Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2022 году: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Кем регистрируется договор?

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

Если на момент продажи квартиры собственник находится в браке, потребуется оформить письменное согласие на сделку от супруги/супруга. Бумага должна быть заверена нотариально. К согласию прикладывается свидетельство о заключении брака.

Основной список документов для продажи квартиры

об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

При сделке по приобретению жилья на вторичном рынке особое значение имеет порядок оформления покупки квартиры. Ошибка на одном из этапов сделки часто приводит к потерям денежных средств, бюрократическим проволочкам, увеличению времени ожидания перевода жилья в собственность нового владельца. Чтобы избежать этих последствий, необходимо при купле-продаже квартиры придерживаться правильного алгоритма:

Необходимые при покупке квартиры-вторички документы, описание 2022 года

Перед покупкой будущему собственнику стоит проверить недвижимость на предмет нахождения в залоге. Не лишним будет убедиться, что у будущей собственности нет других видов обременения. Если пропустить этот шаг, есть риск в будущем столкнуться с желающими оспорить право собственности на приобретенную квартиру.

Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке

Согласие на сделку супруга продавца или других собственников, если покупается коммуналка.
Разрешение от органов опеки и попечительства при продаже недвижимости, в которой были прописаны дети. Такое разрешение — подтверждение, что права этих детей не будут нарушены в ходе сделки.
Справка о психической вменяемости и дееспособности продавца, если недвижимость приобретается у пожилого человека.

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2022 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Это интересно: Асфальтирование к какой статье косгу отнести в 2022 г

Практически все документы, которые потребуются непосредственно для регистрации прав в Росреестре и без которых оформление сделки окажется невозможным, оформляются совместно с продавцом и только после оформления договора аванса или задатка и предварительного договора.

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Будьте готовы к тому, что покупатель потребует эти документы. Они развеют сомнения или подозрения на тему законного нахождения в квартире других лиц, особенно, когда квартира неоднократно переходила из рук в руки.

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2022 году.

Документы по списку

Элемент, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Свидетельство о гос. регистрации права. Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2022 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом. Это основание было обязательно указано в свидетельстве о гос. регистрации и на обратной стороне правоподтверждающего документа Росреестром ставилась отметка.

Это интересно: Ипотека в россельхозбанке условия в 2022 году процентная ставка калькулятор

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени. При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.

Продажа квартиры несовершеннолетними

предварительный договор о продаже недвижимости;
расписка в получении задатка;
выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
технический паспорт квартиры;
справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Дополнительные документы

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

В качестве существенного элемента подготовка включает сбор документов, требующий посещения различных государственных и коммунальных учреждений. Заняться этим собственник может самостоятельно или возложить хлопоты на третьих лиц. Подготовьте, проверьте, а я подключусь на заключительном этапе, когда необходимо личное присутствие. Третьими лицами могут выступать дееспособные граждане, получившие от собственника должным образом оформленную доверенность.

Пакет документов для успешной продажи квартиры

По жилью, давно находящемуся в собственности, есть проблема, как по не зарегистрированному в Росреестре. Куда и нужно подать запрос, чтобы получить подтверждение своего законного права поскорее. Для базового пакета, который понадобится подавать регистратору, документы на продажу квартиры собирают начиная с паспорта собственника. Если он ещё не достиг соответствующего возраста – свидетельства о рождении. Собранная базовая комплектация потребует также включения:

Кто может выступать продавцом

под предварительным ДКП. После чего документ будет предоставлен кредитору в качестве гарантии предстоящего подписания сделки с недвижимостью;
в расписке о получении аванса, образец которой будет взят в банковском учреждении. Эту расписку также передадут кредитору, подкрепляя гарантии грядущего совершения сделки.

Отметим еще раз, что правильное оформление сделки требует внимательности и некоторых подготовительных процедур. Найти покупателя – лишь часть дела, основную часть займет подготовка к сделке и посещение ряда инстанций с целью получения всех документов. Разберем порядок сделки.

Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности.

Приватизация квартиры в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие Документы Нужно Подготовить Для Продажи Квартиры В 2022 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Это интересно: Обязательный аудит для ооо в 2022 году штрафы и основания

Во избежание такой ситуации, для начала, собственнику недвижимости нужно проверить наличие главных документов, которые скорее всего заинтересуют покупателя перед приобретением, до внесения залога, чтобы удостоверится в законности прав продавца и в юридической чистоте недвижимости.

Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.

Документы по списку

Элемент, без которого невозможна ни одна юридическая сделка – это паспорт — удостоверение личности владельца. Недвижимость может реализовываться по доверенности, и в этом случае необходим паспорт того, кому собственник доверяет продажу (доверенное лицо). Дети до 14 лет предоставляют свидетельство о рождении.
Если на момент покупки квартиры собственник был в браке, квартира считается совместно нажитым имуществом. Чтобы ее продать, необходимо заявление (разрешение) от супруга, написанное от руки. Оно должно быть нотариально заверено. Также понадобится и свидетельство о браке.
На каждую недвижимость полагаются документы, подтверждающие основания, на которых настоящий владелец получил право собственности. Квартира может передаваться по наследству (завещание), быть подаренной (договор дарения), купленной (договор купли продажи) и т. д. Также понадобится свидетельство о регистрации права собственности и другие документы, подтверждающие законный переход имущества к настоящему владельцу.
Технический паспорт жилой площади с соблюдением срока давности его выдачи – не старше 5-ти лет. Если срок документа уже закончился, в бюро технической инвентаризации нужно получить новый.
Выписка из домовой книги должна быть получена заранее. Подгадайте время – не ранее, чем за месяц до сделки. Если срок документа будет превышен, потребуется получить новый.
Разрешение из органов опеки и попечительство (ОПП) нужны в случаях, когда реализуемая квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу. Разрешение подтверждает, что сделка не является нарушением законных прав ребенка.
Сделки, совершаемые доверенными лицами, потребуют доверенность, заверенную через нотариуса, и паспорт. Документы подтверждают полномочия поверенного и удостоверяют его личность.
Договор купли-продажи понадобится в трех экземплярах: для продавца, покупателя, а также регистрационной палаты.
Владелец не сможет продать квартиру, если по ней остались неоплаченные налоговые взносы по факту дарения или получения наследства. Чтобы подтвердить отсутствие обременений, обращаются за справкой в налоговую инспекцию.