Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2022: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Прежде чем заключить любое соглашение, желательно проверить контрагента на «проблемность». Так сразу становится понятно, стоит ли вести с ним дела или нет. Это производится на сайте Арбитражного суда, где видно, велись ли имущественные споры с участием именно этого арендодателя.

У всех видов договоров есть пункты, которые нельзя не упомянуть при написании. Каждое соглашение обладает своим набором характеристик. Сейчас подробнее рассмотрим существенные условия договора аренды нежилого помещения:

Коммерческая недвижимость

В некоторых случаях, прямо определенных законом, чтобы договор вступил в действие, нужно осуществить факультативные процедуры. В данном случае ничего дополнительного не требуется. Договор заключается в простой письменной форме, и этого достаточно для признания его действительным. Нотариальная заверка не является обязательным условием.

Арендодателем, как правило, выступает собственник. Также, согласно статье 608 ГК РФ , он может управомочить на это другое лицо.
Арендатором может быть компания или физическое лицо при условии, что последнее платежеспособно и дееспособно. Ведь, как гласит статья 615 ГК РФ , он обязан соблюдать договорные условия и нести ответственность в случае их нарушений.
Третьи лица, в соответствии со статьей 613 ГК РФ , своих прав на объект в случае его сдачи не теряют. К примеру, если недвижимость находится в залоге у банка, найм этого факта не изменит. При этом арендодатель должен предупредить о таком обстоятельстве арендатора.

Обратимся к Гражданскому кодексу . Типовой договор аренды нежилого помещения — образец реализации параграфа 1 главы 34 . В соответствии со статьей 606, арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. При этом последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Пример договора аренды нежилого помещения

В соответствии со статьей 617 ГК РФ , замена сторон не ведет к прекращению отношений. Договор аренды помещения между юридическими лицами — образец правопреемственности. Одна компания получает от своей предшественницы либо бизнес с доходом, либо обязанность по внесению арендной платы до прекращения срока действия соглашения. Физические лица же получают либо то, либо другое по наследству.

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический план части помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

Выписка ЕГРН. Желательно расширенная и с поэтажными планами. Образец здесь
Поэтажные планы, в случае их отсутствия в выписке ЕГРН. Образец поэтажных планов из выписки ЕГРН и образец старых планов из БТИ
Сканированная копия договора аренды. Он должен быть подписан. Копию договора в техническом плане требует Росреестр ссылаясь на приказ Приказ Минэкономразвития России №953.

Это интересно: Серия номеров в гаи сейчас в казани

Выписка ЕГРН для аренды

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

Кроме того, важно указать в договоре, для каких целей будет использоваться нежилое помещение. Ведь одно дело сдавать недвижимость, например, под офис и совсем другое под магазин. Очевидно, что в указанных случаях требуется совершенно разные варианты организации пространства, разный ремонт и т.д. Образцы типовых договоров аренды нежилых помещений разного назначения есть в справочно-правовой системе Консультант+.

в договоре необходимо максимально четко прописать характеристики передаваемого в аренду имущества. Во-первых, чтобы арендатор не получил в аренду не то, что планировал, да и с арендодателя не потребовали «лишнего». А во-вторых, если такие сведения об объекте не будут указаны или их будет недостаточно для точной идентификации имущества, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
в договоре должна быть зафиксирована сумма арендной платы. В противном случае договор тоже будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 654 ГК РФ), а значит, арендодатель не сможет потребовать уплаты денег от арендатора (о безвозмездной аренде читайте ниже);
договор, заключенный на срок меньше года, не нужно регистрировать в Росреестре, что удобно (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2022 № 53). Поскольку такая регистрация требует и времени, и денег (процедура платная). При этом в договоре аренды помещения можно прописать условие о том, что он автоматически пролонгируется на такой же срок, если ни одна из сторон за месяц (или иной срок) до истечения срока действия договора не выразит намерения о его прекращении. После пролонгации регистрировать договор опять же не придется (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2022 № 59).

Типовой договор аренды нежилого помещения

В идеале составлением и/или проверкой договора аренды помещения должен заниматься юрист. Но не каждая организация сегодня может позволить себе штатного юриста. Поэтому нередко его обязанности приходится выполнять бухгалтеру. На какие детали договора аренды помещения между юридическими лицами нужно обратить внимание?

При подготовке текста соглашения между арендатором и арендодателем можно взять за основу договора аренды помещения образец, представленный в окне ниже. Этот договор аренды нежилого помещения скачать можно бесплатно по ссылке:

Единый образец договора аренды нежилого помещения законодательно не определен. Стороны свободны в согласовании любых условий и формулировок, которые не запрещены законодательством и не противоречат ему. Однако при согласовании условий арендного соглашения необходимо придерживаться правил, установленных Гражданским кодексом для данного вида договоров.

Образец договора аренды нежилого помещения скачать бесплатно

Субаренда подразумевает сдачу арендованного имущества последующему арендатору с согласия первоначального арендодателя на период, не превышающий длительность действия основного арендного соглашения. Образец юридически корректного субарендного соглашения приведен в окне ниже (его можно скачать):

После подписания договора, арендодатель обязуется предоставить ключи от сдаваемого объекта не позже чем через 1-5 дней. При этом, согласно главным условиям контракта гарантируется, что сдаваемое помещение будет находиться в технически исправном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации;
Если по каким-либо причинам сдаваемый объект непригоден для немедленной эксплуатации, арендодатель обязан уведомить об этом съемщика;
Наймодатель обязан ежемесячно предоставлять съемщику счет на оплату аренды и прочих коммунальных услуг (свет, газ, вода и прочее);
В случае если собственник планирует выставить сдаваемую недвижимость на продажу, право собственности переходит к другому лицу или арендодатель решил досрочно расторгнуть контракт аренды, собственник обязан за 3-6 месяцев уведомить об этом съемщика.

Это интересно: Энергетик Запрещен До 18 Лет Закон

Образец договора аренды нежилого помещения

Договор аренды — это соглашение между сторонами, по которому арендодатель (собственник недвижимости или его представитель) передает свою собственность арендатору за определенную плату. В договоре прописываются условия, на которых наниматель будет использовать арендуемое помещение, а также размер арендной платы. Узнать об особенностях заключения договора аренды, сроках его действия, можно, прочитав статью.

Права и обязанности наймодателя

Когда собственник недвижимости передает арендатору ключи от сдаваемого помещения, обе стороны подписывают акт сдачи-приемки недвижимости. В нем указываются технические характеристики помещения, его кадастровый номер, адрес. Затем отдельным пунктом прописываются отделимые и неотделимые улучшения сдаваемого помещения. К ним относится следующее:

Предмет соглашения подробно рассказывает об объекте сделки. Это существенный пункт, который должен быть в документе в обязательном порядке. Объект описывают в следующем порядке: наименование, место, вид недвижимости, характеристики объекта, номер по кадастровому учету, метраж и этаж. Если описание объекта содержит неточности, заинтересованная сторона вправе аннулировать соглашение.
Назначение объекта. Указание цели использования поможет арендодателю призвать вторую сторону к ответу и расторгнуть отношения, если будет установлено ненадлежащее использование комнат согласно п.1 ст. 619 гражданского законодательства (ГК РФ). Аналогично решается вопрос, если недвижимость перестала отвечать указанным в соглашении условиям назначения. Согласно ст. 620 ГК РФ, стороны могут договориться о сохранении отношений со снижением платы или штрафом.
Плата арендатора – ключевой пункт, поэтому весь порядок передачи средств подлежит четкому описанию – сроки, условия оплаты, размер, правила передачи. Плата назначается в любой удобной форме – за каждый метр, за одно помещение, объект. Допускается неденежная форма оплаты, например, выпускаемым товаром или оказываемой услугой, иные варианты.
Не меньшее значение имеет срок действия арендных отношений. Это может быть любой период, необходимый арендатору, либо заключается бессрочный договор аренды нежилого помещения. Согласно ст. 610 ГК РФ, отсутствие указания сроков означает, что стороны решили сотрудничать на постоянной, бессрочной основе.
Обязанности сторон предполагают предоставление нежилой недвижимости в полном соответствии с заявленной в документе информацией, надлежащее использование и своевременную оплату. Если владелец и арендатор договорились о правилась ремонта и расходах на обслуживание площади, эти положения подробно описывают в документе.

Договор аренды нежилого помещения: правила оформления

Иногда сотрудничество не несет ничего хорошего. Арендатор или арендодатель нарушает договоренности или разочаровал вторую сторону. Чтобы спокойно расстаться и иметь право в одностороннем порядке прервать невыгодное сотрудничество, необходимо заранее предусмотреть включение пункта, устанавливающего правила расторжения по инициативе одной из сторон.

Основные пункты

Отдельным пунктом стороны могут включить обязанность арендатора по улучшению переданного объекта. Проблема в том, что закон предписывает считать выполненные улучшения собственностью арендатора, если они характеризуются как отделимые от имущества улучшения. Если выполненные мероприятия неотделимо связаны с арендованным имуществом, арендодатель обязан возместить расходы арендатора. Если согласия на проведение работ хозяин не давал, компенсация за потраченные на улучшения средства не выплачивается.

Это интересно: С какого числа будут льготы на электричку

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

К совершению такого вида сделки применяются все вышеперечисленные требования: запрос необходимых документов у собственника, их проверка, переговоры по поводу условий съема недвижимости. Соглашение должно соответствовать требованиям российского законодательства. Договор аренды коммерческой недвижимости имеет стандартную письменную форму и не подлежит нотариальной заверке.

Арендатор должен обратить особое внимание на то, кто именно понесет расходы на содержание имущества. Однако это касается лишь, например, текущего ремонта, а не капитального. Кроме того, наниматель не участвует в расходах на содержание общего имущества здания. Это бремя лежит на собственнике. Поэтому любые требования со стороны арендодателя, касающиеся материальных вложений в ремонт коридора, будут признаны незаконными.

Производственные помещения

Основной обязанностью арендодателя является предоставление другой стороне сделки помещения в надлежащем состоянии. То есть объект должен соответствовать всем предъявляемым требованиям. Он должен быть достаточной площади, все инженерные коммуникации исправны, доступ к нему неограничен. Если в процессе исполнения обязательств какие-либо недостатки возникают по вине собственника, последний должен устранить их за свой счет.

После подписания договора на срок не менее двенадцати месяцев, его необходимо зарегистрировать в государственной инстанции. При внесении в специальный учетный перечень, документу будет присвоен номер. После этого договор считается заключенным.

Арендодателя

Документы, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.
Свидетельство о государственной регистрации в качестве организации или ИП.
Документ, подтверждающий право собственности на объект сделки либо возможность сдавать его в аренду.

Объект аренды — имущество, в отношении которого заключено соглашение, подлежит обозначению при помощи указания сведений, помогающих его правильно идентифицировать (статья 607). Отсутствие такого согласования может привести к распаду сделки.

Образец договора аренды нежилого помещения 2022

Ходатайство в Управление Федеральной регистрационного типа службы.
Оригинал соглашения в трех экземплярах.
Документация, которая подтверждает владение собственностью или право на выдачу в аренду.
Копия вердикта компании-контрагента (заверенная руководством, специальной печатью и ссылкой на Устав).
Копия кадастрового паспорта.

Долгосрочные договоренности

Одним из существенных условий в договоре аренды считается срок, на который он заключается. В ситуации, если в соглашении участники не определились со сроком, договор, в соответствии с постановлением, является заключенным на неопределенное время — то есть, в общем плане, бессрочно.