Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужно ли согласие жены на покупку квартиры мужем в 2022 форум». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- В верхней части документа обязательно указывается его название.
- После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
- Данные из свидетельства о заключении брака.
- Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
- Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
- Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
- Дата и подпись.
В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.
Правила составления
Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:
Пример №3 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру и оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили у нотариуса брачный договор (или соглашение о разделе имущества), при котором данная квартира принадлежит только Владимиру. Если Владимир решить продать квартиру, то не нужно оформлять нотариальное согласие Татьяны.
Разбираемся в каких случаях в 2022 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет
Пример №6 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.
А в этих случаях не требуется
Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.
Семейный кодекс РФ обязывает получить нотариально заверенное согласие второго супруга только для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, и сделки для которой требуется нотариальное удостоверение или регистрация по процедуре, предусмотренной законодательством.
Положения, что касаются данного вопроса, в особенности оформления и регистрации договоров купли-продажи недвижимости были изменены в 2022 году. До этого времени Гражданским кодексом было предусмотрено необходимость нотариального согласия супруга на покупку недвижимости.
В каких случаях требуется согласие супруга на покупку земельного участка
Такое имущество будет считаться совместной собственностью по всем документам. Только через суд у супруга есть возможность представить доказательства того, что приобретенная недвижимость — это его личная собственность.
При регистрации совместной собственности предполагается, что супруги будут распоряжаться недвижимостью на равных правах без выделения долей. По этой причине оформлять разрешение не нужно – в договоре заранее будут указаны два участника, и это говорит об автоматическом согласии обоих.
ВАЖНО . Брачный договор оспаривается через суд, в случае установления того, что содержащиеся в нем критерии нарушают права одного из супругов. Нельзя включать в него положения, согласно которым муж или жена должны отдавать нажитое до брака собственность, а также нормы, когда вторая половина при разводе остается без жилья.
Совместная собственность
Унифицированной формы согласия нет. Его можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу, при этом услуга обойдется в 500 – 1 000 руб. в зависимости от установленного тарифа, а общая цена вместе с заверением составит 2 000 – 3 000 руб.
Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению участка и дома нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец будет настаивать на ее оформлении, то нотариус с огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате. Также нотариальное согласие потребуется, если Вы решите приобрести не дом целиком, а долю в данном доме.
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Отвечает партнер АБ «Тонкий и партнеры», адвокат Денис Степкин:
При этом следует учесть, что на недвижимость, приобретенную в браке, но оформленную на одного из супругов, распространяется режим совместного имущества. Это означает, что в случае расторжения брака, имущество будет разделено поровну, даже если в свидетельстве о праве собственности будет указан только один из супругов.
- недвижимость покупается в долевую собственность;
- есть брачный контракт или договор о пользовании совместным имуществом;
- имеется заверенная нотариусом доверенность, позволяющая представлять интересы при покупке недвижимого имущества.
Ст. 35 СК РФ гласит, что все имущество, нажитое супругами в браке, является общим. Это касается не только недвижимости и дорогостоящего движимого имущества (к примеру, автомобилей), но и денежных средств. Однако иное может быть предусмотрено брачным контрактом или дополнительным соглашением о распоряжении и пользовании общим имуществом.
Форма документа
Есть несколько особенностей в порядке распоряжения средствами, полученными супругами во время состояния в браке, особенно при отсутствии брачного договора. Сюда относится и необходимость получения согласия от супруга для приобретения недвижимого имущества.
Т.е., потребуется нести дополнительные затраты. Но спокойствие стоит гораздо дороже. Ведь если законная половина возражает, то проблемы возникнут при регистрации права владения. Решить такие разногласия будет гораздо сложнее.
О нюансах получения согласия от супруга на покупку квартиры в 2022 году
Не заверяется одобрение у нотариуса, если покупается земельный участок. П.2 ст. 25 Земельного кодекса не устанавливает обязанности заверять нотариально сделки с земельными наделами. Поэтому нотариальное одобрение от мужа не требуется, если жена хочет приобрести земельный надел. Разъяснения ситуации дается Верховным судом (Обзор судебной практики № 3 за 2022 г.).
Как оформить разрешение
Можно ли купить жилье без проблем? Можно. Чтобы поводов для оспаривания вообще не возникало, Семеновы могут купить жилье, потом подарить его своей дочери. Таким образом, супруг не сможет претендовать на раздел.
Срок действия согласия супруга на покупку квартиры, как правило, не имеет временных рамок. Негласно считается, что любой нотариально оформленный документ имеет трехлетний срок, по истечении которого считается недействительным за давностью. Любые сделки, связанные с официальной регистрацией в государственных органах, совершенные в браке, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Связано это с необходимостью подтверждения совместного принятия решений о покупке недвижимости.
Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.
Срок действия согласия супруга на покупку квартиры
Чтобы продать квартиру человек должен получить разрешение на совершение сделки от совладельца. Это документ оформляется в свободной форме и заверяется у нотариуса. Разрешение требуют сотрудники ГосРеестра при регистрации сделок с недвижимостью.
Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго. Например, жена может поставить свою подпись под купчей, если муж оформил на ее имя соответствующую доверенность. В этом случае именно муж станет собственником квартиры. В данном случае доверенность обретает точно такую же юридическую силу, что и заверенное нотариально согласие.
- Супруги заключили брачный договор. Не имеет значения, когда именно был заключен договор: до брака или после, его исполнение обязательно для обеих сторон. В нем стороны могут договориться обо всех аспектах распоряжения имеющейся и приобретаемой недвижимости. Причем эти положения договора могут отличаться от норм Семейного кодекса. Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.
- Квартира передается одному из супругов в дар.
- Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
- Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
Когда согласие не требуется?
Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.
Об обязательном предъявлении такой бумаги, регистрирующий орган должен сообщить при принятии документов у сторон.
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
Данная сумма может отличаться в зависимости от регионов РФ и нотариальной конторы. Стоимость услуг нотариуса включает составление документа и его удостоверение.
Нюансы законодательства
Вполне логично, что Семейное законодательство должно было бы быть совершенным, поскольку формировалось оно на протяжении многих лет. Но юридические нестыковки и двойственное толкование присутствует в СК РФ до сих пор.
В случае, когда один из супружеской пары ведет бизнес и действует как предприниматель – один вариант, но если помещения с коммерческим назначением приобретается физическим лицом за средства совместного бюджета – ситуация иная.
Согласие супруга на покупку недвижимости в 2022 году: нотариальное заверение, правила составления
Но в подобном случае – это уже доверенность. Ее преимущество заключается в том, что она не ограничивает супруга, совершающего сделку, в покупке недвижимости, так как не описан конкретный объект. Недостаток такого вида документа в том, что муж/жена, его подписавший, может в любой момент отозвать свою доверенность.
Когда согласие не нужно
Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.
На ипотечную недвижимость распространяется правило совместно нажитого имущества, когда в случае развода квартира делится поровну или по решению суда. При этом не будет иметь значения, кто из супругов выплачивал кредит. Исключение составляет наличие брачного договора, в котором предусмотрено иное.
Процедура использования сертификата четко регламентирована и предполагает необходимость получения разрешения из ПФ на возможность участия в сделке средств государственной поддержки. При приобретении квартиры в ипотеку 2022 году с привлечением материнского капитала потребуется выделить на каждого члена семьи определенную долю. Даже если супруг не давал разрешения на сделку, то по закону он узнает об этом при оформлении документов.
Особенности приобретения в ипотеку
Оформление документов на приобретение имущества требует учета множества нюансов и многие сомневаются, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры. Для исключения недоразумений достаточно узнать о существующих законодательных требованиях и нюансах заключения подобных сделок.