Что нужно для продажи квартиры документы 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что нужно для продажи квартиры документы 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2022 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Способы подачи документов

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2022 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

1. Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
2. Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
3. Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
4. Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Практически все документы, которые потребуются непосредственно для регистрации прав в Росреестре и без которых оформление сделки окажется невозможным, оформляются совместно с продавцом и только после оформления договора аванса или задатка и предварительного договора.

1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
4. Документ основание (см. выше)
5. Паспорт

Наиболее трудоемкий процесс при продаже жилой недвижимости — сбор документов. Основная сложность: подготовить перечень документации и найти покупателя, проконтролировать, чтобы пока одни документы оформляются, другие оставались действительными.

Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку. Из документов станет понятно:

Если под покупку берется кредит

Техпаспорт можно получить в БТИ. Однако если не была проведена плановая инвентаризация (должна осуществляться каждые 5 лет), необходимо вызвать эксперта для оценки состояния квартиры и определения инвентаризационной стоимости объекта. Цена за услуги составит 1-2 тыс. руб. Ждать получения техпаспорта придется около 15 дней.

• потребуется заявление от родителей, с официальным подтверждением об отсутствии одного из них, если такая ситуация имеет место быть;
• заявление от лица ребенка;
• свидетельство рождения ребенка, паспорта опекунов;
• взрослые, также являющиеся собственниками квартиры, должны предоставить письменное разрешение (от руки) на продажу;
• правоустанавливающие документы;
• заключение об оценке квартиры, техпаспорт;
• выписка из домовой книги;
• документ об отсутствии задолженностей.

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

Документы по списку

Сделка по отчуждению квартиры означает, что вы передаете право владения недвижимостью другому лицу на законных основаниях. Реализовать имущество может только его законный владелец. Он же занимается сбором документации в многочисленных инстанциях, включая одобрение от совладельцев площади, а также заверение от банка.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2022 году

Если Вы сами необходимыми знаниями не владеете, то советуем смелее обратиться к профессионалам, готовым назвать Вам конкретную стоимости жилья. Вы вполне можете попытаться проделать всё это самостоятельно. На самом же деле, сложностей здесь возможный минимум. Можно работать по следующей схеме:

Актуальный список документов на 2022 год для продажи квартиры

Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

При выставлении жилплощади на продажу, то следует учесть, что все это возможно только при наличии так называемого кадастрового паспорта, а также поэтажного плана жилплощади. Технический документ на любую жилую площадь изготавливается только в отделении БТИ. Здесь могут быть указаны основные характеристики жилья, к которым в дальнейшем будут относиться:
1. время постройки, а также период передачи жилья в пользование;
2. обязательно этажность жилья;
3. вариант материалов, используемых в процессе строительства;
4. общее количество метража, в том числе комнаты по отдельности.
Еще в 2022 году последний документ решили изъять из общего списка обязательных вкладок, но при реализации квартир с участием ипотечного кредитования, без этого просто невозможно будет обойтись. Что касается основного периода действия, то он будет активен уже в течение пяти лет. Как только срок действия истекает, то владелец вынужден будет обратиться в отделение БТИ с предварительным заявлением, где будет говориться о том, чтобы вам предоставили новый экземпляр, и только потом выплатить госпошлину. По общему времени на разработку нового техпаспорта обычно уходит 9-14 дней. В дополнительном формате, следует зафиксировать даже мелкие изменения в общей планировке продаваемого жилья.

Процесс по получению документации осуществляется: оба родителя, а также опекуны должны будут отправиться с несовершеннолетним гражданином в органы опеки и должны будут предоставить там соответствующий документ, который фиксируется по общему списку.
1. Св-во о рождении малолетнего гражданина или же его паспорт при достижении четырнадцатилетнего возраста.
2. Документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов.
3. Основные данные, взятые с домовой книжки по месту проживания малолетнего.
4. Потребуется справка о составе семьи.
5. Выписка ЕГРН.
6. Техпаспорт жилой площади, где прописан малолетний гражданин.
При предоставлении целого пакета документаций родители, а также сам малолетний гражданин в отделении опеки должны будут оставить заявление о продаже своей старой квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень 09.03.2022 09:51

Документы на имущество в виде жилплощади:
1. Договор по купле-продаже продаваемой жилой площади;
2. Удостоверение на право наследования жильем.
3. Постановление суда.
4. Свидетельство, подтверждающее собственность.
5. Выписка из отделения ЕГРН.

— право возникло по возмездной сделке. То есть даже если один из супругов числится в правовом документе, все равно собственность является совместной. Разрешение мужа или жены на отчуждение имущество обязательно подлежит удостоверению нотариуса.

• 1. Правовой документ. Конечно, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН. Даже если у вас имеется свидетельство о праве, или выписка из ЕГРП. Просто данные документы упразднены, а вот выписка ЕГРН единственный актуальный правоподтверждающий документ. А главное, в ней, кроме подробных характеристик квартиры, и фамилии собственника, есть информация об обременениях, арестах, запрещениях в совершении регистрационных действий. Этой информацией точно будет интересоваться покупатель в первую очередь.

Если продается доля в квартире

• 7. Брачное свидетельство. Если квартира все-таки куплена, но в браке вы на тот момент не состояли, то согласие супруга не понадобится, и брачное свидетельство не оставит регистратору возможности приостановить переход права.
• 8. Если продавец вдова или вдовец, а право на имущество возникло в браке, то свидетельство о смерти умершего.
• 9. Техпаспорт для органов Росреестра не нужен, но покупатель может захотеть с ним ознакомиться. Как правило, техпаспорт, как и технический план в бумажном виде, если таковой имеется, просто передают будущему владельцу. Покупатель захочет убедиться, что нет неузаконенных перепланировок.
• 10. Договор купли-продажи. По желанию сторон может быть удостоверен нотариусом. Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 дней.

1. Документы, подтверждающие личность участников процесса. Если квартиру продает сам владелец, ему достаточно иметь любой идентифицирующий документ (паспорт, загранпаспорт, ВУ). Третьему лицу, помимо доверенности, также необходимо иметь паспорт. Продавцам из числа несовершеннолетних, не отметивших 14-летие, понадобится свидетельство о рождении. Даже при наличии паспорта, дети в возрасте от 14 -18 лет должны иметь свидетельство, подтверждающее факт рождения.
2. Договор купли-продажи (три экземпляра), договор дарения, передаточный акт, свидетельство о ПС на объект, другие правоустанавливающие документы.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

В судебной практике немало случаев, когда права на квартиру оспаривались родней продавца. Нередко вопрос решался в пользу родственников, поэтому надо проверить квартиру на наличие обременений, в том числе скрытых. В первую очередь, юристы, а лучше в этом вопросе довериться профессионалам, проверят, не заложен ли объект сделки и не ограничен ли собственник в вопросах совершения операций с квартирой. К слову, если она является предметом залога, можно договориться с залогодержателем, координаты которого можно найти в выписке ЕГРН.

Какие документы могут затребовать при оформлении сделки купли-продажи

Квартира не должна иметь обременений, не помешает также принять меры по проверке отсутствия задолженностей по коммунальным платежам. Отдельное внимание стоит уделить вопросам капремонта, так как долги старого хозяина не редко переходят на нового собственника. В любом случае, сделка с недвижимостью не может быть проведена без наличия некоторых документов, причем присутствие некоторых из них является обязательным условием, а некоторые документы предоставляются при наличии определенных жизненных обстоятельств.

В качестве дополнительного, но необязательного документа, покупатель может потребовать справку из психоневрологического диспансера. При этом, собственник квартиры может по собственному желанию предоставить её или же выразить свой отказ.

После официальной регистрации сделки купли-продажи, покупающая сторона должна получить расписку от продавца о факте получения им всей денежной суммы, а также акт приёма-передачи имущества, выступающий в качестве гаранта законности прав покупателя на квартиру. Данные документы в 95% случаев могут обезопасить покупателя от появления разногласий и возможных претензий со стороны продавца в будущем.

Документы, у которых есть срок действия

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2022 году, как их получить и что за «подводные камни» могут поджидать собственника имущества при их подготовке – Вам расскажет практикующий юрист и один из авторов рубрики о жилищном праве, Людмила Ким. Оставайтесь с нами, и Вы узнаете, как сэкономить деньги и собственное время!

Но есть случаи, когда собственник квартиры не может лично заниматься сделкой и присутствовать на заключении сделки, тогда заниматься сделкой может его доверенное лицо. Но возможно такое, только если у доверенного лица есть доверенность, которую выдает собственник квартиры. К тому же выданная доверенность обязательно должна заверяться в нотариальной конторе. Доверенность может выдаваться любому дееспособному лицу, то есть родственнику собственника, другу, риэлтору и другим людям.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2022 году

Кроме основных документов, потребуется предоставить и дополнительные документы необходимые для продажи квартиры, но сдавать их в МФЦ не нужно. Этот пакет может потребовать банк или покупатели, для одобрения ипотечного кредита, для оформления закладной и проверки юридической чистоты недвижимости. В пакет дополнительных документов входит:

Основной перечень документов необходимых для продажи недвижимости

Завершением процедуры продажи квартиры является заключение основного договора купли-продажи. Данный документ подлежит подписанию обеими сторонами, лично и в присутствии друг друга. При подписании следует еще раз прочитать договор, чтобы в будущем не было недоразумений.

После того, как пройдет установленный срок для подготовки документов, который стороны закрепили в предварительном договоре, они встречаются для подписания основного договора. С момента проведения этой процедуры старый владелец перестает быть собственником, все права переходят к новому хозяину.

Подавать обращение можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в МФЦ. Отличие будет заключаться только в сроке выполнения запроса. Если документ предоставляется сотрудникам МФЦ, сроки увеличиваются за счет пересыла. При обращении в Росреестр лично срок занимает до 5 рабочих дней.

Кто может быть продавцом недвижимости

В момент договоренностей между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи. Он необходим для того, чтобы закрепить все условия и нюансы сделки. Если какие-то моменты не удается урегулировать, рекомендуется не спешить с подписанием договора. После этого изменить условия будет невозможно.