Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Размер платы за содержание жилья по закону в новой москве 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
(Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2022 г. № 848-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от 4 декабря 2022 г. № 1497-ПП) N п/п Категории домов Цены за содержание жилого помещения (в рублях за 1 кв.
м общей площади жилого помещения в месяц с учетом НДС) для жилых помещений, расположенных на втором и последующих этажах дома для жилых помещений, расположенных на первом этаже дома 1 2 3 4 1 Многоквартирные дома: 1.1 Дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом 29,04 25,31 1.2 Дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода 26,80 23,49 1.3 Дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом 25,31 25,31 1.4 Дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода 23,49 23,49 1.5 Дома без одного или более видов удобств или с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые
Расчет размера платы и тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2022 год
В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2022 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.
Согласно пункту 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
В отношении одного из существенных условий договора управления часть 7 статьи 156 ЖК РФ устанавливает: «7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».
Кто устанавливает размер платы при управлении домом УО?
Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования. И указанное финансирование обеспечивается за счет средств, взимаемых с собственников помещений многоквартирных домов (МКД) за услугу «содержание жилого помещения».
При первоначальном включении услуги по обращению с ТКО в состав платы за КУ управляющие МКД организации должны исключить стоимость услуг по сбору, вывозу и утилизации отходов из платы за содержание жилья. Такая обязанность установлена частью 8.1статьи 23 Федерального закона от 29.12.2022 № 458-ФЗ.
Как с 2022 г из платы за содержание жилья выделить расходы на вывоз ТКО
«В 2022 году начинает действовать договор между нашей УО и регоператором по обращению в ТКО. Жители требуют уменьшить им плату за содержание жилья на величину услуги по обращению с ТКО. Обязаны ли мы делать перерасчет и, если да, то в каком размере?».
Вопрос
Управляющие МКД организации обязаны уменьшить размер платы за содержание жилого помещения на стоимость работ, связанных с вывозом мусора. Проводить общее собрание для такого пересчета платы не нужно. Как определить сумму пересчета и в каких случаях его можно не проводить, узнайте из нашей статьи.
Если осенью устанавливается влажный и сырой климат, подобные работы выполняются в летние месяцы. В зимние месяцы управляющая организация должна бороться с намерзшим льдом и скоплением снега. Проводятся следующие обязательные работы:
Что входит в ежемесячную оплату за содержание жилья
- Уборка придомовой территории и общих помещений, таких как площадки на этажах, входная зона, лифты и лестничные пролеты;
- Освещение в зонах общего пользования, замена ламп по необходимости;
- Озеленение двора и прилегающих к дому территорий по согласованию с жильцами;
- Обеспечение нормальной влажности и температуры в доме;
- Регулярный и своевременный вывоз мусора;
- Обеспечение текущих ремонтных работ и капитального ремонта.
Содержание жилья
Жильцы должны иметь доступ к актуальной информации по тарифам, проведенным и запланированным работам. Причем им не должны предоставлять обобщенные сведения по объектам. Приводятся данные по конкретному многоквартирному дому.
Границы повышения утверждены в Распоряжении Правительства Российской Федерации №2490-р от 15.11.2022г. Для столицы эти рамки составили 1,7% в первое полугодие текущего года, и 4,8% во второе. Таким образом, новые тарифы ЖКХ должны быть утверждены с учетом этого правила.
Тарифы ЖКХ с 1 июля 2022 года в Москве: таблица, официальный сайт
Власти города решили расценки на жилищные услуги поднять всего один раз. Цены на эти услуги не менялись с 2022 года и в текущем году подняты в среднем на уровне ниже инфляции. Оплата за содержание жилья, то есть, за управление многоквартирным домом и производство текущего ремонта в среднем подорожала на 1,9 рубля и составила 29 рублей 4 копейки за квадратный метр.
Законодательное регулирование
Последний раз тарифы ЖКХ повышались в первый день нового года. Этой даты повышение было для всех одинаковым – цены выросли по всей стране на 1,7%. С 1 июля 2022 года состоится очередной этап индексации. На этот раз индекс повышения для каждого региона будет отличаться. Это предусмотрено постановлением Правительства РФ. Наибольший рост платежей, как и в прошлом году, ждет москвичей.
По Жилищному кодексу РФ утверждается правило, по которому оплата ЖКУ, а также расходы на содержание и разного рода ремонт МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, правда, не относится к сборам за капитальный ремонт.
На региональном уровне действуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример государственных тарифов для Санкт-Петербурга: ссылка, он применяется в основном для тех людей, кто не имеет собственного жилья и пользуется жилплощадью по договору социального найма. Также он будет применяется в том случае, если при собрании собственников квартир не было принято решения о другом размере оплаты.
Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:
Для одинокого пенсионера
Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома составляет 25981 кв.м, из которых 20225 – жилая площадь, 198 – нежилые помещения. Уборочная площадь придомовой территории составляет 10500 квадратов.
Местные власти сообщили, что именно эти расценки повышаться в июле не будут. Московские власти обещают продолжить применять в 2022 году действующие ранее меры поддержки отдельных категорий москвичей в сфере оплаты услуг коммунальных служб. Городской бюджет предусматривает для этого сумму более 46 млрд. руб.
В июле 2022 года расценки за поставляемую электроэнергию будут повышены, но не до максимума. Для Москвы допустимый предел роста составляет 4,8%, а фактическое повышение составит 4%. С учетом дифференциации по зонам суточного времени тарифы будут составлять (в руб. за кВт)
Предусмотренные законом льготы
Пользующиеся льготами наниматели жилья с начала 2022 года стали платить на 35 коп. за 1 кв. м больше. Для фактического найма стоимость повышена на 2,11 руб. Коммерческий найм стал дороже на 1,38 руб. В бездотационных домах стоимость найма стала выше на 2,82 руб.
Чтобы разобраться, какие услуги отходят к региональному оператору по обращению с ТКО (далее — регоператор), обратитесь к перечню работ и услуг по содержанию МКД. Найдите все услуги, которые связаны со сбором и вывозом мусора. Вот обязательные работы, которые включены в Минимальный перечень 1 :
Как с 2022 г из платы за содержание жилья выделить расходы на вывоз ТКО
Теперь нужно определить, какие обязанности остаются у вас, а какие отходят регоператору. Поможет в этом публичный договор по обращению с ТКО. Его условия в каждом регионе будут свои, но они не могут противоречить статье 1 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», которая устанавливает предмет такого договора. Вот пять обязанностей, которые регоператор выполняет с ТКО всегда:
Ответ
Эти обязанности перечислены в части 2 статьи 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ. Сравните их с Минимальным перечнем, и вы увидите: организация мест накопления остается за вами, а вывоз мусора и его дальнейшую обработку теперь обеспечивает регоператор.
- текущий ремонт;
- вывоз мусора (последний раз включался в размер платы за содержание жилого помещения с 1 января 2022 года, с запуском мусорной реформы переходит в обязанности регионального оператора по обращению с ТБО);
- содержание придомовой территории;
- уборка лестничных площадок;
- регулярная очистка мусоропроводов;
- содержание и ремонт лифтов;
- содержание и ремонт вентиляции.
Ст. 158 ЖК РФ предписывает владельцам квартир в МКД оплачивать содержание принадлежащих им квартир и общедомовой собственности. Плата по этой строке начисляется ежемесячно. Ее размер определяется расходами, которых требует жилье. Сюда входят различные работы, регулярно выполняемые УК.
Расчет размера платы и тарифа
Перечень мероприятий по содержанию жилья отличается для домов с разным уровнем благоустройства. Например, при наличии лифтового оборудования и мусоропроводов жители МКД платят больше в сравнении с теми, кто живет в домах без них.