Строительство жилого дома в санитарно защитной зоне

Строительство жилого дома в санитарно защитной зоне

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. При этом, санитарно-защитная зона объекта может быть в пределах границ земельного участка, а может выходить за эти пределы.

В последнем случае это ведет к необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации, что является желательным не для всех застройщиков. В это случае необходимо знать, что размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов — по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов — по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя.

В частности, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Возможно ли строительство жилых домов в санитарно-защитной зоне

Вопрос: Возможно ли строительство жилых домов в санитарно-защитной зоне? Ответ: Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52‑ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания (п. 1); при решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, выборе земельных участков под строительство должны соблюдаться санитарные правила (п. 2). СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200‑03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 года № 74, предусматривают, что в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. В силу п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200‑03 в санитарно-защитной зоне не допускается размещать, в том числе, жилую застройку, включая отдельные дома. В связи с этим строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в границах санитарно-защитной зоны противоречит требованиям приведенных выше нормативных правовых актов.

В связи с этим советую получить выписку в Росреестре на земельный участок. Если указанных в вопросе ограничений в ней не обнаружится, то отказ в выдаче разрешения на строительство можно оспорить в судебном порядке: так как дом не является самовольной постройкой, стоит на своем месте с 1952 года и право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке, а также при отсутствии ограничений (обременений) и отсутствии сведений о том, кем и каким образом установлена санитарно-защитная зона железной дороги, отказ в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию администрации нечем будет обосновать.

Как вариант, Вы можете попробовать возвести новый дом без разрешения мэрии (без сноса старого). Но такая постройка может быть признана самостроем, поэтому если не уложитесь в срок «дачной амнистии» (последний срок март 2022 и не известно продлят ли его), то мэрия может обязать Вас снести новый дом. Риск тут однозначно больше.

Или можете снести старый дом и построить новый без разрешения. Жить в нём и пользоваться им вам это не помешает. Просто по документам он будет числиться как старый. Проблема может возникнуть только в случае его продажи. Но и в этом случае сможете легализовать «реконструкцию» в судебном порядке, это займет где-то полгода, но проблем не будет.

Добрый день! Прошу уточнить — кто является собственником дома? Дом признан аварийным и непригодным для проживания? На балансе в администрации стоит? В данном случае конечно необходимо подавать ещё одно заявление — на реконструкцию дома. Если дом аварийный и подлежит сносу то соответственно можно подавать письменное заявление в администрацию о выделении нового жилья или денежных средств на его приобретение — это в зависимости от того кто являеся собственником.

Вариант же с обращением в РЖД и вовсе из разряда существующих только на бумаге. На Ваш запрос там точно ответят отказом, да еще и могут инициировать процедуру выселения Вашей семьи из существующей санитарно-защитной зоны (например под предлогом его ветхости и аварийности).

По собственной инициативе не может. Сокращение СЗЗ пока что право, а не обязанность предприятия. Участок, по вине предприятия обремененный запретом на строительство определенных объектов, платежами не облагается. Теоретически ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) возмещение убытков предусматривает, но на практике в части СЗЗ ею пока не пользуются. Была попытка взимания земельного налога, но она провалилась, т.к. земельный налог можно налагать только на собственника земельного участка.

Законодательство допускает сокращение СЗЗ. Однако по умолчанию предприятие, в нормативной СЗЗ которого построен жилой дом, имеет больше претензий и проблем со стороны надзорных инстанций и общественности. Жители пишут жалобы, невзирая на сокращенную СЗЗ. А жалоба — основание для внеплановой проверки, которая редко обходится без штрафа[1].

Да, в России пространства большие, и можно позволить себе защиту расстоянием. Но — в отношении новых (!) предприятий, строящихся на неосвоенных территориях. Распространив этот принцип на предприятия, существующие в уже сложившейся застройке, Роспотребнадзор поставил сам себя в безвыходную ситуацию. Экономически и исторически невозможно было заставить предприятия расселить за свой счет всех, кто оказался в их СЗЗ.

➥1. К сожалению, Ваш вопрос содержит недостаточно информации для однозначного ответа и рекомендаций. Если Вам не все понятно в нашем ответе, мы просим Вас уточнить свой вопрос. Разберем проблему детально. Для получения более подробного ответа, перейдите в наш профиль и нажмите синюю кнопку «Задать вопрос юристу». Для Вас это бесплатно.

А потом в одночасье все рухнуло. Социальные объекты отошли к городу, предприятия перешли в частную собственность. И оказалось, что эти дома, детские сады, учебные заведения не могут находиться у забора предприятия, и, более того, предприятие, когда-то построившее их за свой счет, должно их за свой счет еще и вывести. Но предприятие-то уже постперестроечное, у него уже нет таких средств, чтобы вывести даже те объекты, которые оно когда-то построило. Что уж говорить о тех объектах, которые ему построили в его СЗЗ.

Санитарная зона от кладбища до застройки жилыми домами

1.2. Настоящие санитарные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых связана с размещением, проектированием, строительством, реконструкцией, реставрацией (в том числе воссозданием)

Для мест захоронения с IV и V классами опасности санитарно-защитная зона не нужна. Необходимо отметить, что если от жителей домов, расположенных неподалеку от кладбища поступают жалобы по поводу загрязнения воздуха, воды или шума, вызванных работой объекта, то СЗЗ проектировать необходимо независимо от того, под какую классификацию попадает место захоронения.Если возникают сомнения, требуется ли разработка проекта санитарно-защитной зоны конкретного

Если же места погребения относятся, согласно классификации СанПин, к I-III классам опасности; или же от жителей домов поблизости поступают жалобы на работу кладбища по поводу загрязнения воздуха, воды или осуществления шума, значит, требуется разработка и установление санитарно-защитной зоны. Обратите внимание, что одних жалоб населения недостаточно для начала процесса разработки СЗЗ.

кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: — от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

Пока не будет перевода замель в специальную категорию и заключения экологической и санитарно-гигиенической экспертизы не может начаться строительство.Не разрешается размещать кладбища на территориях:- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;- первой зоны санитарной охраны курортов;- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных;-на берегах озер,

18.7. Расстояние от проездов автотранспорта из гаражей всех типов и открытых автостоянок до нормируемых объектов должно быть не менее 7 метров. 18.8. Вентвыбросы от подземных гаражей-стоянок, расположенных под жилыми и общественными зданиями, должны быть организованы на 1,5 м выше конька крыши самой высокой части здания. 18.10. Размеры территории наземного гаража-стоянки должны соответствовать габаритам застройки, для исключения использования прилегающей территории под автостоянку.

о ткрытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады. скверы, парки) 18.1. Расстояния от наземных гаражей-стоянок и автостоянок принимаются до границ участков школ, детских учреждений, лечебно-профилактических учреждений стационарного типа, объектов социального назначения, площадок отдыха, детских игровых площадок. 18.5. Наземные гаражи-стоянки вместимостью свыше 500 машино-мест следует размещать на территориях промышленных, коммунально-складских зон и территориях санитарно-защитных зон.

1. Когда в двух или трехкомнатных квартирах солнечное воздействие проводится в 2 комнатах.
2. В четырех и более комнатных квартирах инсоляция проводится в 3 комнатах.
3. Когда проводится реконструкция жилого фонда в исторической или центральной зонах города.

Не допускается камеры для приема бытовых отходов сооружать под квартирами жильцов и рядом с ними. Каждый день мусорные контейнеры подлежат вывозу на полигон для утилизации. Заполненные емкости вывозятся из комнаты сбора на специально оборудованную площадку, которая находится в пределах придомовой зоны.

4.5*. Территория садоводческого (дачного) объединения должна отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее указанного в СНиП 2.05.13. 4.8*. При пересечении территории садоводческого (дачного) объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.984. 4.9*. Территории садоводческих (дачных) объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:

Санитарная зона жилого дома

6.2. Размеры санитарно-защитных зон определяются в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами допустимых уровней шума, электромагнитных излучений, инфразвука, рассеянного лазерного излучения и других физических факторов на внешней границе санитарно-защитной зоны.

Чем и как отапливать дом, каждый собственник решает, исходя из имеющихся возможностей. Основные варианты: печь, газовый котел или электрический, централизованная система. Если используется система электрообогрева, то исходят из потребности порядка 10 ватт на каждый квадратный метр площади дома. Котельная не должна иметь площадь меньше 5 м 2 .

Если санитарные нормы для частных домов нарушены, за это предусмотрена административная ответственность. В случае, если возникли разногласия с соседями по поводу неправильного с вашей точки зрения расположения объектов санитарии и гигиены или хозяйственных и иных построек, то для начала можно обратиться с заявлением в Администрацию района с просьбой урегулировать этот вопрос. Если такое вмешательство не помогло, то можно смело идти в суд с исковым заявлением, в котором следует указать, какие именно параметры расположения объектов нарушены. В качестве доказательной базы можно использовать план участка и построек на нем, с обязательным указанием границ и расстояний. Также можно заказать в БТИ копию технического паспорта соседского участка.

Проект проверяется на соответствие санитарно-гигиеническим нормам, в основном внимание уделяется проверке непревышения предельно допустимых концентрации и уровней воздействия на границах расчетной СЗЗ и селитебной территории. В случае подтверждения соответствия выдается экспертное заключение о соответствии. На данном этапе наблюдается очередной пробел в законодательстве.

Жилые здания высотой более пяти этажей должны быть оборудованы лифтами (грузовыми и пассажирскими). При оборудовании дома лифтами габариты одной из кабин должны обеспечивать возможность транспортирования человека на носилках или инвалидной коляске.

Строительство жилого дома в санитарно защитной зоне

Многим проходится сталкиваться с ситуацией, когда по соседству с жилой зоной намечается или уже началось строительство опасного производственного объекта, но при этом до местных жителей доводят неполную или искаженную информацию как о самом объекте, так и о том негативном воздействии, которое будет оказываться на окружающую среду. Широко распространена практика функционирования производственных объектов вообще без установленной СЗЗ, нередки и случаи незаконной застройки самих санитарно-защитных зон.

Эффект снижения достигается, прежде всего, за счет организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата. Согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (пункт 2.28), санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть озеленена на 60% занимаемой ею площади; для предприятий II и III класса этот показатель составляет не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, — не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

— предельно допустимые концентрации (ПДК) атмосферных загрязнений химических и биологических веществ, соблюдение которых обеспечивает отсутствие прямого или косвенного влияния на здоровье населения и условия его проживания. СанПиН 2.1.6.1032-01 устанавливает, что в жилой зоне уровень загрязнения не должен превышать 1 ПДК, а в местах массового отдыха граждан и на территориях лечебно-профилактических учреждений требования несколько жестче — не более 0,8 ПДК;

Этот же закон (ст. 11) обязывает юридических лиц и индивидуальных предпринимателей выполнять требования санитарного законодательства, в частности (и это особенно важно в рамках рассматриваемой темы!):
— осуществлять производственный контроль, в том числе посредством проведения лабораторных исследований и испытаний;
-своевременно информировать население, органы местного самоуправления, органы, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, об аварийных ситуациях, остановках производства, о нарушениях технологических процессов, создающих угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

В статье 20 того же закона установлены требования к состоянию и охране атмосферного воздуха в городских и сельских поселениях, на территориях промышленных организаций. Установлено, в частности, что атмосферный воздух не должен оказывать вредного воздействия на человека, а органы госвласти и местного самоуправления, юридические лица и предприниматели обязаны осуществлять меры по предотвращению и снижению загрязнения атмосферного воздуха в городах и сельских поселениях, а также в местах постоянного и временного пребывания людей.

Право на охрану здоровья конкретизировано в статье 18 Федерального закона от 21.11.2011 № 323-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», где непосредственно указано, что право на охрану здоровья обеспечивается, в том числе, охраной окружающей среды.

Земельный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович

1. В соответствии с разделом 7.1.11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона в размере 300 м. (КЛАСС III) устанавливается для ферм крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Добрый день, Сергей. Ситуация следующая: имею участок в МО в собственности, переданный мне в дарение мамой в 2015 году (участок на неё был оформлен в 2013), по свидетельству участок ЛПХ без ограничений, находится в пределах населённого пункта (деревня), решил построить дом, построил на монолитном фундаменте коробку с крышей и пошел получать разрешение на строительство, начал с ГПЗУ, получил ГПЗУ, а там написано, что весь участок расположен в СЗЗ фермы и строительство жилого дома запрещено по САНПИН 2.2.1. Потом выяснил, что у фермы СЗЗ 300 метров и накрывает 3/4 деревни, включая мой участок.
Получается разрешение на строительство мне не получить. Подскажите какое может быть решение в этой ситуации, если оно вообще есть.
Возможно ли в будущем оформить как жилое строение, а не здание? На строение вроде РНС не нужно?

Согласно п. 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Пунктами 1, 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Только это не те желающие, которые хотят дышать промышленным воздухом, а те, которые по каким-то причинам не учитывают данный фактор при покупке жилья (например, сыграл роль ценовой фактор), а потом начинают писать жалобы на предприятие во все инстанции. Законодательство допускает сокращение СЗЗ.

учебных заведений. 18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям.

д.Нормы установлены независимо от правового статуса пользователя, они едины для всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием и строительством зданий и сооружений, проводят реконструкцию помещений, эксплуатируют жилье, проводят санитарный контроль.Контроль над соблюдением норм возложен на администрации городов, поселков и других населенных пунктов.

При этом, санитарно-защитная зона объекта может быть в пределах границ земельного участка, а может выходить за эти пределы. 18.3. На придомовой территории допускается размещение открытых автостоянок (паркингов) вместимостью — до 50 машино-мест и гаражей-стоянок и паркингов со сплошным стеновым ограждением для хранения автомобилей вместимостью до 100 машино-мест, при соблюдении нормативных требований обеспеченности придомовых территорий элементами благоустройства по площади и наименованиям. Концентрация химических веществ в воздухе жилых помещений при вводе зданий в эксплуатацию не должна превышать среднесуточных предельно допустимых концентраций (ПДК) загрязняющих веществ, установленных для атмосферного воздуха населенных мест, а при отсутствии среднесуточных ПДК не превышать максимальные разовые ПДК или ориентировочных безопасных уровней воздействия (ОБУВ).

Содержание Каждый человек, живущий в социуме, должен подчиняться общим правилам и порядку, определенному в обществе. Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах.Закреплённые в 2010 году санитарные нормы для многоквартирных и частных домов способствуют поддержанию внутреннего порядка, улучшению жилищных условий, обеспечению высокого уровня комфорта и безопасности проживания как отдельного человека, так и общества в целом.

— составление и согласование задания на разработку проекта;
— разработку проекта организации СЗЗ;
— согласование проекта организации СЗЗ.Проект обоснования СЗЗ включает следующие разделы:
— Анализ исходных данных;
— Общие сведения о предприятии;
— Краткая физико-географическая характеристика территории;
— Функциональная характеристика территории, в том числе: характеристика промзоны, описание прилегающей застройки, характеристика селитебной территории;
— Оценку ранее выполненных расчетов границ СЗЗ;
— Расчет СЗЗ по фактору загрязнения атмосферного воздуха;
— Расчет СЗЗ по фактору шумового воздействия;
— Расчет СЗЗ по прочим факторам негативного воздействия;
— Анализ водопотребления и водоотведения;
— Образование производственных отходов;
— Мероприятия по снижению негативного воздействия на среду обитания;
— Обоснование границ СЗЗ по совокупности показателей;
— Мероприятия по планировочной организации и благоустройству СЗЗ;
— Организацию санитарно-гигиенического контроля на границе СЗЗ и на территории жилой застройки, прилегающей к СЗЗ;
— Табличные и графические материалы.

В соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее — санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух. Санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. Размер СЗЗ в зависимости от класса предприятия от 50 до 1000 м.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
Специалисты компании ООО «Аршин» быстро и в полном соответствии с действующей нормативно-разрешительной базой разработают и согласуют со всеми заинтересованными инстанциями для вашей организации «Проект обоснования/сокращения санитарно-защитной зоны» (СЗЗ).
Под проектом обоснования размера СЗЗ понимают установление расчетной санитарно-защитной зоны путем анализа расчетных данных о загрязнении атмосферного воздуха и физическом воздействии проектируемого, строящегося или эксплуатируемого объекта.
Раздел «Организация и обоснование сокращения санитарно-защитной зоны предприятия» разрабатывается согласно требованиям ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 №52-ФЗ и положений санитарных правил и норм «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Согласно п.2.6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 разработка проекта обязательна для всех предприятий, являющихся источниками воздействия на окружающую среду.
Санитарно-защитная зона утверждается в законном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.Вопросы практического формирования санитарно-защитной зоны для конкретного предприятия решаются в процессе разработки Проекта организации СЗЗ. Проекты санитарно-защитных зон разрабатываются как для отдельных предприятий, так и для групп предприятий. Гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров устанавливает СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
Установленные проектом границы санитарно-защитной зоны согласовываются в органах Роспотребнадзора. Согласованные в установленном порядке границы санитарно-защитной зоны утверждаются в качестве линий градостроительного регулирования территории.
В случае изменения технологических процессов, объемов производства и других факторов, изменяющих уровень воздействия на окружающую среду, производится корректировка проекта в составе проектной документации (на реконструкцию, техническое перевооружение и др).

Санитарно-защитная зона утверждается в законном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.
Результатом согласования проекта обоснования СЗЗ является положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

Санитарно-защитные зоны строительных объектов

Необходимо определить характер территории, на которой располагается проектируемый объект. Например, она представлена антропогенным ландшафтом, землями категории: земли поселений, земли города. Необходимо определить есть ли в пределах размещения здания геологических, ботанических, луговых ландшафтов и зоологических, особо охраняемых районов. В экологической структуре флоры основной фон представлен ксерофильной и мезофильной группой растений, адаптированных к городским условиям. В таком случае, особых природоохранных мероприятий для редких видов растений и животных не предусматривается.

Водозаборы для хозяйственно-питьевого водоснабжения размещаются в местах, отвечающих санитарным требованиям. В месте устройства водозабора должна быть организованна зона санитарной охраны. Границы первого пояса зоны подземного водоснабжения устанавливается на расстоянии 30 м, если используются защищенные подземные воды.

В соответствии с требованиями ФЗ от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» вокруг предприятий, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо создавать санитарно-защитные зоны, т.е. выделять территории, отделяющие их от остальной застройки.

В России ширина санитарно-защитной зоны устанавливается из такого расчёта, чтобы выбросы от промышленных предприятий, достигающие за её пределами районов жилой застройки, не превышали установленных предельно-допустимых концентраций. В зависимости от степени вредности выделяемых в атмосферу промышленных выбросов, совершенства технологических процессов, наличия очистных сооружений все промышленные предприятия подразделяют на 5 классов с шириной санитарно-защитной зоны для предприятий 1-го класса 1000 м, 2-го — 500 м, 3-го — 300 м, 4-го; 100 м, 5-го — 50 м.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который может быть источником химического, биологического или физического воздействия на среду обитания и здоровье человека. Установление СЗЗ по комплексу факторов (загрязнение атмосферного воздуха, акустическое воздействие, воздействие электромагнитных полей и иных факторов) создает основу экологически безопасного землепользования. Источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека (загрязнение атмосферного воздуха и неблагоприятное воздействие физических факторов) являются объекты, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промплощадки превышают ПДК и/или ПДУ и/или вклад в загрязнение жилых зон превышает 0,1 ПДК.

Строительство в санитарно защитной зоне

В 2005 году получили разрешение на строительство жилого дома, в 2011 году оформили как не завершенное строительство, сейчас обратились в администрацию с заявлением о получении нового разрешения на строительство, уведомления сейчас выдают что оформить как завершенное строительство, получили от администрации отказ в связи с тем что участок находится в санитарно защитной зоне, которая была нарисована в 2009 году от колхоза, границы санитарно защитной зоны на карте координат не имеют, проекта нет, если даже считать что минимальное расстояние 50 метров, то у нас 53 метра до ближайшего здания, собираюсь обжаловать через суд на что можно сослаться и есть ли шанс выиграть? Заранее спасибо.

Я подала документы на разрешение на строительство жилого дома. Пришёл отказ из-за того, что участок полностью расположен в Санитарно-защитной зоне завода АО «121 АРЗ». Какие мои дальнейшие действия? Как можно добиться разрешения на строительство? Спасибо за ответы.

Здравствуйте. У меня в собственности находится земельный участок. Зона Ж 1. Для ИЖС. В постановлении от администрации написано, что «особый режим использования земельного участка: часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне промышленных объектов и предприятий». Как можно использовать эту часть участка? На вторую часть, без обременений делаем разрешение на строительство. Можно ли на остальной части, попадающей в сан. зону,, размещать хоз. постройки (баня, гараж)? Можно ли огораживать такой участок,

Я хотела получить в собственность земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. В администрации отказываются принимать моё заявление мотивируя тем, что участок входит в санитарно защитную зону градообразующего предприятия. Как и где я могу получить документы подтверждающие это. На сколько я знаю (но могу ошибаться) санитарно-защитная зона считается установленной, когда определены ее размер и границы. На основании проекта санитарно-защитной зоны Главный государственный санитарный врач РФ либо Главный государственный санитарный врач субъекта РФ устанавливает Постановлением либо решением и санитарно-эпидемиологическом заключением размер санитарно-защитной зоны. Я частное лицо. Где, каким образом и какие документы я могу получить для подтверждения наличия утверждённой СЗЗ и её границ? В случае если СЗЗ не утверждена, могу ли я считать что мои права нарушены и обратиться в суд для предоставления мне этого земельного участка. За ранее благодарю.

Строим домик в огородах, впереди старая хата. Сделали градостроительный план, пошли за разрешением для строительства и оказалось, что мы-в санитарно-защитной зоне завода. В архитектуре год назад нам на компьютере показывали, что граница этой зоны проходит по краю дороги. Мы поспешили сделать фундамент, чтобы он устоялся, накупили блоков, кирпича. А теперь нам отказывают в разрешении в связи с тем, что у завода (в принципе-это уже голое поле) новый хозяин и сан. зону увеличили еще на 300 м. Что делать. С уважением. Ольга Серафимовна.

В соответствии с п. 3.6 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в случае несовпадения размера расчетной СЗЗ и полученной на основании натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух решение по размеру СЗЗ принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.

В отношении положений пункта 4.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 дополнительно обращаем внимание на недопустимость предъявления к хозяйствующим субъектам требований о временном периоде, в течение которого этот объем исследований (50 или 30 дней исследований в зависимости от класса опасности объекта) должен быть сформирован. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не устанавливает требований о временном периоде, в течение которого объем исследований должен быть сформирован, равно как и требований о проведении исследований посезонно. Вместе с тем, целесообразно рекомендовать хозяйствующему субъекту проведение лабораторных исследований содержания в атмосферном воздухе загрязняющих веществ в условиях наихудшего рассеивания выбросов данных загрязняющих веществ .

После вступления в силу правового акта об установлении или изменении санзоны юридические лица (индивидуальные предприниматели), заинтересованные в установлении санзоны, обязаны выполнить землеустроительные работы по подготовке описания местоположения границ санзоны (определению координат характерных точек границы) и составлению карты (плана) объекта землеустройства (ст. 20 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»).

После проведения расчета рассеивания ЗВ, акустического расчета и анализа результатов, на соответствие гигиеническим нормам, а также анализа территории санитарно-защитной зоны (выявление нормируемой территории, которой не должно находиться в пределах СЗЗ), рассматривается вопрос о необходимости сокращения санитарно-защитной зоны.

1. Уточняются намеченные функциональное, строительное, ландшафтное зонирование и планировка территории, отражается на карте наличие существующих зеленых насаждений и планируемых к посадке;
2. Разрабатываются мероприятия по максимальному сохранению и эффективному использованию в защитных целях существующих зеленых насаждений с определением работ по их реконструкции;

размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитных зонах кладбищ не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Размеры СР и СЗЗ автомобильного, железнодорожного, авиационного и водного транспорта, являющихся источниками неблагоприятных физических факторов, распространяющихся на большие расстояния (шум, инфразвук и др.), в каждом конкретном случае должны быть обоснованы расчетным путем с учетом характера создаваемого оборудованием шума, инфразвука и др., шумовой характеристики источников, места их расположения (внутри или вне здания, сооружения и т. д.), режима их эксплуатации и др.

сброс городских канализационных, сельскохозяйственных и ливневых сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его приток, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи);