Выселение За Долгииз Муниципального Жилья Беременных: последняя информация, советы

Содержание

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

Выселить человека из муниципальной квартиры за долги по квартплате легче всего, особенно если у него есть другая недвижимость. Договор социального найма свидетельствует о том, что квадратные метры принадлежат государству. Контракт расторгается. Гражданин, арендующий жилье, обязан будет освободить помещение, согласно статье №90 ЖК РФ.

Изъятием денежных средств или личного имущества будут заниматься судебные приставы. Сначала сотрудники ФССП сделают опись содержимого в квартире неплательщика, а потом выпишут акт изъятия собственности. Вещи затем продаются, а вырученные деньги идут на оплату задолженности.

Выселение за долги по коммунальным платежам и предоставление других квадратных метров, происходит согласно следующим условиям:

если площадь изолирована;
на каждого проживающего определено не менее шести м 2 ;
помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
расположение в том же населенном пункте.

Выселить и выписать человека из дома можно только на основании следующих позиций:

Постановление суда.
Расторжение соглашения о найме.
Наложение обязательств о погашении задолженности.

Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию. Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.

Из общежития выселение возможно также, как и из квартиры по договору социального найма. Если сумма неуплаты составляет более 6 месяцев и за этот период не было произведено не одного платежа, органами местной власти или владельцами общежития подается исковое заявление в суд. При этом должно быть предоставлено для проживания другое помещение. На практике это случается примерно в 5% случаев, т.к. отсутствует свободный жилой фонд.

Обращаем ваше внимание, что выселение из квартиры за неуплату, независимо от того находится она в собственности, человек проживает по договору соц.найма или в общежитии — выселение происходит только через суд. Таким образом, за неуплату коммунальных услуг, выписать за долги могут только после вступления в силу постановления суда.

Причины выселения, согласно ст.90 ЖК РФ – возникает задолженность, которая составляет более 6 непрерывных месяцев. Т.е. есть факт неуплаты, который не входит в перечень уважительных услуг. Такие причины относятся к собственникам жилого помещения, арендуемых по договору социального найма и проживающих в общежитии.

Жилищный Кодекс РФ регулирует все отношения возникающие при возникновении права собственности, проживаний муниципальной квартире или в любом жилом помещении (общежитии). Помимо этого, на судебном заседании, судья руководствуется Гражданским Кодеком РФ, Гражданско-процессуальным Кодексом и Конституцией РФ.

Отдельно стоит отметить квартиру находящуюся в ипотеке. Это одна из сложных ситуаций. Она не попадает в список исключений даже при наличии единственного жилья и прописке несовершеннолетних детей. Квартира находится в залоге у банка и ему не выгодно, чтобы на его собственности копились долги. Такую квартиру в последствии будет сложнее реализовать.

Основания выселение из муниципального жилья, порядок и варианты получения другой жилплощади

с выделением аналогичного или лучшего жилья (в случае расселения или сноса объекта);
с выделением меньшего помещения (в случае неуплаты за коммунальные услуги);
без выделения альтернативной квартиры (в случае отсутствия граждан в социальном жилье).

По согласию сторон. В случае незначительных нарушений, семье может быть предоставлено меньшее жилье по соглашению сторон.
По инициативе собственника. Вопрос урегулируется исключительно в судебном порядке. Представитель муниципалитета должен инициировать процесс и доказать нарушение условий контракта.

Закон охраняет интересы социально незащищенных граждан. Одним из вариантов предоставления помощи является выделение жилья. Помещение предоставляется исходя из количества членов семьи. Стороны заключают контракт, в соответствии с которым требуется соблюдение условий проживания. Значительные нарушения могут привести к расторжению договора по инициативе владельца квартиры. Рассмотрим, как проходит выселение из муниципального жилья.

Нуждаемость. Гражданин и его семья не могут решить жилищную проблему самостоятельно.
Наличие муниципальной жилплощади. В собственности муниципалитета должны находится определенное количество квартир.
Нахождение на учете. Гражданин должен сам заявить о потребности в жилплощади. Для этого подается заявление в жилищный комитет. Результатом является постановка на учет.

права других нанимателей и соседей;
уровень шума в вечернее и ночное время;
санитарное состояние жилплощади;
сохранность коммуникаций;
использование объекта по назначению;
своевременно вносить платежи за коммунальные услуги.

Это интересно: От какой суммы проверяют имущество

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Выселение из квартиры за долги стало жестокой реальностью, получившей развитие в последние 20 лет. Основных причин две: ипотека – неуплата обязательных платежей и долги за услуги ЖКХ. Последняя из причин касается не только жильцов муниципального фонда, проживающих по договорам социального найма, но и собственников жилья, приобретших право собственности в процессе приватизации или купивших квадратные метры недвижимости на личные средства.

Законом не предусмотрена возможность лишения граждан на жилое помещение, без предоставления другой жилплощади, только за долги по неуплате коммунальных услуг. Хотя, законом предусмотрена возможность выселения их помещений, занимаемых по договору соцнайма, без предоставления другого жилья, основания для этого несколько иные. Они перечислены в ч. 1 ст. 91 ЖК РФ .

Действующий ЖК РФ не содержит упоминания об «отопительном сезоне» и каких-либо ограничениях, накладываемых на выселение граждан в этот период. Однако, в памяти старших поколений, сохранилось упоминание такой нормы в ранее действовавшем жилищном законодательстве СССР/РСФСР — документах советской эпохи, с её политикой, направленной на максимальную защиту прав граждан от произвола чиновничества. ЖК РСФСР утратил силу в 01.03.2005 С тех пор, ни для чиновников (в лице суда), ни для собственников и кредиторов, нет ограничений по времени года, когда они инициируют выселение, а судебные приставы-исполнители исполнят решение суда на основании исполнительного листа.

Однако, существует и другая, большая часть жильцов МКД – собственников. Для них также возможно наступление правовых последствий в виде выселения, но они регулируются другими нормативными актами: Семейным, Гражданским кодексами, КоАП. Это связано с тем, что затрагиваются вопросы лишения собственности, владение которой признано конституционным правом граждан РФ. В силу этого, основаниями являются нарушения отношений собственности или совершение действий, влекущих причинение ущерба правам других собственников или охраняемым законом интересов.

управляющей компании (ТСН);
поставщикам энергоносителей (электричество, водоснабжение, тепловая энергия, газ);
коммунальных и клининговых служб (поддержание в исправности мест общественного пользования — совместного имущества собственников), обеспечение вывоза ТБО, каналоотведения, уборки территории и других.

Положения статьи 90 ЖК РФ определяют, что когда арендатор социального помещения не оплачивает установленную сумму более полугода, то местный муниципалитет может обратиться с заявлением в судебные инстанции об освобождении жилплощади от нанимателя и его семейства, предоставив ему в общежитии помещение. В соответствии с соглашением о найме плата за жилье считается обязательным взносом. Её невнесение может привести к принудительному освобождению жилплощади от нарушителей правил.

Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

В слушаниях судья всегда определяет причину появления долга по коммунальным платежам. Если она имеет веские основания, то выселение не производится. Законом устанавливается перечень этих причин, считающихся уважительными. Они предусмотрены Постановлением пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г.

Могут ли выселить из квартиры за долги

Резюмируя изложенное выше, мы можем понять, могут ли выселить из квартиры за долги. Да, могут, но только при соблюдении следующих требований:

По состоянию на сегодняшний день в соответствии со статьёй 446 ГПК РФ невозможно выселить человека, во владении которого находится только одна квартира. В то же время, в исключительных случаях государственные органы могут прибегнуть к такому решению. В частности, если нарушитель злостно не соблюдает правила оплаты коммунальных услуг и у него не обнаружено веских оснований для этого.

За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

Текущее тяжёлое материальное положение, сложившееся в силу объективных причин;
Утрата рабочего места и невозможность нового трудоустройства в ближайшее время;
Наличие у неплательщика несовершеннолетних детей, кормильцем которых он является;
Тяжёлая болезнь или инвалидность нанимателя или его близких родственников.

Письменно оповестить жильца о необходимости оплаты с указанием сроков погашения долга;
Отключить или ограничить использование света, холодной воды или газа в помещении, за использование которого не вносится оплата;
При несогласии жильца на полюбовное решение вопроса подать иск в суд с требованием принудительно взыскать сумму долга.

Выселение из муниципального жилья за неуплату

Неважно, приватизированная или неприватизированная жилплощадь, выселение за неуплату коммунальных услуг происходит строго с соответствующими актами. Новые нормы в отредактированном Постановлении Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года устанавливают определенный порядок этой процедуры.

Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу. В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока. Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы .

На практике бывают случаи, когда муниципальные квартиры на законных основаниях приватизируются третьими лицами, в то время как на жилплощади фактически незаконно проживает другая семья, которая производит текущий ремонт этого жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.

Несмотря на то, что статья №90 ЖК РФ сообщает о возможности выселения человека при неуплате коммуналки, сделать это можно только после подачи искового заявления и получения на руки исполнительного листа. Более того, государство обязано предоставить им другое жилое помещение. Однако даже после этого долг никуда не денется и его придется выплачивать.

Это интересно: Норматив для одн ярославль 2022

Судебная практика показывает, что за долги по коммунальным платежам, если должник не имеет иного жилья, приватизированную квартиру не отбирают. В остальном, выселение из приватизированной квартиры возможно по тем же основаниям и в тех же случаях, как и выселение собственника жилого помещения, описанного выше.

Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам в 2022 году

Так, граждане, задержавшие оплату услуг, уже через месяц обязаны оплатить пени за каждый день просрочки. Размер устанавливается статьей 155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, установленной на день, когда должен быть совершен платеж.

Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
Тяжелая финансовая ситуация в семье;
Задержки с зарплатой у работодателя;
Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
Длительный больничный должника;
Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Лишь при наличии судебного решения можно выселить одного должника или целую семью. Делать это следует строго в установленном законом порядке. При рассмотрении дела на судебном заседании рассматривается не только сумма долга и когда он образовался, но и причины появившегося долга.

На сегодня, проблемы экономического характера затрагивают все слои населения. Кризис приводит к неплатежеспособности по основным расходам, например, коммунальным платежам. Задолженность начинает расти, и владельцы квартир начинают задумываться: за какой долг могут выселить из квартиры?
Далее будут рассмотрены различные ситуации по выселению собственника, владельца муниципальной квартиры или проживающего в общежитии. Какие уважительные причины препятствуют выселению и какие документы необходимо для этого собрать.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение из муниципальной квартиры в 2022 году

Содержание жилища в порядке;
Отслеживать исправность коммуникаций;
Проводить текущий ремонт;
Соблюдать тишину в период с 23:00 по 9:00 часов;
Переводить жилые объекты в нежилые.

Эти люди должны самостоятельно обращаться за предоставлением муниципального жилья в органы местного самоуправления, собрав пакет документов. Далее происходит рассмотрение документов и выносится решение о предоставлении жилой площади из жилищного фонда муниципалитета. После положительного ответа сторонами – муниципальным образованием и гражданским лицом заключается договор социального найма. Обычно он содержит следующие данные:

Информацию о собственнике помещения социального назначения – действующий государственный или муниципальный орган власти, а так же уполномоченные ими лица;
Информацию о нанимателе жилого помещения – данные гражданина РФ, признанного малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилья, и членов его семьи, с которыми он собирается проживать;
Обязательства и ответственность обеих сторон договора;
Условия внесения дополнений и изменений в договор;
Условия прекращения действия договора;
Размер и условия оплаты

Итак, муниципальное жилье – признанное жилым, недвижимое имущество, которое находится в ведомстве муниципальных образований. В этом случае права собственности принадлежат не конкретному гражданину, а целому населенному пункту. Данное жилье предоставляется гражданам только по договору социального найма или же в порядке приватизации.

В случае, если соглашение не достигнуто, как говорилось ранее, собственник жилья может прибегнуть к такой мере как судебное разбирательство. Для этого необходимо составить исковое заявление (рекомендуем обращаться за консультацией опытного юриста). Далее будет происходить сама тяжба, на которой обычно выступают обе стороны, высказывая свои аргументы и доводы. При этом если доводы истца убедят суд, то он вынесет соответствующее решение о выселении и составит исполнительный лист, которые передают судебным приставам. Они в свою очередь и производят процесс выселения в конкретные сроки указанные в этом листе. В это время ответчик должен сняться с регистрации по адресу муниципальной недвижимости, в которой он проживал.

Что показывает исследование судебной практики о принудительном выселении из муниципальной квартиры прописанного человека, в связи с задолженностью по коммунальным платежам? По статистике, только в 50% случае это происходит с предоставлением взамен другого жилья (квартиры в общежитии). При слушании дела в суде в каждом индивидуальном случае учитываются все обстоятельства и доказательства. Однако нередки случая выселения в никуда.

По законодательству, выселить собственника из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей невозможно, выселение возможно только для государственных или муниципальных нужд. В таком случае, об этом предварительно сообщается собственнику, и квартира у него выкупается.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Если имеются долги по ипотечному кредиту и выплаты по нему не осуществляются, то такой должник будет выселен вместе с проживающими с ним совместно лицами, несмотря на их возраст. Это значит, что даже если у должника имеются несовершеннолетние дети, то это не станет препятствием к выселению.

Сотрудники банка, предоставившего ипотеку, при образовании долга по займу сначала попытаются решить проблему «по-хорошему». То есть должнику будет предоставлена возможность реструктуризировать долг, уменьшив размер обязательных платежей. И только после того, как станет очевидна неспособность человека расплатиться с кредитом, последует обращение в суд с иском о принудительном выселении.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ 2022

Согласно правилам, которые указаны статьей 153 Жилищного Кодекса России, граждане обязаны содержать жилые помещения в соответствующем порядке, регулярно оплачивать коммунальные услуги по квартире. Невыполнение данных требований грозит нешуточными проблемами. К примеру, поставщиками услуг применяется «стимуляция» методами, призванными принудить должников произвести нужные выплаты. Это может быть:

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов. Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем. Работниками ЖКХ всегда советуется гражданам производить хоть какие-нибудь небольшие платежи, тогда у поставщиков услуг не будет сильного повода придираться к жильцам.

несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
предусмотрено естественное освещение (окна).

Это интересно: Центр Эко Смоленск Генерала Паскевича Цены Льготы Участники Боевых Действий

Такое встречается редко. Во-первых, вмешается государство на уровне исполнительных и контролирующих органов с требованием оплатить долг. Во-вторых, требуется много времени, и здесь немаловажный фактор играет срок исковой давности три года для взыскания в судебном порядке. В суде будет взыскана задолженность только за этот период.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, каждый владелец недвижимости обязан соблюдать порядок в квартире, регулярно оплачивать КУ. Если он игнорирует свои обязательства, то это приводит к негативным последствиям. В лучшем случае – штрафные санкции, в худшем – отключение водоснабжения, электричества и пр.

Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, долги ЖКХ 2022

Должник уведомляется о том, что в случае не погашения им долга по квартплате, он будет выселен по суду.
При отсутствии реакции со стороны нарушителя, составляется исковое заявление о выселении и готовятся необходимые документы.
Истец подает иск с приложенным к нему пакетом документов.
Проходят судебные слушания.
При положительном для истца решении суда, он получает исполнительный лист.
Этот документ передается в ССП, где сотрудник службы на основании исполнительного листа открывает исполнительное производство.
Последний этап – добровольное, либо принудительное выселение.

Если должником является собственник жилого помещения, то отобрать у него квартиру могут только при наличии у него альтернативного жилья. Согласно Гражданско-правовому Кодексу РФ, даже если гражданин имеет огромный долг, при отсутствии у него иного жилья, взыскание по исполнительному листу на единственное жилье запрещено. Тем более, что возможность выселения в иное жилье (общежитие или социальные квартиры) для собственников жилых помещений не предусмотрена.

Конечно, подобный «обмен» предполагает смену полноценной квартиры на жилье в общежитиях или бараках. Так что, о равноценной недвижимости речи тут не идет. Правда, в редких случаях муниципалитет не располагает и такой жилищной площадью. Здесь суду остается принять сторону ответчика и запретить выселение такого лица.

Еще одной причиной, по которой ответчику удастся остаться в квартире – воспитание несовершеннолетнего ребенка. Обратите внимание, суд встанет на сторону неплательщика, если мать ухаживает за малышом, находясь в декретном отпуске, а отец предоставляет доказательства просрочек выплат заработной платы или увольнения.

Пришло время определиться, куда выселяют из квартиры за долги. В подобной ситуации должнику неуместно рассчитывать на недвижимость аналогичной площади, но власти гарантируют установленный законом минимум. В этом случае действует правовая норма, предполагающая выделение гражданам жилья из расчета в 6 м² на человека.

Важно! В настоящее время в РФ достаточно остро стоит вопрос о свободной жилплощади, потому что весь «резервный» фонд жилья предназначен для людей, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Поэтому вопрос о переселении неплательщика может быть отложен на неопределенное время.

Выселить жильца из квартиры, принадлежащей государству, можно только на основании соответствующего решения суда. Процесс выселения за долги по коммунальным платежам подразумевает не только освобождение жилплощади нанимателем, но и его выписку из квартиры. Покинуть квартиру гражданин должен в течение 7 дней, следующих за принятием соответствующего решения. Куда же выселяют неплательщика?

Оплата коммунальных услуг является прямой обязанностью граждан Российской Федерации. Однако некоторые жильцы игнорируют многочисленные квитанции и отказываются оплачивать коммунальные услуги, не задумываясь о последствиях. Попробуем разобраться, возможно ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Выписка из лицевого счета организации, занимающейся получением денежных средств за коммунальные услуги. Она докажет факт невыплаты соответствующих долгов.
Характеристика личности нанимателя. В характеристике должна быть информация о наличии или отсутствии административных правонарушений квартиросъемщика. Важную роль здесь будут играть сведения о нарушении общественного порядка, о доставлении неудобств соседям.
Выписка о дате последней оплаты услуг ЖКХ.
Документы, подтверждающие наличие или отсутствие у нанимателя другого жилья, пригодного для проживания.
Копию договора, подтверждающего право нанимателя проживать в квартире.

В вопросе выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг ключевым пунктом оказывается наличие у человека другой квартиры для проживания. Если у гражданина есть жилье, в котором он может жить в дальнейшем, то его могут выселить на законных основаниях.

Неуплата коммунальных услуг: выселение должника из квартиры за долги; судебная практика по данному вопросу

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК). О судебном выселении из приватизированной квартиры с предоставлением другой жилой площади читайте тут.

Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.