Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие нужны документы для продажи квартиры в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
2. Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
3. Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
4. Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Практически все документы, которые потребуются непосредственно для регистрации прав в Росреестре и без которых оформление сделки окажется невозможным, оформляются совместно с продавцом и только после оформления договора аванса или задатка и предварительного договора.

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2022 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

Обратите внимание на то, что, если, будучи в браке, вы получили квартиру в наследство или в дар – согласие супруга на ее продажу не понадобится. Точно также, если квартира была приватизирована или вы ее купили до брака – вы являетесь единственным законным владельцем и можете продавать ее по своему собственному решению без согласия супруга.

Какие документы нужны для продажи квартиры 2022 Украина

Именно поэтому для продажи приватизированной квартиры вам придется получить разрешение от всех ее совладельцев. Для подписания договора купли-продажи нужно будет предоставить оригиналы документов всех совладельцев.

Справка о зарегистрированных в квартире

Если до момента продажи вы развелись – нужно предоставить решение суда о разделе имущества. Именно оно подтверждает ваше право на продажу квартиры или ее части. Если же раздела имущества при разводе не было, то для продажи нудно получить согласие бывшего супруга, несмотря на то, что вы в разводе. Если же вы овдовели – достаточно принести свидетельство о смерти супруга или супруги.

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Документы, подтверждающие права собственности

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

• Документ, удостоверяющий личность продавца.
• Договор, подтверждающий право владением недвижимостью: договор дарения или наследования, договор купли – продажи.
• Выписку из ЕГРН.
• Технический паспорт.
• Кадастровый паспорт.
• Выписку из домовой книги.
• Дополнительные документы.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2022 года

В 2022 году кадастровый паспорт был отменен. Его заменила выписка из ЕГРН. Она содержит все те же необходимые положения. Например, данные об аресте, ренте и залоге недвижимости. Если у собственника имеется кадастровый паспорт старого образца, то не стоит паниковать, он обладает юридической силой равной выписке из государственного реестра. Кадастровая палата рекомендует поменять документы по недвижимости на новый образец.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2022 года 30.06.2022 05:57

Для того, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке необходимо собрать следующие документы:
• справка о платёжеспособности;
• договор купли-продажи;
• справка об отсутствии задолженности по кредиту;
• закладная по займу;
• справка о погашении остатка по кредиту;
• постановление о снятии квартиры с обременения;

При сделке по приобретению жилья на вторичном рынке особое значение имеет порядок оформления покупки квартиры. Ошибка на одном из этапов сделки часто приводит к потерям денежных средств, бюрократическим проволочкам, увеличению времени ожидания перевода жилья в собственность нового владельца. Чтобы избежать этих последствий, необходимо при купле-продаже квартиры придерживаться правильного алгоритма:

Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года

1. Заявление о регистрации права собственности нового владельца
2. Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца покупателю.
3. Технические характеристики квартиры — кадастровый паспорт, планы здания, где расположено жилье, техпаспорт из БТИ.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке

1. Определить доступное количество денежных средств и выбрать подходящую недвижимость. Убедиться, что имеющихся финансов достаточно для оплаты предмета сделки, услуг привлекаемых специалистов (риелтора, нотариуса), налогов.
2. Проверить юридическую чистоту жилья перед тем как оформить сделку. Если новый собственник хочет спокойной жизни, не стоит приобретать жилье, перешедшее к предыдущему владельцу по договору дарения. Стоит отказаться от приобретения квартиры, являющейся предметом имущественных либо наследственных споров. Важно убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Несоблюдение этих правил приведет к последующему оспариванию сделки продавцом или его родственниками. Покупатель при этом рискует потерять и жилье, и вложенные в покупку деньги.
3. Заключить с продавцом предварительный договор об обязательстве совершить сделку купли-продажи. При передаче аванса деньги давать только собственнику, а не посреднику. Любая передача средств должна сопровождаться распиской получателя.
4. Проследить за подготовкой пакета документов. Или подготовить их самостоятельно, если сделка не сопровождается риэлторами.
5. Заключить договор купли-продажи.
6. Подать документы о перерегистрации прав на жилье в регистрационную палату или МФЦ.

Если не были отслежены все зарегистрированные лица в данной квартире, то потом может оказаться, что не все жильцы своевременно из нее выписались. Если человек прописан в данной квартире на постоянной основе, то у него есть право претендовать на проживание в ней вместе с новыми владельцами.

Все документы для продажи квартиры, необходимые от продавца и покупателя в 2022 году

• Паспорта от всех собственников квартиры. Если среди собственников есть граждане, не достигшие возраста 14 лет, то их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей. Если среди собственников лица в возрасте от 14 до 18 лет, то их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.
• Договор купли-продажи квартиры. Начиная с середины 2022 года, требуют договор, который был заверен в нотариальной конторе. До этого момента можно было просто составить обычный договор на листах формата А4. Если вдруг для совершения такой сделки нотариальный договор не нужен, то не рекомендуется составлять договор самостоятельно по готовым шаблонам из интернета, так как основная часть договоров, размещенных в сети имеет много орфографических ошибок, и они являются устаревшими. Стоит знать, что если в квартире несколько собственников, то договор нужен только в нотариальной заверенной форме, просто перечислить собственников с указанием паспортных данных не получится. Но нотариусы не заверяют уже готовые договоры, они составляют их сами. Поэтому не стоит тратить время на самостоятельное составление договора, лучше сразу обратиться к нотариусу.
• Согласие от второго супруга на продажу квартиры, предварительно заверенное у нотариуса. Составление и заверка данного согласия в нотариальной конторе стоит около 1500 рублей.
• Оригинал и ксерокопию разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Данное разрешение является обязательным, если среди собственников квартиры есть лица, не достигшие возраста 18 лет.
• Если продажей квартиры занимается доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность на данного человека и его паспорт.

Пакет документов, который подтверждает законность сделки по продаже

Стоит помнить, что полный пакет правильно оформленных документов, которые потребуются при совершении сделки является одним из важнейших этапов продажи и залог ее успеха. А чтобы в сделке не возникало непредвиденных сложностей, готовить документы следует заранее, а также узнать, что нужно сделать для проведения успешной сделки с недвижимостью.

Если хозяин отказывается предоставлять какие-либо документы из вышеизложенного списка, возникают проблемы с проведением операции по реализации жилой площади. Также требуется знать, что часть документации действует только ограниченное количество времени, поэтому понадобится уложиться в установленный срок.

Если владельцем жилой площади или ее части является лицо, не достигшее четырнадцатилетнего возраста, то потребуется предъявить свидетельство о рождении. При нахождении собственника в возрастной группе от 14 до 18 лет предоставляется паспорт. Дополнительно для каждого из указанных случаев понадобится предъявить паспорт любого родителя.

Дополнительный список

1. При смерти одного из супругов, когда продаваемая жилая квартира регистрировалась в период совместного проживания, понадобится предъявить свидетельство о смерти.
2. Документы из пенсионного фонда России об использовании материнского капитала в фонд приобретаемой жилой площади.
3. Если жилье приобретается с привлечением ипотечных денежных средств, понадобится составить предварительный договор купли-продажи, а также документацию об оценочной стоимости. В большинстве случаев, оценку жилья производит независимая организация, которую выбирает банк, предоставляющий ипотечные денежные средства;
4. Справка из наркологического диспансера, как правило, запрашивается от продавца покупателем. В дальнейшем она может подтвердить законность оформления сделки. Если же сделка будет оформлена с гражданином, состоящим на наркологическом учёте, то есть опасность в ее дальнейшей отмене.
5. Справка об отсутствии психических отклонений может понадобиться по тем же причинам, что и в предыдущем пункте.

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

Документы для продажи квартиры от собственников

• предварительный договор на заключение сделки;
• расписку о получении задатка;
• архивную выписку из домовой книги;
• выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
• справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение из опеки;
• справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Необходимые документы

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Конечно, справку о состоянии здоровья никто не предоставит, но если по внешним признакам определяется, что человек получил серьезную травму, частично или полностью парализован, проходит реабилитацию от алкогольной (наркотической) зависимости, лучше получить документ о психическом здоровье. Если родственники докажут, что продавец не осознавал своих действий, договор аннулируют.

1. Стандартная — к ней не прикладывается поэтажный план. Если такая выписка выдается при непосредственной регистрации с предоставлением правоустанавливающего документа, то в графе «Документ-основание» указывается договор, дарственная, свидетельство о праве на наследство или иной. Если же выписку заказать позже, основание не вписывают. Именно стандартную выписку чаще всего требуют при оформлении купли-продажи квартиры.
2. О переходе прав. Она является расширенной и помогает узнать, сколько всего было собственников в квартире, начиная с основания работы реестра недвижимости (с 1998 г.). Она содержит названия документов-оснований и даты их предъявления в Росреестр. По записям покупатель поймет, есть ли риск предъявления прав на имущество со стороны третьих лиц. Документ не содержит данных о нахождении квартиры в залоге или о наложении на нее каких-либо обременений.

Особенности подачи документов при разных обстоятельствах

Срок предоставления выписки — 3 дня. Делая заказ через МФЦ, придется ждать около 5 дней. На сайте Росреестра электронную выписку можно получить в срок до 3 дней.

Росреестр является единственной государственной организацией, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимость. При этом стороны сделки могут подать документы как через Росреестр, так и через МФЦ.

Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года

• Правоустанавливающие документы.
• Передаточный акт.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
• Паспорт покупателя и собственника.
• Свидетельства о рождении от несовершеннолетних собственников и паспорта родителей.
• Разрешение из органов опеки в случае необходимости.
• Нотариальное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке.
• Договор купли-продажи.

Продажа квартиры в 2022 году

Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.

1. паспорт продающей стороны;
2. квитанция об успешной оплате, установленной государственной пошлины за регистрацию;
3. заявление о государственной регистрации, заполняемое перед подачей документов;
4. договор купли-продажи, согласно условиям которого была заключена сделка между продавцом и покупателем.

Также, собственник продаваемой недвижимости должен помнить, что многие из рассматриваемых в статье документов, имеют определённый срок действия и в случае промедления или остановки текущей сделки они могут стать неактуальными, что потребует от продавца снова получить их оригиналы в соответствующих государственных и частных организациях.

Документы для регистрации права собственности нового владельца

Для того чтобы избежать подобной ситуации, владелец недвижимого имущества должен ещё до начала оформления сделки подготовить основные документы, которые будут, в первую очередь, интересны покупающей стороне, желающей удостовериться в законности прав продавца до момента внесения залога. Кроме того, так покупатель сможет убедиться в юридической чистоте квартиры или дома. ознакомиться со всеми необходимыми бумагами можно в этой таблице:

В соглашении обязательно должны присутствовать все существенные положения, которые определяют условия сделки. В частности, речь идет о стоимости жилья, о наличии действующих ограничений, о том, в какие сроки должна быть завершена сделка. В отсутствие таких пунктов документ считается недействительным и не имеет правовой значимости. Важным этапом считается подписание соглашения сторонами.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2022-2022 году и приведем типовой список.

Перечень документов для продажи квартиры в 2022 году

Прибегать к услугам доверенного лица нужно только в крайнем случае, если самостоятельно продать жилье невозможно из-за ограниченных физических возможностей. Существует несколько видов доверенностей, связанных с оформлением сделки. Составленная в присутствии нотариуса, она обезопасит ваши риски.