Реновация сосновой поляны 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Реновация сосновой поляны 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В этом квартале уже готовы новые многоэтажки, которые в скором времени примут новоселов. Большим преимуществом является то, что жители будут обитать в новых комфортабельных помещениях в пределах родного микрорайона.

Все строения, находящиеся в этом районе, относятся к аварийным и ветхим. Все эти строения, эксплуатационный срок которых давно вышел, несут огромную опасность для жителей. Поэтому было принято решение их демонтажа, а жильцам выдать новую современную и безопасную жилплощадь.

Новое жилье и переселение

• Реконструируется существующий детский сад и увеличится количество мест в нем.
• Будут построены еще несколько дошкольных учреждений.
• Построятся 2 общеобразовательных учреждения.
• Будет усовершенствована инфраструктура и появится территория для новых магазинов, банковских отделений, салонов красоты и прочее.
• Произойдет благоустройство дворовых территорий, в которых появятся детские площадки и парковочные места.

Сейчас в первой очереди осталась последняя квартира, которая тормозит расселение 370 семей следующих очередей. Хозяин квартиры, Роман Иванов, требует за свои 41 м² 45 миллионов рублей (более миллиона рублей за квадратный метр). Из-за абсурдности застройщик не может начать строительство второй очереди для расселения. Остальные жители вынуждены жить в опасных условиях.

В 2022 году квартал Сосновая Поляна 7-17 был включен в программу реновации ветхого жилья. Всего в первую очередь расселения квартала попали четыре дома: № 35, 37, 39, 41 по 2-ой Комсомольской улице. Сейчас жители первой очереди расселения переезжают в новые квартиры. Как только первая очередь жильцов расселится, застройщик должен снести освободившиеся дома для строительства второй очереди.

Комментирует ситуацию Андрей Красносельских, заместитель главы администрации Красносельского района, курирующий вопросы благоустройства, дорожного и районного хозяйства, жилищную сферу:

«В этом доме остался собственник, который отклоняет все предложения «СПб Реновация». История эта тянется с прошлого года. Жильцу предложены все варианты, а он отказывается. Законодательство в этом случает нам говорит, что мы обязаны защищать права гражданина, а кто будет защищать права граждан второй очереди, которые должны переселиться в построенный на этом месте дом?

1. В Санкт-Петербурге действующая программа обещает людям переселение в новый дом в том же микрорайоне, где они проживают. В Москве такое строгое территориальное расселение действует только на 3 центральных района. Все остальные территории расселяются в пределах округа. По этой причине застройщики северной столицы не смогли найти место для строительства первого дома во многих кварталах, и это существенно затормозило всю программу.
2. В Санкт-Петербурге многие жители центральных районов не согласны с переселением их в черте округа, так как инфраструктура даже в черте одного округа развита по-разному, а расстояния значительно больше.
3. Существенное различие заключается в том, за чей счет должны быть построены новые дома. В Санкт-Петербурге было решено, что застройщики будут получать возможность строить дома вместе снесенных, одну треть они должны предоставить бесплатно для расселения, а компенсировать свои затраты и заработать прибыль они смогут на продаже остальных двух третьих квартир многоэтажного дома. На практике получилось так, что застройщиков начали интересовать только центральные районы, где стоимость квартир намного выше других районов.
4. В Санкт-Петербурге действительно очень сложная ситуация с обнаружением места в черте города для строительства нового дома. При этом еще расселены не все аварийные дома, которые должны расселяться в первую очередь по федеральной программе «Ветхое жилье».

В настоящее время в Санкт-Петербурге числится около 25% пятиэтажных домов, определенных под снос по программе реновации из всего общего жилого фонда. В них проживает около 12% всех жителей северной столицы. Поэтому очень важно муниципалитету Санкт-Петербурга найти варианты решения проблем, мешающих реализации данной программы.

Результаты программы

1. Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
2. Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
3. Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
4. Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
5. Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
6. Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
7. Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
8. Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.

Жители Сосновой Поляны одними из первых увидели программу развития застроенных территорий Петербурга в действии. Одни приветствуют возможность переехать из хрущевки в новый дом, другие имеют массу претензий к инвестору – компании «СПб Реновация».

Реновация Сосновой Поляны: придется потесниться

Реновация вне графика
Квартал 7-17 Сосновая Поляна в Красносельском районе (ограниченный пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова) стал одним из «пилотов» городской программы развития застроенных территорий (РЗТ) – здесь уже построен первый дом под переселение жильцов окрестных пятиэтажек.

Последние новости

При этом на официальном сайте «СПб Реновации» по-прежнему красуется старый график расселения квартала, а именно пять очередей, последняя из которых отнесена на 2022 год. Как пояснили БН в компании, они не имеют права вносить исправления в график расселения без соответствующего решения городской Комиссии по развитию застроенных территорий. По Сосновой Поляне такое решение пока не принято.

Первое заседание было отложено. На второе, и как выяснилось, последнее, в качестве третьей стороны пригласили представителей вице-губернатора Петербурга Романа Филимонова и ООО «Реновация СПб», которое приобрело квартал на аукционе в декабре прошлого года. Представитель инвестора на суде ничем не отметился, безоговорочно соглашаясь со всеми доводами юристов администрации. Правда, поначалу попытался перенести заседание — вызов в суд пришел накануне выходных. Против выступили оба юриста Смольного. Не прогадали — дело было решено в их пользу менее чем за час.

Реновация сосновой поляны 2022

«На Сосновую поляну уже был инвестор с таким же уставным капиталом в 10 тыс. рублей, который начал свою работу с того, что признал все наши дома аварийными, — рассказывает еще один житель дома 7/1 по ул. Пограничника Гарькавого Борис Горбачев. — После чего пришлось обращаться в прокуратуру. В нашем доме в годах был проведен текущий и капитальный ремонт, и нам непонятно, почему он попал в реновацию». Борис Горбачев недавно подал еще один иск к городской администрации — и тоже в Смольнинский районный суд.

«Реновация» победила Сосновую поляну

Житель Сосновой поляны Павел Яковлев требовал пересмотреть постановление Смольного № 1371 «О развитии застроенных территорий» и вычеркнуть свой дом из списка зданий, планируемых к сносу. Согласно экспертизе от 2022 года износ дома номер 7/1 по улице Пограничника Гарькавого составляет лишь 31%. Кроме того, этот дом, как и многие и другие в квартале, — не «хрущевка», а имеет статус исторического здания.