Получение налогового вычета в 2022 году при покупке квартиры ипотеку: последняя информация, советы

Содержание

Претендовать на возмещение может рассчитывать собственник жилого помещения и его супруг, с которым он состоит в законном браке. Каждый из пары может каждый год заявлять к возврату 13% от сделанных по ипотечным обязательствам взносов, но не свыше 260 т. руб. основной задолженности и 390 000 процентных платежей за весь срок. То есть вдвоем они смогут возвратить 520 т. р. + 780 т. р., что, в общем, возвратит 4 млн. руб. взятых средств и 6 млн. начисленных дивидендов.

Так, за жилую площадь стоимостью 30 млн. руб. Дмитриев уплатил банковской организации 3,5 млн. процентов по займу. Значит, он может рассчитывать на возмещение за 2 миллиона р. + 3,5 млн. руб., получится 5,5 млн. рублей. От этих средств 13% в размере 715 тыс. руб. выплатит ему государство.

Заполнить форму соответствующей декларации.
Подготовить и сдать в ИФНС полный пакет документации. В перечень входят:

Паспорт гражданина заявителя;
Свидетельства понесенных затрат: договор покупки жилплощади либо участия в долевом строительстве, выписки со счетов, чеки, квитанции и др.;
Акт о вручении жилья покупателю или о принятии в эксплуатацию объекта строительства;
Справка 2-НДФЛ, номер банковского счета для перевода денежной суммы.

Если гражданин не имел никаких вычетов до этого момента, то в дальнейшем его размер составит 2 000 000 рублей в общем за все приобретенные объекты. Например, купив жилплощадь в маленьком поселении за 1 млн. руб. он получит государственную помощь на эту сумму, приобретя в будущем «однушку» за 800 тыс. руб. – он может воспользоваться возможностью компенсировать затраты по покупке. Остаток в 200 т. руб. он сможет использовать при приобретении какой-нибудь недвижимость ещё. Достигнув размера в два млн. рублей его правомочия на получение вычета будет считаться реализованным.

Процесс стоит начинать с посещения банковского учреждения, в котором оформлялся ипотечный договор. У сотрудника банка нужно взять справочную информацию о реально сделанных выплатах с перечислением сумм погашения. Указанные в ней данные могут быть использованы как основание для заполнения декларации.

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в ипотеку в 2022 году работающему

«То есть если до 2014 года человек уже получил вычет на сумму, например, 100 000 ₽, то сейчас добрать его уже не получится. Вычет можно получить по действующим на момент покупки недвижимости правилам — на момент покупки возможности получать вычет с нескольких объектов закон не предусматривал», — приводит пример Мила Мельникова.

Имущественный вычет до 2014 года предоставлялся на покупку только 1 квартиры, по этому же объекту можно было заявить и вычет на проценты. С начала 2014 года условия налогового вычета по ипотеке радикально изменились (федеральный закон от 23.07.2013 № 212-ФЗ). И в старой, и в новой редакциях имеется запрет на повторный вычет, но применяется он по-разному.

Поскольку с 2022 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

если жилье оплачено за счет работодателя, средств материнского капитала, бюджетных средств;
если договор купли-продажи заключен с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым: супруг или супруга, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный).

Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, то право на имущественный вычет сохраняется.
Если имущество приобретается супругами во время брака, то оно является их совместной собственностью, поэтому оба супруга имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности (если квартира стоит 4,5 млн рублей, то каждый из супругов может получить вычет с 2 млн; если квартира стоит 3 млн рублей, то вычет можно распределить, например, так: один супруг получит вычет с 2 млн, второй — с 1 млн рублей).

При покупке имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами согласно их доле.

Если налогоплательщик купил квартиру в 2022 году, а свидетельство о регистрации получил в 2022-м, то начиная с 2022 года он имеет право на вычет. Поэтому, как только вы получили документы, подтверждающие ваши права на недвижимость, начинайте собирать необходимые бумаги для получения имущественного налогового вычета.

Возврат налога при покупке квартиры в 2022: сроки, документы

Процедура возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2022 году поменяется. После подписания ФЗ №100 от 20.04.2022, в Налоговый кодекс вносятся изменения, согласно которым у граждан появится возможность получить возвраты по НДФЛ намного быстрее и проще.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году будет получить легче. Президент подписал закон об изменениях в Налоговом кодексе. Новые правила будут действовать с начала 2022 года. Давайте разберемся, как и в какие сроки планируется возвращать налог при покупке жилья для физлиц.

Если цена недвижимости меньше установленного лимита, то размер выплачиваемой суммы налогового вычета рассчитывают исходя из стоимости жилья. Когда квартира стоит дороже 2 млн руб., то возвращают максимально возможные средства.

Заполнить заявку на возврат части средств можно при оформлении права собственности на долю или целую жилплощадь, а также при строительстве дома. Выплачивают налоговый вычет и тем, кто купил земельный участок и построил там дом или купил недостроенный дом и завершил строительство.

Правильность оформления заявки влияет на скорость рассмотрения и возврат денежных средств. По новым правилам проверка данных не должна длиться более месяца, ранее на это уходило 4 месяца. Через две недели после одобрения заявки деньги перечислят на указанный в заявлении счет.

Законодательство устанавливает, что срок рассмотрения налоговыми органами заявлений на предоставление вычета составляет 3 месяца. В течение этого времени сотрудники фискальных органов проверят достоверность изложенного в декларации и обоснованность оснований для получения льготы.

Кроме этого, пенсионеры имеют право на так называемый перенос вычета. Он предполагает, что можно вернуть налог за три предшествующих покупке квартиры налоговых периода. Поэтому если пенсионер осуществлял трудовую деятельность в это время, то он получит возврат денег даже несмотря на то, что на момент подачи заявления он не работает и кроме пенсии никаких доходов не имеет.

Однако особенности налогообложения и освобождения от него устанавливаются федеральным законодательством. В частности, Налоговый кодекс указывает отдельные основания, по которым граждане могут получить уплаченные платежи обратно или вовсе освобождаются от них.

Это интересно: Дебиторская задолженность в 2022 году бюджетном учреждении

В соответствии с законодательством ряду граждан, при наличии на то оснований, предоставляются льготы по уплате фискальных сборов в виде налогового вычета. При этом получить его вправе даже неработающие пенсионеры, которые по факту не имеют какого-либо налогооблагаемого дохода. Это возможно за счет механизма переноса налогового вычета, когда им возвращаются денежные средства, уплаченные за 3 года, предшествовавшие году приобретения недвижимости.

декларацию по форме 3-НДФЛ. Данный документ подается за конкретный налоговый период. Если пенсионер планирует получать вычет сразу за несколько, то и количество деклараций должно соответствовать числу периодов;

сведения о праве собственности на жилье (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее);
сведения о заработной плате за прошедшие периоды (справки 2-НДФЛ);
пенсионное свидетельство или справка из ПФР по установленной форме, выдаваемая взамен его;
свидетельство о браке, если вычет будет распределяться между мужем и женой (если на то имеется необходимость);
заявление установленной формы (выдается в инспекции ФНС).

Налоговый вычет при покупке квартиры для ИП: нюансы

Любой из видов налогового вычета представляет собой ничто иное как своеобразную льготу, за счет которой уменьшается налоговая база и соответственно сумма самого налога. По итогу налогоплательщики имеют право на то, чтобы вернуть образовавшуюся переплату из бюджета, тем самым скомпенсировать часть расходов. В сегодняшней статье будет рассматриваться вопрос: может ли ИП получить налоговый вычет за покупку квартиры, кто из предпринимателей вправе вернуть НДФЛ, каким образом происходит оформление возврата для ИП? Также мы расскажем, какие документы потребуются для оформления, если квартира куплена за свои денежные средства или за ипотечные.

В случае, если предприниматель ведет официальную трудовую деятельность по договору с работодателем, то у него есть право на возврат налога непосредственно через работодателя. В данных обстоятельствах пакет документов в ФНС будет аналогичным, за исключением справки 2-НДФЛ и декларации – они не требуются. После того как заявление поступает в ведомство, ФНС в течение месяца должно выдать уведомление о праве на получение вычета. Данное уведомление вместе с заявлением передается в отдел бухгалтерии, после чего с заработной платы предпринимателя прекращается удержание налога.

Как уже было сказано, вы можете оформить вычет не только по стоимости купленного объекта недвижимости, но заявить о возврате суммы, которая была потрачена на отделку жилища. К примеру, отделочными работами будут являться облицовка полов, стен и тому подобное.

Польщикова А.М. – предприниматель, работающим по общему режиму. Она приобрела квартиру стоимостью 5,5 млн. рублей в ипотеку. На момент подачи сумма выплаченных по ипотеке процентов составила 356 тысяч рублей. Польщикова А.М. вправе воспользоваться основной льготой и получить возврат 260 тысяч рублей, и дополнительно вернуть (356 000 * 13%) = 46 280 рублей за выплаченные банку проценты.

Договор о покупке квартиры, а также документы, которые могут подтвердить приобретения жилого объекта (платежные квитанции, чеки и тому подобное).
Заявление на получение вычета.
Справку 3-НДФЛ.
Справку 2-НДФЛ.
Документ, который подтверждает право собственности/акт приема-передачи при покупке на основании ДДУ.

Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры

Вернуть налоговый вычет за недвижимость не получится, если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счет средств работодателя или других лиц, средств материнского капитала, а также за счет бюджетных средств.

Бывают случаи, когда использовать весь вычет за год не получается. В таком случае остаток вычета можно переносить на следующие годы до тех пор, пока налогоплательщику не вернут всю сумму уплаченного НДФЛ. Растягивать вычет можно на любой период, пока государство не вернет всю причитающуюся по закону сумму.

Налоговые резиденты России (живут в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивают налог с зарплаты) могут получить у государства до 13% от стоимости приобретенной недвижимости. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.

Обратиться за получением налогового вычета при приобретении жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. Если квартира приобреталась в новостройке, подать документы можно после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи жилья. Сумма налогового вычета не может превышать уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ.

Если стоимость квартиры меньше 2 млн руб., то вычет рассчитывают в зависимости от суммы покупки, а остаток можно перенести на покупку других объектов. Вычет от уплаты процентов по ипотеке возвращается одноразово и действует в отношении одного объекта недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры — новые правила получения

Имущественный налоговый вычет в 2022 году можно получить в упрощенном порядке. Но права на налоговый вычет по НДФЛ есть не у всех. Кто вправе получить вычет при покупке квартиры, другого жилья или земельного участка, в какой сумме и как это сделать с учетом всех изменений?

Налогооблагаемую базу можно уменьшить на расходы, которые связаны с покупкой квартиры, комнаты, жилого дома, в том числе не достроенного, а также жилого блока в таунхаусе; земельного участка для строительства собственного жилья; земельного участка под приобретенным жилым домом; доли во всем перечисленном имуществе.

Заявление на новом бланке с реквизитами банковского счета граждане смогут сформировать и отправить в ИФНС через Личный кабинет на сайте nalog.ru. Поступающие заявления инспекторы будут проверять только один месяц вместо трех, а на выплату — 15 дней вместо прежних 30. Однако, если налоговики заподозрят нарушения, срок камералки продлят до трех месяцев.

Также налоговый орган планирует после рассмотрения заявления налогоплательщика, направлять уведомление работодателю, указанному в заявлении, для предоставления налогового вычета. Но эти правила начнут действовать только с 1 января 2022 года. При этом новый порядок не заменяет общие правила предоставления имущественных вычетов путем подачи декларации 3-НДФЛ.

В 2022 году оформить имущественный вычет по НДФЛ станет проще. Чтобы получить выплату, физлицам не придется сдавать декларацию 3-НДФЛ. Теперь заявить право на вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (Федеральный закон от 20.04.2022 № 100-ФЗ).

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

В 2022 году чиновники решили внедрить программу, направленную на частичный возврат средств в бюджет семьи, которая приобрела квартиру. Государственные служащие считают, что их инициатива поспособствует развитию строительной отрасли. Вышеуказанная отрасль испытывает огромные трудности в период нынешнего экономического кризиса. Но государство не станет продлевать льготное ипотечное кредитование. Также советуем обратить внимание на инвестиционную программу от платформы ОРИОН, где вы сможете без труда приумножить свои среддства.

Пик спроса на квадратные метры жилья припал на конец 2022 года. Очередной проверкой для отрасли стал экономический кризис. Впоследствии, продажа жилья значительно сократилась. Снижение спроса на квадратные метры жилья обусловлено падением уровня доходов населения и инфляцией национальной валюты. Банковская сфера также ощутила на себе кризисное влияние. Значительным образом снизились объемы выдачи кредитных займов, и возникла острая нехватка денежных средств. Чтобы выжить в сложный для отрасли период, банкам необходима государственная поддержка.

Это интересно: Пенсия по потере кормильца в 2022 тюмень на детей

Получить компенсацию за пользование ипотекой в период 2022 года смогут лишь плательщики налогов. Если заемщик решил воспользоваться данной программой, то другие программы компенсации займа на него уже не распространяются. Данной компенсацией не смогут воспользоваться предприниматели, использующие упрощенную форму налогообложения и прочих видов субсидий.

Согласно законодательству РФ существуют виды сделок, по которым возврат части налога не проводится. Таковыми являются сделки купли-продажи недвижимости между родственниками, но используемые средства предоставляет работодатель. Законом также определена максимальная сумма компенсации НДФЛ и составляет 2 млн. руб. Если стоимость жилья превышает данный порог, то остальные расходы ложатся на плечи собственника.

В сложившейся ситуации в выигрыше остались лишь те граждане, которые исправно платили НДФЛ. Приобретая квартиру, они могут сэкономить до 13% всех затрат. Именно такой процент от суммы займа государство обязуется вернуть заемщику. Для получения частичной компенсации ипотеки, необходимо знать все тонкости.

«Если у вас небольшая официальная зарплата, то всю сумму в 260 000 ₽ за один год вы не получите. Нужно будет каждый год подавать декларацию на сумму вашего дохода, пока вы не исчерпаете лимит. Так же обстоит дело и с вычетом по ипотечным процентам», — объясняет эксперт.

паспорт;
справку о доходах по форме 2-НДФЛ, в которой указаны доходы и уплаченные налоги за соответствующий год;
декларация 3-НДФЛ, из которой видно, что приобретено имущество, уплачены налоги и что полагается определенная сумма имущественного налогового вычета.

В семье должно быть не менее двух детей, которые не достигли возраста 18 лет или 24 лет, но во втором случае дети должны учиться очно в учебном заведении. Возраст определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Причем неважно, родные это дети или усыновленные, дети одного или обоих супругов.

Размер подоходного налога:
Так как у Савельевой О.Н. сохранились документы, подтверждающие покупку квартиры, она вправе уменьшить налогооблагаемый доход от продажи на сумму покупки квартиры. Сумма налога к уплате составит: (3 500 000 – 3 000 000) * 13% = 65 000 рублей.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Официальная зарплата в 2022 году у заявителя составляла 25 тыс. рублей в месяц, соответственно за год — 300 тыс. рублей. Сумма возврата за прошедший налоговый период — 300 тыс. × 13% = 39 тыс. рублей. Если заработная плата гражданина останется той же, именно такая сумма возврата будет перечисляться ему ежегодно, пока не израсходуется весь установленный лимит в 260 тыс. рублей, то есть за предоставлением налогового вычета ему придется обращаться в течение 6 лет.

Иванова купила квартиру в 2022 году за 1,5 млн рублей. Максимальная сумма вычета с покупки данной квартиры составляет: 1,5 млн × 13% = 195 тыс. рублей. Так как Иванова полностью не исчерпала свой лимит, то повторно обратившись за льготой при покупке новой недвижимости она получит 65 тыс. рублей.

Декларация 3-НДФЛ заполняется согласно приказу ФНС России от 15.10.2022 № ЕД-7-11/903@. При заполнении формы используются значения из справки 2-НДФЛ, а также из расчетных, платежных и иных имеющихся у налогоплательщика документов. Декларацию можно подать в любой день, ограничений по срокам в течение года не предусмотрено.

Имущественный вычет за покупку жилья предоставляется каждому гражданину с учетом установленного лимита в 2 млн рублей (можно оформить на один объект недвижимости, а если он стоил меньше 2 млн — на последующий тоже). Вернуть можно 13% от этой суммы — 260 тыс. рублей. Также предусмотрен вычет по процентам за ипотеку — максимальный лимит 3 млн рублей.

Скачать бланк 3-НДФЛ за 2022 год на сайте налоговой. Бланк можно распечатать и заполнить от руки с использованием синих или черных чернил. Внесение исправлений не допускается.
Заполнить в электронной форме в личном кабинете на сайте налоговой.
С помощью программы «Декларация», которая автоматически проверяет корректность введенных данных, таким образом исключая вероятность появления ошибки.

В соответствии с нормами Налогового Кодекса все граждане Российской Федерации, получающие доход, должны погашать налог на доходы физических лиц. Приобретая жилую недвижимость, собственник тратит деньги, не получая их. Ввиду этого у него не появляется прибыль и не возникают доходы, за которые требуется уплата НДФЛ. Следовательно, необходимость возмещения тринадцати процентов переходит к продавцу недвижимости. А собственник обязанности нового собственника квартиры теперь входит расходы, связанные с её содержанием. Ежемесячно владелец недвижимого объекта должен вносить соответствующие денежные средства за имущество, которое находится в его распоряжении.

Например, этот гражданин, в 2022 году был официально трудоустроен лишь в течении трех месяцев и получал пониженную заработную плату в размере 25 тысяч рублей, соотвественно он имеет возможность в начале 2022 года вернуть себе сумму налогового вычета, равную:

При приобретении квартиры в совместную собственность, подавая документы на возврат налога, супругам было необходимо подать заявление по распределению суммы имущественного налога. Размер процентного соотношения мог быть абсолютно любым, например, одинаковыми частями, 40% и 60%, 20% и 80%, и так далее.

Если недвижимое имущество было приобретено до внесения указанных изменений, то есть до 2014 года, порядок распределения имущественного налога был долевым либо в соответствии с заявлением супругов. Главное отличие заключалось в виде собственности: совместной или долевой.

Супруги, направляя заявление по распределению имущественного налога за совместно приобретенное жилье, должны обратить внимание на дату, когда оно было куплено. Это связано с изменениями в законодательстве, которые были внесены в 2014 году. Они как раз касались порядка расформирования суммы налогового вычета на всех собственников.

Когда недвижимость покупается людьми, состоящими в браке (и у них нет брачного договора), эта недвижимость считается совместно нажитым имуществом. В этом случае каждый из супругов имеет право получить вычет с 2 млн рублей за покупку недвижимости и вычет с 3 млн за проценты по ипотеке.

В произвольной форме написать заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.
Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.
Предоставить полный пакет документов в налоговый орган по месту жительства.
По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.
Предоставить работодателю выданное налоговым органом уведомление. Документ будет являться основанием для неудержания НДФЛ из зарплаты сотрудника до конца года.

При подаче очередных деклараций изменить соотношение долей в сумме налогового вычета при покупке жилья можно будет только в части затрат на проценты. Остальные затраты будут распределяться по первоначальному соглашению.
Если, например, жена отказалась от своей доли вычета в пользу мужа в первый год возмещения налога, то при подаче декларации на второй год ее доля составит по-прежнему 0%. Муж не сможет передать ей остаток вычета, если сам по каким-либо причинам не сумеет его получить.

Это интересно: Трифы на воду 2022 кемерово чем утверждены

Получить имущественный налоговый вычет можно и через работодателя. Документы стоит подавать сразу, не дожидаясь конца года. В этом случае не нужно подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Вычет предоставят на основании уведомления. Налоговая инспекция выдает такой документ по заявлению. Работодатель не будет удерживать НДФЛ с зарплаты, пока не выплатит полагающийся лимит компенсации. Эти средства можно направить на погашение ежемесячных ипотечных платежей.

Правила, порядок и условия получения имущественного налогового вычета при условии покупки квартиры от ФНС дают понять, что без процедуры подтверждения потраченных средств льготу не получить. Поэтому о необходимых документах следует позаботиться заблаговременно.

Образец заполнения 3-НДФЛ 2022 на вычет при покупке квартиры за 2022 год

документ о права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
договор купли-продажи;
акт приема-передачи;
документ, подтверждающий расходы — чеки, платежные документы, расписка продавца в получении денег;
справка о доходах за 2022 год (ранее называлась 2-НДФЛ);
при распределении вычета между супругами — соответствующее заявление;
доверенность, если декларация сдается в ФНС в бумажном виде через представителя.

квартира куплена в 2022 году или ранее, если вычет уже заявлялся в прошлые годы, но не полностью использован;
покупатель квартиры является резидентов РФ;
купленная квартира находится на российской территории;
жилье куплено за свои деньги или за счет ипотечного кредита;
недвижимость куплена не у близкого родственника;
квартира оформлена в собственность покупателя;
в 2022 году были доходы, с которого удерживался НДФЛ;
покупатель ранее не брал вычет 2 млн. руб. либо использовал его не полностью (остаток можно переносить на другие объекты недвижимости).

Если куплено жилье в 2022 году, то с 1 января 2022 можно заполнять 3-НДФЛ и сдавать ее в ФНС. В декларации показывается сумма дохода, с которого был удержан подоходный налог в 2022 году, расходы на приобретение квартиры, размер имущественного вычета, а также сумма налога к возврату.

010 — код дохода из Приложения 3 к Порядку заполнения, 10 для поступления от работодателя;
020 — налоговая ставка (13 процентов);
030 — ИНН работодателя;
040 — КПП работодателя (если это юридическое лицо);
050 — ОКТМО работодателя;
060 — название организации работодателя или ФИО ИП;
070 — сумма годового дохода;
080 — сумма удержанного НДФЛ за год.

075 — № заявления, ставится 1;
080 — сумма к возврату (из поля 050 раздела 1);
090 — КБК 18210102010011000110;
100 — ОКТМО по аналогии с разделом 1 (берется с сайта ФНС);
110 — название банка, где открыт счет для получения возвращаемого налога;
120 — БИК данного банка;
130 — для текущего счета заполняется код 02, если счет депозитный, то указывается код 07;
140 — номер счета;
150 — ФИО получателя денег полностью (на которого открыт данный счет).

Заполнение декларации 3-НДФЛ за покупку квартиры в 2022 году бланк и образец для получения имущественного вычета за 2022 год

В 2022 году можно подать декларацию для возврата налога за последние 3 года. В статье рассмотрен процесс заполнения 3-НДФЛ при покупке квартиры в 2022 году — приведен новый актуальный бланк декларации на 2022 год и образец оформления для получения имущественного вычета.

Если квартира стоит дороже, значит, покупатель вернет НДФЛ только с части стоимости жилья. Если квартира стоит дешевле 2 млн. руб., значит, будет возвращен налог со всей суммы расходов, при этом остаток вычета, равный 2 млн. минус цена покупки, переносится на следующие годы.

За год можно вернуть только сумму в пределах уплаченного подоходного налога за этот год. Например, если квартира в 2022 году куплена за 2 млн. руб., а уплачен за 2022 год налог с зарплаты в размере 100 000 руб., то человек за этот год сможет вернуть только 100 000, за возвратом остальных 160 000 можно будет обратиться в следующих годах.

Государство возвращает 13 процентов от затрат на жилую недвижимость при условии, что человек оплатил покупку деньгами, с которых был ранее удержан подоходный налог — для получения имущественного вычета и возврата налога нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в ФНС.

Убедиться, что в 2022 году покупатель жилья имел доход, с которого был уплачен НДФЛ.
Убедиться, что имущественный вычет человек не использовал ранее при покупке других квартир.
Если соблюдаются два условия выше, то начиная с 1 января 2022 года можно обращаться в ФНС с декларацией 3-НДФЛ и заявлением на возврат налога.

Входят в личный кабинет на официальном портале ФНС. Логином послужит ИНН, а пароль создается пользователем при регистрации. Также войти в свой кабинет можно через Госуслуги.
Жмут на вкладку «Жизненные ситуации».
Затем переходят по ссылке «Подать декларацию 3-НДФЛ».
Прокручивают страницу вниз и нажимают на кнопку «Отправить декларацию, заполненную в программе».
Обозначают год, за который отправляется декларация и кликают по надписи «Выбрать файл».
Откроется окошко, откуда переходят в папку с сохраненной 3-НДФЛ в формате XML. Сначала прикрепляют декларацию, потом остальные документы.
Здесь же вбивают пароль к электронной подписи. Если ее нет, то создают, следуя направлениям системы. Эта процедура может отнять от 30 минут до суток. Затем продолжают загрузку.

Декларацию 3-НДФЛ и фиксированный набор документов можно подавать в течение года, следующего за тем, когда была куплена недвижимость (пункт 7 ст. 220 НК). К примеру, квартира куплена в 2022 году, значит запрашивать возврат НДФЛ разрешается на протяжении всего последующего года.

Если же жилые квадраты оформлены в долевую собственность, у собственников нет возможности распределить между собой налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку. Каждый дольщик сможет затребовать вычет только в пределах своей части квартиры (дома). А в остальном правила те же, что и при совместной собственности.

лимит вычета из основной стоимости квартиры – 13% из не более 2000000 руб.;
лимит вычета по оплаченным процентам – 13% из не более 3000000 руб. (если квартира куплена после 1.01.1014 г – когда вступил в силу Закон с поправками от 23.07.2013 N 212-ФЗ (ред. от 02.11.2013)) или со всей суммы переплаты (если приобретение было до указанной даты – старая редакция ст. 220 НК).

Пример

Не обязательно выжидать завершения календарного года, чтобы сделать запрос на вычет через налогового агента (работодателя). Ничто не мешает сразу после регистрации прав собственности на жилье обращаться к нему. Необходимо собрать документы, такие же как при подаче в налоговую. Единственное, нет надобности в декларации и справке о доходах.