Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Назначение кадастрового и технического паспортов на объект недвижимости

Большинство рядовых граждан уверены, что технический и кадастровый паспорт это практически один и тот же документ, который, по сути, является планом квартиры.

• полный адрес дома;
• подробный план помещения, к примеру, квартиры и этажность ее расположения;
• площадь каждой комнаты, включая и лоджии, и балконы;
• технические характеристики, то есть то же централизованное отопление, газ, вода и т.д.;
• год постройки дома и сколько этажей в нем;
• материал, то есть из чего МКД построен, включая и межэтажные перекрытия, фасад, крышу;
• срок проведения реконструкции, то есть тоже капитального ремонта;
• инвентаризационный и кадастровый номер;
• инвентаризационная стоимость помещения.

При этом, для того чтобы город продолжал свое функционирование, строиться в нем должны только те здания, которые также отвечают определенным техническим требованиям, введенными в действие нормами Постановления Правительства №921. Ведь построить то или иное здание в принципе не так сложно, но ведь затем дом должен быть оборудован инженерными сетями, согласующимися с общегородской системой подачи воды или газа, иметь ту же вентиляцию и быть безопасным для проживания.

Задавался ли кто вопросом, почему города имеют ровные улицы, детские сады и медицинские учреждения, а также ряд магазинов и иных организаций, которые предназначены для обслуживания населения, в каждом районе? А между тем порядок построения любого квартала города, как собственно и здания, имеет свои законы, регламентируемые Градостроительным кодексом РФ, учитывая, что хаотические стройки приведут как минимум к большой путанице и нарушению прав других лиц.

А вот кадастровый паспорт необходим для того, чтобы встать на учет в государственном кадастровом реестре и при необходимости подтвердить общие характеристики недвижимости в виде выписки из ЕГРН для суда, оформления прописки либо иных действий в качестве собственника жилья.

Получить или заменить справку могут как собственники, так и их доверенные лица, обратившись в многофункциональные центры, кадастровые палаты, на официальные порталы Росреестра или Государственных услуг РФ. Для получения предоставляется паспорт гражданина, квитанция об уплате госпошлины, заявление, техплан, подтверждение на право собственности.

1. По содержанию – в техпаспорте указана максимально подробная информация помещения.
2. Хотя сроки ограничения по дате отсутствуют в двух вариантах, любые изменения в техническом паспорте требуют замены кадастровой выписки.
3. Кадастровый документ необходим для оформления сделок с земельными участками, для подтверждения присвоенных номеров, занесения в Росреестр. Второй документ предназначается для технического учета объектов.

С 2022 года у граждан появилась возможность получение кадастровых выписок, не выходя из дома. Это стало возможным, благодаря объединению Единого государственного реестра и органов кадастрового учета. Справка выдается зарегистрированным пользователям на сайте ЕНРП (с подробным планом недвижимости, местоположением, состоянием, присвоенным номером и другими данными). Выписка будет готова на протяжении десяти рабочих дней. Высылается на указанный адрес электронной почты.

Оформляется в определенных масштабах с описанием каждого помещения отдельно. Включает несколько пунктов, состоящих из титульных листов, адресных планов. Все данные заносятся в обязательном порядке в госреестр. Паспорт имеют право заказать как собственники, так и доверенные лица на официальном портале Государственных услуг Российской Федерации, в многофункциональных центрах, бюро технической инвентаризации. Для получения предъявляется справка о праве владения недвижимостью, паспорт, выписка об уплате госпошлины, заявление. Сотрудниками БТИ проводится осмотр объекта, на основании которого выписывают свидетельство. Не имеет сроков ограничения действия.

По определению документ практически идентичен с техническим. Также срок действия не ограничен. Однако не стоит путать эти два понятия. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? Тем, что он выдается в виде выписки из Росреестра, с указанием кадастрового номера, присвоенного любому помещению. Выдается на любой недвижимый объект, включительно с земельными участками.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

• дата возведения здания;
• количество этажей;
• когда был проведен последний капитальный ремонт;
• наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
• из чего изготовлены внутренние перекрытия;
• качество обустройства лоджии, балкона;
• материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

• титульный лист;
• непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
• количество этажей;
• степень износа в процентах;
• качество обустройства жилых условий;
• площадь помещений;
• кадастровый и инвентарный номера.

1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Кадастровый и технический паспорт: в чем разница

Технический паспорт — это документ, содержащий информацию об основных технических параметрах строения, его конфигурации, перепланировках, строительных материалах, а также иные данные о типе постройки. Он выдается по результатам инвентаризации, проводимой группой кадастровых инженеров.

1. Дата постройки.
2. Число проведения капитального ремонта.
3. Этаж.
4. Материал стен.
5. Материал перекрытий.
6. Количество комнат, общая площадь и высота квартиры/дома.
7. Информация о благоустройстве квартиры: отопление, водоснабжение, водопровод, мусоропровод, лифт.
8. Инвентаризационная стоимость помещения.
9. Экспликация к плану квартиры: таблица с описанием комнат, их метражом и назначением.
10. Графический план.

Юридические действия, связанные с недвижимостью, требуют внушительного списка бумаг, справок, расчетов, планов, которые зачастую вызывают путаницу у владельцев. У собственников могут возникнуть вопросы: чем отличается кадастровый паспорт от технического, в каких случаях необходимы оба документа, можно ли кадастровый паспорт заменить техническим и наоборот, какой из них нужен для продажи квартиры? Ответим на все эти вопросы в нашей статье и объясним принципиальную разницу между двумя документами.

1. При переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой со статусом аварийного строения.
2. Для получения одобрения на перепланировку помещения.
3. Для корректного подсчета коммунальных платежей.
4. Для решения о проведении капитального ремонта.
5. При подводе коммуникаций.

1. Удостоверение личности владельца.
2. СНИЛС.
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи/дарения/мены/наследования.
4. Разрешение на эксплуатацию помещения.
5. Проектная документация помещения.
6. Декларация об объекте недвижимости.

Главные новости Калужской области

— С 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ-221). Согласно ч.1 ст.43 ФЗ-221 с 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года устанавливается переходный период применения ФЗ-221 к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. В переходный период соответствующие органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдают кадастровые паспорта объектов недвижимости (ч.3 ст.43 ФЗ-221).

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением правительства Российской Федерации № 316 от 8 апреля 2000 г. «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (в редакции постановления правительства Российской Федерации № 478 от 30 июня 2010 г.), государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

Таким образом, согласно ч.3 ст.43 ФЗ-221 в переходный период организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (ОТИ) обязаны в качестве выходного документа для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавать заявителям кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Выдача заявителям каких-либо иных документов, кроме кадастровых паспортов, в том числе справок, выписок из реестра, технических паспортов или извлечений из технических паспортов, для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не допускается.

— Кадастровые паспорта объектов капитального строительства формируются в точном соответствии со сведениями, внесенными в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее ЕГРОКС) в соответствии с Правилами ведения ЕГРОКС, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 08.09.2006 г. № 268, на основании представленных органами технической инвентаризации заявлений о внесении в ЕГРОКС сведений об ОКС, технических паспортов и правоустанавливающих документов. Общая площадь указывается в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра (Приказ Минюста России от 18.02.2008 №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка»).

Пунктом 2 ст.7 Земельного кодекса РФ прописано, что «любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования». Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

Техпаспорт значительный документ, содержащий сведения, касающиеся важных строительных аспектов сооружения, в том числе и о материалах, из которых возведено сооружение. В отличие от КП его нельзя получить в электронном виде. Это бумажный документ, оформляемый БТИ. После титульного листа в нем выделяют разделы:

1. Техпаспорт первичен, а кадастровый – вторичен. Сведения, указанные в техпаспорте необходимы для внесения информации в Росреестр. Второй тип документа же подтверждает, что объект состоит на учете в Росреестре и содержит информацию из него. По этим причинам ТП не всегда содержит кадастровый номер объекта.
2. ТП более точный документ. Площадь помещения в нем определяется до сотых долей метра.
3. Кадастровый не содержит экспликации, зато дает сведения о собственнике, обременениях и ограничениях.
4. Сущность технического паспорта состоит в указании на конструкцию и строительные особенности сооружения, КП же предназначен в большей степени для отражения прав на объект.
5. В отличие от КП, срок годности которого не превышает 5 лет, технический паспорт выдается бессрочно и действует до тех пор, пока не возникает необходимость вносить изменения в него. Однако после покупки недвижимости желательно получить новый документ в БТИ.
6. Техпаспорт выдается исключительно на постройки (квартиры, дома, объекты нежилой недвижимости, гараж). Кадастровый паспорт имеется и на земельные участки.
7. Регистрационный документ используется для подтверждения права собственности и для проведения сделок с ней. У технического паспорта имеются и дополнительные функции. Он нужен при:

• Начислении отдельным видом коммунальных платежей;
• Оформлении перепланировки;
• Принятии властями решения о постановке дома на очередь для капитального ремонта.

Владение объектом недвижимости предполагает наличие тому документального подтверждения. В перечне документов технический и кадастровый паспорта. В этом материале собраны сведения о том, что они собой представляют, и чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

1. Сведения о самой недвижимости: место расположения, число этажей в объекте, инвентаризационный и кадастровый номера, степень изношенности и общая площадь вплоть до сотых долей метра.
2. Место расположения объекта в сооружении, например квартиры в многоквартирном доме.
3. План 1:200 с отметками о площади объекта в целом и отдельных помещений в частности.
4. Итоговая экспликация с указанием даты последней инвентаризации.

При проведении сделок связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости с 2013 года. При этом технический паспорт не обязателен для регистрации прав нового владельца с 2010 года. Однако, для получения КП неизбежно потребуется технический. Уже, исходя из этого, очевидно, что для каждого объекта недвижимости, рано или поздно, потребуются оба вида документов.

• план здания/сооружения (исполь­зу­ют­ся дан­ные, полу­чен­ные с КПТ, све­де­ния о ЗУ в ЕГРН);
• место­по­ло­же­ние зда­ния на ЗУ (опре­де­ля­ет­ся по клю­че­вым кон­тур­ным точ­кам стро­е­ния, при­вя­зан­ных к гос. гео­де­зи­че­ской систе­ме коор­ди­нат — све­де­ния об этом долж­ны быть отра­же­ны в тек­сто­вой части);
• место­по­ло­же­ние поме­ще­ния на поэтаж­ном плане;
• гра­ни­цы маши­но­мест с ука­за­ни­ем спе­ци­аль­ных меток при необходимости.

• план квар­ти­ры или дома со все­ми вхо­дя­щи­ми помещениями;
• экс­пли­ка­ция;
• состо­я­ние здания/помещения;
• сте­пень износа;
• высо­та потол­ков, тол­щи­на стен;
• мате­ри­а­лы покрытий;
• инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ции, элек­три­че­ская схе­ма раз­вод­ки и т.п.

Кадаст­ро­вый пас­порт (тех­ни­че­ский план поме­ще­ния или меже­вой план земель­но­го участ­ка) — основ­ной доку­мент уче­та строений/помещений и земель­ных участ­ков, а так­же их частей и долей в еди­ном госу­дар­ствен­ном реест­ре недви­жи­мо­сти (ЕГРН или Росре­естр). КП пред­став­ля­ет из себя выпис­ку, кото­рую мож­но зака­зать в ЕГРН.

Инвен­та­ри­за­ция недви­жи­мо­сти про­во­ди­лась еще на заре ста­нов­ле­ния госу­дар­ствен­но­го кадаст­ра недви­жи­мо­сти. Сего­дня она все боль­ше вытес­ня­ет­ся кадаст­ро­вым уче­том. Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях этот доку­мент может ока­зать­ся необ­хо­дим и поле­зен для граж­дан и юри­ди­че­ских лиц.

• при пере­пла­ни­ров­ке (в этом слу­чае он необходим);
• оцен­ке сто­и­мо­сти объекта;
• раз­де­ле наследства;
• выде­ле доли из ОДС;
• оформ­ле­нии кредита;
• тому соб­ствен­ни­ку, кото­ро­му выгод­но осве­тить все досто­ин­ства квар­ти­ры (дома) при продаже;
• поку­па­те­лю, жела­ю­ще­му полу­чить пол­ную инфор­ма­цию о помещении.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

• Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
• Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
• Оформления кредитов, ипотеки;
• Пересмотра кадастровой стоимости;
• Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».

• Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
• Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
• Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
• Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
• Разработки проектной документации;
• Получения субсидий;
• Признания здания или его части аварийными.

Срока годности не имеет, однако существуют определенные ограничения. Например, при оформлении сделок с недвижимостью он действителен один год с момента получения. Для обновления документа требуется обратиться в БТИ за другим экземпляром. Новый техпаспорт следует оформлять и получать исключительно в случае перепланировки объекта

Примечательно, что, согласно современному законодательству, техпаспорт должен быть заменен кадастровым при получении или отчуждении недвижимости, а также при оформлении на нее вещных прав. На практике государственные органы до сих пор запрашивают оба документа.

1. Адресный (общий) план. В нем представлено расположение квартиры и самого многоквартирного дома.
2. Поэтажный план. Состоит из рисунка объекта в масштабе с указанием общей жилой площади и размеров каждой жилой комнаты.
3. Экспликация. В этом разделе перечислены помещения, которые обследовались, и указаны соответствующие даты.

Изначально кадастровый паспорт был создан для ведения учета. Он подтверждает, что квартира (или дом) включена в Единый государственный реестр недвижимости. Этот документ требуется взять, чтобы зарегистрировать права на принадлежащее имущество и проходить иные юридические процедуры.

• заявление;
• паспорт владельца;
• квитанция об оплате услуги по изготовлению технического паспорта;
• документы на право владения недвижимостью;
• нотариально заверенная доверенность (при оформлении бумаг представителем собственника).

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Например, технический план и паспорт делают больше для личных целей собственника недвижимости, в том числе для предоставления банку, при оформлении кредита, субсидии, для органов опеки, в судебных разбирательствах, а также для приватизации жилья. Кадастровые же документы представляют больший интерес для государства и важен для исчисления налога на квартиру, дом, прочее здание.

Занимается оформлением и обновлением технического документа собственник, подавая соответствующее заявление в Бюро технической инвентаризации. Их услуги требуют обязательной оплаты государственной пошлины, но она не является столь высокой, чтобы препятствовать даже малоимущим гражданам.

Но один документ ни в коем случае не заменяет другой. В инвентаризационном паспорте имеются подтверждения того, что владелец действительно имеет недвижимость с такими характеристиками, которые он озвучивает, а кадастровый документ подтверждает, что владелец на самом деле является собственником, один он или их несколько.

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

В чем разница между кадастровым паспортом и техническим

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую такой объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог – это отдельная процедура.

Кадастровый паспорт (далее – также «КП») в свою очередь – это тот документ, что подтверждает факт нахождения недвижимости на кадастровом учёте и фактически разрешает проведение с таким объектом любых не запрещённых законом операций. Росреестр «опознает» недвижимость только ту, которая есть в кадастре, и если информация имеется, то на такие объекты можно регистрировать право собственности. Такая вот взаимосвязь.

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в котором также содержатся технические данные объекта. Это очень его роднит с выпиской из ЕГРН, от этого, видимо, и возникает такая путаница. Он создаётся только для зданий и помещений, для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2022 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Итак, кадастровый паспорт представляет собой не что иное, как обыкновенную выписку из ЕГРН, в которой содержится информация как о самом объекте и его характеристиках, так и о собственниках объекта. Самостоятельного значения такая выписка не имеет – она является следствием того, что объект на кадастровый учёт поставлен. Если необходимо получить определённые сведения об объекте, собственниках, обременениях, то такую выписку можно запросить в Росреестре.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

1. Первичные данные для регистрации в госреестре
2. Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
3. Основа для ведения технического учета объекта
4. Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
5. Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
6. Назначение кадастрового паспорта:
7. Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
8. Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

1. Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
2. Количество этажей
3. Последняя дата капитального ремонта
4. Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
5. Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
6. Покрашены стены помещения или нет
7. Имеется или нет балкон (лоджия)
8. Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

1. Кадастровый номер объекта
2. Инвентарный номер
3. Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
4. Предназначение жилого помещения
5. Поэтажный номер
6. Дата проведения последней инвентаризации
7. Печать и подпись ответственного лица

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Получение кадастрового паспорта необходимо для государственной регистрации прав на владение объектом недвижимости и совершения сделок с данным объектом, предполагающих смену владельца – купли-продажи, оформление права наследования , дарения, судебного производства, проведения строительных работ, реконструкции и капитального ремонта. Однако, необходимо учитывать, что кадастровый паспорт не заменяет технический, а действует параллельно с ним. Наличие технического паспорта и плана необходимо для учета объекта недвижимости в Кадастровой палате и оформления кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

Добрый день!
Легкий вопрос для профессионалов, есть тех.паспорт (2014 г.) на здание площадь 1000 кв.м., а потом появился кадастровый паспорт на здание 2022г., площадь 1300 кв.м., Вопрос: как такое может быть и какому документу верить? В акте ввода в эксплуатацию стоит 1000 кв.м.

Добрый день.Скажите,пожалуйста,необходимо ли (обязательно ли)заказывать кадастровые паспорта (выписка из Кадастра) госуд.организацией на объекты недвижимости,на которые имеются правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы с присвоенными кадастровыми номерами (до 2012г.),в т.ч. и технические паспорта? Спасибо.

• Налогообложение (по сведениям о площади объекта начисляется налог на недвижимость) и расчет государственных пошлин.
• Жилищная сфера – для начисления коммунальных платежей.
• Сведения об износе, внесенные в техпаспорт, используются для осуществления капитального ремонта, реконструкции и перепланировки зданий и помещений.
• Оформление субсидий и кредитов.
• Получение права собственности на возведенные самовольно строения.
• Оформление договоров приватизации муниципального жилья.
• Вступление в права наследства.
• Оформление постоянной прописки на территории объекта недвижимости.
• Рыночная оценка объекта недвижимости.
• Проведение экспертной оценки ветхости, износа и аварийности зданий, сооружений и помещений.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Ввели в эксплуатацию-акт гос. приёмки (приёмки) есть-вызывайте БТИ и делайте. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому все объекты недвижимости объединяются в единый кадастр объектов недвижимости.
До настоящего времени единый кадастр объектов недвижимости еще не создан. Переход к нему будет происходить постепенно и завершится в конце 2011 года. Положение закона о создании единой федеральной информационной системы, в которую войдут государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях, начнет действовать с 1 января 2012 года.
На регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже предоставляются кадастровые паспорта, однако кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Чем отличается технический паспорт от кадастрового

Ответ: В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 № 266-ИМ/Д23 «О многоконтурных земельных участках» сведения о ранее учтенных единых землепользованиях предоставляются органом кадастрового учета в форме кадастрового паспорта и кадастровой выписки, оформленных в отношении объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Предоставление кадастрового паспорта или кадастровой выписки, оформленных в отношении земельного участка, входящего в состав единого землепользования, не допускается.

Ответ: Пункт 4 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указывает, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также (в зависимости от вида объекта недвижимости) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Ответ: Порядок согласования границ предусмотрен статьями 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон). Согласно п.2 ст.40 Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением случая, если надлежащим образом извещенное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения в письменной форме.

Согласно п.8 ст.39 Закона извещение о проведении собрания заинтересованных лиц вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, либо опубликовывается в установленном порядке. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления с отметкой о невозможности его вручения.