Выселение Из Приватизированной Квартиры После Её Продажи: последняя информация, советы

Содержание

документы о приватизации;
свидетельство о праве собственности;
уведомление жильца об устранении нарушения и выселении;
выписка из домовой книги;
свидетельские показания;
акт осмотра жилья;
документы о расторжении брака;
протоколы участкового;
прочие бумаги в зависимости от ситуации.

После продажи квартиры собственник и члены его семьи теряют право пользования жильем (статья 292 ГК РФ). Они должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение для новых жильцов. Срок этих мероприятий обычно согласовывают в договоре купли-продажи. Если бывший владелец отказывается покидать квартиру, его могут выселить по решению суда (статья 35 ЖК РФ).

Также в рамках государственной программы производится ликвидация аварийного жилья. Если большая часть жилого дома находится в состоянии, представляющем угрозу здоровью и жизни людей, не пригодна для проживания, имеет значительные повреждения, оно освобождается от жильцов по решению уполномоченных органов. Взамен предоставляется новое помещение или выкуп в размере рыночной стоимости недвижимости.

Перед обращением в суд нужно соблюсти досудебную процедуру. Жильцу направляют уведомление с просьбой устранить нарушение. Так, ему могут предложить погасить долг, привести имущество в надлежащее состояние, выехать из помещения в связи с утратой права на проживание.

вводную часть (наименование и реквизиты сторон);
сведения о помещении;
условия приватизации;
основание утраты права на проживание в квартире;
сведения о предупреждении гражданина;
требование выселить из жилья;
список приложений;
дату и подпись.

вводную часть (наименование и реквизиты сторон),
сведения о помещении,
условия приватизации,
основание утраты права на проживание в квартире,
сведения о предупреждении гражданина,
требование выселить из жилья,
список приложений,
дату и подпись.

Если в семье есть дети до 18 лет, то право на проживание за ними сохраняется до достижения совершеннолетия. Согласно разъяснениям ВС РФ ребенок не может быть признан бывшим родственником (пункт 14 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Некоторые граждане проживают в квартире на основании временной регистрации. Она оформляется при условии, если лицо выезжает за пределы постоянного места жительства на период свыше 90 дней. Право пользования жильем у не собственника жилья возникает на основании разрешения полноправного владельца.

Ещё один вариант возникает в том случае, если при заключении брака имело место составление брачного контракта. Конечно, ситуация зависит именно от того, какие конкретные вопросы были затронуты в рассматриваемом соглашении. Если там было оговорено дальнейшее проживание в данной квартире после развода, то именно так и будет правильно поступить. В этом случае законодательство может допустить различные точки зрения на рассматриваемый вопрос, о чём говорит существующая судебная практика рассмотрения подобных дел. Кроме того, соответствующая статья Жилищного кодекса не формулирует то, в каком виде должна быть достигнута эта договорённость, в письменном или устном. Если договор имел письменную форму и был заверен у нотариуса, то это может быть решающим аргументом в судебном заседании, однако, если имела место устная форма соглашения, то тут возможны различные варианты.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры или из приватизированной квартиры? По месту регистрации законодательство обеспечивает права проживающих. Это может показаться чем-то таким, что не будет меняться. В большинстве ситуаций всё так и происходит, но иногда есть вполне реальные шансы лишиться права проживания. Будут рассмотрены различные ситуации, связанные с этим. Выселение из приватизированной квартиры может быть только в результате решения суда. Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры говорит о том, что для этого нужны серьёзные нарушения.

Основным обстоятельством является факт того, что мать была выписана с жилплощади отца. Если этого не было, несовершеннолетнего ребёнка выписать не получится. Если их выписывают обоих, то сначала речь идёт о матери и лишь затем — о ребёнке. Выписать одного ребёнка без родителей из приватизированной квартиры не получится.

Если имеется несколько собственников у рассматриваемой квартиры, но жилец получил согласие не у всех из них. По закону согласиться должны все, причём их мнение должно быть выражено в письменной форме.
Другая проблема возникает в том случае, если жилец воспользовался фальшивыми документами.

Хотя это может показаться слишком жёстким, существуют такие ситуации, где данная мера выглядит вполне логичной. Например, муж и жена развелись, несовершеннолетний сын проживает с матерью, но прописан у отца, который и есть владелец этой квартиры. В этой ситуации вполне разумной будет попытка отца выписать сына, чтобы он был прописан у матери, где фактически и проживает. Какая же юридическая перспектива есть у подобных исков при их рассмотрении в суде?

За что могут выселить из приватизированной квартиры

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги перед банком? Ответ: да, могут. В основном выселяют граждан, которые взяли квартиру, в которой и проживают, в ипотеку, а затем перестали выплачивать долг. Если гражданин брал потребительские кредиты и не выплачивает, банк может пожать на него исковое заявление в суд. Последствия для заемщика будут, конечно, неблагоприятные, ведь суд может вынести решение о конфискации имущества, которое будет продано с аукциона. Нужно понимать, что такие ситуации возникнуть могут только у «злостных» неплательщиков, которые нарочито набрали кредитов и не выплачивают их, а компромисс найти – невозможно (гражданин не работает и не собирается искать деньги). Поскольку срок действия иска всего 3 года, часто граждане пытаются уйти от ответственности: переоформляют всё свое имущество на близких, а сами скрываются от коллекторов; либо признают себя банкротами.

Если у работающего человека, имеющего в собственности квартиру, накопились долги по кредитам, ему нужно добровольно явиться в финансовые организации и попробовать уладить проблему мирным путем. Банки часто идут навстречу таким гражданам, предлагают программы рефинансирования. Также в судебном порядке работающего гражданина скорей всего не получится выселить, если, конечно, его квартира не куплена в ипотеку, по которой он не платит, а принадлежит ему. Суд только в обязательном порядке затребует ежемесячно выплачивать долг.

Таким образом, закон допускает принудительное выселение из приватизированной квартире. Оно производится в крайних случаях. Вопрос решается в судебном порядке. Перед подачей иска собственника необходимо предупредить об устранении нарушения. В случае положительного решения процессом выдворения из квартиры занимается судебный пристав.

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

За что могут выселить из приватизированной квартиры

Это интересно: Амнистия для мигрантов из таджикистана в 2022 году

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

В целом стоит сказать, что судебная практика стоит на стороне собственников жилья и защищает их право от незаконного посягательства иных лиц. Поэтому выселить собственника из принадлежащего ему жилья можно лишь в ограниченном ряде случае и с серьёзным нарушением норм жилищного и гражданского законодательства.

Основания для выселение из приватизированной квартиры

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

Право на пользование жилплощадью прекращается для бывших членов семьи в случае, если прекращаются семейные отношение. И речь идёт не только о бывшем муже или жене. А также о детях, родителях и иных родственниках, которые были вселены владельцем жилья в качестве членов семьи. Но не во всех случаях разрыв отношений влечёт право собственника выгнать из квартиры бывших родственников.

Отдельно стоит сказать о возможности выселения ребёнка, не достигшего совершеннолетия. Как ни странно, но это возможно. Судебная практика, в частности Верховный суд, говорит о том, что если после расторжения брака ребёнок проживает с матерью, но прописан в квартире отца, суд может признать ребёнка бывшим членом семьи и лишить его права занимать жилую площадь отца и быть прописанным в ней.

Выселить алкоголика и дебошира из занимаемой им квартиры проще всего. Необходимо собрать доказательства его дебоширства, аморального поведения и иные свидетельства, подтверждающие, что собственник серьезно мешает соседям. Сделать это можно собрав свидетельства жителей дома, записи камер видеонаблюдения и т.п.

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев. Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя. Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

Согласно действующим законодательным нормам на единственное жилье не может быть наложено взыскание в независимости от того, кому и сколько должен собственник. Исключение составляют ситуации, когда само жилище является предметом залога, например при задолженности по ипотечному кредиту.

Когда жилец длительно отсутствует по месту прописки, а то и вовсе не проживал по адресу регистрации, это дает право собственнику лишить такого гражданина права пользования жилым помещением. Осуществить это можно исключительно в судебном порядке. При подаче иска необходимо предоставить объективные доказательства, подтверждающие факт отсутствия гражданина по месту регистрации длительный период. Это могут быть:

В Конституции РФ, являющейся основополагающим законодательным актом, закреплено право граждан на жилище, а также указано на недопустимость произвольного лишения жилья. Данные положения дублируются в статье 3 Жилищного Кодекса РФ, однако в определенных случаях допустимо произвести выселение жильцов даже из приватизированной квартиры.

Министерство Юстиции выступило с инициативой о внесении поправок в отдельные законодательные акты, согласно которым будет допустимо налагать взыскание на единственное жилье собственника, имеющего долги. Согласно предложенному законопроекту, выселить можно будет и самого владельца недвижимости и членов его семьи с занимаемой жилплощади. Недвижимость собственника-должника будет реализована на публичных торгах, а вырученные денежные средства пойдут на погашение долговых обязательств. Минюст, понимая, что выселение в «никуда» противоречит нормам Конституции, предлагает два варианта решения проблемы:

Сделки с недвижимостью, вследствие которых происходит смена владельцев, являются основанием для выселения иных лиц, прописанных или проживающих в квартире. Так, если гражданин продал свое жилье, но сам при этом не выписался и продолжает пользоваться жилплощадью, новый владелец вправе обратится в судебные органы с иском о принудительном выселении на основании перехода права собственности. Однако есть категории лиц, которых невозможно выселить даже в судебном порядке:

В приватизированной трехкомнатной квартире прописано пять человек, из них три сособственника, выдел долей в натуре произведен. Лицевой счет один.1)как разделить лицевые счета?2)даст ли раздел лицевого счета право на получение раздельных квартир при выселение из-за ветхости дома, в котором находится данная квартира. 3) если раздел невозможен, то почему?4)может для получения раздельных квартир произвести расприватизацию данной квартиры, останется ли в дальнейшем право на приватизацию.

В приватизированной трехкомнатной квартире прописано три сособственника, выдел долей в натуре произведен. Лицевой счет один.1)как разделить лицевые счета?2)даст ли раздел лицевого счета право на получение раздельных квартир при выселение из-за ветхости дома, в котором находится данная квартира.

Наша родственница живёт в приватизированной квартире одна. Соседи требуют её выселения, из-за того, что она кормит за окном голубей, которых развелась целая стая. Месяц назад оторвался карниз от с 6-го этажа (она живёт на 8-ом этаже), падая карниз задел проходящую женщину. В ходе следствия соседи написали заявление в котором указали виновницей данного происшествия нашу родственницу. Ей угрожают судом и выселением. Могут ли её за это лишить приватизированной квартиры?

Можно ли подать в суд на выселение из приватизированной комнаты в коммунальной квартире? Соседи не живут, приходят ночами пьянствовать, очень шумно. Много раз вызывалась милиция, приходил участковый. Но дальше бесед ничего нет. Можем ли мы подать в суд иск о выселении? Спасибо.

Хотел проконсультироваться По поводу выселения из Квартиры. Имеет ли право Мать выселить Сына с законой Женой если, Мать собственник приватезированной квартиры приватезировали 2 комнаты в комуналке, а потом их выкупили, нам дали квартиру Оформленную куплей-продажейи и естественно собственник Мать. Сын в квартире прописан, жена нет. Бракосочетание было после всего офромления квартиры. Какие варианты решения против выселения у есть у сына?

Выселение из приватизированной квартиры не собственника в 2022

анкетные данные истца и ответчика;
полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
название документа;
точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
дата, личная подпись;
перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
Сведения о личных данных истца и ответчика.
Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
Копии всех приложенных документов.

Это интересно: Перевести накопительную пенсию в 2022

1) есть ранее вступившее в законную силу решение суда о взыскании долгов2) при этом должник злостно уклоняется от уплаты задолженности и не идет на соглашение с сотрудниками коммунальной службы 3) ФССП (фед. службе суд-х приставов) просто напросто нечего забрать.

Закономерно, что далеко не всегда в конфликтной ситуации ранее проживающий в квартире человек соглашается добровольно оставить свое жилище. В данных действиях особое внимание уделяется законодательной базе, разрешающей легальную процедуру выселения.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Если же он участвовал в приватизации, выселить его будет практически невозможно – собственник имеет законное право использовать свое жилье. Также нельзя выселить граждан, которые на момент приватизации уже были прописаны в квартире, но отказались от прав собственности на нее в пользу нынешнего собственника. В этом случае они получают пожизненное право жить в квартире.

Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

Развод. Если человек не является членом семьи, которым был раньше, а квартира была нажита не в совместном браке, то это является весомым аргументом для выселения бывшего сородича. Подтверждением данному факту послужит свидетельство о разводе.
Отсутствие человека в указанном месте жительства долгое время, то есть фактическое проживания жильца по другому адресу. В этом случае свидетельствования соседей и работников ЖКХ станут весомым основаниям для выдворения.
Неучастие жильца в содержании квартиры и ведении быта. Если человек не платит по счетам, не занимается жилплощадью, то подтверждения других жильцов дома помогут с выселением.
Проживание жильца в квартире по факту не составило и одного дня. Часто бывает так, что жилец, который должен проживать на указанной жилплощади, реально не находился в ней ни одного дня. Свидетельствования участкового станут весомыми доказательствами.

Чаще всего это происходит в случае развода – если квартира не является совместно нажитым имуществом, ее собственник может принудительно выписать из нее бывшего супруга, поскольку прав на дальнейшее совместное проживание у него нет.
Гражданин не проживает в квартире в связи с тем, что проходит срочную военную службу или отбывает наказание. Такие основания являются достаточно весомыми для снятия жильца с регистрации, при этом основным аргументом в их пользу является освобождение от уплаты коммунальных платежей.

Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

Всё о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях: взгляд со всех сторон

Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

основания, по которым ответчик был зарегистрирован в жилом помещении;
в течение какого периода истец и ответчик проживали совместно;
причины, приведшие к расторжению брака;
действия истца, которые он производил для решения проблемы в досудебном порядке;
ответные действия/бездействие ответчика.

из муниципального жилого помещения по любым причинам;
семей погибших при исполнении служебного либо воинского долга;
детей-сирот;
из-за любых незаконных сделок с жилым помещением;
в случае лишения родителей несовершеннолетнего их родительских прав.

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Нередко встречаются ситуации, когда человек приобретает квартиру и обнаруживает, что в ней уже кто-то прописан. Изначально этот вопрос можно попробовать решить с бывшим собственником квартиры, так как все прописанные должны покинуть жильё вместе со сменой владельца.

Выселение из квартиры собственника после ее продажи

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Приватизировать жилье — это не обязанность, а право. То есть наниматель жилого помещения сам решает, участвовать ему в приватизации или нет. При этом граждане, отказавшиеся от приватизации, навсегда сохраняют право пользоваться жилым помещением. Их невозможно выписать из квартиры против их воли, и здесь не поможет даже суд. ПРИМЕР. Муж и жена проживают в квартире по договору социального найма. Муж приватизировал квартиру, жена написала отказ от приватизации. Спустя время супруги разводятся. Совместное проживание мешает мужу, и он решает выселить бывшую супругу, которая, естественно, против. Муж решает обратиться в суд с иском о выселении, считая основанием для этого ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, где сказано следующее: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи». То есть, если рассуждать логически, муж — собственник, у которого прекратились семейные отношения с женой, а значит, жена утратила право пользования жилым помещением. Но, к счастью одних и к сожалению других, в этой ситуации действуют другие нормы закона. Так, в ст. 19 Федерального закона РФ «О введении в действие ЖК РФ» сказано следующее: «Действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (в части выселения бывших членов семьи собственника) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором». Так как муж и жена на момент приватизации имели равные права пользования квартирой, то за женой, пусть и бывшей, это право сохраняется бессрочно. Конечно, бывший супруг может продать квартиру, а новый собственник подаст в суд иск о выселении, ссылаясь на п. 2 ст. 292 ГК РФ. Но, к сожалению, это не решит проблему. В Обзоре законодательства и судебной практики за I квартал 2008 г. суд разъяснил, что при прекращении семейных отношений с собственником за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Сохраняется данное право и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Так что будьте внимательны при выборе квартиры, чтобы не купить жилье с такими приватизационными «хвостами».

Это интересно: Налогообложение доходов граждан узбекистана работающих в россии

Следовательно, теперь вы как хозяин квартиры имеете полное право требовать от бывших жильцов «выписаться» и съехать. При их отказе сделать это добровольно, можете смело обращаться в суд, чтобы получить судебное решение с подтверждением факта прекращения за прописанными гражданами права пользования квартирой.

292 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Чтобы обеспечить своевременное выселение предыдущих жильцов разделите суммы выплат, причитающихся продавцу квартиры таким образом, чтобы часть суммы он получал только после полного освобождения квартиры и снятия всех проживающих с регистрационного учёта. Внеся такие условия в договор купли-продажи, вы во многом обезопасите себя от вышеуказанных проблем с выпиской бывших владельцев квартиры или членов их семьи.

Вместе с тем, мы постарались обобщить наиболее типичные случаи. Итак, такая необходимость может возникнуть, если: супруги , и один из них выбрал другое место жительства; квартира получена по наследству или в дар, а в ней прописаны другие лица; один из членов семьи длительное время не проживает в квартире или о нем нет никаких известий; жилец не платит или их часть; невозможность совместного проживания в одной квартире в связи с , или аморальным поведением одного из жильцов; муниципальное жилье намереваются приватизировать, но в состав собственников квартиры включают не всех; гражданин совершеннолетнего возраста уезжает от родителей и не является для снятия с регистрации.

в некоторых случаях предоставляется другое жилье, если гражданин является социально защищенным лицом и имеет право на получение другой жилой площади;
предоставление жилья, в котором условия проживания будут лучше. Это необходимо, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или инвалиды;
социально не защищенные граждане, имеющие постоянную официальную работу не получают квартиру взамен старой.

Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию. Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина.

Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина? Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Особенности выселения из приватизированной квартиры не собственника

Условия для выселения может создать кредитор, если имущество является залоговым. В таком случае инициатором выступает банкир. Если собственник не может вернуть полученные от банка средства, кредитор имеет все основания для реализации имущества при помощи конфискации и его продажи на торгах.

размер новой жилплощади должен быть равным площади прежнего;
если площадь нового жилья недостаточна, то она обязана соответствовать законодательно установленным стандартам размера на одного лица;
новая недвижимость обязана находиться в том же районе, что и прежнее;
квартира должна быть пригодной для жизни и абсолютно изолированна от посторонних глаз;
в новой квартире обязаны соблюдаться все установленные санитарно-гигиенические условия.

Если владелец заинтересован в более быстром принятии решения, тогда потребуется выписка их ЕГРП, книги домовладения, ксерокопия финансового лицевого счёта, свидетельство, подтверждающее прекращении брачных отношений, протоколы о нарушении правил общежития, если таковые имеются, и прочее.

Суд занимается выселением только в крайнем случае, если предварительные убеждения не дали никаких результатов. Стандартная процедура выселения включает в себя составление соответствующего заявления, подготовку документов, подтверждающих право собственности на приватизированную квартиру, и оплаты квитанции об уплате госпошлины.

Такой порядок предусмотрен когда в роли выселяемого выступает нарушитель правопорядка. Если на него поступали жалобы от лиц, проживающих с ним на одной территории либо же по желанию наймодателя, нарушитель выселяется из квартиры в принудительном порядке, без предоставления имущества.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды. Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре. Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены. При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу. Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.