Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Законы о общежития на 2022 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
«5. Объединение всех помещений в жилых домах коридорного типа, расположенных на одном этаже, в одну коммунальную квартиру допускается только при соблюдении установленных санитарных и технических требований путем проведения реконструкции.
по доработке законопроекта № 32886-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Новости RSS
Распространив на отношения по пользованию жилыми помещениями в бывших ведомственных общежитиях нормы о договоре соцнайма, действующая редакция статьи 7 не урегулировала автоматическое прекращение такими домами статуса общежития.
- Следует учитывать экономический фактор, а именно возможность выскальзывания ряда доходов, которые поступают в бюджеты субъектов из-за прекращения работы многих гостиниц. На сегодняшний финансовый год из средств федерального бюджета компенсация не предусмотрена. Это позиция Комитета по бюджету.
- Много чиновников из Комитета по социальной политики указали на то что есть необходимость переходного периода, чтобы владельцы смогли адаптировать свой бизнес под новое требования или закрыть свой бизнес в установленном порядке.
Многие хостелы закрывались. Эта процесс проходил в судебном порядке и до обсуждения данного правового акта. Их причина была не соблюдение санитарных норм. И хотелось бы напомнить, что на данный момент новый закон о запрете хостелов в жилых домах в две тысячи девятнадцатого года работает согласительная комиссия. Именно она должна дать окончательную версию закона.
История принятия
Согласно новому Постановлению Правительства от февраля 2022 года, кроме хостела, окажутся под запретом сами гостиницы и их виды (мотели, фермерские, гостевые дома, аппарат-отели). Они могут продолжать работать в многоквартирном доме, но только в помещении, отнесенным к категории нежилого. Что касается нынешних новостроек, то у них первый этаж с самого начала не предусмотрен как жилое помещение. Там размещают небольшие магазины и службы услуг: ателье, парикмахерские, салоны красоты и многое другое.
Вторая причина, почему приняли закон о запрете хостелов в многоквартирных домах – это контроль со стороны различных государственных структур. Многие такие заведения существовали нелегально. Об этом сообщила одна из авторов закона, глава комитете по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. По её словам, подобные заведения не платят налоги, нигде не зарегистрированы, контроль за ними невозможен. Дело в том, что формально хостел является жилой квартирой. Хозяин имеет право не пускать туда проверяющие органы, так как данное право закреплено 25 статьёй Конституции РФ. Закон Г. Хованской о хостелах должен решить данную проблему.
C 1 октября 2022 года официально перестанут существовать хостелы и мини-гостиницы в жилых многоквартирных домах. Соответствующий закон был принят ещё в апреле. Однако его вступление в силу было отложено до октября, чтобы дать время владельцам гостиниц в жилых домах для создания условий ведения бизнеса в соответствии с новыми требованиями закона. По мнению экспертов, закон о запрете хостелов с 1 октября 2022 года принят преждевременно, отсрочки оказалось недостаточно, чтобы гостиничный бизнес продолжил работать легально.
Последние новости
После того, как вступит в силу с 1 октября 2022 года запрет хостелов в жилых домах, жильцы МКД смогут приступать к активной борьбе с такими заведениям. Если возникает подозрение на то, что в соседней квартире устроили гостиницу, то можно обращаться с жалобой в Роспотребнадзор и Прокуратуру.
Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.
Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2022 году
Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.
Поиск покупателя
Помимо основных нюансов, необходимо помнить о государственном уведомлении в случае, если имущество принадлежит ему или муниципалитету. Если продавец хочет продать комнату очень быстро, он может начать собирать отказы соседей, составленные в письменной форме и говорящие о том, что они не заинтересованы в покупке жилплощади. В этой ситуации не нужно в течение месяца ожидать письменного согласия.
1. Установить, что размер платы в 2022 году за пользование отдельными комнатами (платы за наем) в домах, имеющих статус муниципальных общежитий, определяется как произведение цены за 1 квадратный метр общей площади в месяц, установленной приложением N 2 к постановлению Администрации городского округа Самара от 07.02.2022 N 56 «О расчете и об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов» для коммунальной квартиры с учетом степени благоустройства жилого помещения и месторасположения дома, и занимаемой жилой площади комнаты в доме, имеющем статус муниципального общежития.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2022 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Федеральным законом от 03.08.2022 N 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах», постановлением Правительства Самарской области от 31.10.2022 N 620 «Об итогах социально-экономического развития Самарской области за январь — август 2022 года и ожидаемых итогах развития за 2022 год, прогнозе социально-экономического развития Самарской области на 2022 год и плановый период 2022 и 2022 годов», Уставом городского округа Самара Самарской области постановляю:
Приложение N 1. Стоимость услуг за содержание отдельных комнат в муниципальных общежитиях
5. Возмещение недополученных доходов, связанных с оказанием услуг по содержанию отдельных комнат в муниципальных общежитиях городского округа Самара, производится путем предоставления субсидий за счет средств бюджета городского округа Самара в порядке, определенном Администрацией городского округа Самара.
Размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд. Помещение нужно будет оснастить необходимым оборудованием, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, сигнализацией, сейфами, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.
В соответствии с действующим законодательством, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Кроме того, должен быть отдельный вход.
Назван срок вступления в силу закона о хостелах
«Это итог большой работы, которая была проведена Галиной Петровной Хованской и ее коллегами на протяжении более чем четырех лет, и в течение этого времени велись консультации, они были непростыми, но именно благодаря ее настойчивости мы вышли на поддержку и Председателя Правительства РФ, и Президента», — сказал он.
Хочется надеяться, что оздоровление произойдёт и в нише общежитий. Перспектив насчёт аренды, конечно, мало. С каждым месяцем растут издержки, стоимость аренды, коммунальные тарифы, повышаются зарплаты плюс затраты, связанные с эксплуатацией зданий… При этом тарифы на проживание остаются на том же уровне, что и 4-5 лет назад (с 2022 года дорожает всё, кроме стоимости койко-места).
Что ждет рынок общежитий для рабочих в 2022м году
Целевую аудиторию общежития для рабочих условно можно разделить на 2 большие категории. Первая — это строители, вторая – аутсорсеры персонала. Акцент всегда делают именно на первой категории, поскольку сфера строительства более перспективна.
Офисная недвижимость
Перейдём к офисной недвижимости. Руководитель департамента стратегического консалтинга Юлия Токарева сообщила журналистам, что за 2022 год в Москве введено в эксплуатацию 133 000 кв. м. офисных и 108 тыс. кв.м. торговых площадей. По сравнению с 2022 годом, показатели снизились в 10 и в 6 раз соответственно.
Во-первых, нежилое помещение по умолчанию может располагаться только на первом этаже здания. Допускается и более высокий этаж, но при условии, что под нежилым помещением также находится нежилая недвижимость. Хостелы в теории смогут располагаться выше первого этажа только если снизу расположен магазин или нечто подобное.
Основная суть нового закона именно в этом — хостелы можно будет размещать только в нежилой недвижимости. Это касается не только новых гостиничных заведений, но и тех, что уже работают в российских городах.
В каких помещениях могут располагаться хостелы по новому закону
Хостелы — один из самых прибыльных видов малого бизнеса в России. Практически в каждом более или менее крупном городе, который посещают туристы или приезжающие по делам, существует сразу несколько таких заведений. В больших городах хостелы исчисляются десятками и сотнями. Новый закон о хостелах 2022 года осложнит существование многих подобных заведений в России — он запрещает размещать хостелы в жилом фонде.
Данный документ — это по факту внесение определенных изменений в Жилищный кодекс РФ. Согласно второму и третьему чтениям потерпит изменения Жилищный кодекс РФ, а это значит, невозможность адаптации законопроекта под регионы.
Закон Галины Хованской о запрете хостелов
В крупных городах подавляющее большинство хостелов находятся в многоквартирных жилых домах. Официально зарегистрированных хостелов в городе около 400, мини-гостиниц больше 1 000, а закона, регулирующих их работу, нет.
❓ Что такое гостиничная услуга
Предприниматели могут спасти свой бизнес, переделав жилое помещение под нежилое. Но такой вариант не подойдет для бизнеса, располагающегося в многоквартирных домах. Для этого необходимо провести ряд преобразований. Правительство после первого чтения законопроекта предлагало выбрать смягченный вариант. Позволить работу хостелов в квартире собственника с учетом согласия жильцов. Для этого нужно было бы провести общее собрание жильцов, на котором провести голосование. При получение согласия большей части жильцов можно было открывать хостел. Но в соответствие со вторым чтением законопроекта такая возможность отсечена.
Следует обратить внимание и на ст. 13 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Эта статья предусматривает, что граждане, которые проживают в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, и состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 ЖК на учете в качестве нуждающихся или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены, если их выселение не допускалось законодательством до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
Сделки от имени унитарного предприятия в соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» совершает его руководитель, который является единоличным исполнительным органом такого предприятия . Поэтому решение унитарного предприятия о предоставлении конкретному работнику жилого помещения в общежитии оформляется приказом руководителя предприятия.
———————————
См. подробнее: Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2022. С. 135 и сл..
Комментарий к Статье 105 ЖК РФ
2. Срок договора найма жилого помещения в общежитии может быть установлен только в отсылочном условии договора, в котором можно предусмотреть, что действие договора прекращается в связи с прекращением трудовых либо служебных отношений с наймодателем или обучения студента. Конкретная дата прекращения договора будет определяться моментом прекращения соответствующих отношений, служивших условием предоставления жилого помещения в общежитии.
- Паспорт (документ удостоверяющий личность).
- Копию паспорта с регистрацией на одном листе.
- Медицинскую справку об отсутствии противопоказаний для проживания в общежитии (форма 086у).
- Полис медицинского страхования.
При выходе приказа о зачислении, возможность распечатать направление на заселение в общежитие появится 23 августа в Личном кабинете студента, если студент в заявлении о приеме указал на необходимость предоставления общежития.
Студентам бакалавриата 1 курса
При выходе приказа о зачислении, возможность распечатать направление на заселение в общежитие появится 12 августа в Личном кабинете студента, если студент в заявлении о приеме указал на необходимость предоставления общежития.
Приказ № 111/пр ввёл повышенные требования к толщине и прочности утеплителя на плоских крышах. Новые нормативы, по мнению экспертов, повысят надёжность кровель и увеличат срок их службы на 15–25 лет, что позволит сэкономить собственникам и управляющим организациям, которым придётся реже проводить текущий ремонт. Новые нормы вступили в силу 18 августа 2022 года.
В это же время – 17 марта 2022 года – вступил в силу Федеральный закон от 06.03.2022 № 23-ФЗ, который также предусматривает для управляющих организаций штрафы до 350 000 рублей, только уже за другое нарушение. Согласно № 23-ФЗ и ч.ч. 1, 2 ст. 9.1.1 КоАП РФ, такое наказание ждёт УО за несоблюдение требований при организации безопасного использования/содержания лифтов и подъёмников для инвалидов, установленных в МКД.
Увеличен размер госсубсидий на проведение капитального ремонта
Новый приказ также уточнил некоторые требования к оформлению протокола ОСС: к дате проведения общего собрания, к сведениям о председателе, секретаре и членах счётной комиссии, к спискам присутствующих на собрании, к сведениям о помещениях и участниках ОСС.