Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Документы купить дом за материнский капитал в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Для уплаты первоначального взноса по ипотеке:
- копию кредитного договора;
- копию ипотечного договора (если основным договором предусмотрено его заключение).
- Для погашения жилищного кредита и процентов по нему:
- копию кредитного договора;
- банковскую выписку об остатке долга и непогашенных процентов по нему;
- копию ипотечного договора (если предусмотрено);
- выписку из ЕГРН о праве собственности.
Покупка дома под материнский капитал
С марта 2022 года Пенсионный фонд при рассмотрении обращений о распоряжении МСК должен проверять приобретаемое жилье на соответствие установленным требованиям. Получать необходимую информацию о состоянии недвижимости фонд будет путем направления межведомственных запросов в жилищные органы.
Покупка по договору купли-продажи
Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2022 г. жилой дом, на покупку которого могут быть направлены средства материнского капитала, должен быть расположен на территории РФ.
Важно помнить: ПФР тщательно проверят все сделки с участием маткапитала, пресекая мошеннические действия. Работники пенсионного фонда могут выехать по указанному адресу и осмотреть квартиру, дом. Ситуации, связанные с покупкой жилья у близких родственников, зачастую связаны с желанием людей быстро обналичить материнский капитал, а не улучшить жилищные условия. Такие сделки не одобрит ПФР, а обойти закон у Вас не получится.
Покупка дома для постоянного проживания за счет средств МСК осложняется тем, что большинство банков не дают кредиты на такую цель, а также нужно владельцам сертификата нужно дождаться момента, когда ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ко всему прочему, ПФР выдвигает ряд жестких требований, которым должно соответствовать покупаемое жилье:
Какие документы нужны для приобретения жилья за материнский капитал
Недостаточно средств на квартиру в новостройке? На семейный капитал можно купить комнату. Но нужно помнить, что комната – это не доля в собственности. Это отдельное помещение в квартире, а не часть её. Свидетельство о праве собственности выдается на целую комнату, поэтому купить комнату за материнский капитал можно в коммунальной квартире или в частном доме, но не в общежитии.
Программа поддержки семей заработала в 2022 году, и размер дотации из года в год растет. Если в 2022 году семьи могли рассчитывать на 250 тысяч рублей, то с 2022 года — на 453 тысячи рублей. Государственная помощь предоставляется российским семьям не наличными деньгами, а в виде сертификата. Пенсионный Фонд РФ призван контролировать использование бюджетных средств.
Продажа дома под материнский капитал
- заявление, написанное владельцем сертификата;
- обязательство об оформлении недвижимости на всех членов семейства, заверенное нотариально;
- сертификат на материнский капитал;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке;
- договор купли-продажи недвижимости;
- выписка из Росреестра о праве собственности;
- справка о сумме задолженности перед предыдущим хозяином;
- реквизиты банковского счета продавца.
Что такое материнский капитал?
- Поиск жилья. Большинство сделок заключается на рынке вторичной недвижимости. При выборе стоит помнить о том, что дом должен иметь статус полноценного жилья и обеспечивать семейству комфортное проживание.
- Оформление земельного участка. Купить дом без земли у семейства не получится. Но государство не покрывает расходы на покупку земельного участка, поэтому оплату придется проводить за счет семейного бюджета.
- Оформление сделки. Подписание договора купли-продажи происходит в нотариальной конторе. Недвижимость покупается в рассрочку: дом переходит в полную собственность семьи после погашения всей суммы. Как правило, последний платеж равен сумме материнского капитала.
- Государственная регистрация перехода права недвижимости в Росреестре.
- Обращение в Пенсионный фонд. Если семейство решило часть покупки погасить за счет материнского капитала, то обращение в ПФР является обязательным. Именно там выносят окончательный вердикт о целесообразности сделки. Решение выдается спустя 1-2 месяца после подачи заявления.
Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.
- состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
- стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
- требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
- наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.
Как правильно составить договор
Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.
Для законного оформления продажи дома, собственниками в котором являются дети, продавцу заранее нужно обратиться органы опеки и попечительства. Данный орган выдает разрешение на продажу, если не нарушаются имущественные интересы несовершеннолетних, что в отношении права детей на материнский капитал компенсируется такими способами:
Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении:
Можно ли использовать материнский капитал на реконструкцию жилого дома
При проведении реконструкции сумма семейного капитала также выдается по частям, как это было описано выше в части самостоятельного строительства жилого дома. Чтобы семье получить средства госпомощи в полном объеме, работы по проведению реконструкции необходимо подтвердить, получив в органах местной администрации акт освидетельствования.
Семейный капитал в 2022 году – солидные деньги, которые, хотя и не являются наличными, всё же привлекают мошенников и любителей поживиться за чужой счет. Чтобы избежать обмана при обращении с маткапиталом, мы советуем вам все сделки с приобретением недвижимости проводить при участии опытного юриста или риэлтора.
Тема этой публикации – покупка дома на средства маткапитала. Суммы в 450 тыс. руб. вряд ли будет достаточно для приобретения полноценного жилья, поэтому наряду с государственными деньгами родителям придётся использовать собственные накопления.
5. Подводные камни в покупке жилья через материнский капитал – как избежать обмана
Все финансовые транзакции, связанные с МК, контролирует и осуществляет Пенсионный Фонд России. Эта организация принимает решения о выдаче денег на указанные родителями цели и занимается юридической чистотой сделок с маткапиталом.
Но на самом деле, людям, не имеющим юридического образования и обладающим «талантом убеждения» разного рода чиновников, о чем — либо договориться с представителями ПФ РФ будет весьма непросто, а уж тем более, убедить их в том, что на покупку приглянувшегося им дома можно будет без уг рызения совести потратить материнский капитал. Ведь приведенные выше критерии соответствия весьма нечеткие, можно найти множество нюансов, к которым, при желании, можно придраться. Или же закрыть глаза…
В каких случаях возможна покупка дома под материнский капитал? Пошаговая инструкция для сделки без обмана в 2022 году
Установленные правила разработаны с целью препятствования мошенническим сделкам – в то время, как только был утвержден материнский капитал, неоднократно фиксировались случаи, при которых средства государственной помощи направлялись не на улучшение жилищных условий семей с двумя и более детьми, а на меркантильные цели. И подавляющее большинство эпизодов обналичивания средств материнского капитала было совершенно именно через незаконные сделки купли-продажи недвижимости между близкими членами семьи.
Шаг 1. Поиск подходящего объекта недвижимости
Итак, можно сказать, что материнский капитал – это своего рода финансовый «рычаг», который помогает семьям не откладывать надолго решение жилищного вопроса, а создать достойные условия для жизни уже сейчас!
Когда происходит покупка жилья с задействованием денежных средств, выделяемых государством, то сделать это возможно двумя способами:
- покупка дома, квартиры (за собственные средства и пособие по сертификату, с использованием ссуды);
- погашение ипотечного кредита, выплата первого взноса или процентов по ипотеке;
- строительство объекта ИЖС, реконструкция старого дома.
Требования
- СНИЛС;
- документ, посредством которого удостоверяется личность матери;
- свидетельство, подтверждающее, что право собственности прошло необходимую процедуру государственной регистрации;
- непосредственно сам сертификат;
- акты, подтверждающие факт появления детей на свет;
- откопированный договор, являющийся основанием приобретения жилья.
Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.
Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.
Условия продажи
Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:
- пригодность для круглогодичного проживания;
- наличие индивидуального адреса;
- исправность коммуникаций (отопительной, водопроводной, канализационной системы, электроснабжения) и других условий для полноценного проживания;
- возможность прописаться (находятся в порядке все документы на жилое помещение);
- разрешен износ до 50%;
- земельный участок, на котором расположен дом, должен быть куплен или арендован.
Как купить дом с помощью материнского капитала пошаговая инструкция, документы и отзывы 2022 года
Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации. К 2022 году он увеличился до 453 000. К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение. Расходование средств разрешено только после достижения ребенком, при рождении которого он был выдан, трехлетнего возраста.
Сделка по приобретению дома за маткапитал: пошаговая инструкция
Покупка загородного дома – это не только улучшение условий проживания, но и выгодное капиталовложение. Такую возможность теперь имеют семьи с детьми, получившие сертификат на господдержку. Следует разобраться в особенностях оформления сделки и перевода средств на нее.
Покупка дома под материнский капитал вполне реальна. Размер Материнского капитала в 2022 году составляет: 453 026 рублей и в ближайшие два года не будет индексироваться.
Покупка дома под материнский капитал требует выполнения обязательных условий.
Разберемся подробнее в процедуре такой сделки.
И нужен ли нотариус и дополнительные большие расходы на его услуги?
Покупка дома под материнский капитал
Как использовать материнский капитал при электронной форме перехода права собственности?
При использовании материнского капитала в качестве погашения основного долга и уплаты процентов по ипотечному кредиту, в Пенсионном фонде РФ необходимо иметь следующий пакет
документов:
На основании постановления правительства РФ от 12.12.2022 №862 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ п.13.
кредитный договор и копию;
паспорт лица и супруги лица, получившего сертификат;
свидетельство о браке;
справку кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом;
в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал, нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.
В случае если лицо, получившее сертификат, при подаче заявления не представило по собственной инициативе выписку из ЕГРН, Пенсионный фонд РФ и его территориальные органы запрашивают
эти документы в органах, предоставляющих государственные и муниципальные услуги.
При отказе в принятия документов в Пенсионном фонде РФ, требуйте официальный отказ с
указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо
отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.
Покупка дома под материнский капитал
-Это означает, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись: «ипотека в силу договора».
То есть не смотря на то, что на Вас будет переведено право собственности, отчуждать дом Вы не сможете, до полной оплаты Продавцу.
- Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
- Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
- В качестве оплаты за дом могут использоваться:
- исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
- средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
- средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).
- земельный надел с последующей застройкой должен располагаться на территории РФ;
- все постройки, кроме жилых, возводить строго запрещается;
- дом обязан быть привязан к его проекту, а работа основных коммуникаций заблаговременно продумана;
- постройка, предназначенная для проживания в ней, должна соответствовать санитарным нормам;
- обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома;
- если проводится реставрация уже имеющегося жилища, в конечном виде дом должен превосходить площадью изначальный вариант, как минимум, на одну учётную норму и значительно улучшать условия проживания семьи;
- разрешено строительство не более трёх этажей.
Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы
- Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
- Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
- Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
- Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
- Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
- В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.