Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить дарственную». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.
Документы для дарственной
- Подготовить договор дарения.
- Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
- Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
- Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
- Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
- В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.
- Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
- Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
- Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.
Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.
Особенности дарственной на дом между близкими родственниками
- Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
- Новый владелец обращается с домом небрежно.
- Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
- Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.
Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:
Куда подавать договор?
Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.
- недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
- вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
- предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
- освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
- права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Оформление договора дарения
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Документы для оформления договора дарения
В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.
В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.
Как оформить дарение квартиры в Казани в 2022: документы, образец договора, адреса
Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.
Как составить договор
Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2022 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.
- подготовка документов;
- оплата государственной пошлины, размер которой определен в ст. 333.33 НК РФ;
- подача документов. Допускается воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра). Подать документы возможно лично, по почте или в электронной форме посредством интернета;
- в течение 10 рабочих дней документы должны быть готовы, после чего в соответствии со ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ податель заявления получает свидетельство о праве собственности.
Если договор дарения совершается в устной форме, то передача дара (вещей, прав) должна происходить в момент заключения договора. В противном случае, в соответствии со ст. 574 ГК РФ, необходимо составить документ в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.
Дополнительное соглашение к договору
- документы, удостоверяющие личность сторон договора дарения;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление о госрегистрации;
- три экземпляра договора дарения;
- свидетельство о праве собственности дарителя;
- документы на недвижимость;
- выписка из домовой книги;
- удостоверенное нотариусом согласие супруга дарителя на совершение сделки (ст. 35 СК РФ);
- разрешение органа опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
Гражданский кодекс РФ оговаривает правила дарения, вне зависимости от предмета дара. Придерживаясь основных правил, можно оформить дарственную на квартиру с максимальной точностью, что поможет избежать возможностей оспаривания в будущем. В договоре дарения нужно указать:
Как составить и оформить договор дарения квартиры
- Изучить образец договора дарения. Расписать положения, применимые для их конкретного случая. При этом новый документ должен быть проверен на соответствие законодательству.
- Приготовить пакет документов, на основании которых составляется договор (свидетельства права собственности, паспорта сторон).
- В полном соответствии с образцом заполнить данные о дарителе и одариваемом, подробные сведения о квартире.
- Стороны подписывают договор дарения. На этом этапе составление документа заканчивается, однако стороны должны его правильно оформить.
Видео: Советы юриста по оформлению дарственной
- Паспорта участников сделки.
- Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
- Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
- Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
- Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.
- Скачиваем форму договора дарения
- Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
- Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.
Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2022 г
Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.
226 комментариев читателей статьи «Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2022 г. пошаговая инструкция.»
В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.
Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.
- безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
- приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
- при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.
Правовые основы сделки дарения
- дата и место совершения сделки;
- подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
- детальное описание предмета дарственной – кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
- сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
- порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
- подписи сторон.
Завещание – это акт воли завещателя в отношении своего имущества, которое вступает в силу после его кончины. Договор по передаче в дар имущества имеет ряд отличий от завещания. При передаче собственности по договору дарения, даритель теряет право на собственность с момента подписания сторонами необходимых документов, тогда как завещанное имущество находится в собственности владельца до его смерти.
Плюсы и минусы дарственной на квартиру, а также нюансы оформления договора дарения
Дарственная на квартиру – это безусловная и безвозмездная сделка, которая заключается между сторонами. Таким образом, лицо абсолютно безвозмездно передает в безраздельное владение одариваемого имущество, которое принадлежит ему.
Плюсы
При заключении договора по которому имущество передается в дар близкому родственнику, никакими налогами имущество не облагается. Поэтому из всех расходов у вас будет оплата госпошлины, которая составляет от 1500 до 2022 рублей в зависимости от региона в котором оформляется сделка.
- Подготовить договор дарения.
- Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
- Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
- Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
- Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
- В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу. Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней. Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
Порядок оформления договора дарения
Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.
- недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
- вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
- предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
- освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
- права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.
Оформление договора дарения
Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.
Документы для оформления договора дарения
Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.