Сколько Стоит Разрешение На Строительство Дома На Своем Участке: последняя информация, советы

Содержание

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.

Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам. Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти. При этом, процедура его получения довольно проста.

Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.

При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.

Сколько Стоит Разрешение На Строительство Дома На Своем Участке

Юридические лица
В качестве заявителей могут выступать застройщики — юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя (в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Индивидуальный предприниматель
В качестве заявителей могут выступать застройщики — физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя (в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Физические лица
В качестве заявителей могут выступать застройщики — физические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя (в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного взаимодействия органов исполнительной власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать 5 рабочих дней.
Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, какие документы для этого нужны

садовые – разрешено создавать жилье на участке, в данном случае оно будет называться «садовыми домиками»;
огороднические – только для хозпостроек, бытовок, подобных некапитальных сооружений для периодического проживания.

Разработка проектно-сметной документации – сроки зависят от исполнителя этих работ.
Обязательная государственная экспертиза проекта (ст. 49) – надо обращаться в администрацию (там укажут на уполномоченное учреждение). Госэкспертизу организация обязана провести максимум за 42 дня (п. 7 ст. 49).
Подача документов и заявления в администрацию – бумаги рассматривают в срок до 30 дн. (п. 11.1 ст. 49).
По завершению возведения объекта застройщик должен подать в госорган заявление свободной формы для получения разрешения на эксплуатацию. Проверку чиновники осуществляют в срок до 5 дн. (п. 5 ст. 55). Выдают соответствующее свидетельство.
Регистрация в Росреестре (обращается застройщик). Заявление рассматривают в 7 дн. при личном обращении или в 9 дн. через МФЦ.

Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома
Скачать бланк заявления на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Ф.И.О застройщика, место жительства, данные идентифицирующих бумаг (паспорта) и контактные. Полные реквизиты юридического лица, если соискатель является таковым.
Кадастровые данные (если есть), адрес или указание на местоположение ЗУ (в кадастровой выписке).
Данные документов о правах на надел, о ВРИ.
Сведения о характеристиках объекта (высота, этажи, площадь, объем, габариты), отступы от границ надела.
Указание на отсутствие у постройки назначения для создания отдельных объектов недвижимости.
Желательный способ получения ответа.

с возможностью капитальных построек ИЖС: дома можно строить на участках для ЛПХ, садоводства;
с запретом на возведение домов. На наделах для огородничества допускаются только хозяйственные и некапитальные постройки, на с/х угодьях запрещено любое строительство.

Но если обнаружатся обстоятельства, которые бы послужили причиной для отказа, то у госоргана возникнут проблемы, вплоть до вопросов по сносу объекта и компенсации владельцу за счет государства. Так как учреждения часто не успевают за 7 дней осуществить проверку, то отказывают соискателям по надуманным причинам.

До того как вы начнете строить коттедж, сарай или беседку, следует удостовериться, что у вас есть документы, подтверждающие право собственности на надел. В ст. 26 Земельного кодекса РФ сказано, что строить жилые постройки и хозяйственные сооружения могут лишь те граждане, у которых имеется следующая документация на землю:

Дачные – участки, на которых можно выращивать овощи, плодовые деревья, разводить сельскохозяйственных животных, а также организовывать зоны отдыха.
Наделы под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – используются для того, чтобы строить на них коттеджи, высота которых не превышает трех этажей.

Территории под сельскохозяйственную деятельность – по закону на них нельзя размещать дома и коттеджи. Единственно, что можно строить на такой земле – строения для сельскохозяйственной деятельности. Исключение составляют наделы, которые принадлежат крестьянско-фермерским хозяйствам.

Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – используются для ведения хозяйственной деятельности. Разрешено строить здания, высота которых не превышает три этажа.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) – земля предназначена для того, чтобы выращивать на ней сельскохозяйственные культуры. В дачных домиках можно проживать только в теплое время года, они не подключены к централизованной системе отопления и водопроводу.

Земли лесного фонда – на этих территориях можно возводить оздоровительные и спортивные сооружения.

на сайте gosuslugi.ru входим в личный кабинет;
нажимаем на кнопку «Услуги»;
находим раздел «Квартира, строительство и земля», выбираем подраздел «Разрешение на строительство»;
в перечне услуг находим услугу «Выдача разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства», нажимаем на кнопку;
после того как страница откроется, изучаем особенности предоставления данной услуги, нажимаем на кнопку «Получить услугу»;
теперь заполняем строчки заявления, прикрепляем требуемую документацию, нажимаем кнопку «Подать заявление».

После того как регистрация будет завершена, в течение 10 суток ваше заявление рассмотрят специалисты. Если решение будет положительным, вам предоставят разрешение. Чтобы забрать его, необходимо прийти в ведомство. По требованию документ могут отправить вам по почте.

Как получить разрешение на строительство дома

Грунтовые воды и разная плотность грунта могут осложнить строительство. Если на плохой почве построить дом, то по стенам пойдут трещины, а фундамент и подвал будет подтапливать. Чтобы такого не произошло, желательно провести инженерно-геологические изыскания.

Это интересно: Изготовление афиш косгу 2022 год

По закону возводить дом без разрешения нельзя. Без документов его не получится продать, поменять, подарить или оставить в наследство. Но по факту, если построиться на своем участке, потом уже готовый дом можно узаконить через суд. По гражданскому кодексу можно признать право собственности на самовольную постройку, если она соответствует всем нормам. На практике это иногда быстрее, дешевле и проще, чем получать разрешение.

Белгородская компания, которую нашел брат, попросила за свою работу 65 000 Р . Так как денег было впритык, он решил геологические изыскания не делать и положиться на авось. Стройка еще идет, трещин пока не видно. Брат надеется, что ему повезет: у него участок без уклона, плотная почва, а грунтовые воды глубоко. Но вам он так делать не советует: переделка обойдется дороже изысканий.

По закону возвести частный дом можно только на земле, которая предназначена для индивидуальной жилой застройки или для личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть именно такое назначение участка — официально. Если вы сами считаете, что земля подходит для строительства дома, этого мало. Может быть, вы и покупали землю для дома, а окажется, что строить там нельзя. Например, с садовым и дачным участком могут быть проблемы.

Фирм, которые этим занимаются, много. Специалисты приедут на участок, пробурят скважины на месте будущего строительства, возьмут пробы почвы и воды. В итоге подготовят отчет на несколько десятков страниц, в котором будут разные схемы и графики, понятные только другим специалистам. Можно попросить геодезистов, чтобы они на словах объяснили, можно ли начинать стройку.

возведение и реконструкция объекта капитального строительства;
строительство объектов атомной энергетики, космической инфраструктуры;
прокладка железнодорожных путей, объектов инфраструктуры воздушного транспорта;
возведение гидротехнических сооружений;
строительные работы в охраняемых природных зонах.

Помимо ГрК РФ, согласование строительства регулируется нормами Гражданского кодекса (ГК) РФ. Если здание не будет соответствовать установленным законом регламентам, его могут признать самовольной постройкой. Ст. 222 ГК РФ предупреждает, что подобные строения ожидает снос, поскольку без согласования проектной документации на строительство неясно, безопасен ли объект для эксплуатации.

Разрешение на строительство — это документ, который подтверждает, что проектная документация застройщика соответствует градостроительным нормам, проектам межевания и планировки территории. Ст. 51 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ устанавливает, что разрешение нужно получать при строительстве многоквартирных домов, нежилых зданий или их реконструкции. Документ обязателен для всех объектов капитального строительства.

Консультация со специалистами INFOSTROY-mosreg. Работа ведется с клиентами из Москвы и Московской области. На консультации заказчик обозначает, какой объект он хочет построить и в каком районе. Проводится анализ ситуации, обозначаются возможные риски, которые могут привести к отказу в оформлении документов. Эксперты помогут избежать несогласования со стороны органов местного самоуправления и государственной власти, подготовят проектную документацию.
Сбор документов. Специалисты INFOSTROY-mosreg проверят на наличие полного пакета документов. В случае отсутствии каких либо документов, в соответствии с требованиями — подготовят эти документы в кратчайшие сроки. Когда полный пакет документов будет готов, специалисты от имени заказчика подают заявление на получение разрешения на строительство (РНС).
Корректировка и дополнение. Изменения вносятся на основании рекомендаций градостроительного комитета, проверяющего документы.

Министерство строительного комплекса рассматривает заявление в течение 5-7 рабочих дней, и выдаёт разрешение на строительство (РНС). Разрешение на строительство для капитальных объектов строительства выдается на полный срок, необходимый для возведения объектов. Этот срок указывается в ПОС (проект организации строительства) будущего объекта капитального строительства.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль.

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Сколько Стоит Разрешение На Строительство Дома На Своем Участке

Порядок ценообразования каждой конкретной услуги зависит от многих факторов, в том числе, от местоположения объекта, его площади, ранее полученных документов, особенностей кадастровых и регистрационных действий. Тем не менее, примерное понимание порядка ценообразования привести все же можно. Для уточнения стоимости решения вашей конкретной задачи достаточно позвонить или написать нам, и опытные консультанты совершенно бесплатно проконсультируют Вас по стоимости, а также по порядку подготовки той или иной документации.

21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 — 3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра недвижимости.

3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района.

7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 — 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом», Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос». К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства (в случае подготовки проектной документации применительно к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда);

6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением населенных пунктов, указанных в статье 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»), — федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория.

Но, на практике все не так просто. Специалисты градостроительных служб имеют право принять отрицательное решение. В этом случае вместо разрешения вы получите отказ с указанием причин. Повторно подать заявление можно будет после устранения нарушений. И у владельца земли начинаются хождения по мукам.

Строительство без разрешения на строительство – это самострой. Построенный дом без разрешения придется узаконивать, часто через суд, но даже в этом случае никто не может дать гарантию, что жилье будет признано законным и вас не обяжут его снести.

Вы обращаетесь за консультацией в компанию «Геомер групп». Наш специалист расскажет вам о порядке оформления разрешения, составит список необходимых документов, объяснит, каким требованиям они должны соответствовать. После консультации вы можете делать все самостоятельно или доверить получение разрешения нам.
Вы можете собрать документы самостоятельно. В этом случае наш эксперт только проверит полноту пакета, правильность оформления документов, их соответствие требованиям. Можете доверить подготовку технической документации нам. Это сократит риск того, что сотрудники Госстроя найдут в них ошибки.
Мы подаем документы в Градостроительный комитет. В случае обнаружения неточностей в документах специалист «Геомер групп» оперативно их устраняет. Это сокращает общий период рассмотрения.
После принятия положительного решения, мы получаем разрешение и передаем его вам.

Заявление собственника земли и документ, удостоверяющий его личность.
Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на участок.
Градостроительный план ЗУ.
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с указанием места, где вы планируете строить дом.

Это интересно: Устав Снт В Новой Редакции 2022 Года Образец Заполнения

Противоречивая информация о получении разрешения на строительство связана с изменениями в земельном законодательстве. Разберемся, какими законодательными нормами регулируется индивидуальное жилищное строительство.

Выдача разрешения на строительство загородного дома происходит в течение 10 рабочих дней после подачи заявления в соответствующие органы. Зачастую, срок действия разрешения составляет 10 лет (эта информация дополнительно указывается в документе). Также дополнительно требуется получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию после того, как все строительные работы будут завершены.

Регулирование вопросов, которые относятся к возведению загородных домов, осуществляется Федеральным законом № 190-Ф3 от 29 декабря 2004 года. Также этот Закон называют «Градостроительным кодексом РФ». Узнать где и как получить разрешение на строительство дома, можно в этом Кодексе. Выдача разрешений на возведение сооружений на собственных земельных участках осуществляется органами местного самоуправления, которые занимаются вопросами градостроительной деятельности в конкретном районе.

Выдача такой разрешительной документации осуществляется бесплатно. Но если с получением разрешения возникают сложности или у Вас нет времени лично заниматься всеми вопросами – можно обратиться в специализированную организацию, которая сделает все за Вас. Специалисты таких фирм соберут и подадут необходимые документы в Администрацию.

На земельном участке возможно строительство без разрешения, но только вспомогательных хозяйственных построек. Подобные постройки могут относиться к категории капитальных или временных. Временная постройка не имеет жесткую связь с землей, ее сборка осуществляется без обустройства фундамента. Если нужно, такое строение легко переносится в другое место. Строительство хозяйственных построек не требует уведомлений и разрешений.

Сооружения капитального и временного типа можно возводить без получения разрешения. Важно, чтобы технический план объекта отвечал параметрам вспомогательных зданий. Согласно закону, в категорию таких объектов входят постройки, необходимые для ведения хозяйственной деятельности и обслуживания дома.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку

В 2022-2022 годах произошли некоторые изменения в российском законодательстве (поправки к ГК, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самостроев. В любом случае, надо быть очень внимательными к данным новшествам.

заявлением,
паспортом,
правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
квитанцией об оплате пошлины.

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.

возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ. Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).

Вопросы получения разрешения на строительство регулируются ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Сейчас в народе ходит много баек, касающихся оформления этого документа. Можно даже услышать, что его вообще отменили. Это происходит из-за юридической неграмотности, поэтому, если сосед не юрист, то не стоит верить всему, что он скажет.

Разрешение на строительство в 2022 году. Итак, вы приобрели земельный участок. Вас можно поздравить, ведь теперь вы сможете построить дом своей мечты! Это действительно головокружительная перспектива, но не надо спешить. Сначала вам следует получить разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что ваш проект соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. К разрешению прилагается схема, на которой обозначено, где именно будет располагаться дом.

Чтобы подать заявление на получение разрешения через Госуслуги, вам дополнительно потребуются технические условия на подключение к инженерным сетям. Все остальные документы — без изменений. Когда вы будете готовы оформлять заявление, зайдите на сайт и следуйте инструкции:

Разрешение на строительство дома (ИЖС) в Москве и области

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам разобраться в произошедших в законодательстве изменениях и расскажут, какие шаги нужно сделать, если вы решили построить индивидуальный жилой дом в Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 03.07.2022 N 370-ФЗ (последняя редакция).
Приказ Минстроя России от 19 сентября 2022 г. №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

В случае, если баня будет объектом капитального строительства, а в последующем вы решите ее зарегистрировать и после выкупать земельный участок, то однозначный ответ будет — конечно же подавайте уведомление. Если в договоре аренды земельного участка не содержатся специальные условия выкупа в собственность, такие как: строительство жилого дома и процент застройки земельного участка, то вы осуществляете выкуп земельного участка в соответствии с пп.6 п.2 ст. 39.3, ст. 39.20 ЗК РФ.

В случае, если вы решили получить разрешение на размещение объекта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов согласно ПП РФ 1300 в Московской области, то нужно следовать Постановлению 229/13 от 08.04.2015.

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2022 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2022 году

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации. Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.

заявление с просьбой о выдаче разрешения;
правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
градостроительный план застраиваемого участка земли;
составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней. Выдают его в местной администрации. Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.

возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);
дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги — инструкция

После передачи документации у уполномоченного орган имеется 10 суток на обработку полученных сведений и выдачу ответа заявителю. При этом регистрация заявки происходит в срок до одного дня, а максимальный период нахождения в очереди не превышает четверти часа.

В жалобе требуется указать ФИО (для физлиц) или название компании (для юрлиц). Также прописывается почтовый адрес, куда направляется документ, название органа-получателя, а также ФИО ответственного лица. Указывается суть (причина) обращения с обоснованием. Если в роли заявителя выступает физлицо, ставится подпись, а при обращении со стороны компании — подпись директора или его заместителя. В конце бумаги ставится дата оформления документа.

Это интересно: Артек 2022 цены

Разрешение на строительство — бумага, подтверждающая соответствие проектной документации действующим нормам законодательства, и позволяющая приступить к возведению (реконструкции) объекта капстроительства. Без наличия такого документа начинать работы запрещено (кроме некоторых исключений). При этом оформить бумагу можно путем личного обращения, по почте, с привлечением представителя, через МФЦ или Интернет. Уделим внимание последнему варианту и рассмотрим, как получить разрешение на строительство через Госуслуги. Рассмотрим нюансы, требования к документации и другие особенности услуги.

Входим на портал ru и выбираем услугу.
Вносим сведения в заявление. Информация, которая указывается пользователем при регистрации на сайте, автоматически вносится в заявку (в соответствующие поля). Проверяем указанные данные на факт ошибок, после чего прикрепляем электронные версии требуемой документации.
Направляем заявление на рассмотрение, которое попадает в уполномоченный орган.
Контролируем состояние обращение через специальный раздел «Мои заявки».
Получаем решение о предоставлении или отказе в оказании услуги.

Преимущество Госуслуг в том, что при отказе в приеме документов или предоставлении разрешения на строительство заявитель вправе оформить жалобу прямо на сайте. Обращение составляется в письменном виде на имя руководителя отдела, занимающегося градостроительной деятельностью в регионе, или на главу (заместителя) администрации региона, где расположен земельный участок.

Градостроительный кодекс обязывает при реконструкции ОКС получать разрешение на строительство. Оно же разрешение на реконструкцию. Отличие в том, что при реконструкции разрабатывается дополнительный раздел по демонтажу существующего строения, если таковое предусмотрено. Так же важно помнить, что реконструкция проходит сложнее, т.к. помимо основного пакета документов, нужно провести техническое обслуживание и обосновать что конструкции, несущие выдержат планируемые изменения.

Магазины. Вид разрешенного использования 4.4. Разрешение на строительство магазина потребуется в обязательном порядке, т.к. для осуществления торговой деятельности должен быть соответствующий вид объекта. Например, если вы решили сдать помещение для сетевого магазина, то в договоре на аренду нельзя будет указать некапитальный объект. Торговая площадь магазина до 5000м2. Все что больше, относится к следующему классификатору.

Определиться, какой объект будет строиться по функциональному назначению (склад, производство, магазин и т.д.)
Подобрать земельный участок, позволяющий возвести за планируемый объект.
При необходимости, наложить сервитут, добавить нужный вид разрешенного использования, выйти из зоны КУРТ, изменить территориальную зону. Если при образовании земельного участка допущена ошибка кадастровым инженером и образовалось наложение или участок, из которого образовывался новый не снят с учета- устранить неточности.
Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Если в документе ошибки, например, техническая — Росреестр указал что на земельном участке есть строение капитальное, а по факту располагается на соседнем участке- исправляем ошибку. Получаем новое ГПЗУ.
Получаем согласования, указанные в градостроительном плане.
- Согласование с главным управлением культурного наследия (ГУКН). При необходимости провести историко-культурную экспертизу ИКЭ.
- В зависимости от района расположения участка и территориальной зоны, потребуется:
  1. Согласовать строительство в приаэродромной зоне. С апреля 2022 года для получения согласования размещения объекта в приаэродромной территории аэродромов Чкаловский и Раменский потребуется дополнительно санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) Роспотребнадзора.
  2. Заключение Центр Недра только для земельных участок расположенных вне населенных пунктов.

На участки, расположенные в поясе охраны источников питьевого водоснабжение получить ответы Роспотребнадзора и Мосводоканала;

Согласование с МОКТУ Рыболовство получить для участков, в черте водных объектов. Согласование подразумевает подготовку дополнительных разделов проектной документации в части мероприятий по охране водных объектов и оценки негативного воздействия на среду обитания.
В зависимости от расположения и назначения объекта, получается свидетельство АГО (архитектурно-градостроительный облик). Предварительно получить ответ Мособлархитектуры о целесообразности разработки АГО, далее подготовить буклет, защитить его и получить утверждение;
Если земельный участок попадает в зону леса- обратится в комитет лесного хозяйства Московской области (Лесхоз) для устранения наложения сведений.

Получить технические условия (минимум наличие электроснабжения). Если объект будет холодный, то технические условия на отопления не нужно получать. Наоборот, если планируется газовое отопление, то без технически условий на газ разрешение на строительство откажутся выдавать.
Провести полевые исследования и подготовить топографическую съемку рельефа местности и коммуникаций, провести бурение для получения грунта из шурфов. Далее камеральная работа по подготовке технических отчетов. Потребуется СРО, поэтому без помощи подрядчиков вы не справитесь.
Теперь достаточно документов для разработки проектной документации. Разработать проект стадии «П» в объеме, необходимом для получения разрешения на строительство. Помните, что это основной документ в комплексе разрешения на строительство. От грамотности подготовки проекта будет зависеть судьба и итог стройки. Частые ошибки-проект делают перегруженным, и реализация всех задумок в проекте увеличивает бюджет строительства на несколько миллионов рублей и сроки строительства увеличиваются. Не допускайте ошибок других собственников, указывайте объем решений, который способны реализовать. Проект служит не только целью получить разрешение на строительство, но эффективно реализовать стройку, т.е. минимизировать расходы и использовать оптимальные технические и технологические решения. Экономически нецелесообразно монтировать подземные резервуары для пожаротушения, когда есть технический пруд. Так же нет смысла монтировать собственные очистные сооружения для ливневой канализации, когда есть центральная ливневая.
Для экспертизного объекта потребуется пройти экспертизу изысканий и проекта.
Зарегистрировать в ИСОГД- информационная система обеспечения градостроительной деятельности. На этапе регистрации документы проходят проверку.
Подать заявление на получение разрешения на строительство. Самый интересный и удивительный этап. Как правило, подготовка комплекта документов на получение РНС занимает от 3 месяцев. За это время меняется законодательство, вносятся новые ограничения, изменяются тер. Зоны и так далее. Поэтому большое количество отказов в выдаче разрешения на строительство. Например, изыскания или топосъемка могли быть подготовлены ранее, при покупке участка, а на момент получения РНС уже просрочены и приходится их обновлять и по новой грузить в ИСОГД. Еще одна из ошибок, когда заказчик сам подготавливает документы или тех. заказчик без опыта и оказывается, что изыскания подготовлены на одно наименование объекта, например, ангар, проект на склад, а в согласованиях название «цех металлообработки». По незнанию, заказчику приходится терять время на переподготовку документов. Не совершайте стандартных ошибок, подготавливайте дорожную карту (план) получения РНС.

Особенности группы в том, что требуется помнить про благоустройство и про парковочные места. К примеру, магазин 500м2 потребует 10 машиномест, 10% которых будет для маломобильных групп населения. габариты машиноместа 5,3х2,5м. Машиноместо для МГН – 6х3,6. Получается 130м2 уйдет на благоустройство только парковочных мест.

Особенности получения разрешения на строительство производства или склада (вид разрешенного использования 6.9) в том, что такие объекты оказывают негативное воздействие на окружающую среду и или создают неблагоприятные условия для благополучия жизни людей. Поэтому объекты имеют классы опасности. Если рядом есть жилая застройка, то допустимо возводить объекты V класса, с установлением или без установления санитарно-защитной зоны предприятия. Законодательно выделяются специальные территориальные зоны П- производства, в которых аккумулируются производственные и складские объекты, чтобы не оказывать негативного влияние на жизнь людей.

Немаловажным нюансом является то, что для застройки земель, отведенных под садоводства или дачные хозяйства, оформление дозволительных бумаг не предусмотрено, в то время как оно является обязательным условием при возведении строений на землевладениях частного вспомогательного хозяйства, персонального и малоэтажного жилищного строительства.

возводить объекты ИЖС на правомерном основании;
производить восстановление ранее существовавших на территории строений;
направить материнский (семейный) капитал на нужды, предусмотренные законом;
внести в государственный адресный реестр информацию о нахождении объекта адресации, позволяющего его идентифицировать;
прописаться в доме;
подключить строение к сетям жилищно-коммунального хозяйства в предприятиях, обслуживающих частные домовладения.

Когда в собственность переходит участок с недостроенным на его территории домом (при наличии актуального разрешения), новоиспеченный хозяин может продолжить строительство согласно имеющегося проекта. Такая возможность обусловлена тем, что разрешение выдается не на конкретное физическое лицо, осуществлявшее его получение, а на объект дозволения, то есть на саму застройку.

отсутствие документов, удостоверяющих законное право собственности на землю (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, государственный акт на землю, прочие документы, подтверждающие отчуждение участка);
несоответствующая заявленным стандартам градостроительного плана проектная документация;
на застраиваемой территории производятся мероприятия по добыче природных ресурсов;
расположение землевладения на территории, попадающей под категорию особо охраняемой;
расположение землевладения на территории военных или связных объектов;
территория находится в резерве у государства или имеет важное муниципальное значение.

утратить возможность вступить в права собственности на дом, возведенный на незаконных основаниях;
не ввести в эксплуатацию строение, не подключив его к системам коммуникаций;
быть оштрафованными за самоуправство;
не закрепить за строением почтовый адрес;
лишиться возможности прописаться в постройке;
утратить право распоряжения домом на личное усмотрение;
быть обязанным снести незаконное возведенное здание.