Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужен грамотный риэлтор в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
С чего начать работу риэлтором в РФ в 2022 году
Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля? В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете.
Важные аспекты
- поиск подходящей недвижимости по запросу клиентов;
- сдача, покупка либо продажа недвижимости – в зависимости от того, кто именно выступает клиентом;
- сопровождение сделки на всех стадиях, причем до момента получения свидетельства права собственности – в случае покупки.
Специалисты по недвижимости могут отказаться работать в агентстве и стать самозанятыми. Так они избегают давления руководства, перестают платить высокие комиссионные, начинают вкладываться в будущий собственный бизнес.
Может ли риелтор быть самозанятым
Налоговики давно вели разговоры о необходимости ввести в налоговое русло граждан, не задействованных на официальном рынке труда. Раньше часть из них работали «подпольно» и делали вид, что ничего никому не должны; другие регистрировались индивидуальными предпринимателями и платили 13% налога на доходы физических лиц (или 6% дохода – по упрощенке). Впрочем, статистика уверяет, что 90% самозанятых граждан не платили и не платят налоги вообще.
Платят ли риелторы налог на профессиональную деятельность?
- физические лица, работающие сами на себя без привлечения наемных сотрудников;
- изготавливающие и продающие товары собственного изготовления;
- годовой доход которых задекларирован в сумме до 2,4 млн рублей.
В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
Прочтите эту статью.
Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
Купля-продажа квартиры 2022
Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.
Договор купли продажи квартиры образец 2022
Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.
В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.
Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2022 подробно.
Да, Денис, именно так. Я не думаю, что стоимость услуг будет сильно различаться. Выбирайте более комфортного для себя специалиста. Ведь у каждого из них всегда есть определенный тип клиентов. Это складывается годами и наработками.Желаю удачи.
2) Если вы хорошо представляете то, что вы хотите купить, то лучше сразу нанять риэлтора на весь цикл. Если же четко не определились с тем, что хотите, то можно и самим подбором заняться. Здесь часто упоминается сумма от 50 тыщ за только сопровождение. Но надо понимать, что если вами подобранный вариант по каким-либо причинам отпадет в процессе, то за следующие попытки надо будет заново платить (ведь это новые проверки, договора и пр.).
Участник программы «Работаю честно»
Стоимость услуг за такую работу может составлять от 50 000 до 250 000 тысяч рублей. Более точно Вам скажет только тот специалист, с которым Вы решите сотрудничать и точно определите объём его работы. Могу посоветовать привлечь специалиста на этапе подбора. Риэлтору Вы заплатите больше, но по итогу выиграете.
- проверяет, не нарушены ли сделкой чьи-либо права;
- разрабатывает текст договора с учетом действующих норм;
- проверяет дееспособность продавца и покупателя;
- удостоверяет своей подписью факт совершения сделки.
Зачем нужен риелтор при продаже квартиры: плюсы и минусы, как работает риелтор и схемы мошенничества
- Денежные затраты. Услуги агентов по недвижимости отличаются высокой стоимостью. Сколько стоит нанять риэлтора – минимальная ставка составляет в среднем 5% от суммы сделки (или 30 000 рублей, если агентство работает по твердому прайсу). Верхняя планка цены не установлена.
- Отсутствие стандартов для риэлторов. Закон не устанавливает специальные требования в отношении деятельности риэлторов – соответствующий нормативный акт все еще находится на стадии разработки. Это означает, что проконтролировать качество услуг и взыскать убытки с агента через суд порой достаточно сложно.
- Деятельность риэлторов не лицензируется, что ведет к появлению на рынке непрофессиональных агентов. На первый взгляд отличить хорошего посредника от некомпетентного очень сложно. Именно поэтому присутствует высокий риск мошенничества на рынке недвижимости.
Аргументы против
- проверяет юридическую чистоту жилья;
- помогает продавцу собирать необходимые справки, документы для продажи квартиры;
- осуществляет оценку и предпродажную подготовку;
- реализует рекламную кампанию – ищет покупателей и проводит показы;
- разрабатывает тексты договоров в интересах клиента;
- курирует регистрацию перехода права собственности на покупателя;
- контролирует завершение сделки.
Из минусов, большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.
Нюансы как быстро продать квартиру в 2022 году
Если решили продавать сами , то важно понимать что придется тратить время на показы, ездить по вечерам, как правило в час пик. Если все еще живете в квартире, то это намного упрощает процесс, но обязательно нужно привести все в порядок.
Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?
Было одно предложение о покупке за 1850 тыс. рублей, но от него отказался. У покупателей не было денег на первоначальный взнос и им требовалось завышение цены для получения ипотеки. Есть такая схема, подробнее напишу ниже в пункте о безопасности при продаже квартиры.
Вызывает сомнение дальнейшая судьба налога. Практика не наработана, закон только тестируется. Но в целом для самозанятого риелтора, желающего работать легально, но не готового взваливать на себя лишнее налоговое бремя, НПД – хороший вариант. Тем более первый год действия закона налоговики объявили льготным.
Следовательно, самостоятельно работающий риелтор может быть самозанятым, если соответствует указанным критериям. Зарегистрировавшись в этом качестве, он должен будет платить налог на профессиональную деятельность (НПД).
Закон о самозанятых
В стране становится все больше людей, получающих заказы и доход непосредственно от клиентов, без посредничества работодателя и использования труда наемных сотрудников. Подавляющее большинство из них, не пользуясь поддержкой государства в трудоустройстве, не платят и налоги. Таких работников называют самозанятыми.
Теперь, когда квартира оценена и документы преимущественно подготовлены, можно начинать поиск потенциальных покупателей. Именно на данном этапе обычно требуется помощь риэлторов или агентств недвижимости, однако это не обязательно. Вполне достаточно будет разместить объявление о продаже в социальных сетях и/или специализированных сайтах типа Avito.
Как продать квартиру самостоятельно без посредников, без риэлтора: пошаговая инструкция
- Паспорт продавца. Нужно убедиться, что он действующий (например, вовремя был заменен в 25 лет).
- Правоустанавливающие документы на квартиру. Сюда обычно относят договор купли-продажи, на основании которого в свое время человек получил право собственности на квартиру. Также это может быть договор на приватизацию, договор долевого участия, договор дарения, завещание и так далее.
- Техпаспорт на квартиру. Нужно проверить, что он соответствует тому, что реально представляет собой квартира. В противном случае – это неузаконенная перепланировка (см.ниже).
- Выписка из ЕГРН. Документ, подтверждающий право собственности на жилье. В нем также отражаются имеющиеся обременения. Рекомендуется заказать самую свежую выписку, чтобы покупатель владел наиболее актуальной на данный момент информацией.
- Справка из управляющей компании. В этом документе отображается наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Выписка из домовой книги. Этот документ показывает, кто именно прописан в квартире, что нужно для того, чтобы покупатель мог заранее попросить выписаться всех посторонних.
Шаг 3: Поиск покупателя
Готовый договор нужно подписать и зарегистрировать. Дополнительно его можно заверить у нотариуса, однако это необязательный шаг. Незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Более того, подписанный договор предполагает только то, что стороны имеют определенные обязательства друг перед другом, но не факт, что они уже их выполнили.
Профессия риэлтор не предполагает работу в коллективе, поскольку каждый специалист работает со своим клиентом самостоятельно. Потребность в наемных сотрудниках может возникнуть в том случае, если ваш бизнес начнет расширяться и один человек не сможет обслуживать всех клиентов. Это особенно актуально для предпринимателей, работающих в крупных городах.
Во-первых, для старта бизнеса нужны минимальные финансовые вложения, нужен только телефон для ведения переговоров по продаже недвижимости и после отмены лицензирования риэлторского бизнеса не нужно даже особых знаний и образования, чтобы им заниматься, интернет будет вам в помощь. Во-вторых, на начальном этапе можно работать и одному, минимальные доходы от первоначальных сделок могут составлять от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.
Работа в одиночку
Если на специализированных форумах и сайтах начинают массово появляться необоснованные негативные отзывы об агентстве, то нужно позаботиться об их удалении и поисках «благодетеля», который занимается рассылкой.
Кроме этого, с начала 2022 года в России будет действовать новая система обращения с мусором. Если сейчас вывоз твердых бытовых отходов пока еще является жилищной услугой, и за нее граждане платят УК, то с 2022-го эта услуга станет коммунальной и в каждом регионе выберут свою компанию-оператора по обращению с отходами.
В Москве сегодня обсудили законопроект «О регулировании риэлторской деятельности». Он предполагает, что риэлторы будут нести административную или уголовную ответственность за юридическую чистоту сделки. Для работы риэлтором придётся сдавать квалификационный экзамен коллегиальной комиссии Национальной ассоциации риэлторов, но перед этим придется получить юридическое образование.
Основные положения закона о деятельности риэлторов
Николаева также рассказала о новых требованиях, которые будут предъявляться к риэлторам. Специалистом в сфере недвижимости может быть лицо с оконченным высшим экономическим или юридическим образованием, сдавшее квалификационный экзамен для присвоения статуса специалиста по недвижимости. Для оказания риэлтерских услуг нужно обладать соответствующими знаниями в области права и экономики. Поэтому было решено ввести обязательные квалификационные экзамены для риэлторов. На базе будущей Национальной Ассоциации риэлторов планируется создание коллегиальной комиссии, которая будет принимать эти экзамены. Лиц, не прошедших аттестацию, не будут допускать к риэлтерской деятельности.