Оформление земли под реконструкцию линейного объекта с 2022 года: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Оформление земли под реконструкцию линейного объекта с 2022 года». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

На семинаре будут рассмотрены актуальные вопросы предоставления, формирования, использования, изъятия земельных участков с учетом изменений, вступивших в действие с 01.01.2022г., а также изменений в состав проектной документации, вступающей с 01.08.2022г., изменения, включающие ограничения по использованию земельных участков, формируемых для целей строительства, вступившее в действие с 03.08.2022г.; 01.01.2022г.

Заявка на мероприятие

Основания отнесения объектов к линейным объектам.
Критерии разграничения линейного объекта, как объекта недвижимости (виды имущества – движимое, либо недвижимое). Письмо ФНС от 02.08. 2022 г. №БС-4-21/14968.
Зоны дополнительных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территории — новое в правовом регулировании.
Установление охранных зон для линейных и площадных объектов по новому законодательству. ФЗ-342 от 03.08.2022г. Подзоны, их размер, условия ограниченного использования.
Особенности формирования земельных участков для линейных объектов.
Подготовка документов территориального планирования, документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов.
Требования Земельного кодекса обязательные для формирования земельного участка для строительства, реконструкции линейных объектов.
Линии градостроительного регулирования, ограничения в использовании земельных участков, устанавливаемые красными линиями.
Землеустроительная документация для формирования земельного участка под строительство, реконструкции линейного объекта.
Снос объектов капитального строительства. Объекты самовольного строительства. ФЗ-341 от 03.08. 2022г

При отсутствии в исходных документах на основной участок, находящийся в собственности, сведений о расположении границ, они закрепляются по тем объектам природного или искусственного происхождения, что существуют на местности не менее 15 лет.

Возможные конфликтные моменты, возникающие в перечисленных ситуациях, с удобными способами их разрешения устраняются по итогам комплексных кадастровых работ (ККР). Они проводятся на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов и охватывают все земельные участки в их границах.

Установление границ земельных участков

внести сведения об участке в карту-план территории
получить письменное подтверждение правообладателя ЗУ о согласии с результатами комплексных кадастровых работ (согласие входит в состав приложения к карте-плану территории

Это интересно: У бывшего мужа маленькая официальная зарплата как подать на элементы в твердой сумме если возможность

Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории, а в случае строительства и реконструкции линейных объектов — проекту межевания территории.

Новые правила получения разрешения на строительсво

В августе 2022 года вступил в силу 342-ФЗ от 03.08.2022 существенно изменивший правила игры по формированию исохно-разрешительной документации и изменивший подход девелопера к формированию документации на земельный участок.

В случае если подготовка проектной документации объекта капитального строительства осуществлялась на основании задания застройщика или технического заказчика на проектирование, выданного до установления Правительством РФ требований к составу и содержанию разделов проектной документации, но не ранее чем 1 января 2022 года, внесение изменений в такую проектную документацию в части ее приведения в соответствие с новыми требованиями, в том числе в целях экспертизы такой проектной документации, не требуется.

Нормами статьи 48 Градостроительного кодекса РФ «Архитектурно-строительное проектирование» устанавливается дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов капитального строительства (в том числе к линейным объектам). Определено, что в состав проектной документации объектов капитального строительства включаются следующие разделы:

Новый порядок утверждения проектной документации

Кроме того, состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, зависят от назначения объектов капитального строительства, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов строительства, реконструкции.

Как пояснили эксперты, действующие положения Земельного кодекса о сервитутах не могут применятся при строительстве объектов инфраструктуры, так как распространяются только на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В отношении частных земельных участков обычная практика — суд.

Разрешение на строительство линейных объектов в 2022 году

Многие люди предпочитают возводить сооружения без того, чтобы заранее согласовать этот процесс. Эти действия являются нарушением законодательства, поэтому такая деятельность приравнивается к незаконным процессам. Это ведет к необходимости нести соответствующую ответственность.

Строительство линейных объектов в 2022 году

По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

Обращаем внимание, что в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частью 5 статьи 51 Кодекса и другими федеральными законами, выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство и (или) реконструкция объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации (включая осуществляемую на территории одного субъекта Российской Федерации реконструкцию объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации), в том числе линейного объекта — на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации.

Это интересно: Жилой дом на землях сельхозназначения 2022

Оформление земли под реконструкцию линейного объекта с 2022 года

Несоблюдение указанного правила является основанием для привлечения к административной ответственности, а также отказе в регистрации прав на построенный или реконструированный объект органами Росреестра.

Письмо Министерства строительства РФ от 3 октября 2022 г. № 40531-ЛС/03 Об органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство линейного объекта

Линейный объект является объектом недвижимого имущества, его реконструкция в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» влечет необходимость внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об изменении объекта недвижимости (что потребует, также, проведения кадастровых работ в отношении всего реконструируемого линейного объекта в случае изменения основных характеристик объекта).

Основания отнесения объектов к линейным объектам.
Критерии разграничения линейного объекта, как объекта недвижимости (виды имущества – движимое, либо недвижимое). Письмо ФНС от 02.08. 2022 г. №БС-4-21/14968.
Зоны дополнительных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территории — новое в правовом регулировании.
Установление охранных зон для линейных и площадных объектов по новому законодательству. ФЗ-342 от 03.08.2022г. Подзоны, их размер, условия ограниченного использования.
Особенности формирования земельных участков для линейных объектов.
Подготовка документов территориального планирования, документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов.
Требования Земельного кодекса обязательные для формирования земельного участка для строительства, реконструкции линейных объектов.
Линии градостроительного регулирования, ограничения в использовании земельных участков, устанавливаемые красными линиями.
Землеустроительная документация для формирования земельного участка под строительство, реконструкции линейного объекта.
Снос объектов капитального строительства. Объекты самовольного строительства. ФЗ-341 от 03.08. 2022г

Предоставления земельных участков для строительства, реконструкции, капитального ремонта линейных объектов в части упрощения размещения

Актуальность темы: Семинар будет полезен для специалистов различных форм образований, работающих в сфере земельных, градостроительных отношений. Представителям муниципальных образований и государственных учреждений, занимающихся вопросами формирования, использования, предоставляющих земельных участков с целью строительства, службам Застройщика, представителям Технического заказчика, представителям юридических служб, работающих в сфере земельных и градостроительных отношений, представителям служб технической эксплуатации зданий.

Результат

Основания отнесения объектов к линейным объектам.
Критерии разграничения линейного объекта, как объекта недвижимости (виды имущества – движимое, либо недвижимое). Письмо ФНС от 02.08. 2022 г. №БС-4-21/14968.
Зоны дополнительных ограничений. Зоны с особыми условиями использования территории — новое в правовом регулировании.
Установление охранных зон для линейных и площадных объектов по новому законодательству. ФЗ-342 от 03.08.2022г. Подзоны, их размер, условия ограниченного использования.
Особенности формирования земельных участков для линейных объектов.
Подготовка документов территориального планирования, документации по планировке территории (ДПТ) для размещения линейных объектов.
Требования Земельного кодекса обязательные для формирования земельного участка для строительства, реконструкции линейных объектов.
Линии градостроительного регулирования, ограничения в использовании земельных участков, устанавливаемые красными линиями.
Землеустроительная документация для формирования земельного участка под строительство, реконструкции линейного объекта.
Снос объектов капитального строительства. Объекты самовольного строительства. ФЗ-341 от 03.08. 2022г

Это интересно: Выплаты за 2 ребенка в 2022 году в москве

Приемлемым решением данного вопроса было бы размещение линейного объекта на условиях сервитута — не требовалось бы ни межевания земель, ни решения о переводе земельного участка в иную категорию, ни многократной регистрации перехода прав.

Главная проблема оформления линейных объектов – сложность получения правоустанавливающих документов на землю под объектом. Землевладельцы, арендаторы, землепользователи и собственники земельных участков вправе создавать сооружения в строгом соответствии с целевым назначением их земельного участка, его разрешенным использованием.

Оформление прав на землю под линейными объектами

и ремонта электрических сетей, а также соблюдения режима использования охранной зоны могут быть установлены публичные сервитуты для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности в соответствии со статьей 68 ЗК РФ относится к территориальному землеустройству.

Руководители и специалисты строительной отрасли и инвестиционных компаний, государственных и коммерческих организаций, являющихся собственниками, пользователями и распорядителями инженерных сетей, а также связанных с управлением имуществом, и все заинтересованные лица.

Линейные объекты

В 2022 — 2022 гг. вступили в силу значительные изменения в Градостроительном и Земельном законодательстве, в том числе касающиеся проектирования, строительства и эксплуатации линейных объектов. На семинаре наши эксперты дадут разъяснения к нововведениям и их влиянию на практическую деятельность, а также комментарии к спорным ситуациям и судебная практика.

Для кого этот семинар

13. Землепользование земельными участками в период эксплуатации линейных объектов и инженерных сетей. Установление арендных отношений с владельцами земельных участков, порядок определения права за сервитут и порядок заключения соглашения о сервитуте и т.п. Особенности оформления соглашений краткосрочных (до 3-х лет) сервитутов. Особенности землепользования объектов ЛЭП.

Главной особенностью проведения работ по реконструкции является необходимость разработки полного комплекта проектной документации , включающей все обязательные разделы по Постановлению Правительства РФ №87.

Застройщик может не представлять в надзорный орган копию разрешения на строительство, проект и заключение экспертизы — орган надзора их запрашивает самостоятельно в уполномоченных органах после получения извещения о начале работ.

Грань между реконструкцией и капитальным ремонтом

«Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома. » (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2022 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания»)