Количество ипотечных кредитов в России в 2022 году: последняя информация, советы

Содержание

Тем не менее ипотеку по-прежнему считают двигателем роста кредитования в этом году. Её будут стимулировать совместные программы банков и застройщиков — различные акции плюс субсидирование. Эксперты предсказали, что прирост так называемого ипотечного портфеля в 2022 году не превысит 17%, тогда как в 2022-м он составил 27%.

Также аналитики считают, что банки в России не повторят рекорд по доходам, который поставили в прошлом году. Тогда чистая прибыль составила 2,4 трлн рублей. В 2022-м ожидается потолок в 2,3 трлн. Специалисты считают, что к этому могут привести ковидные ограничения, из-за которых у населения возникнут проблемы с работой.

Одна из тенденций, на которую обращают внимание эксперты, — рост среднего срока ипотечного кредита: в начале 2022 года средневзвешенный срок выдачи составлял 17 лет, а в октябре 2022 года достиг 20,9 года. Рост среднего срока на фоне увеличения среднего чека ипотеки способствует уменьшению ежемесячного платежа, однако с начала 2022 года средний чек подскочил на 41,7%, а срок увеличился всего на 20%. В связи с этим в НКР ожидают, что средний срок ипотечных кредитов будет расти и дальше, «догоняя» среднюю сумму: уже в конце этого года он превысит 21 год, а по итогам 2022 года достигнет 23 лет, что соответствует примерно трети средней продолжительности жизни в России.

Динамика выдач во втором полугодии позволяет предположить, что по итогам следующего года объем рынка сократится, хотя и умеренно, отмечается в обзоре. В НКР полагают, что в 2022 году банки выдадут 4,9—5,1 трлн рублей ипотечных кредитов — примерно на 10% меньше ожидаемого рекорда 2022 года, но больше, чем за любой другой год. Ожидается более резкое уменьшение числа выданных ссуд — на 20—25%. Частично компенсировать это может дальнейший рост среднего размера кредита — на 10—12% (до 3,6 млн рублей), что будет примерно соответствовать прогнозной динамике цен квадратного метра в новостройках.

По данным агентства, объемы выдачи в текущем году увеличились благодаря росту среднего чека по ипотеке (с 2,65 млн рублей в начале года до 3,1 млн в октябре) и количества займов (за девять месяцев оно составило 1,4 млн, или плюс 20% к январю — сентябрю 2022-го).

При этом эксперты обращают внимание на то, что пересмотр программ господдержки с июля существенно изменил структуру выдачи кредитов: если в первой половине 2022 года доля ипотеки с господдержкой в среднем составляла 27%, то во втором полугодии она опустилась ниже 10%.

В НКР констатируют, что 2022 год стал самым результативным за всю историю российского ипотечного рынка. Согласно прогнозам агентства, объем выдачи ипотеки может достичь 5,5—5,6 трлн рублей против 4,4 трлн в 2022-м. К концу года может быть обновлен и месячный рекорд, установленный в декабре-2022 на отметке 560,7 млрд рублей. Аналитики ожидают усиления спроса на ипотеку в конце года из-за повышения Банком России ключевой ставки в декабре на 1 процентный пункт, и в принципе на последние месяцы года исторически приходится значительная доля годовых выдач.

Такая динамика цен сильно осложнит жизнь людям. В прошлом году средний размер ипотечного кредита и так уже вырос, по данным сервиса «Кредистория», на 650 тыс. рублей — до 3,28 млн рублей. Это привело к тому, что за последние полгода размер семейного заработка для комфортного обслуживания ипотеки вырос на 15,4%.

Это просто строительное чудо! Но высоко взлетев, можно очень больно упасть: 2022 год обещает быть не таким удачным для тех, кто стремится продать недвижимость. Глава Центра политэкономических исследований Василий Колташов прогнозирует значительный рост цен и в 2022 году. Особенно сильно новые ценники ощутят на себе жители регионов:

— Нужно благословить ключевую ставку, потому что ее повышение может быть невыгодно среднему производственному бизнесу, невыгодно фермерам, которые хотят кредитоваться для расширения своего дела, но оно определенно тормозит безумный рост цен на рынке недвижимости. Мы уже почти как в Швеции, как в Англии. А там перспектива такая: безумная, просто заоблачная цена на недвижимость и сверхдешевый кредит. Это та точка, куда мы должны будем прибыть и желательно, чтобы мы туда не прибыли как можно дольше. А может быть, и вообще не прибыли. Как она выглядит – вы берете кредит, он расписан на 40 лет, и вы оплачиваете его двумя поколениями. Высота процентной ставки защищает нас от прибытия в эту точку, когда кредит будет дешевый, спрос резко возрастет, предложение не увеличится, и потребители просто ломанутся на этот рынок, и всю премию заберут продавцы недвижимости.

Прошлый год отметился рекордным объёмом ввода нового жилья за всю историю современной России: порядка 86 млн квадратных метров! До этого лучший показатель был зафиксирован в 2015 году – 85,35 млн квадратных метров. Ранее Минстрой (ещё при прошлом министре Якушеве) планировал разогнаться к 2022 году до 94 млн кв. м, но в нынешних условиях это уже совсем фантастика. Банки тоже отмечают новые рекорды: в прошлом году были выданы 1,9 млн ипотечных кредитов на рекордную сумму в 5,7 трлн рублей. Рост составил 7% и 28% соответственно.

— Важный фактор для удорожания недвижимости: мы наблюдаем рост мировых товарных цен, и в 2022 году он будет очень большой. На новостройки цены будут расти, потому что материалы продолжат серьезно дорожать. И при этом рубль-то не укрепляется. Эта атмосфера тревожности переносится на 2022 год. Ещё есть фактор неопределенности внешнеполитической – провалились переговоры с Западом, мы видим, как фондовый рынок в РФ обрушился. Это означает, что сохраняется атмосфера поиска спасения для своих средств, а традиционным спасением является недвижимость.

Управляющий партнер Dombook Ирина Доброхотова считает, что в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи условий для повышения цены на первичную недвижимость уже нет. А в остальных регионах этих условий не станет в середине 2022 года, когда закончится господдержка ипотеки под 7% годовых при займе до 3 млн руб. «Сейчас программа еще подогревает спрос в большей или меньшей степени почти во всей стране, кроме трех указанных городов, где жилье слишком дорогое», – рассказывает она.

В 2022 году не стоит ожидать улучшения условий для покупки жилья, прогнозирует директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. «Доля новостроек с проектным финансированием растет и сегодня превышает 80%. Поэтому легких денег в виде поступления от дольщиков у застройщиков больше нет. Есть только проектное финансирование от коммерческих банков. Строительные материалы также стали дороже», – перечисляет он. На стоимости ипотечных кредитов сказывается и ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ, который повысил ключевую ставку с рекордно низких 4,25 до 8,5%, добавляет Кочетков. Он считает, что этап относительно дешевой ипотеки был пройден в 2022–2022 годах.

«Наивно ожидать, что при растущих ставках по ипотеке и стагнирующих доходах населения рынок будет продолжать рост», – отмечает сотрудник CMS Institute Николай Переславский. Он ожидает фиксации цен на жилье на текущих уровнях или снижения цен вторичного рынке на 5–10%. «Максимальный рост цен новостроек в этом году – это 4–5% от текущих уровней. Если ситуация на сырьевом и товарном рынках чуть охладится и цены на стройматериалы пойдут вниз, то возможна и стагнация, так как средств на покупку резко подорожавших новостроек у населения скоро не останется совсем», – рассуждает Переславский.

Каждая третья семья в РФ хотела бы улучшить свои жилищные условия, однако финансовые возможности есть для этого только у 15% семей. Таковы выводы нового исследования ВЦИОМа и ДОМ.РФ. Улучшать жилищные условия за счет ипотеки в 2022 году будет значительно сложнее: квадратные метры и кредиты стали значительно дороже, а доходы населения стагнируют. За последний год средний размер ипотечного кредита в РФ вырос на 25%, а сроки погашения достигли 20 лет. Эксперты не видят перспектив для улучшения ипотечного кредитования в РФ в ближайшее время.

Потребность в улучшении жилищных условий есть у 23 млн российских семей, но финансовые возможности для этого имеются лишь у 11,6 млн семей. При этом взять ипотечный кредит собираются около 9,4 млн семей, сообщил гендиректор Фонда ВЦИОМа Константин Абрамов. Среди молодых семей 55% хотели бы улучшить жилищные условия, но не могут этого сделать.

Последние кредиты дешевле 10%: самые выгодные предложения по ипотеке в 2022 году

За последний год процентные ставки по ипотечным кредитам в России успели снизиться до исторического минимума, а затем – показали рекордно быстрый срок, дойдя до уровня 2014-2015 годов. Рынок сначала был перегрет льготной госпрограммой-2022, когда практически все квартиры в новостройках приобретались в кредит с государственным субсидированием. А ближе к концу года рынок почувствовал влияние повышенной вдвое ключевой ставки.

Отдельно сравнивать условия в разных банках в данном случае – не вариант, ведь мы рассмотрели пять разных программ (хотя в реальности их намного больше), и так определив банки с самыми низкими ставками. Правда, всегда есть несколько способов сэкономить, получив максимальную скидку по кредиту.

Есть еще один инструмент, но им стоит пользоваться осторожно. Это возможность снизить ставку на весь срок кредита, если внести определенный платеж разово. Как правило, это 2-4% от суммы кредита, что снижает ставку на 0,5-1%. Это выгодно, если рассчитать на весь срок кредита, но многие предпочли бы погасить долг досрочно или рефинансировать кредит (и при этом вся выгода от сниженной ставки обнуляется, а разовый платеж уже не вернуть).

Россельхозбанк – ставка составит всего 4,45%, условия стандартные – нужно оформить добровольную страховку жизни, здоровья и на случай нетрудоспособности (если только жизни, ставка будет на 0,5% выше);
Банк «Дом.РФ» – ставка равна 4,6% годовых, если клиент подтверждает доходы выпиской из ПФР. А если получать зарплату на карту банка, ставка опускается до рекордно низких 4,4% годовых (правда, получать зарплату на карту нужно минимум три месяца до оформления заявки);
Альфа-Банк – выдает кредиты под 4,69% годовых. Дополнительных условий нет.

рассмотреть условия в банке, в который приходит зарплата . А если возможно – заранее перенести свою зарплату в нужный банк. Закон разрешает работникам получать зарплату на счет в любом российском банке – правда, многие предпочитают не злить бухгалтерию, из-за чего потом будут переплачивать по кредиту;
обратить внимание на застройщика. Многие крупные застройщики предлагают совместные ипотечные программы с банками – по ним ставка снижается на первые годы кредита, или даже на весь срок. Вполне возможно, что застройщик дома, в котором выбрана желаемая квартира, запустил такой проект с одним из банков – так можно много сэкономить, оформив кредит даже по базовой программе (а с госпрограммой ставка будет совсем низкой – были предложения под 2,55% годовых);
подавать заявку на кредит только онлайн . Банки уже давно переводят свое обслуживание в дистанционный формат, и дают скидку только лишь за онлайн-заявку;
при подаче заявки разрешить банку получить выписку из ПФР – это можно сделать прямо на сайте банка через Госуслуги. Банк одобрит такую заявку с большей вероятностью, а ставка вполне может быть ниже – хотя заемщику это не стоит вообще ничего;
использовать электронные сервисы по регистрации сделки . Такие есть в Сбербанке, ВТБ и некоторых других банках. Оформление сделки будет платным, но стоимость услуги сопоставима, например, со стоимостью услуг нотариуса – однако такое оформление снижает ставку на весь срок кредита;
сравнить сумму ежемесячного платежа с добровольной страховкой жизни и без нее . Некоторые банки снижают ставку за страховку на 1%, что примерно сопоставимо со стоимостью полиса – поэтому желательно сопоставить оба варианта и выбрать более дешевый (сама по себе страховка жизни по кредиту обычно бесполезна).

Это интересно: Что Получит Мать Одиночка За Третьего Ребенка

В новостройках застройщики точно захотят сохранить рост цен. Однако если спрос на новое жилье будет меньше, а ипотека дороже, это заставит застройщиков давать покупателям дополнительные прямые и скрытые скидки. При этом цены на жилье на вторичном рынке будут примерно такими же, как сейчас, благодаря инерции рынка. А если смотреть новостройки и вторичный рынок вместе, цены на квартиры в наступившем году в среднем по России могут снизиться по сравнению с концом 2022 года на 3-5%.

В 2022 году Россия установила сразу два рекорда: по объему построенного жилья (90 миллионов квадратных метров) и по выдачам ипотечных кредитов (их выдали на 5,76 триллиона рублей). При этом практически во всех крупнейших банках ставки по ипотеке растут и снова стали двузначными — превысили 10%. Откуда взялись эти рекорды и что будет с ипотекой и ценами на жилье в 2022 году?

Уже в конце декабря-начале января семь из десяти крупнейших российских банков опять подняли ставки ипотечного кредита до двузначных — выше 10%. А в течение всего 2022 года, с учетом продолжающейся пандемии и высокой инфляции (она в России выше 8% годовых и самая высокая за шесть лет), ставки по ипотеке могут оставаться на уровне 10-12%.

Главные причины — государственная программа льготной ипотеки и ажиотажный спрос на собственное жилье из-за пандемии. Во время карантинов люди поняли, как хорошо иметь свой дом, даже если это маленькая однокомнатная квартира. В 2022 году в России запустили льготную программу ипотеки под 6%, которую потом продлили до середины 2022 года. По такой программе можно купить жилье в новостройках, взяв кредит максимум на 3 миллиона рублей. В Москве или Питере за такие деньги не купишь даже «однушку». Но в 16 регионах России средняя сумма ипотечного кредита в конце 2022 года была меньше, чем 3 миллиона рублей, а еще в 26 — от 3 до 3,5 миллиона. Это значит, что жителям половины российских регионов по-прежнему хватает кредитных денег на покупку жилья по льготной государственной ипотеке, пока программа действует.

Как раз примерно такие ставки были в доковидных 2022-2022 годах. По сравнению с этими годами количество выданных ипотечных кредитов в новом году может оказаться на 10-15% выше: ведь сейчас есть несколько программ государственной поддержки ипотеки, которых не было тогда.

Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать

Несмотря на экономические проблемы, с которыми весь мир столкнулся в связи пандемией COVID-19, спрос на недвижимость во многих странах только вырос. Вероятно, вынужденная необходимость проводить дома бо́льшую часть времени повлияла на повышение потребности людей в комфортном месте проживания.

Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.

Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.

Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2022 года достигли пикового максимума.

С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.

Больше трети опрошенных россиян передумали брать ипотеку в 2022 г

«В 2022 г. более трети россиян отложили оформление ипотечного кредита. Согласно данным опроса, 34% респондентов планировали взять ипотеку, но отложили решение. Около 18% опрошенных изначально собирались купить жилье в кредит, но отказались от этих планов. Намерение получить в текущем году ипотечный кредит сохраняют 27% опрошенных, 21% участников исследования вообще не имели таких планов», — отмечают эксперты платформы.

Почти половину (47%) респондентов, которые отложили ипотечные планы, смущает повышение процентных ставок по кредитам на покупку жилья. 29% участников опроса из данной группы не устраивают цены на недвижимость. Порядка 15% не смогли подобрать подходящее жилье, 9% опрошенных отложили решение из-за пандемии COVID-19. В данной группе респондентов около 38% опрошенных готовы возобновить свои ипотечные планы в случае появления выгодных госпрограмм, 21% рассчитывают на выгодные акции банков, 23% респондентов рассчитывают увеличить свой доход, 18% опрошенных надеются на снижение цен на недвижимость.
Среди тех, кто отказался от планов купить жилье в ипотеку, 31% не хватает средств на первоначальный взнос, 28% не готовы брать кредит из-за высоких процентных ставок, 27% не устраивает стоимость жилья, 14% не готовы брать кредит из-за нестабильной экономической ситуации.

Инфляция. Каким бы ни был спрос на ипотечный кредиты, ставки на них продолжат повышаться, так как маховик инфляции раскручен, ЦБ обязательно повысит ставки, и кредит подорожает.
Льготные программы. Они повышают спрос, а вместе с ним растут и цены. Так, после введения госпрограмм, стоимость жилья в некоторых городах возросла на 100%.
Ипотечная ставка. Чем она больше, тем меньше стоит 1 кв. м.
Спрос. На цены может влиять востребованность жилья, которая в свою очередь зависит от многих других факторов и текущей ситуации. Так, например, в результате пандемии возникла ситуация отложенного спроса. Как только был отменён локдаун, люди бросились покупать жильё по ставке 6,5% (с господдержкой).

Мнения экспертов разнятся, но многие соглашаются, что цены на жильё в России будут расти и дальше. Спор возникает только по поводу темпов роста. За прошедшие 1,5 года стоимость недвижимости выросла на 30-40% и более (в зависимости от региона), и вряд ли рост замедлится в 2022 году, считают эксперты.

потенциальные клиенты ждали, что льготная программа завершится, поэтому боялись рисковать большими деньгами;
из-за снижения максимальной суммы кредитования до 3 млн руб., клиенты не смогли купить жильё в интересующих их регионах — цены там в разы больше;
банками существенно увеличен первоначальный взнос;
отсутствие стабильности в экономике не позволяет многим гражданам брать на себя долгосрочные финансовые обязательства.

Поскольку льготная ипотека по-прежнему востребована (за 2022 год в банки было поданы свыше 220 тыс. заявлений, а выдано 50 тысяч кредитов на 95 млрд руб.), Министерство сельского хозяйства России собирается согласовывать заявки с учётом бюджетных средств, выделенных на программу.

Многие граждане, нуждающиеся в жилье, сомневаются — целесообразно ли оформлять ипотеку в 2022 году, выгодно ли это, не придётся ли им переплачивать. Если стоимость недвижимости подскочит, а процентная ставка вырастет, ипотека частично потеряет свою привлекательность.

Почему ипотека может стать недоступной для нижегородцев

По некоторым подсчётам, за время пандемии цены на недвижимость выросли больше чем на треть. И если раньше средняя стоимость квадратного метра в Нижегородской области была в районе 70-75 тысяч, то сейчас цена «квадрата» составляет 100-110 тысяч. Если раньше двухкомнатную квартиру во вторичке в центре города можно было купить за 3,5-4 миллиона рублей, то теперь точно такая же квартира подорожала до 5-5,5 миллионов.

Что касается ставок по ипотеке, то на них будет влиять ключевая ставка, которую устанавливает Центробанк. Будет расти ставка (а этого большинство экспертов ждут), вырастет и стоимость ипотеки. С учетом плохих инфляционных ожиданий вместо привычных 6-7 процентов банки будут предлагать ипотеку в 10-11 процентов годовых. В итоге рынок ипотеки будет постепенно сокращаться в сравнении в 2022 годом, так как она будет становиться менее доступной для заёмщиков.

Все права на материалы, находящиеся на сайте www.pravda-nn.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта и сателлитных проектов, гиперссылка (hyperlink) www.pravda-nn.ru обязательна.

— Мне многие клиенты задают вопрос почему произошёл такой резкий рост цен на квартиры в пандемию? – задаётся вопросом специалист по недвижимости Анастасия Елина. — На самом деле пандемия здесь не причём. Ответ нужно искать чуть раньше — летом 2022 года все новые стройки стали продаваться через эскроу счёта. Только тогда резкого повышения не произошло потому что на рынке было ещё достаточно много строек без использования эскроу. Раньше сами застройщики формировали и регулировали цены на свои объекты. А теперь цены на новостройки диктуют банки.

Началось всё с того, что ещё в конце прошлого года стали расти ставки по ипотеке. Произошло это из-за того, что Центробанк в рамках борьбы с инфляцией повысил ключевую ставку. Вслед за этим практически все крупнейшие банки ожидаемо повысили ипотечные ставки – Сбербанк, ВТБ, Альфабанк, Россельхозбанк и пр. И, судя по всему, продолжат это делать.

Это интересно: Регистрация садового дома в 2022 СНТ дачная

Средний срок ипотеки в России в следующем году вырастет до 23 лет

С начала года длительность оформляемых ипотечных ссуд уже выросла на более чем на два года, или на 11,2%, следует из данных ЦБ. Аналитики НКР рассказали, что увеличение срока кредитов произошло на фоне роста среднего чека по ипотеке: в начале года он составлял 2,65 млн руб, а в ноябре — более 3 млн руб. С начала 2022 г. средний чек по ипотеке вырос на 41,7%, а срок — на 20%. По прогнозу аналитиков, срок кредитов будет «догонять» рост среднего чека.

Средний срок ипотечного кредита в России в 2022 г. продолжит расти и составит 23 года — примерно треть средней продолжительности жизни россиян (71,5 года по итогам 2022 г.), сообщил РБК со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). По данным агентства, в сентябре этого года не осталось ни одного региона России, где средний срок новой ипотеки был бы меньше 18 лет, в 2022 г. таких регионов было 38.

Выдача ипотеки в следующем году замедлится из-за роста ставок по кредитам. Согласно базовому сценарию аналитиков, по итогам первого полугодия 2022 г. средние ставки по ипотеке превысят 9%. «В 2022 г. на уровне ипотечных ставок позитивно сказывалась высокая доля госпрограмм [с льготными процентами], но в 2022 г. основной объем выдач придется на собственные программы банков, тогда как доля госпрограмм составит 10–12%. Ставки по собственным программам банков в следующем году могут достигнуть 10%», — отметили аналитики.

Аналитик агентства Дмитрий Рышков отметил, что заемщики зачастую увеличивают срок выплат, чтобы снизить ежемесячную выплату и застраховаться на случай снижения дохода. Они также стараются откладывать свободные деньги и гасить кредит досрочно, чтобы уменьшить переплату. По его мнению, в 2022 г. срок ипотеки вырастет преимущественно потому, что стоимость жилья будет расти быстрее доходов людей. Увеличение срока кредита несколько снизит долговую нагрузку и обеспечит поток новых заемщиков.

Ранее гендиректор Дом.РФ Виталий Мутко заявил в интервью РБК, что в 2022 г. ставки по ипотеке вырастут до 10-10,2% из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Мутко предположил, что рост ставок в 2022 г. замедлит темпы выдачи ипотеки: в следующем году может быть выдано 1,4 млн кредитов против 1,7 млн выданных за 11 месяцев этого года. По мнению главы компании, замедление выдачи ипотеки меньше скажется на первичном рынке, потому что количество договоров долевого участия сейчас не уменьшается, а льготную ипотеку заменили рыночная и семейная.

Дом-2022: что будет с ипотекой и ценами на жилье в новом году

«По нашим оценкам, рынок ипотечного кредитования в ближайшее время ждет охлаждение. Ужесточение денежно-кредитной политики Банком России отражается на стоимости ипотеки, ставки по которой перешагнули двузначный уровень. В этом году спрос на ипотеку сохранится на фоне развития строительного сектора и совместных предложений банков и застройщиков. При этом многое зависит от возможного продления госпрограммы. В случае ее сохранения объем выдач может снова превысить 5 трлн рублей, в случае завершения — скорректироваться до уровня 2022 года. При этом мы рассчитываем, что правительство предложит выгодные условия для поддержки населения и продолжит господдержку, поэтому серьезного «проседания» рынка мы не увидим», — отметил Дячкин.

Ипотечный портфель ВТБ за увеличился на четверть и достиг 2,5 трлн рублей. Регионами-лидерами по объему проведенных сделок в минувшем году стали Москва и область (460 млрд рублей), Санкт-Петербург и Ленобласть (107,8 млрд рублей), Новосибирская область (43,4 млрд), Татарстан (42,8 млрд) и Свердловская область (30,6 млрд). Средний чек по ипотечному кредиту достиг 3,4 млн рублей.

Основным драйвером роста ипотечных продаж стала программа господдержки. Клиенты ВТБ оформили в рамках льготной программы свыше 63 тыс. кредитов на сумму около 200 млрд рублей. Наибольшие темпы роста среди госпрограмм показывает «семейная ипотека», по которой банк в прошлом году выдал свыше 100 млрд рублей кредитов. Доля программы в общих выдачах по итогам декабря составила около 25%.

Стимулировать рынок будет сегмент ИЖС (индивидуального жилищного строительства), а именно расширение госпрограммы на такие объекты и планируемое применение технологий эскроу-счетов. Дополнительным импульсом станут специальные программы кредитования ИЖС, которые запустили крупнейшие банки.

Почему ипотека может стать недоступной для нижегородцев

В России резко подорожала ипотека. Средняя стоимость жилищного кредитования выросла до исторического максимума в 13,2 процента. По словам экспертов, в ближайшее время ипотечную ставку повысят все крупные банки. И в итоге времена с дешёвыми жилищными кредитами безвозвратно уйдут в прошлое.
Так это или нет? И что же будет с ценами на недвижимость?

— Небольшое снижение или корректировка цен возможно в случае достаточной конкуренции на этом рынке, но в Нижнем Новгороде наоборот серьёзный дефицит площадок под новые жилые комплексы и застройщики вместе с банками этим дефицитом активно пользуются. Поэтому мой совет как специалиста рынка недвижимости — не стоит ждать снижения цен, нужно решать вопросы покупки/продажи квартир в текущем моменте, то есть здесь и сейчас, — советует Анастасия Елина.

Ипотека: итоги 3 квартала 2022 года

В 3 квартале 2022 года доля вторичного рынка в общем количестве выданных кредитов выросла на 12 п.п. к аналогичному периоду 2022 года и составила 63%. Доля вторичного рынка растет на фоне уменьшения выданных кредитов на первичном рынке. Доля ипотеки на первичном рынке снизилась на 8 п.п. и составила 24%. Растет доля рыночных ипотечных программ из-за переформатирования программ с господдержкой. Доли кредитов на рефинансирование ипотеки и жилые дома снизились на 3 п.п. и 1 п.п. до 10% и 2% соответственно: доля кредитов на ИЖС в общем количестве кредитов на загородную недвижимость составила 38%, 0,8% от общего количества выданных ипотечных кредитов.

В сентябре 2022 года доля кредитов на готовое жилье составила 62% в количественном выражении (+10 п.п. к сентябрю 2022 г., -1 п.п. к августу 2022 г.) и 56% в денежном выражении (+9 п.п. к сентябрю 2022 г., -2 п.п. к августу 2022 г.). Крупнейшие банки выдали 95 тысяч кредитов (-5% к сентябрю 2022 г., +3% к августу 2022 г.) на сумму 263 млрд руб. (+14% к сентябрю 2022 г., +6% к августу 2022 г.).

1. В третьем квартале 2022 года, по предварительной оценке Frank RG, российские банки выдали ипотечных кредитов на 1,4 трлн рублей, из которых 96% или 1,3 трлн рублей пришлось на двадцатку крупнейших банков. Объем выданных ипотечных кредитов вырос относительно объема выданных ипотечных кредитов аналогичного периода на 5%. Рост рынка ипотечного кредитования замедлился в результате снижения спроса на программу льготной ипотеки на новостройки и роста ставок по рыночным ипотечным программам вслед за ключевой ставкой Банка России.

3. В сентябре средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам на покупку жилья практически не изменились. Исключение составили ставки по рефинансированию ипотеки, снизившись, в среднем на 0,2 п.п. Однако, на фоне роста ключевой ставки Банка России существуют риски роста ставок в дальнейшем.

Это интересно: 125 гкал в месяц на сколько м кв

В сентябре 2022 года ипотечные ставки по рыночным программам на новостройки и вторичное жилье практически не изменились. Исключение составили ставки по кредитам на рефинансирование ипотеки, среднее значение которых по двадцати крупнейшим банкам снизилось н 0,2 п.п.

Ипотека в 2022 году: процентная ставка

Льготную ипотеку, как правило, называют одним из факторов роста цен на жилье. За год жилье в некоторых городах подорожало вдвое. Особенно отличились российские курорты. В Туапсе средняя стоимость квадратного метра — 132 тысячи рублей, что на 120% больше, чем в августе прошлого года, сообщает РИА «Недвижимость» со ссылкой на данные «Метриум». В Новороссийске прирост составил 118% (135 тысяч рублей за «квадрат»), в Краснодаре 115% (110 тысяч рублей), в Сочи 113% (271 тысяча рублей), в Геленджике 105% (185 тысяч рублей).

Если в июне нынешнего года, перед завершением программы с господдержкой на прежних условиях, в России было оформлено 179 тысяч ипотечных кредитов, то уже в июле, по данным Центробанка, ипотеку получила только 151 тысяча россиян. Выдачи льготной ипотеки на новостройки в июле были ниже средних значений 2022 года на 61%, при этом выдачи «Семейной ипотеки» выросли на 39%.

Учитывая высокую востребованность льготного ипотечного кредитования среди граждан (в 2022 году в уполномоченные банки всего поступило 223,8 тыс. заявок на 475,4 млрд рублей, выдано 50,1 тыс. кредитов на 95,6 млрд рублей), Минсельхоз России будет обеспечивать согласование заявок в пределах доведенных лимитов бюджетных ассигнований. В министерстве добавили, что проработка вопроса о дополнительном выделении бюджетных средств на субсидирование льготной ипотеки ведется на постоянной основе. Там также отметили: наибольший интерес к этой программе поддержки наблюдается в Татарстане, Башкирии и Новосибирской области.

По мнению экспертов, доля ипотечных сделок по премиальным объектам составляет 35-40% от объема своей ценовой ниши. И чаще всего ипотека берется на часть стоимости объекта, поэтому покупателям дорогой недвижимости интересны партнерские программы с более привлекательными условиями, чем у банков.

«Поскольку политика ЦБ ужесточается, можно ожидать, что ставки по ипотеке вырастут к началу 2022 года до 7%, — считает совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. — Независимо от спроса на ипотеку ставки будут повышаться. Инфляция ускорилась почти до 7%, а это значит, что ЦБ, скорее всего, увеличит ключевую ставку, что повлечет удорожание кредита».

рефинансировать можно только кредит от другого банка (хотя некоторые банки уже могут рефинансировать и свои же кредиты);
максимальная сумма кредита зависит от стоимости залоговой квартиры и обычно не может быть больше 70-80% от нее (то есть, по старому кредиту нужно выплатить хотя бы какую-то часть основного долга);
отсутствие просрочек на данный момент и в течение последнего полугодия (в расчет идут просрочки на месяц и более);
старый кредит должен быть оформлен не позднее, чем за 6-12 месяцев до обращения за рефинансированием.

Весной прошлого года, помимо «основной» ипотечной госпрограммы, в России начала работать и так называемая «сельская» ипотека. По ней можно было оформить кредит по ставке до 3% годовых, но только если приобретаемый объект недвижимости находился в сельской местности.

пойти в банк, где открыта зарплатная карта. Обычно это снижает ставку, в среднем, на 0,5%;
узнать, есть ли у застройщика специальная программа с одним из банков. Если есть, то можно сэкономить на процентах – в первые годы срока действия договора или вообще на весь срок;
собрать документы, подтверждающие доходы – при этом условии банки готовы снижать ставку;
оформить сделку через сервис банка – хоть это и платно, за счет сниженной ставки получится экономить все 20 лет срока ипотеки.

Эта программа подойдет, например, тем, у кого есть квартира в собственности, и кто хочет построить еще и дом – тогда квартиру можно оформить в залог, и получить под него кредит на строительство. Что касается передачи в залог участка – банк вряд ли согласится только на этот залог, ведь стоимость участка заведомо ниже, чем стоимость участка вместе со строящимся домом.

Запущенная в апреле 2022 года государственная программа предполагает, что федеральный бюджет субсидирует банкам часть процентной ставки – так, чтобы заемщики платили не больше, чем 6,5% годовых. Условия кредитования по большей части утверждены самой программой, поэтому в ней обошлось почти без «самодеятельности» со стороны банков.

Финансовая нагрузка на ипотечных заемщиков неуклонно растет. На первичном рынке жилья в среднем по РФ размер ежемесячного платежа по ипотеке превысил уровни 2022 г. еще весной 2022-го, а на вторичном рынке – летом. Этот рост продолжается в обоих сегментах до сих пор. В случае дальнейшего повышения ЦБ ключевой ставки в 2022 г. доступность ипотеки для населения снизится еще сильнее.

В 2022 г. рынок будет стремиться к равновесному состоянию. Первичный рынок будет поддерживаться множеством сохраняющихся льготных ипотечных госпрограмм. В октябре 2022 г. в 16 регионах России средний выдаваемый ипотечный кредит был меньше чем 3 млн руб. Еще в 26 регионах сумма кредита была в пределах 3-3,5 млн руб. То есть почти половина регионов страны укладываются в максимальный размер кредита по государственной программе льготной ипотеки. И, следовательно, все еще могут рассчитывать на субсидированную ставку по госпрограмме вплоть до середины 2022 г.

Несмотря на некоторое снижение цен, неизбежное удорожание ипотеки повлияет на выдачи и рынок жилья. «Открытие Research» ожидает, что в 2022 г. спрос начнет возвращаться к относительно умеренным уровням допандемийных 2022–2022 гг., когда ставки по ипотеке были близки к нынешнему прогнозируемому диапазону.

2022 г. стал рекордным по объему жилищного строительства, количеству сделок по продаже жилья, а также выдачам ипотечных кредитов за всю историю наблюдений. В этом году мы, скорее всего, увидим некоторое снижение цен на недвижимость, рост ипотечных ставок и уменьшение объемов выдачи ипотеки.

При этом на первичном рынке застройщики будут стараться сохранить рост экспонируемых цен. Однако с учетом продолжающегося пока цикла повышения ключевой ставки наиболее вероятным сценарием становится сохранение ставок по ипотеке на протяжении большей части 2022 г. в диапазоне 10-12%. Что в совокупности с завершением цикла ажиотажного спроса будет вынуждать застройщиков давать дополнительные прямые и скрытые скидки.

«Мы не ожидаем в ближайшее время смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ, поэтому увеличение ценовых параметров по жилищным кредитам возможно и в следующем году. Очевидно, что рынок будет переживать его с двузначными ставками для потребителей», — говорится в сообщении пресс-службы банка.

Данные программы помогают покупателям сэкономить на процентах, но при этом крайне невыгодны застройщику, которому приходится компенсировать часть суммы процентов по кредиту. Многие застройщики идут на такие программы, чтобы привлечь покупателей рекламной ставкой по ипотеке от 0,1%. Но в сегменте недвижимости бизнес и выше в данных программах нет необходимости, потому что для покупателя изменение в ставке 0,5% особой роли не играет. Качественное и комфортное жилье в выгодной локации будут приобретать, несмотря на отсутствие партнерских программ застройщика с банком.

Средняя ставка по ипотеке с господдержкой до сих пор не поднялась до «предельных» 7%. С 5,59% в конце июня средневзвешенная ставка топ-15 банков постепенно повысилась до 6,08%, но в начале августа вновь начала снижаться. К началу сентября она понизилась до 6,05%, рыночные ставки также уменьшились и на первичном, и на вторичном рынке (до 8,37% и 8,54% соответственно).

Курс доллара и евро; сейчас и на завтра

— Весь 2022 год мы ожидаем увеличения ставок и ужесточения кредитно-денежной политики, изменения программ выдачи ипотеки. Это обусловлено высокой закредитованностью населения: в 2022-м выдали рекордные суммы по ипотеке, плюс ко всему у нас и цены выросли. Но регулятор именно здесь планирует убить двух зайцев: каким-то образом скорректировать рынок, при этом снизить поток заявок на ипотеку и уменьшить нарастающий «ипотечный пузырь», — заметил он.

— Ипотека падать точно не будет и хорошо бы, чтоб не поднялась выше 11 процентов. Нужно учитывать, что гражданину, который берет кредит по ставке 10,3 процента, еще нужно к этим 10,3 процента обязательно добавить страховку. Это еще процент. Соответственно, уже сейчас ставка получается 11,3 процента, — рассказала эксперт.

— Во-первых, если вдруг будет коллапс на строительном рынке, как это было в 2022 году, когда стройки встали и правительство предложило льготную ипотеку под 6,5 процента. Это оживило рынок. Во-вторых — если вдруг упадет инфляция. Хотя этого ничего не предвещает: во всем мире она бьет рекорды. Вряд ли Россия останется исключением, инфляция будет только расти, как бы с ней сейчас ни боролись, — рассказала эксперт.

— Сбербанк еще в прошлом году повысил до 9,8 процента. Ключевая ставка у нас сейчас составляет 8,5 процента, и нужно это учитывать. Что такое ключевая ставка? Это деньги, которые банк может взять у Центробанка. Но он должен свою маржу накинуть, потому к этой стоимости добавляется два процента банка, — рассказала собеседница «ВМ».

— По ней выдают всего три миллиона кредитных средств, но при этом сохранены льготные программы на покупку квартиры в новостройках для тех, у кого есть дети. Сейчас можно купить квартиру по льготной ставке при наличии одного ребенка, но стандартные программы для всех категорий граждан уже по факту не работают, особенно в крупных мегаполисах, где стоимость квартир гораздо выше трех миллионов и их можно взять только в ипотеку, — рассказал эксперт.