Ипотека на вторичное жилье процентная ставка

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Ипотека на вторичное жилье процентная ставка». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Хорошие условия на приобретение готового жилья от собственника в ипотеку предлагает Сбербанк РФ. Годовая ставка по кредиту — от 8,8%. Минимально можно взять 300000 руб., а максимальная сумма займа составляет 85% стоимости покупаемого объекта.

Получить ипотеку на выгодных условиях предлагает Банк «Открытие». Заемщикам, приобретающим вторичное жилье, предлагается годовая ставка от 8,9%. Сумма первоначального взноса — не менее 15% стоимости объекта. Кредит оформляется на срок от 3 до 30 лет.

Ипотечный калькулятор

• необходимо иметь гражданство РФ;
• быть старше 23 лет, но младше 60, а при наличии созаемщика возрастная планка может быть повышена до 70 лет;
• проживать и работать в том регионе, где находится кредитор;
• иметь стаж работы от 1 года и выше;
• не быть судимым и не иметь плохой кредитной истории.

Первенство «самой низкой вторички» по процентной ставке у выше перечисленных организаций принадлежит Россельхозбанку. Но принимая решение о выборе кредитного учреждения, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые могут повлиять на общую стоимость покупки.

Главным критерием в выборе программы ипотеки является годовой процент. Факторы, определяющие процентную ставку ипотечного кредита:

Интерпрогрессбанк

Важная информация! На данный момент в Сбербанке действует отличное предложение, в рамках акции для молодых семей, по ипотечному кредитованию вторичного жилья с минимальной годовой ставкой — от 8,9% до 9% на срок до 10 лет с первоначальным взносом 50% и без подтверждения дохода.

Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2022 году ее размер составляет от 6% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Почему брать ипотеку в Сбербанке выгодно?

В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.

Несмотря на то, что существует множество информационных материалов на эту тему, а банки предоставляют максимально полные сведения о процедуре ипотечного кредитования, для многих заемщиков становится неприятным сюрпризом наличие значительных дополнительных расходов, с которыми сопряжена процедура выдачи ипотеки. Поэтому остановимся на этом моменте подробнее:

Одновременно с подбором квартиры следует озадачиться выбором банка-кредитора. Сейчас даже в небольшом городе можно найти 5-10 крупных банков, предлагающих ипотечные кредиты на вторичное жилье. Основные условия кредитования в них, как правило, мало отличаются

Дополнительные расходы

Если все пункты успешно пройдены, можно договариваться с продавцом о том, что квартира будет приобретаться за счет ипотечного кредита. Имейте в виду, что устная предварительная договоренность никак не гарантирует вам, что собственник не продаст квартиру за наличные до того, как вы закончите оформление кредита.

Если клиент планирует оформить ипотеку без подтверждения доходов и трудовой занятости (по 2-м документам), то надо принести в банк заявление-анкету заемщика, паспорт заемщика с отметкой о регистрации, а также второй документ, подтверждающий личность (на выбор):

• 75% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости/сметной стоимости строительства и договорной стоимости земельного участка;
• 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог объекта недвижимости.

Как оформить ипотеку в Сбербанке

+ 0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Domclick.ru, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru»;
+ 0,3% — при первоначальном взносе от 15% до 20% (не включая верхнюю границу);
+ 0,1% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации;
+ 0,5% — если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка;
+ 0,6% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости;
+ 1,0% — при отказе от страхования жизни и здоровья.

Ипотечные калькуляторы предлагают почти все банки на своих официальных сайтах. Есть много сторонних веб-ресурсов, содержащих инструмент расчета первичной и вторичной ипотеки. Помимо расчета, календаря выплат, они предлагают сравнить данные по кредитам, предлагаемым разными банками.

Получить ипотеку на выгодных условиях предлагает Банк «Открытие». Заемщикам, приобретающим вторичное жилье, предлагается годовая ставка от 8,9%. Сумма первоначального взноса — не менее 15% стоимости объекта. Кредит оформляется на срок от 3 до 30 лет.

Ипотечный калькулятор

• минимальный срок кредитования — 1 год, максимальный — 25 лет;
• сумма минимального взноса колеблется в пределах от 15 до 25% стоимости приобретаемого жилья;
• минимальная сумма займа — 500000 руб.;
• на размер годовой ставки влияют многие факторы, поэтому нельзя точно знать, какой процент предложат тому или иному клиенту, но более 15% кредитор не назначает никому;
• заемщики, досрочно погашающие кредит, чаще всего освобождаются от комиссионных выплат.

1. плавающая ставка, то есть изменяющаяся в зависимости от каких-либо показателей (например, инфляции);
2. смешанная ставка, то есть определенный процент является постоянный, а небольшая часть может изменяться от определенных показателей (ставка рефинансирования ЦБ РФ, курс рубля по отношению к доллару и др.).

Дифференцированная схема платежей выглядит следующим образом: основной долг равными частями делится на протяжении всего срока ссуды, а проценты начисляются на остаток. То есть они будут с каждым месяцем уменьшается, следовательно, и сам платеж будет все меньше.

Страхование

К минусам последней относится то, что придется каждый месяц уточнять, сколько надо платить. Однако общая переплата будет выше по аннуитету. Дифференцированную систему платежей можно порекомендовать заемщикам, имеющим высокий доход, и готовым вносить в первые годы значительные суммы ежемесячно.

Учитывая более доступную стоимость на жилые квартиры для рядового гражданина, спрос на «вторичку» не уступает продаже квартир в новостройках. Но квартиры на вторичном рынке могут быть не только в старых домах, а и в новых строениях, которые прошли регистрацию права собственности и имеют первичного собственника.

Ипотечный кредит на вторичное жилье: процентная ставка и рейтинг банков 2022 года

Важная информация! На данный момент в Сбербанке действует отличное предложение, в рамках акции для молодых семей, по ипотечному кредитованию вторичного жилья с минимальной годовой ставкой — от 8,9% до 9% на срок до 10 лет с первоначальным взносом 50% и без подтверждения дохода.

Недостатки в приобретении жилья на вторичном рынке

1. Если после смерти собственника не прошло 6 месяцев.
2. Не одобряется сделка купли-продажи между родственниками.
3. Отказывается в ипотеке, если среди потенциальных владельцев есть незащищенные версты населения, например — инвалиды. Объясняется проблематичностью выселения данной категории в случае непогашения кредита.
4. Отказ в покупке комнаты в общежитии или коммунальной квартире по причине небольшого спроса на такое жилье, при необходимости продажи.
5. Если износ вторичного жилья более 60%.

Схема оформления ипотеки на вторичное жилье

Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов. Поэтому, именно покупка квартиры на вторичном рынке может стать «спасительным кругом». Однако, в выборе в пользу вторички есть и свои минусы, причем довольно существенные.

Ипотека на вторичное жилье: особенности получения

Что же касается самого объекта недвижимости, то перед покупкой его оценивает независимый оценщик, прошедший аттестацию банка. Не всегда эта оценка может совпадать с ожиданиями покупателя. На что именно обращают внимание оценщики и какие пункты этого процесса отражают в своем отчете?

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

1. Обойдите несколько банков, проконсультируйтесь с банковскими специалистами и определите несколько выгодных ипотечных программ на вторичное жилье, которые подходят именно вам.
2. Заранее оформите на работе справки о ваших доходах, и другие необходимые документы (полный перечень вам выдадут в любом банке).
3. Подайте заявку на кредит. Это можно сделать через интернет или при личном посещении отделения банка.
4. Получить ответ по заявке от банка (как правило, решение принимается банком в течение 5 рабочих дней).
5. После того, как вам станет известна одобренная банком сумма, приступайте к поиску подходящего объекта недвижимости. Чаще всего, на поиск жилья банком отводится срок в 30 дней. Поэтому многие заемщики, чтобы уложиться в срок, пользуются услугами риелторских компаний.
6. Если подходящая квартира найдена, необходимо, чтобы собственник предоставил полный пакет документов на квартиру. С этим перечнем вы обращаетесь в банк для оформления договора.
7. После подписания договора, вы обращаетесь в Росреестр для оформления вас в качестве нового собственника жилья, а далее в ближайший МФЦ для оформления и регистрации сделки.
8. После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации. После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем. А продавец получает свои деньги на расчетный счет.

Среди желающих приобрести жилую недвижимость немало тех, кто выбирает уже готовый объект, чтобы было можно сразу заселиться в него. Поэтому у многих возникает вопрос, дают ли ипотеку на вторичное жилье, и в какой банк лучше обратиться.

Как взять ипотеку на вторичное жилье, процентные ставки и другие условия

Получить ипотеку на выгодных условиях предлагает Банк «Открытие». Заемщикам, приобретающим вторичное жилье, предлагается годовая ставка от 8,9%. Сумма первоначального взноса — не менее 15% стоимости объекта. Кредит оформляется на срок от 3 до 30 лет.

Можно ли получить ипотеку на вторичное жилье?

Под ипотечным калькулятором понимается специальная программа, которая помогает будущим заемщикам сделать все необходимые расчеты по кредиту. Данный инструмент помогает узнать, какие взносы придется ежемесячно выплачивать клиенту, приобретающему жилье на вторичном рынке.

Квартиры в ипотеку на вторичном рынке в этом плане имеют преимущество — объект существует, и может быть оценен в конкретную сумму. Т. е. заемщик не переплачивает деньги, как это происходит с новостройками: ипотека приобретается, по сути, на проект, и сумма займа рассчитывается из проектной стоимости, при этом реальное качество дома может не соответствовать уплаченным за него деньгам.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Заявка может рассматриваться в течение месяца. Подается сразу еще до нахождения подходящего варианта жилья. После ее подачи служба безопасности банка будет тщательно проверять личность заемщика.

Сбор информации и выбор банка

По сравнению с другими организациями, Сбербанк предоставляет максимально возможную сумму кредита на основании доходов заемщика, однако, при невыполнении определенных условий, минимальную ставку здесь не предоставят: если клиент не зарплатник, ставка вырастет на 0,5%. Еще + 1% — при отказе от страхования и т. д.

В современных условиях выгоднее приобретать жильё с использованием ипотечного кредита. Собрать необходимую сумму зачастую бывает крайне сложно, зато заём позволяет заметно быстрее улучшить свои жилищные условия. Однако у многих семей возникает вопрос: какую недвижимость выбрать, услугами какого банка воспользоваться?

Условия ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке

Максимальный размер ипотечного кредита будет зависеть от географического расположения недвижимости. 15 миллионов он составит для жилья, находящегося на территории Санкт-Петербурга и Москвы. Во всех иных случаях максимальная сумма кредита – 8 миллионов рублей.

Приобретаем готовое жильё с помощью Сбербанка

• Молодым семьям предоставляются льготные условия кредитования.
• Процентные ставки минимальные.
• Можно получить ипотечный кредит 15 миллионов рублей, не подтверждая занятость, уровень доходов.
• При проведении всех платежей комиссии не взимаются.
• Если нужно увеличить сумму ипотечного кредита, есть возможность привлечь созаёмщиков.
• Каждая заявка рассматривается индивидуально.
• Если клиенты являются сотрудниками компаний, получивших аккредитацию в Сбербанке, получают заработную плату в Сбербанке, им предоставляются специальные выгодные условия.
• Можно получить кредитную карту на выбор: персонализированную карту, лимит которой составит 200 тысяч рублей, или неперсонализированную карту с лимитом 150 тысяч рублей.