7документов которые нужно проверить при покупке квартире на вторичном рынке

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «7документов которые нужно проверить при покупке квартире на вторичном рынке». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

2) Документ-основание приобретения квартиры самим продавцом. Обычно это договор купли-продажи, или договор дарения, или свидетельство о праве на наследство.
Если квартира перешла по наследству недавно (1-2 года), то могут объявиться наследники, не знавшие об открытии наследства и требующие восстановления их в наследственных правах.

6) Форма 9. Справка о зарегистрированных проживающих. В ней указываются данные о виде регистрации лиц, имеющих право проживания (временно или постоянно), дате регистрации, дате снятия лица с регистрации.

Сохраняйте копии документов!

10) Расширенная выписка из домовой книги. Ее получает собственник в паспортном столе. Там отражается вся «история» проживающих в этом квартире и тех из них, которые ее приватизировали. На основе ее можно сделать вывод, каковы шансы, что объявятся претенденты на жилье.

Приобретение квартиры для человека представляет огромную важность в жизни. Однако это отнюдь не простой процесс: в нем множество тонкостей и юридических особенностей, с которыми следует ознакомиться каждому потенциальному покупателю жилплощади. Именно об этих особенностях и будет рассказано в статье.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

• Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
• У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
• И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Домовая книга – документ, по которому вы можете узнать, кто был прописан в квартире и кто выписан из нее. Рекомендуется поговорить с соседями либо с прежними собственниками квартиры, чтобы уточнить, кто проживал в квартире до этого.

• Улучшение жилищных вопросов. Молодая семья ждет пополнения и ей нужна новая квартира с большей площадью.
• Разъезд родственников. Семья разводится и ей нужно разменять квартиру на две жилплощади.
• Уменьшение квадратных метров. Человек остался один и продает квартиру с целью покупки жилья меньшей площади.
• Нужны деньги. Срочно понадобились деньги или квартира досталась по наследству и больше не нужна.

Как определить чистоту сделки? Какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Заключение предварительного договора. В нем прописываются все условия покупки: сроки, цена, порядок расчетов, параметры квартиры, кто прописан и т.д.
2. Договор аванса или задатка. Если вы заинтересованы в покупке квартиры, то лучше оформить задаток, так как в нем прописываются штрафные санкции. Это накладывает определенную ответственность и дисциплинирует продавцов.

Какие вопросы риэлторы советуют задавать продавцу вторички?

• Кто соседи? Важно задать вопрос по соседям на лестничной площадке, а также узнать кто проживает вверху. Бывают ситуации, когда квартиру продают из-за конфликта с соседями.
• Тепло ли в квартире? Зайдя в квартиру, пощупайте батареи (зимой) или спросите у жильцов. Если для вас этот вопрос важный лучше задать его соседям. В этом случае вы получите более правдивый ответ.
• Слышно ли соседей? Звукоизоляция в квартире зависит от материала стен и перекрытий. Уточните этот вопрос у жильцов.
• Сколько платите за жкх? Довольно часто задаваемый вопрос при покупке квартиры. Попросите квитанцию об оплате у собственников.
• Есть ли проблемы с квартирой и документами? Задайте этот вопрос жильцам и попросите показать правоустанавливающие документы.
• Сколько лет в собственности? Если квартира находится в собственности менее 3-5 лет, то при определенных условиях придется заплатить налог с продажи.
• Была ли перепланировка? Уточните насчет ее законности.

При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.

Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов

1. Выписать кадастровый номер и фамилию собственника. На сайте Росреестра уточнить совпадение этих данных.
2. Выдачу генеральных доверенностей целесообразно уточнить у нотариуса.
3. Если квартира перешла по наследству, нужно убедиться, что в отношении неё нет судебных споров: при наличии сонаследников, они должны представить нотариально удостоверенный отказ.

Пошаговая инструкция: как правильно купить?

Рынок вторичного жилья – активная площадка для преступной деятельности мошенников. Иногда недобросовестность проявляют и простые граждане, вступающие в сделку. Мошенники могут полностью отнять деньги, уплаченные по сделке и скрыться от ответственности.

1. Гражданские паспорта контрагентов, поверенным – документацию на законное или уполномоченное представительство.
2. Заявления контрагентов о регистрации сделки.
3. Составленные договора в трёх экземплярах с приложением акта приёмки.
4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
6. Разрешение супруга – для тех, кто в браке.
7. Документы из БТИ.
8. Квитанция об уплате пошлины.

• Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

Кроме перечисленных параметров на сделку существенно влияет субъективное предпочтение покупателя, определённые нюансы инфраструктуры или ландшафта. Если квартира понравилась – проверяется её правоспособность.

Проверка при заключении договора

Если вам требуется помощь юриста с оформлением документов на квартиру или советы по чистоте сделки, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему специалисту в специальной форме на сайте. Обязательно расскажем с чего начинать оформление и на что обратить внимание.

Почему же такого не случается в компании? Мы назначаем встречу для внесения аванса и, одновременно, проводим первый этап проверки, включающий в себя анализ имеющихся документов и согласование списка тех, которые следует предоставить дополнительно. Таким образом мы фиксируем квартиру за собой. При этом наши эксперты прописывают в договоре основания для возвращения аванса. Таким образом, мы сохраняем нашему клиенту его деньги.

9 Способов самостоятельно проверить квартиру при покупке

Да, иногда удается получить даже архивную информацию на таких ресурсах, как Росреестр, но это может занять до пяти рабочих дней. За это время проверяемая квартира уже может уйти к другому покупателю. Будет очень обидно, если она подходила вам по всем параметрам и оказалась юридически чистой, но узнали вы об этом слишком поздно и не успели купить квартиру самостоятельно.

Анатолий Юрьевич Пысин

А вот многие клиенты, впервые столкнувшись с решением задач, связанных с недвижимостью, не знают или не сразу понимают, что именно проверяет агентство недвижимости, насколько это трудозатратно и какие ресурсы требуется подключить для того, чтобы гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов в дальнейшем. Ведь результат юридической экспертизы это не плод нашей фантазии, не просто красиво написанная бумага.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи. Такого человека не получится выписать даже с помощью суда. То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить.

Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки. За это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.

8. Справки от нарколога и психиатра

Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.

Внимание при покупке квартиры нужно обращать на состояние помещения и дома, в котором оно находится. Нужно посмотреть документы на недвижимость, выяснить приватизирована ли она. Рекомендуется поговорить с соседями. В ходе беседы могут выявиться подробности о самой квартире, районе, в котором она находится, а также особенностях уплаты коммунальных платежей.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Следующим показателем, на что обратить внимание, являются технические характеристики. В кадастровом плане и техпаспорте БТИ можно увидеть схему квартиры и определить, производились ли незаконные изменения. Например, перепланировка, перенос газовой плиты или колонки и т.п.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

• каким образом недвижимость перешла в собственность владельцу;
• доля, принадлежащая собственнику;
• как выглядит схема помещения в документах, чтобы исключить незаконную перепланировку;
• дата завершения строительства дома;
• количество лиц, прописанных в квартире.

Даже если продавец говорит, что перепланировку не делал или он её узаконил, нужно самому всё проверить. Для этого требуйте продавца показать Вам технический паспорт на квартиру, в нём будет нарисован её план (образец ниже). Если у него нет такого документа, то пусть закажет его в БТИ (инструкция) или МФЦ (инструкция). Это сделать может только собственник, никому другому не выдают. Осмотрите квартиру, сравните настоящую планировку с планировкой в плане. Также в обычной выписке из ЕГРН есть план всего этажа с планами каждой из квартир на нём (про выписку писала выше, там есть и образец). Найдите в нём нужную и также всё сравните.

Теперь о том как её получить, и с этим полная неразбериха. По сути архивную выписку может получить собственник бесплатно в своем паспортном столе, ведь там хранятся домовые книги его многоквартирного дома. Но эту выписку очень часто отказываются оформлять даже ему. В этой выписке указаны паспортные данные всех прописанных/выписанных людей, поэтому паспортисты ссылаются на ст. 7 Федерального закона «Конфиденциальность персональных данных» — им нельзя раскрывать паспортные данные кому-либо. Что делаем? Сначала вместе с продавцом обращаемся к паспортистке и объясняем свою ситуацию. Бывали случаи, когда без проблем оформляли такую выписку и печать поставили. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом, но этого мало. Если отказываются, попробуем поговорить с начальником. Или договориться с паспортистом за отдельную плату, в такой стране живём. Тогда паспортистка или оформит выписку или даст посмотреть домовую книгу. Тогда обязательно книгу сфотографируйте, чтобы потом спокойно изучить. Иногда выписку дают только на даты владения квартирой продавцом.

Проверяем долги по коммуналке

Например, ниже показан бумажный образец такой выписки на квартиру в Москве. В ней я увидела такую историю сделок: Косарёва приватизировала квартиру в январе 2022 года. Потом продала её Балденковой в августе 2022 года. Балденкова продала в январе 2022 года Галениусу. Галениус умер и квартира перешла в наследство Холодовскому в ноябре 2022 года. Холодовский продал Ахмалетдинову в мае 2022 года. На момент заказа выписки (март 2022 года) Ахмалетдинов являлся последним хозяином.

Вторичное жилье это огромный массив предложений, и часто ничем не хуже новых квартир в только возведенных домах, а порой и значительно лучше по планировке, качеству материалов и удобству инфраструктуры.

Как купить квартиру на вторичном рынке: риски, советы, инструкция

5. Выписка хороша еще тем, что позволяет узнать совершались ли манипуляции в строительной части квартиры, реконструкции и перепланировка. Так как если будут отличия, то узаконивать придется покупателю. Разумнее попросить продавца устранить документальную оплошность в короткие сроки

Вторичный рынок жилья

В защиту вторичного жилья. Да слышали и анализировали данный вопрос. Цены на новостройки расти будут. Вводятся эскроу счета понемногу и это влияет, пока рынок недвижимости не придет к стабильности, будут флагманы, которые начнут диктовать цены. Главное, чтобы большая безопасность вкладчиков в жилье застройщика, использующего эскроу-счета не оказалась беспочвенной. Чтобы это защищала пользователя, конкретного гражданина от опасности остаться совсем без жилья. Хватит плодить обманутых дольщиков.

Каждый покупатель обязан знать, какие документы дают при покупке квартиры. Все бумаги, предоставляемые собственником важно проверить на подлинность и на соответствие нормам законодательства. Владелец жилплощади должен предоставить:

Важно также проверять перед заключением договора не только документы на квартиру, но и юридический статус дома, в котором она находится. Сделки с аварийной недвижимостью могут быть признаны недействительными.

Проверка юридической чистоты

1. Заключение предварительного соглашения.
2. Выплата аванса. При этом продавец должен предоставить расписку о получении денежных средств.
3. Подготовка всех необходимых бумаг.
4. Подписание договора купли-продажи обеими сторонами.
5. Перечисление денежных средств.
6. Передача документов в органы государственной регистрации.
7. Получение покупателем выписки из ЕГРН, свидетельствующей о переходе прав собственности.

Серьезность покупки квартиры ни у кого не взывает сомнений, но почему-то часто люди склонны перекладывать ответственность на чужие плечи.Риэлтору, посреднику, кому угодно, якобы отвечающим за надлежащее техническое состояние и юридическую чистоту.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

Частная собственность в нашей стране возникла в начале 90-х годов (во времена СССР жилой фонд принадлежал государству). Поэтому большинство квартир старого жилфонда многократно меняли своих владельцев. Да и более молодая недвижимость быстро переходит во «вторичку» со всеми вытекающими: правоустановление, документооборот и т.д. Необходимо проверить историю квартиры, ведь любой переход права собственности в прошлом – потенциальный риск возникновения юридической «слабости» объекта.

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке, зачем и как

• кто владел квартирой раньше и как долго;
• когда делался капремонт в доме;
• есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др.);
• по какой причине продается квартира сейчас;
• если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость;
• кто соседи.