаря которой можно узнать дополнительные данные об объекте недвижимости, помимо номера. К ним относятся:

точное месторасположение;
площадь объекта;
границы участка земли под гаражом;
дата регистрации;
технические параметры (назначение, категория земли, на какой срок она выдана хозяину);
кадастровая стоимость;
сведения о независимом оценщике, выполнявшем работу;
история, проведённых с объектом, сделок;
данные о владельце недвижимости;
наличие либо отсутствие ограничений или обременений. Будущий покупатель недвижимости, сможет узнать не находится ли объект в залоге, а также не арестован ли он за долги. Это обезопасит его от рук мошенников или аферистов.

Кадастровый номер должен быть прописан во всех документах на гараж (договор, свидетельства на право собственности, охранные обязательства). Поэтому при продаже объекта, и особенно при покупке, нужно проверить, чтобы этот номер был указан в каждом документе. Так можно избавить себя от проблем с законом и быть уверенным в чистоте сделки.