Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Дарение доли квартиры в 2022 году нужен ли нотариус». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Стоимость оформления договора дарения у нотариуса формируется из нескольких составляющих. 1. Оплата технических и правовых услуг нотариуса: за консультацию, подготовку проекта договора, изготовление самого документа и его копий, проведение документа через государственные регистрационные органы и т.
До достижения 14 лет он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия, такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.
Процедура оформления дарственной не предусматривает участия нотариуса в составлении текста договора. Стороны вправе обратиться за нотариальными услугами по желанию.
Обязательно ли договор дарения заверять у нотариуса
- Процесс передачи части жилья носит безвозмездный (бесплатный) характер (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
- Даритель (собственник) и одариваемое лицо (ребенок) должны изъявить личное желание участвовать в сделке.
- Договор дарения оформляется при жизни родственников ребенка, а если они уже умерли, дарение не допускается.
- Вступление в право собственности проходит регистрацию у нотариуса и в Росреестре.
- Часть жилья, находящегося в совместной собственности супругов, передается ребенку с согласия мужа и жены (п. 2 ст. 576 ГК РФ).
- Согласия не нужно, если квартира отнесена к общей долевой собственности.
- Участниками сделки могут быть не только близкие родственники, но и третьи лица.
Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении. Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки. Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать. Эту информацию разрешается брать из действующих законов.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками
Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога. Составить договор дарения доли самостоятельно может быть проблематично. Потому эксперты рекомендуют использовать образец. Договор лучше составлять на готовом бланке.
Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире
Налоговый сбор можно не платить, если ребенок является усыновленным. Аналогичное правило действует и в отношении приемных родителей и неполных братьев и сестер. Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.
Договор дарения доли квартиры
Дарение доли квартиры третьему лицу
Вообще по правилам все затраты, связанные с дарением доли квартиры, ложатся на плечи одариваемого. Так, ему обязательно нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 2022 рублей. Уплачивается она до момента подачи заявления в МФЦ.
31 июля 2022 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.
Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет примеры
После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.
Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2022 года
Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке. Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.
Дарение доли квартиры должно сопровождаться оформлением дарственной и регистрацией имущественного положения сторон. Однако вопрос необходимости обращения с этим вопросом к нотариусу остается открытым. Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как существует ряд случаев, в которых участие нотариуса необходимо. Но иногда нотариус при дарении доли не нужен. Рассмотрим каждый из вариантов.
Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире
В зависимости от особенностей конкретной сделки, в договоре могут быть прописаны дополнительные пункты. Например, зачастую указываются комплекс мер, которые применяются к нарушителям положений соглашения. Сюда же относят перечень особых оснований, по которым договор дарения может быть расторгнут. Эти основания могут как повторять пункты, предусмотренные законодательством, так и дополнять их.
Когда нужно заверять дарственную у нотариуса
Иногда нотариальный договор дарения доли квартиры не нужен. Это касается тех случаев, когда для передачи доли в квартире достаточно просто написать договор и подписать его. Подписи должны поставить все участники договора.
Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Этап №3 — Нотариус подает договор на регистрацию
Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.
Отменяется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками только решением суда. Истец обязан доказать, что дарополучатель не имеет права владеть квартирой. Благодетель действовал осознанно, он не пьяница, не наркоман и не числится на учете в психдиспансере? Оспорить будет крайне сложно. Суды не любят подобных дел со многими неизвестными. Вот если, приняв в дар квартиру, новый ее обладатель убил благодетеля, здесь вопросов быть не может, расторгнут сразу.
Никаких законодательных изменений в текущем году в процедуру дарения недвижимого имущества внесено не было. Последний раз коррективы вносились в 2022 году. Они лишь ввели обязательное нотариальное заверение для:
Можно ли и как расторгнуть дарственную на долю в квартире?
Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.
Срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней со дня приема документов Росреестром или 9 рабочих дней после подачи документов в МФЦ (ст. 16 закона от 13.07.2022 №218). По истечению установленного срока участникам сделки выдается выписка из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной виде (ч. 6 ст. 62 закона №218).
Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса
- паспортные данные участников сделки;
- информация о предмете договора (если в дар передается квартира — адрес, этажность, площадь, кадастровый номер и т.д.);
- дата передачи прав;
- подписи сторон и дата заключения договора.
Перечень необходимых документов для оформления дарственной самостоятельно
Если объект договора дарения — квартира, обязательным условием осуществления сделки является регистрация права собственности. Для этого стороны должны предоставить в регистрирующий орган дарственную вместе с необходимыми документами, а также оплатить государственную пошлину.
Если на момент приватизации наличествовало несколько членов семьи, то все они становятся собственниками. Для передачи одному из них полноправного владения квартирой остальные владельцы могут оформить дарение своей доли. Например, родители оформляют дарственную на сына. При этом не возникает обязанности выплачивать налог на приобретенное имущество.
Роль нотариуса при заключении договора дарения квартиры Нотариально оформленная дарственная на квартиру и другое жилье не является основанием для смены собственника. В свои права новый владелец вступает только после регистрации сделки в Росреестре. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ).
Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры
Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста.
Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ).
- Название документа.
- Место составления договора (город, регион).
- Реквизиты участников договора. Полные имена и основные паспортные данные.
- Информация о предмете договора. Описание доли квартиры, местоположение, характеристики, данные об обременениях.
- Выписка из документов, подтверждающих право собственности на квартиру или долю.
- Основные обязательства сторон друг перед другом.
- Указание на безвозмездность сделки.
- Дата и подписи сторон.
Когда нотариус нужен обязательно
Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.
Среди близких людей часто имущество переходит от одного к другому по договору дарения. Этот документ позволяет обезопасить его от дележа между супругами или наследниками, но такой вариант не схож с процедурой купли-продажи. При передаче дорогостоящих объектов и имущества граждане подписывают документ установленного образца, но совершают сделку на безвозмездных условиях. Но нужно ли нотариально заверять договор дарения?
Нужен Ли Нотариус При Дарении Доли Квартиры В 2022 Году
Чтобы сделку дарения считать завершенной, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Как это правильно сделать самому написано в этапе №3 на этой странице. После регистрации одаряемый станет собственником доли. Также договор дарения и другие документы может подать сам нотариус или его помощник. Стоимость услуги — 1000 р. (пп. 12.5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + сама гос.пошлина 2022 р. (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).
Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры
- до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
- от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
- свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.
- Сделка должна быть полностью бесплатна.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте. - Предмет дарения.
Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.
Дарение доли в квартире близкому родственнику в 2022 году нужен ли нотариус
Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.