Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Оформление дарственной». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора. В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.
Оформление договора дарения
Форма, в которой должен совершаться договор дарения, определяется в зависимости от условий заключения сделки — предмета договора, его сторон и др. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор может быть составлен не только в письменной, но и в устной форме. Первый способ обязателен только в следующих случаях:
Процедура оформления договора дарения
- налог на дарение, составляющий 13% для резидентов РФ и 30% — для нерезидентов. При дарении имущества близким родственникам (внукам, детям, братьям, сестрам, родителям, бабушке или дедушке) налог не уплачивается;
- государственная пошлина за госрегистрацию прав на недвижимость для физических лиц составляет 2022 рублей, для юридических — 22022 рублей (по состоянию на 2022 год). Размер пошлины указан в п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).
Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало. Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.
Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.
Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества
Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.
- ФИО и паспортные данные сторон.
- Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
- Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
- Подписи сторон.
Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.
Содержание договора дарения
Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.
- после смерти по наследству, если получатель является наследником первого порядка;
- по завещательному распоряжению после смерти, если оно составлено правильно и заверено нотариально;
- подарив квартиру при жизни.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками
Договор дарения квартиры считается исполненным после регистрации нового правообладателя в Росреестре. С момента заключения это можно сделать в течение 12 месяцев, именно столько составляет срок действия бумаги.
Отличия от наследования
Если решено действовать через нотариальный кабинет, то оба родственника должны посетить нотариуса одновременно. Он составит договор дарения, с которым получатель потом может сам пойти на регистрацию права.
Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
- Подготовить договор дарения.
- Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
- Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
- Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
- Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
- В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.
Документы для дарственной
Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их. Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры. Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.
Среди существующих видов сделок дарение считается наиболее выгодным. Особенно, когда требуется передать недвижимость близкому родственнику. Оформление несложное, сама процедура понятна всем.Чем отличается дарственная от договора дарения, есть ли разница, каковы особенности дарения? Давайте проясним .
Когда можно оспорить дарение
Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор. Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.
Из всего вышесказанного получается, что недостаточно знать, как правильно оформить дарственную на квартиру, и следовать всем правовым нормам. Чтобы сделка оказалась удачной, необходимо проявить максимальную бдительность и осторожность.
Существует два пути, как оформить договор дарения: самостоятельно или с помощью нотариуса. Каждый из этих двух вариантов имеет свои плюсы и минусы. Однако в обоих случаях цель остается одна – передать имущество во владение другого человека, не нарушая при этом законодательство РФ.
Плюсы и минусы идеи оформить дарственную
- неправильное оформление;
- поддельные подписи;
- ошибочные данные в характеристике квартиры;
- использования обманных действий для достижения результата;
- угроза физической расправы для дарителя или даже его убийство.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.
Оформление дарственной у нотариуса требует дополнительных финансовых затрат. Связано это с тем, что нотариусом составляется договор и заверяются различные документы, которые необходимы при совершении сделки (например, согласие супруга на передачу в дар части совместного имущества).
Как правильно оформляется дарственная на квартиру (образец)
Закономерно возникает вопрос, как правильно оформить дарственную на долю квартиры? Аналогичным образом. Только в предмете договора необходимо указать, что в дар передается не доля в недвижимости, а часть квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Как правильно оформить дарственную на дом
Договор дарения составляется в трех экземплярах. Составить документ можно самостоятельно — нанять для этого квалифицированного специалиста, составить бумаги самому и подтвердить их подлинность у нотариуса.
Что такое дарственная
По закону распоряжаться земельным наделом даритель имеет право, если участок является его собственностью. Если он всего лишь в пользовании, либо пожизненно наследуется, права им распоряжаться он не имеет. Для земельного участка существует свой пакет документов, без которого договор дарения невозможно составить:
Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).
Как оформить договор дарения
К основным преимуществам помощи нотариуса относится защита от юридических ошибок, которые могут стать основанием для отмены договора. Также, если необходимо поставить соглашение на учет, нотариус предоставит все документы в регистрирующий орган, и позволит избежать бюрократической волокиты.
Объекты соглашения
- недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
- денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
- оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
- передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).
То, во сколько дарственная на квартиру обойдется одаряемому, зависит от того, является ли он близким родственником дарителю или нет. Так, в соответствие с действующим законодательством, при оформлении дарственной между близкими родственником одаряемый полностью освобождается от необходимости уплачивать налог на получаемый в дар объект недвижимости.
- В шапке (посередине) договора прописывается название документа, а именно – “Договор дарения квартиры”;
- Сразу после указывается место (город, область) и дата составления документа;
- В тексте дарственной в свободной форме прописываются реквизиты дарителя и одаряемого (фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации (фактического проживания, если они отличаются, паспортные данные);
- После дается описание объекта недвижимости (адрес, метраж, количество комнат), который передается одаряемому на безвозмездной основе;
- В следующем пункте подтверждается согласие одаряемого на принятие вышеуказанного объекта недвижимости в дар;
- Далее прописывается дача гарантии со стороны дарителя на то, что указанная квартира не будет передана кому-то другому и на момент передачи права собственности сохранит свой первоначальный вид и характеристики;
- После указывается дата передачи права собственности на квартиру, а именно – “после регистрации настоящего договора”;
Стоимость, налогообложение
- Неизменность. После того, как дарственная будет составлена, заверена и зарегистрирована, оспорить её становится почти невозможно. В первую очередь это является преимуществом для одаряемого, который может не бояться, что даритель изменит своё решение и перепишет дарственную на другое лицо;
- Простота оформления. Структурно дарственная не имеет установленного образца и может составлять в свободной форме с соблюдением некоторых нюансах (о них читайте в последующих разделах);
- Скорость перехода права собственности. Одаряемый получает право собственности на квартиру сразу после регистрации дарственной и получения соответствующего свидетельства в государственном регистрационном органе;
- Защита от посягательств третьих лиц. Получив квартиру в дар, одаряемый получает абсолютное право собственности на неё, которое никто не вправе оспорить. Так, например, при разводе, один из супругов не вправе требовать от другого (одаряемого) раздела подаренной квартиры пополам на основании СК РФ, так как законодательно она принадлежит только одаряемому;
- Освобождение от налогообложение. Данный пункт актуален в том случае, если дарственная оформляется между близки родственниками (супругами, детьми, родителями). Остальным родственникам (второй, третьей и последующих очередей) уплаты налога при получении квартиры в дар избежать не удастся;
Дарение – это безвозмездная передача имущества одного лица другому, но с соблюдением ряда условий и требований. Сделка должна иметь письменную форму, иначе она не будет иметь юридической силы. Подарить свое имущество можно близкому родственнику, получателем может быть и посторонний человек. Статья 217 НК гласит, что сделка облагается налогом в размере 13% от стоимости подарка. В случае с дарением жилья членам семьи данное правило не действует, родственники освобождены от налоговых обязательств.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
С 01.02.2022 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2022 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2022 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!