Общая площадь квартир жилого дома

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

  1. Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
  2. В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
  3. Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
  1. Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
  2. Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
  3. Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
  4. Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).
  1. Для подсчета квадратуры комнаты прямоугольной формы нужно измерить длины 2-х ее стен, которые стыкуются между собой. После этого полученные цифры надо перемножить.
  2. Помещение сложной формы можно мысленно разделить на прямоугольники, вычислить их площади по аналогии с первым вариантом и сложить. Полученный результат и будет равен площади комнаты.
  3. Если комната имеет диагональные стены, то действовать следует аналогично: разделить ее на воображаемые прямоугольники. Та часть, одной из сторон которой является стена под углом к другим стенам, будет представлять собой прямоугольный треугольник. Его площадь равна половине произведения его катетов (стен, составляющих прямой угол). Все полученные значения сложить между собой.
  1. Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
  2. Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
  3. Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
  4. Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
  5. Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
  6. Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья. При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Общая площадь квартир жилого дома

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Общая площадь квартиры

Кoэффициeнт — этo зaкoннoe cнижeниe oбщeй cтoимocти квapтиpы. Cooтнoшeниe бaлкoнa к плoщaди жилья — 0,3. Чтoбы пpибaвить квaдpaтypy лeтнeгo пoмeщeния, yмнoжьтe eгo плoщaдь нa 0,3 и пpибaвьтe к ocтaльным пoмeщeниям. Ecли этo лoджия — oнa oтнocитcя к вcтpoeннoмy нe oтaпливaeмoмy пoмeщeнию c кoэффициeнтoм 0,5. Эти цифpы пpигoдятcя для бyмaг Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.

Изyчитe зaключeния БTИ. Пocлe пocтpoйки дoмa, гocyдapcтвeннaя кoмиccия пpинимaeт гoтoвый oбъeкт. Чтoбы cдaть oбъeкт, зacтpoйщик дoлжeн знaть тoчнoe кoличecтвo квaдpaтныx мeтpoв зacтpoйки. Cпeциaлиcты мecтнoгo БTИ пoмoгaют в pacчeтax и фикcиpyют иx в дoкyмeнтax co cвoдными тaблицaми дaнныx. Дaнныe paздeлeны пo кaтeгopиям, включaя нeoтaпливaeмыe пoмeщeния. 3aтeм coтpyдники БTИ выдaют cпpaвки нa oтдeльныe квapтиpы c oбязaтeльным пpимeнeниeм кoэффициeнтa пoнижeния.

Eщe paз пepeгoвopитe c зacтpoйщикoм. Пocлe экcпepтизы, зaмepoв и пoлyчeния cпpaвки зacтpoйщик мoжeт нaзвaть тoчнyю пpoдaжнyю cтoимocть кaждoй квapтиpы. Ecли oн oткaзывaeтcя yчитывaть в pacчeтax пoнижaющий мнoжитeль, oбpaщaйтecь зa пoддepжкoй в cyдeбныe opгaны. B cлyчae вaшeй пpaвoты cтoимocть жилья cнизят.

Для квaдpaтныx и пpямoyгoльныx пoмeщeний pacчeт пpocтoй — yмнoжaйтe длинy двyx cтeн oт oднoгo yглa. Нaпpимep, ecли oднa cтeнa 4 мeтpa, a втopaя 8, пepeмнoжaeтe знaчeния и пoлyчaeтe пoмeщeниe плoщaдью 32 м 2 . Taким oбpaзoм измepяeтe вce пoмeщeния в квapтиpe. Ecли y вac пoлyчaютcя нepoвныe чиcлa, ocтaвляйтe двe цифpы пocлe зaпятoй для oкpyглeния.

Жилая площадь квартиры и дома

Жилая площадь квартиры – это часть жилья без учета вспомогательных помещений. Наиболее часто ее расчет требуется для определения возможности претендовать на получение государственной субсидии и улучшение условий проживания. Это часть от целого, которая априори меньше указанной в документах общей площади.

  • Встроенные шкафы вычитают из расчетов;
  • Кладовка и гардеробная причисляются к жилой площади, при условии, если они были переоборудованы из жилых комнат или по техпаспорту являются их частью. Если же проект квартиры или дома предусматривал их, то они переходят в разряд вспомогательных;
  • Рабочий кабинет однозначно включают в расчеты;
  • Утепленные лоджии и балконы, на которых установлены отопительные приборы – это часть жилой площади.

При возникновении спорных ситуаций, достоверно определить, что будет входить в жилую площадь квартиры можно, открыв планировку дома. Достаточно соотнести первоначальный план с неоднократно «переформатированным» жильем – и все станет на свои места. Внесенные вами улучшения вполне вероятно, могли увеличить жилую площадь, но уменьшить – никак.

Норма жилплощади на одного человека – понятие, зафиксированное на законодательном уровне. И оно же позволяет с точностью определить условия быта семьи. Если жилая площадь меньше положенного – семья может претендовать на улучшение условий и получение субсидий от государства. Справедливости ради стоит сказать, что «лишние» квадратные метры в Беларуси налогом не облагаются и не отбираются у обеспеченных людей.

Если общая площадь рассчитывается в соответствии с Жилищным Кодексом РБ, то определиться, что входит в жилую площадь городской квартиры бывает непросто. К ней однозначно относятся гостиные, детские и спальни. Но, если вы приспособили одну из комнат под кабинет или кладовую, это вовсе не означает, что она относится к вспомогательным – ее причисляют к жилой площади.

Что такое общая и жилая площади квартиры и как их посчитать

  1. Передать данные об объекте недвижимости в налоговые органы и определить имущественный налог.
  2. Посчитать сумму коммунальных платежей.
  3. Использовать право на льготы или получить определенные компенсации.
  4. Определить стоимость жилого недвижимого имущества по договору долевого участия.
  5. Выделить муниципальную квартиру.

Жилая площадь — это квадратура помещений, определенная для постоянного проживания. При этом исходят из того назначения комнаты, которое было указано при проектировании. Если сделана перепланировка, но она не отражена в технической документации объекта, она не учитывается.

При расчете общей площади квартиры иногда применяют понижающие коэффициенты. Эти множители позволяют законно снизить размер стоимости жилья, сумму имущественного налога, который положено вносить за квартиру, плату за коммунальные услуги. Их показатели различаются для отдельных помещений:

Определить жилплощадь квартиры можно так же, как и общую. Отличие заключается в том, что для первого случая нужно провести вычисление только площадей жилых комнат. Для этого снова потребуется воспользоваться планом либо самостоятельно рассчитать габариты нужных помещений, а затем сложить полученные показатели.

  • лифты;
  • лестничные клетки и пандусы;
  • кладовые без отопления;
  • террасы и веранды;
  • балконы и лоджии;
  • стены, перегородки;
  • ниши высотой до 2 метров;
  • печи, камины в том случае, если эти конструкции используются в системе отопления.
  • антресолей ;
  • галерей и балконов зрительных и других залов;
  • галерей;
  • переходов в другие здания;
  • тоннелей;
  • всех ярусов внутренних этажерок ;
  • рамп ;
  • открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
    • эксплуатируемой кровли;
    • наружных галерей;
    • наружных тамбуров .
  • балконов (внутренних в зрительных и других залах);
  • лоджий ;
  • террас ;
  • веранд ;
  • внутренних перегородок и стен;
  • лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
  • всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
  • площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.
  • подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
  • технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
  • неэксплуатируемого чердака ;
  • наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
  • технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
  • площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
  • засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.
  • подполья для проветривания;
  • неэксплуатируемого чердака ;
  • технического подполья ;
  • технического чердака ;
  • внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
  • тамбуров ;
  • портиков ;
  • крылец ;
  • наружных открытых лестниц ;
  • пандусов .
  • с разрешенным использованием:
    • « объект индивидуального жилищного строительства »;
    • «жилой дом»;
    • « садовый дом »;
  • с назначением:
    • «жилое»;
    • « многоквартирный дом »;
    • «жилой дом»;
    • « жилое строение »;
    • «садовый дом».
Это интересно:  За какое время считается электроэнергия при обнаружении воровства в 2022 году
  • Количество квадратных метров: жилая площадь представляет собой лишь составляющую от общей. По этой причине ее метраж должен быть намного меньше. Иногда данные показатели могут отличаться друг от друга в два раза.
  • Помещения, включаемые в общую площадь: к жилой относятся комнаты для сна и отдыха (спальни, детские, комнаты для гостей). Общая охватывает все помещения в квартире.
  • Возможности использования: от размера жилой площади зависит возможность получения субсидий, усыновления ребенка и так далее. Общая площадь влияет на рыночную стоимость жилья, величину коммунальных платежей и размеры взносов за капитальный ремонт.

    Для расчета общей комнаты потребуется простая геометрическая формула. Общая площадь квартиры – это S. a, b, c, d – стороны. a, c – 6,55 метра, b, d — 4,55 метра. Из значения общей площади необходимо высчитать площади окон и дверей. При помощи измерений всех комнат можно установить площадь всего помещения. Информацию об общем пространстве квартиры можно также найти в техническом паспорте.

    Давайте на этом остановимся более детально. Что относится к жилой площади квартиры? Прежде всего, необходимо узнать, что понимается под данным термином. Жилая площадь, как нетрудно догадаться, представляет собой пространство, пригодное для проживания людей. Казалось бы, ничего сложного. Однако, многие с трудом отвечают, что входит в данную площадь.

    Чтобы в полной мере понять, что включается в себя каждая из трех площадей, нужно рассмотреть еще одно понятие – площадь квартиры. Здесь подразумеваются все помещение целиком. Сюда включены и балкон, и лоджия. Такое пространство еще считается полезным. В понятие полезной площади входят и различные антресоли. Здесь важно не допускать путаницы. В зарубежных странах под полезной площадью понимают все эксплуатируемые в жилые помещения.

    Как вы уже поняли, жилая площадь считается главным показателем, влияющим на стоимость недвижимости. Попробуем разобраться, как она считается. Данный момент очень важен. Составляющей данного пространства является комната в которой можно проживать. Поэтому, чтобы посчитать жилую площадь помещения достаточно просто сложить воедино метраж всех комнат. В результате должен получиться необходимый показатель. Для расчета площади комнаты стоит применять простые математические формулы. Измерения проводятся по внутренней стороне плинтуса.

    Общая площадь квартиры — входит, как измерить и правила расчета

    Давайте на этом остановимся более детально. Что относится к жилой площади квартиры? Прежде всего, необходимо узнать, что понимается под данным термином. Жилая площадь, как нетрудно догадаться, представляет собой пространство, пригодное для проживания людей. Казалось бы, ничего сложного. Однако, многие с трудом отвечают, что входит в данную площадь.

    Сперва нарисуйте на листе бумаги схему квартиры. Так вам удобнее будет вписывать величины на план. Не забудьте провести замеры в подсобных помещениях – коридорах, кладовках и так далее. Измерять длину помещений необходимо по уровню плинтуса. Для этого следите, чтобы рулетка была натянута хорошо и точно. Суммы всех измерений необходимо перевести в метры и записать на листе бумаги. Если помещение имеет неправильную форму с выступами, углами и закруглениями, то проще будет разбить план на отдельные фигуры и указать их размеры на схеме.

    Для расчета общей комнаты потребуется простая геометрическая формула. Общая площадь квартиры – это S. a, b, c, d – стороны. a, c – 6,55 метра, b, d — 4,55 метра. Из значения общей площади необходимо высчитать площади окон и дверей. При помощи измерений всех комнат можно установить площадь всего помещения. Информацию об общем пространстве квартиры можно также найти в техническом паспорте.

    Без учета данных показателей невозможно точно сказать, что собой представляет жилая недвижимость. Поэтому при покупке обязательно следует уточнить данную информацию. Если вам будет известно, что входит в каждый тип площади помещения, то вы сможете не бояться обмана при заключении сделок с недвижимым имуществом.

    Что необходимо о них знать? Многие считают, что лоджия входит в общую площадь квартиры, а балкон нет. Хотя отличия между этими двумя понятиями малопонятны, оставлять их без внимания не стоит, поскольку это может повлечь за собой серьезные юридические последствия. Объединившись, жители дома могут передать наружную часть лоджий и балконов для использования в рекламных целях. В некоторых случаях это приносит хороший доход.

    Несмотря на наличие определенных правил и законодательных актов часто возникают трудности при определении общей и полезной квадратур. Причина кроется в наличии огромного количества нюансов, которые следует учитывать при расчетах. Поэтому во избежание судебных споров, рекомендуется обращаться к профессионалам. Общая, жилая и полезная площадь

    Полезная площадь рассчитывается в составе общей. Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества. Для определения полезной квадратуры необходимо посчитать метраж всех жилых и подсобных помещений, а также балконов и антресолей, располагающихся с внутренней стороны постройки.

    Пример подсчета общей и жилой площадей
    При определении полезной площади помещения не учитываются следующие конструкции:

    • Лоджии, балконы, тамбуры, пандусы.
    • Террасы, коридоры, гаражи.
    • Лестничные клетки.
    • Шахты лифта.
    • Открытые лестницы внутри здания.
    • Несущие и ограждающие конструкции, такие как стены, колонны, перегородки, стойки, пилоны, пьедесталы.
    • Трубопроводы и электропроводы, выступающие более, чем на 3 см.
    • Ниши высотой менее 2 м.
    • Арочные проемы с шириной меньше 2 м.
    • Дверные проемы в пределах стен.
    • Печи или камины, в случае если они являются элементами отопительной системы строения.

    Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения.

    Если говорить о жилом здании, то:

    • обшей площадью называют сумму площадей абсолютно всех помещений и конструкция относящихся к зданию;
    • жилой — сумму площадей всех жилых помещений;
    • полезной — сумма площадей жилых и вспомогательных помещений: балконов, холлов и фойе, веранд, кладовых и встроенных шкафов и т. д. При подсчете полезной площади не учитываются лестничные клетки, коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы. В общую площадь они входят.

    В зарубежном архитектурном деле данную характеристику называют «Используемая площадь». Ее измерение производится по внутренним контурам какого-либо помещения. Длина стен замеряется на уровне пола.

    Общая площадь квартиры: что это

    В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).

    • 1-я комната: длина 5 м × ширина 3 м = 15 м 2 ;
    • 2-я комната: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м 2 ;
    • кухня: длина 4 м × ширина 3 м = 12 м 2 ;
    • санузел совмещенный: длина 3 м × ширина 3 м = 9 м 2 ;
    • коридор: длина 4 м × ширина 2 м = 8 м 2 ;
    • стены толщиной 0,3 м = суммарная площадь 3,6 м 2 .

    Стоимость жилья на первичном рынке устанавливается, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади. Зачастую застройщик в расчет включает лоджию или балкон в полной мере, без понижающего коэффициента. В итоге покупатель, не разобравшись, вынужден переплачивать. Ведь, применив понижающий коэффициент к этим помещениям, площадь станет меньше и, соответственно, стоимость квадратного метра квартиры становится дороже.

    В современных квартирах нередко к комнатам присоединяют лоджию или балкон, утепляя их радиаторами, подключенными к системе отопления многоквартирного дома. Но перед тем, как заняться такой перепланировкой, следует ее согласовать в местной администрации. После окончания переделки новые данные подлежат регистрации в БТИ для внесения изменений в паспорт жилья. Но теперь уже площадь балкона или лоджии станет считаться жилой и присоединится в итоге к общему значению квадратуры квартиры.

    Например, площадь квартиры в новостройке заявлена в 98 кв.м по цене 50 000 рублей за 1 кв.м. При этом площадь лоджии составляет 6 кв.м и взята без понижающего коэффициента. Если восстановить справедливость, то следует вычесть 3 кв.м (6 кв.м × 0,5) и квартира станет 95 кв.м. Покупатель вправе оспорить итоговую стоимость квартиры и потребовать снизить ее на 150 000 рублей (3 кв.м × 50 000 руб.).

    Каждый из видов площади влияет на определенные правовые сферы. Размер и соответствие нормам – важные аспекты, нарушение которых может стать основанием для привлечения к административной и даже уголовной ответственности.

    • расчета долей всех собственников недвижимости;
    • расчета доли в общем имуществе многоквартирной здания (размер доли пропорционален размеру общей площади);
    • расчета налогового взыскания за недвижимость;
    • расчета размера недвижимости, которая должна быть предоставлена взамен аварийному зданию (программа по переселению граждан из аварийных домов);
    • определения различных норм, связанных с обеспеченностью населения, количеством предоставляемого жилья в аренду или найм;
    • определения количества площади, предоставленной в использование различным социальным категориям (военные, сироты и т.д.);
    • расчета государственных выплат, связанных с покупкой жилья молодыми семьями и другими категориями населения.
    Это интересно:  Адрес партии лдпр в калуге как получить звание ветерана труда в калужской области

    Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).

    Площадь квартиры делится на несколько категорий, размер которых влияет на многие аспекты, такие как, прописка проживающих, оплата коммунальных услуг, размер налогового взыскания и т.д. Основной законодательной базой, которая регулирует эту правовую сферу, является Жилищный Кодекс РФ. При подписании договора о долевом участии, гражданин также может столкнуться с понятием проектная площадь. Итак, что же входит в жилую площадь квартиры, каким образом производится подсчет и на что именно влияет увеличение или уменьшение установленных норм – мы рассмотрим далее.

    Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.

    1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
    2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
    3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

    Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

    Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

    Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

    • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
    • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
    • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
    • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
    • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

    Что такое общая и жилая площади квартиры и как их посчитать

    Если комната имеет выступы или ниши, их величину лучше посчитать отдельно по тем же формулам, какие применяют, чтобы узнать габариты целого помещения. Полученные значения складывают с остальными показателями. Если при расчете получается величина, состоящая из дроби, число округляют до 2 цифр после запятой.

    В любом случае чаще всего проектная площадь оказывается больше реально построенной, важно учитывать это до заключения договора. Недобросовестные застройщики обычно действуют по-другому — занижают проектные габариты или неправильно рассчитывают уже построенные помещения, прибавляя квадратные метры.

    • лифты;
    • лестничные клетки и пандусы;
    • кладовые без отопления;
    • террасы и веранды;
    • балконы и лоджии;
    • стены, перегородки;
    • ниши высотой до 2 метров;
    • печи, камины в том случае, если эти конструкции используются в системе отопления.
    1. Передать данные об объекте недвижимости в налоговые органы и определить имущественный налог.
    2. Посчитать сумму коммунальных платежей.
    3. Использовать право на льготы или получить определенные компенсации.
    4. Определить стоимость жилого недвижимого имущества по договору долевого участия.
    5. Выделить муниципальную квартиру.

    Эти объекты не предназначены для проживания людей, они не отапливаются, потому учитывать их наравне с другими частями дома несправедливо. В то же время эти помещения помогают экономить пространство в основной части жилища, каким-либо образом используются собственниками. Потому их нужно включать в общую квадратуру, пусть и с пониженным коэффициентом.

    Не зря говорят: предупрежденный, значит вооруженный. Ещё перед подписанием договора уточните у представителей застройщика, как считается общая площадь, что в неё входит, что не входит, применяется ли коэффициент понижения для расчета квадратуры балкона или лоджии. Конечно, не хочется сразу после сдачи жилого дома начинать разбирательства с застройщиком. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, при выборе и покупке квартиры в новостройке учитывайте такие моменты:

    1. Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
    2. Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
    3. При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
    4. Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.
    • Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
    • Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
    • Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.

    Что делать с комнатами овальной формы? Помещения такой конфигурации встречаются нечасто. Чтобы просчитать площадь, нужно тоже разбить комнату на треугольники. Останется немного пространства за пределами этих фигур. Но они настолько маленькие, что сильно на конечный результат их площадь не повлияет. Если и возникнуть какие-то вопросы, спишите на погрешность.

    • Итоговая площадь меньше. Замеры проводят представители БТИ. Если они подтверждают несоответствие, застройщик возвращает часть суммы, заплаченной покупателем за недвижимость.
    • Итоговая площадь больше. В этом случае платить придется покупателю. Он не сможет получить полный пакет документов на квартиру, пока не компенсирует разницу.

    Если в договоре участия такого раздела нет, то добиться возврата переплаченных средств можно обращением в суд. Сотрудники исполнительной службы проведут расчет площади и ее стоимости по условиям 15 статьи ЖК РФ, а после, суд вынесет решение относительно полученного иска.

    Главное правило при выделении помещения – соответствие всем установленным гигиеническим и санитарным нормам. По правилам каждому ребенку в семье полагается место в жилом помещении. В противном случае опека и попечительство может подать жалобу или заявление в суд.

    В некоторых регионах они не входили в состав, а где-то для их расчета использовали понижающий коэффициент. Например, для лоджий он составлял 0,3, а для балкона — 0,5. Собственники, в чьих владениях находились балконы, утратили после 2005 года часть своих квадратных метров.

    Если возникают сомнения при покупке, то узнать и посчитать жилую площадь квартиры можно самостоятельно. Нужно произвести замеры квадратуры комнат по внутреннему периметру стен и сложить – получим искомое значение. Перегородки, которые входят в жилые помещения, не участвуют в расчете.

    6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

    Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

    Это интересно:  Размкр пособия матерям одиночкам в ссср

    Основное, для чего требуется точно понимать размер общей площади квартиры – это стоимость самого жилья. Не секрет, что каждый новый квадратный метр стоит достаточно больших денег. Устанавливать цену владельцы должны на основании общей площади (особенно актуально это для застройщиков, на вторичном рынке цены слабо регулируются).

    Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.

    В многоквартирном доме помимо, собственно, квартир, есть еще огромное количество помещений, которые по той или иной причине могут оказаться в доступе у части жильцов. Все такие объекты считаются общедомовым имуществом и не могут относиться непосредственно к площади квартиры.

    Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

    В указанных решениях речь идет о несоответствии сведений ЕГРП сведениям технических паспортов. При этом решений судов, в которых при расхождении сведений о площади помещений, содержащихся в ЕГРП, со сведениями из иных источников, суд руководствовался бы сведениями из иных источников, не найдено.

    При этом в разъяснениях Минстроя России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома.

    Причем позиция собственников, предъявляющих претензии, абсолютно понятна. Как было указано ранее, исходя из общей площади помещения рассчитывается плата за отопление. То есть, при использовании полной площади нежилых помещений для целей начисления платы за ЖКУ, собственники вынуждены вносить плату за отопление на верандах, лоджиях, террасах и балконах, которые обычно являются неотапливаемыми помещениями.

    В соответствии с Законом о ГИС ЖКХ ответственность за внесение сведений в ГИС ЖКХ возложена на поставщиков информации (ст. 11), а КоАП предусматривает специальную ответственность за внесение некорректной информации в ГИС ЖКХ (ст. 13.19.1. и 13.19.2). Учитывая это, в случае выявления расхождений между сведениями ГИС ЖКХ и ГКН (или ЕГРП) рекомендуется обратиться в Росреестр, Минстрой России и прокуратуру с просьбой привести сведения ГИС ЖКХ в соответствие с ГКН и ЕГРП.

    В апелляционном определении Ульяновского областного суда от 12.04.2022 по делу № 33-1332/2022 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии суд при определении общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома указал, что нежилым помещением в многоквартирном доме по смыслу Правил № 491 является помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

    Разница между общей, жилой и полезной площадью

    Пример подсчета общей и жилой площадей
    При определении полезной площади помещения не учитываются следующие конструкции:

    • Лоджии, балконы, тамбуры, пандусы.
    • Террасы, коридоры, гаражи.
    • Лестничные клетки.
    • Шахты лифта.
    • Открытые лестницы внутри здания.
    • Несущие и ограждающие конструкции, такие как стены, колонны, перегородки, стойки, пилоны, пьедесталы.
    • Трубопроводы и электропроводы, выступающие более, чем на 3 см.
    • Ниши высотой менее 2 м.
    • Арочные проемы с шириной меньше 2 м.
    • Дверные проемы в пределах стен.
    • Печи или камины, в случае если они являются элементами отопительной системы строения.

    Несмотря на наличие определенных правил и законодательных актов часто возникают трудности при определении общей и полезной квадратур. Причина кроется в наличии огромного количества нюансов, которые следует учитывать при расчетах. Поэтому во избежание судебных споров, рекомендуется обращаться к профессионалам. Общая, жилая и полезная площадь

    Если говорить о жилом здании, то:

    • обшей площадью называют сумму площадей абсолютно всех помещений и конструкция относящихся к зданию;
    • жилой — сумму площадей всех жилых помещений;
    • полезной — сумма площадей жилых и вспомогательных помещений: балконов, холлов и фойе, веранд, кладовых и встроенных шкафов и т. д. При подсчете полезной площади не учитываются лестничные клетки, коммуникационные, инженерные технические и лифтовые шахты, лестничные клетки, неогражденные лестницы внутри помещения, пандусы. В общую площадь они входят.

    В зарубежном архитектурном деле данную характеристику называют «Используемая площадь». Ее измерение производится по внутренним контурам какого-либо помещения. Длина стен замеряется на уровне пола.

    Общая площадь является более обширным понятием, чем полезная площадь, и обозначает суммированный метраж всех частей здания, куда относятся и площади различных инженерных конструкций, световых и шахтовых помещений, а также планировочных элементов. Причем они могут располагаться как внутри, так и снаружи самого сооружения.

    Полезная площадь рассчитывается в составе общей. Если рассматривать совместную кубатуру как периметр строения, то полезная площадь представляет собой жилое пространство между стенами, используемое для жизнедеятельности человека, размещения и хранения имущества. Для определения полезной квадратуры необходимо посчитать метраж всех жилых и подсобных помещений, а также балконов и антресолей, располагающихся с внутренней стороны постройки.

    Как считается общая и жилая площадь квартиры | Противоречия в законодательстве

    При продаже и приобретении недвижимости важны общая и жилая площадь квартиры, которые отличаются между собой. С учетом этих параметров определяется стоимость жилья, рассчитывается имущественный налог, оформляются различные компенсации и льготы. Рассмотрим, что входит в общую и жилую площадь квартиры, чем они различаются и как рассчитываются.

    • при расчете размера коммунальных платежей;
    • определении налоговой базы;
    • получении льгот и компенсаций;
    • расчете налога на недвижимость;
    • выделении муниципального жилья;
    • определении стоимости недвижимости по ДДУ (договору долевого участия).

    Путаница возникает потому, что в документах, выданных до вступления в силу поправок от 1 марта 2005 года, указывалась площадь как раз с коэффициентами. По этой причине у многих собственников в свидетельствах о государственной регистрации права (ГРП) площадь сейчас больше, чем в ЕГРН после проведения актуализации базы.

    Здесь нужно сказать про общую приведенную площадь. Это одно из устаревших понятий, использовавшихся ранее при расчете размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Общая приведенная площадь квартиры – это площадь, в которую включают и вспомогательные помещения. Среди них присутствуют как балконы, так и лоджии. Но сегодня они считаются общедомовым имуществом, поэтому не включаются в ОП.

    Жилую площадь можно расширить за счет общей, т. е. за счет вспомогательных помещений, таких как лоджия, балкон, кладовая. Но в таком случае придется официально узаконивать перепланировку, иначе внести новые данные в ЕГРН не удастся, и дополнительные жилые квадраты просто будут недействительны.

    Жилая площадь обязательно указывается в объявлениях при продаже, так как этот параметр позволяет оценить реальные размеры жилого пространства. Например, в некоторых проектах в большом доме может быть оборудована просторная прихожая, техпомещение или тамбур, но при этом сами комнаты окажутся маленькими и тесными.

    1. Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения. Особенно это важно в так называемых мини-домах.
    2. Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.
    3. Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли. Подробнее ниже.

    Происходит это не по злому умыслу, а потому, что заказчику дома фактически нужна пустота в доме, свободное пространство, где он будет ставить мебель, отдыхать, ходить и есть, словом, жить. Поэтому жильцу дома интересна внутренняя, жилая площадь и высота потолков, кубатура помещений. Строителю же важны расход материалов на стены и перекрытия, фундамент и крышу. Поэтому в первую очередь строители интересуются внешними размерами дома, высотой стен, крыши и говорят о строительной площади дома, площади застройки, объеме строительства.

    • Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена кирпичная печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
    • Общая площадь здания – это суммарная площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террасы, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать. Они учитываются только в площади застройки. Площадь внутренней лестницы учитывается в общей площади один раз, по размерам пролета, вне зависимости от числа этажей. Наружные лестницы, вне отапливаемых помещений в общей площади не учитываются.
    • Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
    • Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
    • Площадь застройки по закону она не должна превышать 30% от общей площади участка. В эту величину включается общая площадь горизонтального разреза здания, проведенного на уровне цокольной части. При этом в данную величину включается площадь крыльца, террасы или веранды, но не включается размер балкона на втором этаже, если у него нет дополнительных несущих столбов.

    Поскольку максимальная высота до потолка над антресолью всего 160 см, площадь антресоли учитывается как жилая не вся. Угол кровли 30 градусов, следовательно учитывается площадь выше 1,5 метра, а это не более 4,5 метров. Спать — можно, сидеть можно, а юридически — площадь антресоли не вся суммируется с жилой площадью!

  • Оцените статью
    Доступное Правовое обеспечение