Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «В какой срок собственники в 2022 году уведомляют жилищную инспекцию о состоявшемся собрании по смене управляющей компании». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С 1 июля 2022 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.
Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией.
В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Это довольно типичная ситуация. Новая УК, которая начинает обслуживать многоквартирный дом, обычно отказывается брать на себя обязательства прежних управленцев перед ресурсоснабжающими организациями. Все долги остаются на старой УК.
Некоторые недобросовестные УК проворачивают различные мошеннические схемы в рамках управления МКД. Конечно, им не хочется просто так отдать дом и документы по управлению новой компании. В этом случае жильцы могут подать исковое заявление и требовать расторжения договора через суд.
Как сменить управляющую компанию на ТСЖ?
Чтобы подсчитать голоса участников во время собрания, назначается счетная комиссия. Её задача – оформление протокола, подсчет голосов, оглашение принятого решения о замене управляющей организации либо о продолжении с ней сотрудничества.
- Жильцы принимают решение о смене организации.
- Выбирают новую управляющую компанию, которой будет доверено управление домом.
- Назначается и проводится общее собрание, на повестку которого выдвигается вопрос о замене.
- Составляется протокол собрания, который является документальным выражением согласия жильцов.
- Передача протокола управляющим компаниям – старой и выбранной в качестве замены.
Нюансы процедуры по замене управляющей компании
Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.
Однако поторопитесь с принятием решения. В соответствии со статьей 162 частью 6 Жилищного Кодекса, если собственники жилья продолжают пользоваться услугами управляющей организации, несмотря на истёкший срок, то договор считается автоматически продленным на 5 лет. Поэтому постарайтесь принять решение за несколько дней до истечения срока соглашения, а лучше за месяц.
Всё о смене управляющей компании в многоквартирном доме: каков порядок перехода в другую организацию
Если вопрос смены управляющей компании посетил собственников жилья в момент, когда выяснилось, что срок договора истек, то они могут выбрать новую организацию, при этом не отчитываясь перед старой. Причины тоже можно не озвучивать.
Основания
Подробнее о процедуре и порядке выбора новой УК мы рассказываем в специальном материале.
Формулировка вопроса для протокола (предложено):
*Включить в состав счётной комиссии настоящего собрания следующих лиц:*
__ФИО, (представителя) собственника пом.№__ на основании документа _______, тел. _____ (указывается для координации работы счётной комиссии, которая должна единовременно собраться в одном месте и осуществить подсчёт голосов и сверку их с подлинниками решений (бюллетеней).
Эта статья для тех, кто решил всё сделать сам, и ещё не понял, насколько это сложный процесс и сколько он отнимает сил, нервов и времени.
Написана она, чтобы больше не отвечать на самый популярный вопрос — «почему это стоит денег, мы же сами всё проведём».
Как провести общее собрание собственников
Во-первых, теперь НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО выбирать председателя и секретаря собрания. Их может назначить инициатор собрания, причём нет ни одной нормы, требующей, чтобы они были собственниками помещений в многоквартирном доме. В ходе собрания можно заявить ОТВОД кандидатуре председательствующего и потребовать его ЗАМЕНЫ через голосование, но для этого нужен кворум и правомочность принятия решения.
Позиция органов ГЖН и судов по этому пункту единогласная: если вас что-то не устраивает, инициируйте своё собрание. Инициатор САМ выбирает тех, кому доверить председательские функции, либо берёт их на себя.
Вновь избранная управляющая организация обязана приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом с первым собственником помещения, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (письмо Минрегиона России от 20 декабря 2022 г. № 14314-РМ/07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом»). При этом сам договор управления многоквартирным домом вступает в силу в день его подписания сторонами.
Смена управляющей компании в многоквартирном доме
- Первой причиной является желание собрания собственников в составе 100% явки произвести смену компании.
- Вторая причина – это отсутствие лицензии у компании на осуществление деятельности по обслуживанию и управлению.
- Третья причина – это допуск различных правонарушений или неисполнение прямых обязанностей, которые влекут за собой ответственность, а также разрыв отношений.
Какие шаги нужно сделать, чтобы покинуть организацию?
Преимуществом сотрудничества с товариществом является и то, что руководящий состав ТСЖ представлен обычными собственниками жилья в конкретном доме. Члены правление и его председатель выбираются через процесс общего голосования членами товарищества (ст.123.14 ГК РФ).
Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов. Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома. Не менее 50% собственников плюс еще 1 — именно столько нужно голосов, сколько потребуется, чтобы голосование было признано проведенным, а дальнейшая процедура по смене УК возможной.
- Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией.
- Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников.
- Количество домов под управлением данной организации.
- Состояние документации.
- Материальная база — наличие техники, договоров с субподрядчиками.
- Открытость деятельности компании, её контактность.
- Сроки реагирования на заявки от жильцов, готовность находить индивидуальный подход к собственникам жилья.
- Квалификация кадров — опыт персонала, соотношение численности руководящего состава и технических работников.
- Сведения о тарифной политике, система работы с поставщиками коммунальных услуг.
Может ли УК быть инициатором общего собрания?
Созыв собрания. На собрании обязаны присутствовать не меньше 50 % собственников помещений. Только в этом случае оно будет иметь законную силу.
Помимо вышеуказанных обязательных действий по процедуре смены УК, существуют следующие нюансы: собственники. Встает вопрос о смене управляющей компании в многоквартирном доме на ввиду необходимости соблюдения определенного порядка действий и особенности процедуры перехода под управление к другой организации. Для того, чтобы многоквартирные дома полностью соответствовали Смена управляющей компании – обязательная процедура в случае, если старая и новая) между собой, причем часто это делается в судебном порядке.
Не многие собственники жилья в МКД знают, как из ТСЖ перейти в управляющую компанию. Некоторые считают, что для этого потребуется согласие всех владельцев квартир. Согласно законодательству, переход в управляющую фирму осуществляется с помощью следующих шагов:
Порядок смены управляющей компании
Если организация выполняет все свои обязательства, то собственники квартир вряд ли захотят ее сменить. Чаще всего это случается, если УК злоупотребляет своими полномочиями. Таким примеров немало: злостное невыполнение обязанностей, закрепленных в договоре ; УК предоставляет некачественные услуги, уменьшает необходимый объем и т. Существуют и другие причины для смены УК в году. Например, жильцы могут инициировать эту процедуру, если заканчивается срок лицензии компании.
Выбор способа управления МКД — решение, которое принимают жильцы дома. Если они недовольны деятельностью УК, то можно её сменить или управлять домом самостоятельно на правах ТСЖ. Сделать это нетрудно. Но руководить большим многоквартирным домом очень сложно, и это надо иметь в виду при переходе на ТСЖ. А вот для небольших многоэтажек создание ТСЖ — идеальное решение.
Это довольно типичная ситуация. Новая УК, которая начинает обслуживать многоквартирный дом, обычно отказывается брать на себя обязательства прежних управленцев перед ресурсоснабжающими организациями. Все долги остаются на старой УК.
Что делать, если УК не хочет расторгать договор?
Зачастую при смене УК жильцы сталкиваются с наличием задолженности перед поставщиками услуг. Возникает логичный вопрос: кому переходят долги при смене управляющей компании?
- Формирование положений договора, согласование их с собственниками жилья.
- Организация общего собрания, на повестку которого выносится обсуждение пунктов договора.
- Размножение соглашения в целях передачи копии каждому собственнику квартиры.
- Согласование условий с управляющей организацией.
- Перезаключение соглашения.
Чтобы получить решение о замене компании, важно, чтобы за него отдала свой голос большая часть собственников жилья (более 50%). После того, как решение будет оглашено, подписывается договор, положения которого предусматривают переход к сотрудничеству с новой управляющей компанией.
Нюансы процедуры по замене управляющей компании
- Если жильцы по определенным причинам не смогли принять участия в голосовании, но не согласны с принятым решением, то они имеют право обжаловать его в судебном порядке. Иск подается не позднее полугода после оглашения решения;
- Если собственник жилья не может лично принимать участие в собрании, то может воспользоваться помощью представителя. Регистрация участников осуществляется посредством указания паспортных сведений;
- Если хоть один жилец многоквартирного дома не получит извещение о проведении собрания, то его можно признать незаконным, а принятые решения недействительными. Протокол, составленный в ходе такого собрания, не будет обладать юридической силой;
- Законодательством устанавливается срок направления уведомления. Оно должно быть отправлено не позднее, чем за 10 дней до организации собрания.