Госрегистрация сделок с недвижимостью в 2022 году

Государственная регистрация договора дарения: нужна ли

Регистрация договоров дарения недвижимости в 2022 году в России была упразднена. Но для вступления дарственной в юридическую силу необходимо переоформить права собственности от дарителя в пользу одаряемого. За совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в России отвечает Росреестр.

С 2022 года сроки регистрации прав собственности на недвижимость были максимально сокращены. На оказание этой госуслуги по закону отводится не более 7 дней. Сроки могут быть продлены из-за представления неполного комплекта документов и для уточнения предоставленной информации. Если документы на госрегистрацию передаются через МФЦ, то предельные сроки увеличиваются на два дня из-за необходимости курьерской доставки документации в Росреестр.

• паспорта от дарителя и одаряемого;
• доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
• правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
• дарственная в 3-х экз.;
• заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
• заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

1. Даритель и одаряемый передают через отделение Росреестра или МФЦ установленный комплект документов. Возможна также дистанционная передача сведений через интернет (на портале Росреестра или через госуслуги), но для этого потребуется ЭЦП.
2. Документы проверяются ведомством на юридическую чистоту, наличие несоответствий и полноту. На основании проведенного анализа выносится решение о госрегистрации или отказе.
3. При положительном решении отметка о смене правообладателя вносится в единую базу ЕГРН. В настоящее время данный реестр объединил кадастровые сведения о недвижимости и информацию о ее собственниках.
4. Одаряемый получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его правовой статус. Выдача свидетельств о собственности не производится.

Сама дарственная должна быть оформлена в простой незаверенной письменной форме (так как в сделке затрагивается дорогостоящее имущество, устная договоренность не допускается). Ее нотариальное заверение необязательно и производится по желанию сторон. Благодаря удостоверению сделки нотариусом она приобретает большую юридическую силу, и шансы на оспаривание такого договора третьими лицами будут минимальны.

1. Можно посетить отделение организации по месту расположения недвижимости. Через сайт Росреестра можно лишь записаться на прием.
2. Документы подаются в МФЦ, адреса которых есть на сайте Росреестра.
3. Есть возможность заказать выездное обслуживание специалистов. Необходимо отправить заявку по телефону, почте, электронной почте или в отделении Росреестра.
4. Отправить документы через почту.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является обязательной процедурой, которая осуществляется специальным государственным органом. По ней происходит фиксация перехода права собственности между сторонами сделки и закрепление его за конкретным лицом.

После проведения операций с имуществом регистрация сделок купли-продажи недвижимости и иных сделок предполагает обращение в регистрирующий орган. Для этого потребуется стоять в очередях и потратить много времени. Чтобы не допустить этого, к данной процедуре нужно подготовиться.

1. ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость».
2. Рекомендации по порядку регистрации прав (приказ Минюста России № 184).
3. Административные нормы (приказ Минэкономразвития № 789).
4. Тонкости ведения реестра прав на недвижимость (приказ минэкономразвития № 765).
5. Другие подзаконные акты, которые разъясняют принципы госрегистрации.

1. Право собственности. Процедура требуется во время покупки, продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом приобретения. При выполнении таких сделок нужно учитывать одну тонкость. Ранее они предполагали заключение договора и проставление в нем отметок. На сегодняшний день сделки регистрируются с помощью внесения данных в госреестр, но отметок на документе не остается.
2. Ограничение прав. К ним относят договоры, по которым имущество не передается, а разрешается пользоваться им на конкретных условиях. Это касается арендных, залоговых соглашений, концессии наделов лесного фонда.
3. Дополняющие соглашения по ранее оформленным сделкам, а также сделка по прошедшим регистрацию соглашениям: уступка прав требования, перевод долга, отказ принятия подарка.
4. Гибридные договоры, состоящие из элементов сделок, для которых нужна госрегистрация.

Вид платежа: Государственная пошлина, уплачиваемая юридическими лицами за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав
Стоимость:22000 рублей
Варианты оплаты: безналичный расчет Налоговый кодекс РФ.
Часть II Раздел VIII. Федеральные налоги.
Глава 25.3 Государственная пошлина (ст. 333.33 (п.1).

Чтобы заниматься коммерческой деятельностью можно построить или купить здание, либо арендовать существующий объект. Строительство и покупка будут эффективны, если у компании есть свободные средства. Срок окупаемости таких инвестиций может составлять несколько десятков лет. Поэтому для большинства предприятий эффективнее будет арендовать здание или помещение, соответствующее видам деятельности.

Оплату производят за контракт, независимо от участников сделки: платит не каждая сторона, а кто-то один. Поскольку регистрация договора аренды в Росреестре для физических лиц дешевле, при наличии в сделке гражданина рекомендуем с заявлением обратиться ему, а не юрлицу.

– при их направлении почтой. В этом случае копия такого документа прилагается к комплекту документов (пп. 4 ч. 12 ст. 18 названного Закона). Требования к такой копии не установлены, поэтому ее можно направить в виде простой ксерокопии; 2) нотариально удостоверенная доверенность представителя организации (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 указанного Закона);

«Наличие записи о госрегистрации аренды жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке», — подчеркнули в московском Росреестре.

Фз о государственной регистрации сделок с недвижимостью

• недвижимое имущество не подлежит регистрации в соответствии с текущим ФЗ;
• с заявлением о регистрации прав обратилось лицо, не имеющее разрешения на подобные действия;
• представленные документы не соответствуют предъявленным требованиям и стандартам;
• документ о предоставлении прав на имущество признан недействительным;
• документ выдан неуполномоченным лицом;
• лицо, имеющее ограниченные полномочия, не указало данный факт в заявлении;
• правоустанавливающий акт свидетельствует об отсутствии прав заявителя на указанное имущество;
• заявитель не предоставил документ о ранее зафиксированном праве на объект недвижимости;
• не предоставлены все необходимые документы;
• наличие несоответствий между заявленными и зафиксированными правами;
• неправильное оформление кадастрового документа (отсутствие координат характерных точек и прочее).

Указанный закон № 218-ФЗ призван объединить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и его кадастровый учет в единую систему учета и регистрации. Предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости, который объединит данные кадастрового учета и данные ЕГРП. Проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее теперь будет исключительно Росреестр и его территориальные органы.

Добрый день, коллеги! С 1 января 2022 года вступает в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новый закон направлен, прежде всего, на упрощение регистрации права собственности на объект, подлежащий кадастровому учету. Одним из изменений станет сформированный Единый государственный реестр недвижимости, который будет вестись в электронной форме и позволит объединить сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП, тем самым облегчив процесс подачи документов для граждан.

• приём и регистрация необходимого пакета документов;
• проверка документов на правомерность сделки и отсутствия несоответствий между сторонами, а также причин для отказа в регистрации или признания её недействительной;
• внесение информации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
• подпись документов и выдача удостоверения о госрегистрации недвижимости.

29.12.2015 года – обязательное обращение к нотариусу необходимо при заключении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также по сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом недееспособных лиц и несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей; при заключении соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака; сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подать соответствующее обращение в территориальное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Стоит сразу отметить, что эти государственные органы проводят абсолютно одинаковые регистрационные операции, а главной их задачей является пополнение единого информационного банка.

В частности, такое встречается в случае ликвидации или уничтожения имущества, а также при изъятии территории. В последнем случае статусная правоспособность владельца остается точно такой же, но при этом вносятся определенные корректировки в тип права, который может предоставлять возможность передачи прав на аренду территории. Помимо этого, отдельные изменения правил предусматриваются при постройке недвижимости вне зависимости от того, строительство только началось или было введено в эксплуатацию.

В январе 2022 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Последовательность действий, необходимых для фиксации прав собственности со стороны уполномоченных сотрудников Росреестра, прописана в Административном регламенте, которым руководствуются специалисты этого органа. Данный регламент прописан в Приказе Министерства экономики №789, опубликованном 9 декабря 2014 года.

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда, сделки с землей и другим недвижимым имуществом. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

• Глава I. Общие положения (утратила силу)
  • Статья 1 (утратила силу)
  • Статья 2 (утратила силу)
  • Статья 3 (утратила силу)
  • Статья 4 (утратила силу)
  • Статья 5 (утратила силу)
  • Статья 6 (утратила силу)
  • Статья 7 (утратила силу)
  • Статья 8 (утратила силу)
• Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утратила силу)
  • Статья 9 (утратила силу)
  • Статья 10 (утратила силу)
  • Статья 10.1 (утратила силу)
  • Статья 11 (утратила силу)
• Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утратила силу)
  • Статья 12 (утратила силу)
  • Статья 13 (утратила силу)
  • Статья 14 (утратила силу)
  • Статья 15 (утратила силу)
  • Статья 16 (утратила силу)
  • Статья 17 (утратила силу)
  • Статья 18 (утратила силу)
  • Статья 19 (утратила силу)
  • Статья 20 (утратила силу)
  • Статья 21 (утратила силу)
  • Статья 21.1 (утратила силу)
• Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утратила силу)
  • Статья 22 (утратила силу)
  • Статья 22.1 (утратила силу)
  • Статья 22.2 (утратила силу)
  • Статья 22.3 (утратила силу)
  • Статья 23 (утратила силу)
  • Статья 23.1 (утратила силу)
  • Статья 23.2 (утратила силу)
  • Статья 24 (утратила силу)
  • Статья 24.1 (утратила силу)
  • Статья 24.2 (утратила силу)
  • Статья 25 (утратила силу)
  • Статья 25.1 (утратила силу)
  • Статья 25.2 (утратила силу)
  • Статья 25.3 (утратила силу)
  • Статья 25.4 (утратила силу)
  • Статья 25.5 (утратила силу)
  • Статья 25.6 (утратила силу)
  • Статья 25.7 (утратила силу)
  • Статья 25.8 (утратила силу)
  • Статья 26 (утратила силу)
  • Статья 26.1 (утратила силу)
  • Статья 27 (утратила силу)
  • Статья 28 (утратила силу)
  • Статья 28.1 (утратила силу)
  • Статья 29 (утратила силу)
  • Статья 29.1 (утратила силу)
  • Статья 30 (утратила силу)
  • Статья 30.1 (утратила силу)
  • Статья 30.2 (утратила силу)
• Глава V. Ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.ст. 31 — 31.1)
  • Статья 31 (утратила силу)
  • Статья 31.1. Основания выплаты Российской Федерацией компенсации за утрату права собственности на жилое помещение
• Глава VI. Заключительные и переходные положения (утратила силу)
  • Статья 32 (утратила силу)
  • Статья 33 (утратила силу)

5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г., 24 июля, 2, 18 октября, 8, 23 ноября 2007 г., 13 мая, 30 июня, 22, 23 июля, 22, 30 декабря 2008 г., 8 мая, 17 июля, 21, 27 декабря 2009 г., 7 апреля, 17 июня, 30 ноября, 29 декабря 2010 г., 20 марта, 4 июня, 1, 18, 19 июля, 21 ноября, 3, 6, 7, 8, 12 декабря 2011 г., 5, 29 июня, 10, 28 июля, 30 декабря 2012 г., 5 апреля, 7 мая, 23 июля, 2 ноября, 21 декабря 2013 г., 12 марта, 23 июня, 21 июля, 22 октября, 24 ноября, 22, 29, 31 декабря 2014 г., 28 февраля, 8 марта, 6 апреля, 29 июня, 13 июля, 29 декабря 2015 г., 26 апреля, 1 мая, 2, 23 июня, 3 июля 2022 г.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 4 июня 2015 г. N 13-П положения статьи 31.1 настоящего Федерального закона признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой с учетом места в структуре настоящего Федерального закона и по смыслу сложившейся правоприменительной практики эти положения не допускают выплату добросовестному приобретателю, от которого было истребовано жилое помещение, разовой компенсации за счет казны РФ — в случаях, когда по не зависящим от него причинам в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о возмещении ему вреда, причиненного в результате утраты такого имущества, взыскание по исполнительному документу в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению не производилось, — по мотиву отсутствия оснований для привлечения компетентного государственного органа к ответственности за незаконные действия (бездействие), связанные с производившейся им государственной регистрацией прав на указанное жилое помещение

ФЗ о государственной регистрации сделок с недвижимостью 2022

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Закон регулирует те отношения, которые неизбежно возникают после создания в РФ системы госреестра и процедуры обязательной регистрации всего приобретенного имущества. Граждане, осуществляющие сделки, предметом которых является недвижимость, теперь обязаны каждую фиксировать в базе Росреестра.

Еще одним новшеством 2022 года стало упразднение свидетельств о госрегистрации права (закон «О внесении изменений…» от 03.07.2022 № 360-ФЗ, вступивший в силу с 15.07.2022). Теперь государственная регистрация права подтверждается выпиской из реестра прав. Такое же положение содержит и ст. 28 закона № 218-ФЗ.

Границы машино-места на этаже будут устанавливаться либо восстанавливаться путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола), до характерных точек границ машиноместа (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Расчеты показывают – те, кто взял ипотеку по госпрограмме в самом ее начале, и даже взял первоначальный взнос в кредит, скорее выгадали от этого. Но чем дальше – тем менее выгодным становится такое приобретение. Сейчас цены растут – но что будет дальше и когда лучше купить квартиру

• председатель правления ИК «Евроинвест» Андрей Березин: никаких предпосылок остановки роста цен нет. Стройматериалы становятся дороже, как и рабочая сила, а покупатели квартир по ДДУ уже почти не перепродают их до завершения строительства – поэтому баланс спроса и предложения будет таким, что цены будут расти и дальше;
• руководитель департамента маркетинга и продаж Клубного дома «TURGENEV» Алексей Непейвода: единственный вариант снижения цен – это сценарий, когда владельцы «инвестиционных» квартир массово начнут от них избавляться, тогда цены могут кратковременно снизиться на 4-9%. Но сейчас предпосылок к снижению цен нет – стройматериалы за год подорожали от 30 до 200% и более, поэтому стоит готовиться к дальнейшему росту цен;
• директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов: рост цен на квартиры может остановиться, но загородная недвижимость подорожает на 10-20%, а то и больше. Все дело в том, что на рынок выйдет большой объем нового вторичного жилья (те самые «инвестиционные» квартиры), поэтому такое жилье будет дешеветь, а новостройки – стоять на месте. В то же время сегмент загородных домов становится более привлекательным.

Но это только в том случае, если при выполнении остекления не было произведено иных работ, которые могут признать переустройством, например в случае демонтажа стены между комнатой и лоджией или при установке смотрового козырька с выходом за границу балконной плиты. В этом случае штраф может быть увеличен ещё на 2500 рублей.

Предполагаю, мы все больше будем использовать NFT в нашей жизни. NFT будет крупнейшим двигателем блокчейна в 2022 году. У моих клиентов большой интерес к прямым инвестициям, привлечению капитала и венчурного капитала в блокчейн, и в основном к NFT. Совершенно очевидно, что это пространство растет.

Ожидаю, что доллар начнет год очень сильно, ведь его поддержит курс на более жесткое налогообложение корпораций в комбинации с более решительной монетарной политикой в США. Если вы уже ориентируетесь на доллар, не думаю, что вам стоит спешить переходить в альтернативные валюты. Но моя валютная позиция — это 25—50% швейцарского франка и 25% японской иены.

Документы на государственную регистрацию недвижимости принимают все отделы МФЦ по стране. Подойти можно в порядке живой очереди или взять талон заранее. Как правило, удобнее записаться на прием, выбрав день, удобный всем сторонам сделки. С собой нужно взять только подтверждающие документы, а заявление на регистрацию заполнит принимающий специалист МФЦ.

• конструктивных и технических особенностях недвижимости – вид, назначение, размеры, площадь, план-схема;
• идентификационных данных – уникальный кадастровый номер, адрес, месторасположение относительно ориентира;
• собственниках – кто имеет титульное право собственности на недвижимость;
• запретах и ограничениях – ипотека, аресты, запреты регистрационных действий.

Важно! Отсутствие нотариального согласия супруга на сделку – не повод для приостановления или отказа в регистрации. В этом случае в ЕГРН делается пометка, что предусмотренное законом согласие третьего лица не представлено. Все риски в связи с этим несут сами стороны сделки.

• регистрация самой недвижимости, как объекта;
• либо регистрация перехода права на основании представленного договора или другой сделки (например, при дарении, ДКП, наследовании);
• либо регистрация обременения, например ипотеки при банковском кредите.

Ведение ЕГРН это обязанность Росреестра, именно его регистраторы вносят необходимые записи в карточки недвижимости. Сегодня самый распространенный способ сдать документы на регистрацию – лично через любой офис МФЦ («Мои документы»). Если это по каким-то причинам невозможно, есть вариант отправить бумаги почтой или через электронные ресурсы.

Госрегистрация сделок с недвижимостью в 2022 году

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее — государственный кадастровый учет).

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

6. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133_1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

6) перевод документов, содержащихся в реестровых делах (в том числе открытых до 1 января 2022 года кадастровых делах, делах правоустанавливающих документов), хранение которых осуществляется (осуществлялось) в форме документов на бумажном носителе, в форму электронных образов таких документов;

3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

Государственная регистрация сделок с недвижимостью

объясните пожалуйста, порядок регистрации при продажи комнаты в общежитие , где продавец один взрослый собственник и покупатель один взрослый, в одной из комнат по квартире находятся собственники дети и их родители,
. Что нужно при продажи комнаты в коммунальной квартире.?

Закон о регистрации права собственности вступил в силу 31.01.98. Все объекты, которые были проданы ранее, могут регистрироваться по желанию их владельцев. Естественно, если вы хотите повысить безопасность владения, лучше пройти процедуру регистрации права собственности.
Распространенные ошибки при регистрации и способы их решения
Для того чтобы избежать намеренного внесения некорректной информации, Закон 250-ФЗ определил:

Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим, и т.д.

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочийсобственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом.

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

Таким образом, если сдавае­мое в аренду имущество являет­ся недвижимостью, поставлено на кадастровый учет в соответс­твии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О госу­дарственном кадастре недвижи­мости», договор аренды на срок более одного года подлежит гос­регистрации. При этом арендо­датель должен зарегистрировать право собственности на предмет аренды.

Если право собственности за­регистрировано на объект недви­жимости как сложную вещь (то есть совокупность разнородных вещей, образующих единое це­лое, предполагающих использо­вание их по общему назначению), реализовать часть объектов одно­му покупателю, а часть – другому покупателю можно только путем продажи долей в праве собствен­ности на весь объект. Если про­давец желает продать не долю в праве на сложную вещь, а один из объектов, входящих в состав этой сложной вещи, первоначально следует произвести реальный раздел объекта, то есть прекра­тить право на сложную вещь в целом и зарегистрировать права на части объекта (объект недви­жимого имущества, входящий в состав сложной вещи). При этом обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой госрегистрации прав на объект недвижимого иму­щества, в соответствии со ст. 17 Закона о регистрации является кадастровый паспорт объекта, права на который заявляются к регистрации.

Таким образом, погашение регистрационных записей об ипотеке на земельный участок, принадлежащий застройщи­ку на праве собственности или праве аренды, на жилое или не­жилое помещение, построенное за счет собственных средств за­стройщика, производит орган, осуществляющий госрегистра­цию прав, после госрегистрации права собственности последнего из числа участников долевого строительства на объект долево­го строительства.

Госрегистрация прав на указан­ные объекты недвижимого иму­щества осуществляется в рамках исполнительного производства в соответствии со ст. 66 Феде­рального закона от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». На основании п. 2 названной статьи судебный пристав-исполнитель обращает­ся в регистрирующий орган для проведения госрегистрации прав собственности взыскателя на имущество в случае, когда взыс­катель по предложению судебно­го пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное иму­щество или имущественное право должника.

Согласно п. 1 ст. 25 Федераль­ного закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимос­ти)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистра­ционная запись об ипотеке по­гашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в ор­ган, осуществляющий госрегист­рацию прав, заявления владельца здания залогодателя и залогодержа­теля, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполне­нии обеспеченного ипотекой обя­зательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекраще­нии ипотеки.

При отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа, и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд.

В доверенности, выдаваемой от имени юридического лица, должна быть указана дата ее совершения, четко определены полномочия представителя. Доверенность, выданная на заключение сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, должна быть нотариально удостоверена (п. 2 ст. 185 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

уведомлением (справкой) налоговой инспекции о том, что юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции (с указанием идентификационного налогового номера), либо нотариально удостоверенной копией карты о постановке на налоговый учет, выданной (оформленной) не позднее, чем за два месяца до обращения в бюро;

Регистрация может быть приостановлена и на основании заявления правообладателя или уполномоченного на то им лица при наличии у него доверенности, где в письменной форме указываются причины и срок, необходимый для приостановления. В этом случае регистрация может быть приостановлена не более, чем на три месяца. Подача такого заявления прерывает течение срока, указанного выше. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Органы власти субъектов РФ могут принимать нормативно-правовые акты лишь о поэтапном создании учреждений по регистрации прав. На центральные органы возлагается правовой контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ, подготовка персонала и другие функции. В обязанности регистратора входит проверка юридической природы сделок их правовое сопровождение. Поскольку право собственности возникает не с момента заключения соглашения, а с момента государственной регистрации сделок, то проверяться должен именно переход права на недвижимость.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.
На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

• квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.
  Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
• права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
  Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2022 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  Прочтите разъяснения в статье: Что такое обременение квартиры

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

1 мая 2022 года Президент РФ подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Проблема с долями граждан последнее время стала очень острой. Сейчас суды завалены исками, которые касаются собственников и покупателей этих долей. Кроме того, доли часто мелькают и в криминальных сводках. Когда покупается минимальная доля, а затем начинается выживание собственников.

Предлагается установить правило, по которому доля в праве общей собственности на жилье может быть образована при условии, если размер доли каждого из собственников обеспечит ему возможность вселения в жилище при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения. Исключения — приватизация, наследование, а также в случаях, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона.

Росреестр напомнил гражданам про изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эти поправки начнут работать 31 июля. Чем они важны? Поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение некоторых видов сделок с долями в праве общей собственности.

Напомним, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2022 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.