Купила квартиру в 2022 году за 500000 тысяч исползовала имущественный вычет а могу я я ище воспользоваться вычетом на вторую квартиру

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Купила квартиру в 2022 году за 500000 тысяч исползовала имущественный вычет а могу я я ище воспользоваться вычетом на вторую квартиру». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ответ на вопрос, можно ли получить второй раз налоговый вычет, зависит от года возникновения права на льготу. Процесс выкупа жилплощади растягивается на несколько лет, в особенности это характерно для приобретения на этапе строительства либо за кредитные ресурсы. Человек купил квартиру в 2022-м году, а документы по регистрации получил в 2022-м. Строительство может завершиться через несколько лет после его начала.

Можно ли воспользоваться имущественным налоговым вычетом второй раз

Правила предоставления компенсации были изменены с января 2022 года. Корректировки коснулись нормативов расчета суммы выплат, некоторых других нюансов. Ранее льготой можно было воспользоваться только однократно. Покупатель был вправе получить возмещение 13% от стоимости квартиры, но база рассчитывалась в пределах 2 млн. рублей. Сумма вычета, оставшаяся неиспользованной, не играла роли.

Определение периода

Максимальный размер выплат за покупку жилплощади может составлять 260 тыс. рублей, по процентам на ипотеку – 390 тыс. В случае покупки двух объектов сумма останется той же. Если новый владелец потратил на покупку меньшую сумму и получил компенсацию ниже установленного лимита, он сможет оформить повторный налоговый вычет на оставшуюся сумму. На компенсацию реально рассчитывать при выкупе нескольких объектов в разные периоды или постепенно до того, как сумма будет получена полностью.

Пример: В 2022 году Т. К. Епифанова купила квартиру и получила имущественный вычет по расходам на покупку. В 2022 году она купила новую квартиру в ипотеку и получила по ней вычет по уплаченным кредитным процентам.

Итак, если жилье приобретено до 2022 года и по нему получен имущественный вычет, то действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2022 г.) и в сумме не более двух миллионов рублей (260 тысяч рублей к возврату). При этом даже, если получен вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья будет нельзя.

Вверх ▲ — Отзывы читателей (2) — Написать отзыв ▼ — Версия для печати

В 2022 году я приобрел квартиру, могу ли рассчитывать на определенную сумму выплаты от государства, и возможно ли получать повторные выплаты при покупке другой недвижимости, т.е до максимальной выплаты, или выплаты выдаются один раз, даже если сумма выплат не достигла максимальной?

• Имеется облагаемый подоходным налогом доход.
• Квартиры куплены с 01.01.2022 года.
• При покупке первого жилья (также с 2022 года) не реализовано в полном размере право на максимальный имущественный вычет, то есть остался неизрасходованный остаток.

1 января 2022 года в силу вступили поправки в Налоговый Кодекс (стат. 220). Согласно нововведениям, налогоплательщик вправе получить повторный налоговый вычет при покупке квартиры второй раз и более, если соблюден ряд условий:

Что такое налоговый вычет за вторую квартиру ?

В последнее время покупатели жилья зачастую задаются вопросом: сколько раз можно получать вычет при покупке квартиры? Ведь ранее в РФ действовал Закон, по которому каждый имел право заявить об имущественном вычете всего один раз.

В соответствии с действующим российским законодательством, в частности, в статье 220 Налогового Кодекса РФ, у каждого, кто приобретает в собственность жилье или землю, есть возможность получить от государства компенсацию налоговых расходов. Таким образом, власти предоставляют гражданам шанс купить или оптимизировать квартиру, дом или участок, используя возвращенные средства, которые были уплачены в качестве подоходного налога.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры

Приобретая недвижимость, будь то участок земли, дом или квартира, неизменно встает вопрос о получении налогового вычета. Вместе с тем, далеко не всем известно, что это такое, кто имеет право воспользоваться вычетом, каким образом его рассчитывают и как оформляют.

Суть имущественного налогового вычета

Минимизировать затраты времени и сил на формальности помогут наши специалисты, которые проконсультируют по вопросам оформления налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и другим документам. Мы готовы проинструктировать вас относительно всех нюансов получения налогового вычета, включая то, как взаимодействовать с государственными службами.

Если квартира куплена за один млн. восемьсот тыс. руб. и разделена между тремя совладельцами в равных долях, тогда каждый из совладельцев сможет вернуть налог в размере тринадцать процентов с суммы имущественного вычета в размере по 600 тысяч руб., а, при приобретении другого объекта в будущем каждый из совладельцев квартиры из примера сможет вернуть еще тринадцать процентов налога с переходящего остатка вычета в размере по одному млн. четыреста тыс. руб.

Право на жилищный вычет по нескольким объектам применимо лишь к тем из них, право собственности на которые оформлено не ранее 01.01.2022. Читайте, например, письма Минфина от 26.09. 2022 N 03-04-05/39932, от 06.03.2022 N 03-04-05/12102, от 16.03.2022 N 03-04-05/13862, от 16.03.2022 N 03-04-05/13937.

Имущественный вычет покупателям жилья предоставляется раз в жизни

Это означает, что супруги, приобретая имущество, могут заявить имущественный вычет в два миллиона руб. на каждого из супругов. Соответственно сохраняется распределение пропорций применения такого вычета между супругами. Теперь оба супруга смогут вернуть в семейный бюджет по двести шестьдесят тыс. руб. при условии, что никто из них ранее вычет не заявлял.

За один календарный год вам вернут не больше сумм подоходного налога, перечисленных вашими работодателями за календарный год (или 3 последних календарных года, следующих за годом покупки жилья). Если сумму вычета не удалось исчерпать за
один календарный год, остаток переносится на следующий год.

Налоговый вычет при долевой собственности

Обратите внимание! С 15.06.2022 г. владельцам жилья уже не выдают свидетельство о праве собственности — на руки предоставляется только выписка из ЕГРП, имеющая всю необходимую юридическую силу. Именно выписку нужно будет предоставлять в налоговую, если вы оформляете сделки с недвижимостью после 15.06.2022 г.

Правила получения имущественного вычета при долевой собственности

Допустим, что в 2022 г. супруги Лигновы продают квартиру. Доли супругов распределены следующим образом: Инна Васильевна Лигнова владеет 3/4 квартиры, а Игорь Станиславович — 1/4 квартиры. Жилье было куплено в марте 2022 г., то есть находится в собственности Лигновых меньше 3 лет. Квартира была куплена за 4 млн рублей, продают ее супруги за 5,3 млн рублей по одному договору купли-продажи.

2022 год : В этом году супруги посчитали, что уже полностью вернут налоговый вычет, т.е. получат по остатку — 50 тыс.руб. и 35 тыс.руб. Поэтому они в 2022 году, прежде чем подать документы в налоговую инспекцию, получили у своего банка справку об уплаченных процентах за 2022, 2022 и 2022 года. В 2022 году (с сентября по декабрь) они уплатили процентов на сумму 80 тыс.руб., в 2022 году – 250 тыс.руб., в 2022 году – 270 тыс.руб. Т.е. за три года всего 80 тыс. + 250 тыс. + 270 тыс. = 600 тыс.руб. Ипотечный вычет за эти три года составляет по 13% * (600 тыс. / 2) = 39 тыс.руб. каждому супругу.

Пример №1 : Супруги Олег и Светлана в 2022 году купили квартиру в ипотеку за 5 млн руб. Квартиру оформили на двоих в совместную собственность. Хоть у каждого и получится 13% * (5 млн / 2) = 325 тыс.руб., они получат только по 260 тыс.руб. Потому что это максимальная положенная сумма.

Как выплачивается

Налоговый вычет: Хоть у каждого супруа и будет по 13% * (3 млн / 2) = 190 тыс., получат они только по 130 тыс.руб. каждый. Так как квартира куплена до января 2022 года, то максимальные 260 тыс.руб. выдаются на всю квартиру, и собственники делят эту сумму.

К примеру, в 2022 г. гражданин приобрёл квартиру стоимость 1 100 тыс. руб. и получил вычет, равный 143 тыс. руб. В 2022 г. он приобрёл дом, однако после рассмотрения заявления ему отказали в выплате вычета. Это связано с тем, что до 2022 г. действовал однократный вычет, а по действующему законодательству многократное получение вычета распространяется только на договорные отношения, которые были заключены после 01.01.14 г. Это означает, что гражданин уже реализовал своё право на возврат подоходного налога и не может претендовать на его вторичное получение.

Особенности имущественных налоговых вычетов до и после 2022 года

Последней особенностью является получение вычетов в случаях, когда гражданин приобрёл жильё до 1 января 2022 г. и получил по нему вычет. Однако он не приобретал недвижимость и не пользовался правом на вычет в период с 2022 до 2022 гг. В то время выплата вычетов производилась в соответствии с ФЗ №1998–1 от 07.12.91 г, который утратил силу в начале 2022 г.

Ограничения и особенности выплат по вычетам

С такой же сложностью столкнуться те, кто вторично приобретал жильё в ипотеку до 2022 г. В тот период ограничений по вычету на кредитные проценты установлено не было.

Юрист Хохрякова Л.В., 73656 ответов, 28991 отзыв, на сайте с 06.07.2022
15.1. Здравствуйте! К сожалению, не можете получить вычет повторно, не предусмотрено ст.220 Налогового Кодекса. Вычет получить полностью возможно по сделкам, которые заключены после 1 января 2022 г.

То обстоятельство, что имущ. Налоговый вычет не указан в Перечне заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание
алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденном Постановлением Правительства от 18.07.1996 г. №841, не свидетельствует о том, что
с него не подлежат взысканию алименты, так как по существу имущ. Налоговый вычет является з/п (доходом), которая возвращена налогоплательщику
посредством предоставления налоговой льготы.

Краткое содержание

Юрист Лигостаева А.В., 237707 ответов, 74835 отзывов, на сайте с 26.11.2022
1.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет у вас никакого налогового вычета, и быть не может, вы его уже получили! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

До 01.01.2022 вычет применялся в целом на сумму цены объекта и делился между собственниками или совладельцами пропорционально их долям в праве собственности. Неиспользованный остаток вычета перенести было нельзя, и его считали использованным.

Если собственность оформлена, вычет по старым правилам

С 01.01.2022 лимит в два миллиона руб. применяют в отношении каждого ФЛ и каждого объекта, теперь его можно разделить между несколькими объектами. Неиспользованный остаток можно перенести на любой в будущем вновь приобретаемый жилой объект или несколько объектов.

Имущественный вычет покупателям жилья предоставляется раз в жизни

Право на жилищный вычет по нескольким объектам применимо лишь к тем из них, право собственности на которые оформлено не ранее 01.01.2022. Читайте, например, письма Минфина от 26.09. 2022 N 03-04-05/39932, от 06.03.2022 N 03-04-05/12102, от 16.03.2022 N 03-04-05/13862, от 16.03.2022 N 03-04-05/13937.

1. стоимости жилья;
2. расходов на:
   • приобретение жилья (стоимость жилья по договору);
   • строительные и отделочные материалы (для квартиры и комнаты только отделочные);
   • оплату услуги по строительству и отделке;
   • разработку проектно-сметной документации;
   • подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации (только для жилого дома).
3. расходов на погашение процентов по целевому кредиту (учитываются расходы, фактически осуществленные к концу расчетного года).

Купила квартиру в 2022 году за какие года могу вернуть ндфл

1. с года получения свидетельства о праве собственности при покупке недвижимости по договору купли-продажи;
2. с года получения акта приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия в строительстве, ЖСК.

Возврат налогового вычет при покупке квартиры

1. Суть налогового вычета — это возврат НДФЛ из-за понесенных расходов, поэтому нельзя вернуть за год больше, чем сумма подоходного налога, которая была удержана за этот год из заработной платы или иных доходов, облагаемых НДФЛ 13%, за исключением дивидендов (13% от суммы доходов за год).
2. Остаток налогового вычета не сгорает, а переносится на следующий год до полного получения.
3. Если имущество было приобретено до 1 января 2022 года (право собственности/акт приема-передачи оформлено до 1 января 2022 года), то физическое лицо может воспользоваться правом вычета только с одного объекта приобретения и только с суммы, не превышающей 2 млн.
   рублей, т.е. если имущество дороже 2 млн. рублей, то вычет можно получить только с 2 млн.

• земельный участок (или его доля), на котором уже находится жилой дом (стал объектом с 1 января 2022 года);
• земельный участок (или доля в нем) с долей в праве собственности на дом, находящийся на участке (стал объектом с 1 января 2022 года).