Скидка от застройщика на ипотеку сбербанк: последняя информация, советы

Содержание

Если вы уже определились с домом или ЖК, где вы хотите купить квартиру, зайдите на сайт застройщика, там обязательно указывается факт аккредитации банками. Это не обязательно один банк, их может быть несколько, особенно, если речь о крупном застройщике. Для вас это будет означать, что застройщик и данный объект прошли проверку и признаны надежными.

Компания, продающая квартиры в новом доме, может предложить несколько вариантов оплаты своим клиентам: Оплата полной стоимости квартиры при сделке. Внесение предоплаты на этапе заключения договора долевого участия и оплата второго взноса уже после сдачи дома в эксплуатацию.

Процентная ставка % Срок кредита лет Ежемесячный платеж: Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов: Величина переплаты: Перед тем, как подать заявление на оформление ипотечного кредита, проведите полное ознакомление со всеми условиями финансовой организации:

Кстати, иногда сама строительная компания готова пойти навстречу клиентам и оформить сделку с оплатой в рассрочку. Тогда вам вовсе не придется идти в банк за деньгами – будете рассчитываться с застройщиком без посредников. У вас больше свободы в выборе условий кредитования, если сначала вы идете к застройщику, а не в банк.

Иногда возникает такой момент, когда дом построен и акт подписан, но свидетельство еще не оформлено застройщиком, в этом случае банки кредитовать по программе для новостроек «уже» не могут, а по вторичке «еще» не могут, поэтому ряд банков запускают так называемую «ипотека мертвый период» (Сбербанк, например).

Подать заявку на ипотеку на новостройки необходимо через ипотечный сервис от Сбербанка DomClick.ru. Там же доступна функция выбора застройщика в любой части страны (в базу занесены все компании, которые сотрудничают со Сбербанком через эскроу-счета). Застройщики сами определяют, на какие объекты снижать ставку – и это может касаться даже отдельных квартир в строящихся объектах. К примеру, предполагается, что это поможет быстрее продавать жилье большой площади. Возможность перераспределять скидку означает, что под 1% будут доступны далеко не все предложения одного и того же застройщика.

Условия кажутся более выгодными, если выбрать скидку только на период строительства дома – в этом случае скидка от текущих тарифов составит до 4%. Однако, как только объект будет введен в эксплуатацию, ставка вернется к изначальному уровню – тому, который действовал до введения скидки.

Ипотека под 1 процент в Сбербанке – это комплексное предложение, которое предназначено одновременно для продавцов квартир, в роли которых будут выступать сотрудничающие со Сбербанком застройщики, и для покупателей, которыми могут быть физические лица при соблюдении ряда условий.

По новым правилам, которые начали действовать летом 2022 года, все российские застройщики обязаны строить и продавать жилье через эскроу счета. Данная система предполагает наличие между продавцом (застройщиком) и покупателем квартиры прослойки в виде гаранта – эскроу агента, на счет которого покупатель переводит деньги. Продавец эти деньги получит только после того, как достроит жилье и сдаст его в эксплуатацию. Банк следит за соблюдением всех условий и гарантирует, что покупатель получит либо жилье, либо свои деньги обратно.

Узнать подробности о каждом застройщике, их точном местоположении и предложении (напомним, застройщик сам может выбирать, на какие квартиры ему снижать ставку, а на какие – нет), можно через ипотечный сервис Сбербанка. В него занесена база всех объектов, которые сотрудничают с банком через счета эскроу. Все наглядно видно на карте – и про ней можно судить о том, что объекты разбросаны по всей России, хотя большинство из них концентрируется в наиболее популярных областях типа Москвы и области, а также южных районов.

Ипотека в Сбербанке: условия в 2022 году

Покупаемое жилье должно находиться на территории Российской Федерации.
Ипотека выдается только в отечественной валюте.
Приобретаемая недвижимость передается в залог банку и страхуется на весь срок погашения. Обязательной является страховка объекта, а титул жилья и жизнь клиента — добровольной.

Сбербанк при оформлении ипотечного кредитования требует предоставить впечатляющий пакет документации. Внушительный список документов компенсируется отлаженным механизмом процесса. При соблюдении ряда условий процедура пройдет с минимальными временными затратами.

В Сбербанке доступно взять ипотеку неработающим пенсионерам в отличие от большинства коммерческих учреждений. При определенных обстоятельствах допускается учитывать дополнительный доход заемщика со слов без предоставления полного пакета бумаг. При рассмотрении заявки учитывается рейтинг потенциального клиента с учетом предыдущих займов, списка документации.

Данный тип ипотечного кредита выдается на покупку жилого дома, строящейся квартиры от застройщика. Программа допускает льготные условия по займу — минимальная ставка составляет 8,5 %. Дополнительные скидки доступны, если жилье приобретается у акредитованных новостроек, предлагаемых определенными застройщиками. Уточнить их список можно через главный сайт Сбербанка.

Ипотека на готовое жилье служит надежным инструментом инвестиции. Финансовый займ выдается на квартиру, дом, апартаменты. Минимальная величина кредита составляет триста тысяч рублей. Максимальное значение не должно превышать восемьдесят пять процентов ценника вторичного жилья. Минимальный первоначальный взнос равен пятнадцати процентам. Кредитование выдается сроком от одного года до тридцати лет.

Ипотека от застройщика в Сбербанке

В случае с кредитованием квартир в новостройках есть ряд характерных особенностей. Продает жилье владелец, являющийся застройщиком. Стоимость таких квартир минимальна, так как отсутствуют посредники. Банк является партнером, но он не зарабатывает на перепродаже. Прибыль Сбербанка – проценты по ипотеке.

Официальным обращением является подача заявки. Форма установлена кредитно-финансовой организацией. Удаленный способ предполагает, что заявитель является клиентом банка и пользуется личным кабинетом. Для других лиц предусмотрена возможность подачи анкет через официальный сайт или портал Дом Клик. Вся информация, указываемая в графах заявки, должна быть достоверной, иначе клиент заносится в черный список.

Аккредитованные застройщики. Перечень компаний, попадающих в этот список, предоставляют сотрудники Сбербанка. В системе Дом Клик предложены квартиры от предприятий, получивших аккредитацию.
Суммы и лимиты. Минимальная ипотека от Сбербанка предполагает выдачу от 300 тыс. руб. Максимум определяется индивидуально и зависит от материального состояния заемщика, его платежеспособности, стоимости залогового имущества.
Первоначальный взнос. Сбербанк требует, чтобы покупатель жилья оплатил изначально 15% цены, предложенной застройщиком. Люди, участвующие в государственных программах субсидирования ипотеки, вносят 1/10 часть стоимости.
Залог и сроки. Кредит предполагает, что Сбербанк предоставляет деньги заемщику на 30 лет. В течение этого срока вся сумма, включая проценты, погашается, и после этого недвижимость переходит в собственность покупателя.

Это интересно: Если совершили сделку в 2022 году то когда подавать декларацию

Подбирать квартиру можно в этот период. Но сделка считается совершенной только после оформления ипотечного договора, страховки и оплаты первоначального взноса. Нужно понимать, что квартира переходит в собственность только в момент возврата всей заемной суммы. А до этого жилье принадлежит банку, но им можно пользоваться. Заселяться разрешается после подписания соглашения о предоставлении кредита и оформления первоначальных взаиморасчетов (оплата застройщику 100% стоимости квартиры).

Чтобы сделка была выгодной и безопасной, подавайте заявки на покупку жилья от застройщиков, которые указаны на официальном сайте Сбербанка или в системе Дом Клик. Это гарантия того, что строительная организация прошла аккредитацию и является надежным, проверенным партнером. Риски при работе с такими предприятиями сведены к нулю, при этом стоимость жилья минимальна, так как нет посредников.

После регистрации вам будет доступна помощь консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги, необходимые для получения ипотеки.

Материнский (семейный) капитал — форма государственной поддержки, предоставляемая семьям при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка*. Материнский (семейный) капитал может быть использован для полного или частичного погашения жилищного кредита**, полученного в ПАО Сбербанк, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту (подробнее о программе «Ипотека плюс материнский капитал» можно посмотреть здесь.

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.

От 9,1% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями

Чаще всего созаемщиками выступают родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры. Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами заключён брачный договор.

Ипотека в Сбербанке России в 2022 – 2022 году в Москве

Рейтинг учитывает 7 параметров кредита и 9 показателей банка, связанных с надежностью и позициями в различных рейтингах. Основной вес имеет стоимость кредита и надежность банка, также учитываются дополнительные условия и опции кредита. Обновление рейтинга происходит еженедельно.

тяжелое заболевание;
резкое снижение уровня зарплаты;
потеря хорошо оплачиваемой работы;
несчастный случай с плательщиком (получение инвалидности, потеря трудоспособности);
семейные обстоятельства (рождение детей, бракоразводный процесс, смерть родственников и т. п.).

2022 год предоставил заемщики отличную возможность оформить ипотеку на объекты новостроек по максимально низкой ставке – 7,4%. Но при условии обязательного заключения договора на страхование жизни/здоровья. При отсутствии такой страховки годовые вырастут до 9,5%. Сумма первоначального взноса составляет от 15%.

Эксперты советуют после подбора подходящего жилья, тщательно оценить свои возможности. Ведь при внесении крупного первоначального взноса ипотека предоставляется с пониженными процентами. Так же основательно необходимо и планировать все свои последующее действия по оформлению долгосрочного займа.

Но программы ипотечного кредитования предоставляют и иные льготы для заемщиков. В зависимости от льготной программы процентные ставки будут значительно уменьшены. Понизятся они и в случае, когда плательщик для оплаты займа использует зарплатную карту Сбера.

большое количество ипотечных центров в самых удаленных областях РФ;
возможность подачи предварительной заявки на кредитование дистанционным путем;
после получения ссуды можно оформить право собственности на сайте банка, не посещая офис;
заемщик при подаче заявления на ипотечный займ, не обязан декларировать дополнительные источники заработка;
отсутствие комиссионных за предоставление банком займа, комиссии не начисляются и при досрочном погашении ссуды;
достаточно высокий возрастной порог (по сравнению с предложениями иных банков), при условии наличия созаемщиков более молодого возраста.

Минимальная процентная ставка по ипотеке действует для зарплатных клиентов Сбербанка при использовании сервиса «Электронная регистрация» и с учетом скидки от застройщика в рамках новой программы субсидирования первые два года с момента получения ипотеки. На оставшийся срок кредита применяется стандартная ставка по ипотеке Сбербанка с учетом других скидок и акций.

Льготная ставка по программе господдержки с учетом скидки от застройщика составит от 2,6% годовых. Ставка по программе господдержки для семей с детьми — от 1,2% годовых. Ставка по ипотеке на покупку квартиры в новостройке с учетом скидки от застройщика — от 4,6% годовых.

«В партнерстве с застройщиками мы стремимся сделать приобретение строящегося жилья более доступным для россиян. Теперь наши клиенты сами смогут выбрать наиболее комфортный вариант субсидированной ставки — увеличенный дисконт в первые два года выплаты ипотеки либо стандартную скидку на весь срок кредита», — отмечает директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Ипотека (Сбербанк) новостройки; условия акции, требования, советы по снижению процентной ставки

Для получения кредита по программе «Ипотека плюс материнский капитал» дополнительно в базовому пакету документов предоставляются:

Государственный сертификат на материнский (семейный капитал);
Документ из Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала (Действителен в течение 30 календарных дней с даты выдачи. Может быть предоставлен в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита вместе с документами по кредитуемому объекту недвижимости).

Это интересно: Закон о переселении из аварийного жилья 2022

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала? Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом.

С целью обеспечения безопасности своих средств банки предъявляют трудновыполнимые условия оформления ипотеки под жилье в новостройке. В Сбербанке России может быть оформлена ипотека новостройки. Сбербанк предоставляет возможность приобрести квартиру в новом доме на следующих условиях:

Ипотечный продукт предусматривает возможность досрочного погашения. Если квартира в новостройке по ипотеке Сбербанка может быть оплачена вами задолго до конца срока вашего кредита, то необходимо написать заявление, содержащее дату (причем именно рабочий день) и сумму последнего платежа. Комиссия при досрочном погашении с клиентов не взимается.

Приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца;
Срок завершения строительства не ограничен условиями акции;
Документы по кредитуемому жилому помещению могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения банком о выдаче кредита;
Расчеты через аккредитивы;
Возможность выдачи кредита частями:
1. Сумма кредита разбивается на 2 равных части
2. Первая часть перечисляется после регистрации ДДУ (договор долевого участия) . Вторая часть перечисляется через определенный срок после первой части (но не позднее 24 месяцев с даты выдачи первой части и до подписания передаточного акта). Срок перечисления 2-ой части фиксируется в ДДУ.

Ипотека на новостройку от Сбербанка

К сожалению, для большинства россиян ипотека – единственный шанс на приобретение собственного жилья. При этом предпочтение отдается первичному рынку, который не обременен никакими существенными обязательствами. Когда вопрос встает наиболее остро, граждане начинают искать учреждение, которое выдаст им необходимые средства. Среди огромного количества банковских организаций Сбербанк выделяется своими выгодными кредитными продуктами. Помимо привлекательной процентной ставки компания предлагает ипотеку для различных целевых групп. Каковы же особенности такого продукта, как ипотека Сбербанка на новостройки?

Ипотека на новостройку от Сбербанка, как уже было отмечено, имеет привлекательный процент. Для того, чтобы воспользоваться шансом, требуется выполнить все условия, выдвигаемые банком. Во-первых, необходимо внести для покупки собственные деньги, превышающие 20% от стоимости квартиры, во-вторых, иметь официальное устройство и заработок. Чем выше будет зарплата у заемщика, тем более выгодные условия ему будут предложены.

Если человек отвечает всем основным требованиям, которые банк предъявляет к заемщику, то ему можно начинать собирать документы, являющиеся обязательными для приобретения жилья в ипотеку. Перечень бумаг может разниться в зависимости от ситуации заявителя. Для льготников пакет больше. На оценку представленных документов сотрудникам банка хватает пары дней, однако в ряде случаев процедура может затянуться.

После принятия банком решения о кредитовании заемщика, последнему устанавливается двухмесячный срок для сбора и рассмотрения всех документов. Если клиент банка не уложится в обозначенные временные рамки, то заявку придется подавать повторно. В список обязательных для подачи заявителем документов попадают:

Приобретение в ипотеку строящегося жилья сопряжено с особенностями, о которых необходимо помнить. Во-первых, оформляя кредит, заемщик получает жилье по низкой стоимости под небольшой процент. Намного лучше оказаться в собственной современной квартире, которая не была обременена обязательствами. Во-вторых, оформление отношений с банком на первых этапах строительства здания достаточно рискованное мероприятие.

Как оформить ипотеку Сбера на покупку в новостройке

Благодаря появившимся электронным технологиям совсем необязательно идти в банк, чтобы запросить ту или иную услугу. Так же обстоит дело и в Сбере: непосредственно перед оформлением ипотеки, запрос на нее и знакомство со всеми условиями можно осуществить через сайт банка.

Жилье покупается у аккредитованных застройщиков;
Документы по кредитуемой квартире можно представить в течение 90 дней (не рабочих, а по календарю!) со дня одобрения банком ипотеки;
Можно покупать жилье, которое еще только строится;
Для безопасности расчеты производятся через специальный сервис;
Деньги берутся у банка в рублях;
Самая маленькая сумма, которую вы можете взять у банка — 300 тыс. рублей;
Максимально возможная сумма составляет 85% от прописанной в договоре стоимости кредитуемого жилого помещения или 85% от залогового объекта недвижимости;
Срок кредитования – до 30 лет (если речь идет о субсидировании ставки застройщиками, то срок ограничен 12-ю годами);
Приобретаемое жилье остается под залогом у банка;
Вы обязательно страхуете покупку от утраты или гибели;
Купить можно только недвижимость, находящуюся на территории России.

Двери Сбера открываются шире для тех клиентов, которые уже дружат с ним. Например, уже брали здесь и успешно выплатили кредит, или получаете зарплату на карту Сбера. Эти обстоятельства могут значительно увеличить шансы на снижение процентной ставки.
Страхование жизни должника снижает ставку ровно на 1%.
Использование электронной регистрации прав собственности на приобретенное жилье -0,1%. Мелочь, а приятно!
И, наконец, сам застройщик-партнер Сбера может предоставить скидку до 2%. Правда, это если говорить об ипотеках, срок которых не превышает 12 лет. И такой подарок делают не все, а только определенные застройщики.

Согласитесь, что банк должен удостовериться в том, кому дает свои деньги, чтобы иметь уверенность в том, что эти самые деньги ему вернут. А потому заемщику необходимо представить документы, которые дадут банку гарантии того, что вам действительно можно доверять.

Когда назрело решение жилищного вопроса, люди часто прибегают к ипотеке. И часто такой путь является куда более выгодным, чем платить за найм квартиры посторонним людям. Что же нужно знать об оформлении ипотеки? Поговорим об условиях ипотеки предоставляемой Сбером при приобретении квартиры в новостройке.

Ипотека от 1 процента в Сбербанке

Если застройщик должен быть аккредитован банком и использовать эскроу-счета, то заемщики могут рассчитывать на минимальную ставку только в одном случае. Такие условия предлагают молодым семьям с малолетними детьми. Причем они должны подпадать под требования программы государственной поддержки. Среди основных условий программы – наличие двух или более детей (согласно Постановлению Правительства РФ от 30 декабря 2022 г. N 1711 (скачать)).

приобретать жильё придется через аккредитованные строительные фирмы (их кредитует Сбербанк);
застройщики должны работать через эскроу-счета (определение им дано в ГК РФ, ст. 860.1 (скачать)), обязательные для российских компаний с июля 2022 года;
низкая процентная ставка сохраняется только до момента ввода здания в эксплуатацию (затем процент вырастет до привычного значения).

Наряду с мерами государственной поддержки, позволяющими приобрести недвижимость по сниженной ставке, скоро появится ипотека от 1 процента в Сбербанке. Эта специальная программа позволит существенно сэкономить на жилищном кредитовании. И разработали ее в Сбербанке для своих клиентов и лояльных застройщиков. Однако получить ссуду на подобных условиях смогут не все. Нужно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к заемщикам и объектам недвижимости.

Ипотека под 1 процент для молодой семьи доступна, если второй ребенок, либо последующие дети, родились с первого января 2022 года по 31 декабря 2022 года.
Программа господдержки, согласно которой выдают такие кредиты, распространяется не только на рожденных, но и на усыновленных детей.
Низкий процент действует, пока жильё не сдадут в эксплуатацию. На весь срок кредитования такие семьи смогут получить ссуду под 6%.
Под 5,3% получить средства смогут зарплатные клиенты банка. Но потребуется первый взнос от 20%.

Это интересно: Как выставить отчетный период в программве декларация 2022

Еще одно правило выдачи ипотеки от 1 процента в Сбербанке – это наличие страховки. Точные требования будут сформированы после введения в действие данной программы. Предположительно, страховать придется не только имущество (обязательный вид страховки по 102-ФЗ, ст. 31 (скачать)), но и здоровье. Дополнительные ограничения установлены в отношении жилого объекта. Он тоже должен отвечать конкретным требованиям.

Перед покупкой жилья по ипотеке с господдержкой в Сбербанке нужно тщательно исследовать рынок недвижимости и составить сравнительную таблицу цен. Полученная информация позволит клиенту более уверенно беседовать с менеджером, занимающимся продажей квартир. Продавец поймёт, что вы хорошо знаете рынок, и предложит самые выгодные варианты.

Не забывайте о том, что у каждого менеджера есть план продаж, который нужно выполнить в конце месяца, квартала или года. Именно в эти периоды продавцы стараются любыми путями реализовать недвижимость. Покупайте жильё в конце отчётного периода. Шансы на покупку «горящей квартиры» в это время значительно повышаются.

Откажитесь от жилья с первичной отделкой. Многие строители используют дешёвые материалы и сантехнику для того, чтобы создать видимость ремонта. Цена квартиры с черновой отделкой выше стоимости обычного помещения. Многие хозяева новых строительных объектов делают ремонт после заезда, и создают интерьер исходя из собственных предпочтений. Самостоятельный ремонт комнат стоит дешевле варианта, предлагаемого застройщиком.

Цифровая регистрация соглашения позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,1%. После завершения сделки заёмщик получает договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра и выписку из ЕГРП. Участник долевого строительства получает ДДУ с пометкой государственного чиновника о регистрации права требования.

Скидки на покупку жилья охотно дают клиентам, вносящим большой первоначальный взнос по ипотеке. Застройщик может снизить цену на квадратные метры, так как он заинтересован в быстром получении оборотных средств. Следите за акциями, которые проводит Сбербанк. Если квартиры в определённом жилом комплексе реализуются медленно (такое бывает в сезон отпусков), то застройщик по договорённости с кредитной организацией может значительно снизить цены (летняя распродажа). Никогда не соглашайтесь на покупку после первого осмотра недвижимости. Продавец увидит вашу заинтересованность и обязательно повысит цену.

Если ваша Компания-продавец не аккредитована Сбербанком, таким образом, под акцию вы не попадаете, тогда вам нужно найти Поручителя, чей доход полностью покрывал бы ваш платеж, т.е. его платежеспособность должна подходить к сумме вашего кредита, и вывести его можно после того, как сдастся дом и будет оформлено право собственности. Без него оформление такой квартиры в стройке невозможно.

Оценить потенциальную возможность получения займа можно на сайте Сбербанка, используя кредитный калькулятор. Введя данные о доходе, расходах семьи заемщика, стоимость объекта кредитования, срок кредита, размер первого платежа, можно узнать сумму ежемесячных платежей, общую переплату по займу. Калькулятор также покажет максимальный размер займа, на который может претендовать заемщик с определенным доходом.

Решиться на ипотеку в условиях экономического кризиса непросто. Необходимо провести пошаговый анализ всех доступных вариантов приобретения квартиры, стоимости ипотеки, потребительского кредита, изучить ситуацию на рынке недвижимости. Приняв решение брать жилье в долг, нужно заранее изучить все этапы перед оформлением договора. Пошаговая покупка квартиры в ипотеку от Сбербанка выглядит так:

Меньше всего банкам нравятся загородные поселки, в которых реализуются земельные участки. Причинами этого являются неустойчивая рыночная цена такой земли и ее сомнительная, зависящая в конечном итоге от успехов застройщика в развитии поселка, ликвидность. Однако в крупных банках есть ипотечные программы и на такой случай. Вот только ипотека дается здесь на двойную цель: покупка участка и строительство дома. Сроки строительства будут ограничены, а проценты по ипотеке до момента ввода нового дома в эксплуатацию – выше на 1,5-2 % ,чем стандартные.

После оформления указанных документов производится расчет за приобретенное имущество: заемщик оплачивает первоначальный взнос, который вносится на счет продавца или деньги помещаются в арендованную банковскую ячейку, банк перечисляет или выдает наличными сумму ипотеки. Доступ к денежным средствам продавец получит после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, оформления и регистрации заемщиком приобретенного жилья.

Вносить наличные на счет и затем самостоятельно списывать их для погашения кредита. Доступны все базовые варианты пополнения: через «Сбербанк онлайн», мобильный банк и т.п.
Заключить дополнительное соглашение к уже имеющемуся договору вклада/счета о том, чтобы ежемесячно с него автоматически списывалась нужная сумма.
Оформить письменное поручение, в рамках которого «Сбербанк» автоматически будет списывать фиксированную сумму с вашей банковской карты.
Оформить в бухгалтерии поручение, в рамках которого часть вашей зарплаты работодатель будет переводить не на зарплатную карту, а на карту/счет «Сбербанка», откуда деньги автоматически будут списываться в счет ипотеки. Если выберете этот вариант, не забудьте оформить в банке соответствующее поручение на списание средств.

В широком смысле «новостроем» принято считать те квартиры, что продаются непосредственно застройщиком. Если владельцем помещения указано физическое лицо, оно уже относится к рынку вторичного жилья. Даже если фактически в квартире никто не жил, и продается она сразу после приобретения.

Для людей, чья профессия подразумевает досрочный выход на пенсию, временные рамки будут соответственно сокращены.
Если вы хотите получить определенные послабления от застройщика, срок ипотеки не должен превышать 12 лет.
Если хотите получить минимальную процентную ставку по программе субсидирования (при условии соблюдения всех остальных требований), ипотеку можно брать максимум на 7 лет.

молодые семьи, где возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
граждане РФ, не имеющие собственного жилья;
лица, свыше 10 лет стоящие в очереди на получение льготного жилья;
иные категории граждан, попадающие под условия ограниченных по времени акций или программ.

первоначальный взнос составляет 15-20% (без учета верхней границы) от стоимости квартиры, комиссия банка увеличится на 0,2%;
клиент откажется от предлагаемой страховки, к имеющейся ставке добавится еще 1%;
клиент не имеет зарплатной карты/счета в «Сбербанке» или не может подтвердить свои доходы и занятость – + 0,3% к действующей ставке;
заемщик отказался оформлять документы через сервис электронной регистрации, + 1% к процентной ставке.