Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Правила расселения из аварийного жилья собственников в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, задаются вопросом о том, когда их переселят в другое здание. Если дом признается ветхим, ему положена реконструкция. Другое помещение в этой ситуации не предоставят. Когда жилье является опасным, жильцы переселяются в другое место. По ст. 95 ЖК РФ жители из ветхого дома переселяются на время ремонтных работ.
Условия признания жилья ветхим, правила программы расселения жильцов
Людей часто переселяют, если их прежнее место проживания становится опасным. Жильцы получают в некоторых случаях деньги за ветхое жилье или обмен на безопасное жилище. Чтобы не быть обманутым, необходимо знать о правилах расселения.
Основания для признания дома непригодным для проживания
Чтобы получить денежные средства, владелец должен написать заявление в жилищный комитет. В некоторых ситуациях действует принудительное переселение. При признании жилья опасным гражданам предлагают новое помещение с базовыми коммуникациями. Человек может выбрать один вариант из трех. Новая квартира не всегда устраивает жильцов, т.к. их личные предпочтения не берут в счет.
- полный перечень домов, которые были признаны аварийными до 01.01.2022 г.;
- предельный срок расселения жильцов каждого дома (как собственников, так и проживающих по социальному найму);
- объем финансирования (за счет бюджета региона, привлечения дополнительных средств);
- показатели выполнения программы.
Правила переселения из аварийного жилья в 2022 году
После этого администрация утверждает перечень домов, которые включаются в программу расселения на ближайшие годы. Далее жильцы получают письменные уведомления о том, что они будут переселены в новые дома (с указанием крайних сроков). Проверить эту информацию можно на сайте администрации и в других открытых источниках. К тому же на здании обычно устанавливают объявление о том, что дом будет расселен.
Правила расселения
Расселение осуществляется после определения дома, в котором будут предоставлены новые квартиры. Если это новостройка, то сначала здание вводят в эксплуатацию, после чего собственникам можно занимать помещения. Как правило, выбор этажа осуществляется в порядке жеребьевки. Льготные категории граждан могут самостоятельно выбрать этаж в особом порядке.
- Рыночная стоимость жилья в здании, признанном ветхим или аварийным.
- Расходы на переезд.
- Возможные убытки граждан при переселении.
- Прочие виды финансовых затрат, которые сопровождают такой процесс, как снос аварийного строения.
Согласно 7 пункту этой же статьи, если комиссия признала объект непригодным для проживания или аварийным, значит, этот объект будет снесен или реконструирован. Межведомственная комиссия проверяет лишь те дома, которые внесены в индивидуальную программу регионального развития.
Снос аварийного и ветхого жилья
Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.
Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.
Нарушения при переселении из аварийного жилья — если квартира в собственности, в 2022 году
Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию. Жильцы аварийных домов расселяются в первоочередном порядке, по сравнению с ветхими зданиями. В настоящее время закон о расселении аварийного жилья (Федеральный закон № 185-ФЗ) предусматривает создание специального фонда с участием средств федеральных и региональных бюджетов для расселения граждан, чье жилье находится в таком фонде.
Правила
Одна из главных новелл законопроекта — гражданам будет предоставлена возможность самим реконструировать жилье, снести существующий дом и построить на этом же земельном участке новый. На время реконструкции жильцам должно быть предоставлено жилье из маневренного фонда.
Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.
Правом на предоставление иного жилого помещения обладают граждане, проживающие на условиях договора социального найма в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, а также граждане, проживающие на условиях договора социального найма, и собственники жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными.
Новая программа переселения из аварийного жилья в 2022 году
В ЖК РФ, статье 50 прописано, что если производится переселение граждан, которые арендуют жилье по договору социального найма, то в обязательном порядке должна быть учтена норма квадратных метров на одного человека. И данная норма намного выше, чем установленная норма по санитарным правилам.
Тем не менее пригодные по состоянию на 2022 год постройки со временем также могут быть включены в общий список на снос. Согласно программным мероприятиям администрация муниципального образования обязана подыскать жителям замену в том же муниципалитете, где расположен небезопасный дом. Выгодоприобретатели вправе принять решение о переезде в другое МО, если посчитают, что качество строительства по месту их проживания оставляет желать лучшего. Для этого формируется письменное согласие.
Новые правила по расселению аварийного жилья 2022
Для определения степени износа здания и выявления признаков его опасности для лиц, постоянно находящихся в квартирах достаточно просто. Непригодными для жизни постройками признаются дома, если: заметны повреждения несущих конструкций; выявлены обстоятельства, представляющие реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартирах; обнаружен риск затопления участка; здание уничтожено огнем или обрушилось при землетрясении.
Как понять, что жилище отвечает критериям аварийного и подать заявку на расселение?
Помимо этого, стоит обратить внимание еще на два условия. Первое – квадратные метры выдаются в том населенном пункте, где находилась собственность переселенца. Иное не допускается по правилам. Второе – перемещению на новое место не подлежат те лица, что проживают в аварийных домах, представляющих опасность для граждан. Именно по последнему признаку строения попадают в итоговый список.
Так, согласно ФЗ от 26.02.2022 «О расселении ветхого жилья», жители аварийных домов имеют право на получение нового жилья.
Программа предусматривала действие до 2022 года, однако была продолжена еще на два года, до 31.09.2022. Программа «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» финансируется за счет федерального бюджета.
Нарушения при переселении из аварийного жилья — если квартира в собственности, в 2022 году
В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.
Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья?
9. Расселение всех жильцов производится в течение года с даты признания дома аварийным. 10. Между собственником будущей квартиры и владельцем дома составляется детальный договор. Как правило, владельцем дома является муниципалитет. 11. Если вместо новой квартиры собственник желает получить денежную компенсацию, он может написать соответствующее заявление.
Муниципалитет заключает с владельцами расселяемых квартир, пожелавших получить денежную компенсацию, соответствующее соглашение, в котором прописывается предварительно согласованная выкупная цена. Если прийти к обоюдному согласию у сторон так и не получилось, собственник не соглашается с муниципальными органами и отказывается принять в качестве компенсации равнозначное жилье, решение данного вопроса передается в суд.
Это обусловлено тем, что расселение из ветхого и аварийного жилья преследует цель обезопасить жильцов и предотвратить возможные негативные и даже плачевные последствия. В данном случае в приоритете спасти человеческие жизни от возможной катастрофы, а не улучшить условия их проживания. Если у властей имеются возможности совместить эти две задачи, то они непременно решают эти две проблемы одновременно. Но такое случается крайне редко.
Порядок расселения аварийного и ветхого жилья для собственников
Порядок признания жилья аварийным и непригодным для жизни регламентируется федеральным законодательством. Проживание граждан в таких домах становится невозможным и весьма опасным. Государство обязано обеспечить жильцов новым, безопасным жилищем, а старый дом снести или отреставрировать. Расселение аварийного жилья является одной из приоритетных государственных задач, но на практике данный вопрос решается исключительно на региональном уровне.
- денежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
- выдаваемые кредитными организациями;
- заинтересованными инвесторами;
- средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.
- Муниципальные собственники дома или жильцы, которые проживают в нем на основании соглашения о социальном найме. Заключается данный договор между гражданином и местным органом МСУ.
- Владельцы, прошедшие приватизацию ветхого жилья, в результате которого зарегистрировали свое право собственности на него.
- Собственники комнат в коммуналках и общежитиях, которые располагаются на муниципальной земле.
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- экспертная оценка жилья (в случае необходимости признать жилье аварийным и подлежащим сносу);
- проект реконструкции помещения (в случае переоформления нежилого помещения в жилое );
- иные документы.
Что взамен?
При расселении из аварийных и подлежащих сносу домов, жильцы не могут претендовать на расширение жилплощади, за исключением случая, когда они признаны в установленном законом порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на жилое помещение. В таком случае они могут рассчитывать на жилое помещение, площадь которого будет определяться с учетом установленной нормы. В каждом регионе РФ установлена своя учетная норма. К примеру, в Москве и области этот показатель равняется 10 м², а в Самаре – 14 м².
Закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ 2022 года содержит информацию относительно региональных программ по проведению капитального ремонта, финансовой поддержки и переселения граждан. Последняя редакция проведена 09.12.2022 г., закон актуален.
Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья
- новое помещение, равноценного аварийному по площади;
- выбор из трех вариантов жилой площади;
- компенсацию за свою квартиру, если ни один из вариантов не устраивает;
- возмещение расходов на переезд;
- наличие в предоставляемом помещении базовых коммуникаций (канализация, электричество, водопровод);
- расположение жилья в том же населенном пункте, что и непригодного.
Программы расселения
Для собственников, проживающих в непригодном жилье, актуален вопрос, когда переселят из ветхого и аварийного жилья. Важно понимать, что жилье, признанное ветхим, чаще всего подлежит реконструкции, новую квартиру не дадут. А вот выселение собственников из аварийного жилья гарантирует переезд в новые помещения.