Регистрация права собственности по отступному

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Регистрация права собственности по отступному». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Представленное для совершения государственной регистрации соглашение об отступном совершено в простой письменной форме. Залогом обеспечено обязательство по кредитному договору, кредитором которого в результате уступки права требования стало общество. Данное обстоятельство требует нотариального удостоверения соглашения об отступном, поскольку права залогодержателя в силу перемены лиц в основном обязательстве перешли к обществу и соглашение подписано после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.

Как оформить отступное

К соглашению о приобретении заложенного имущества залогодержателем применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи, а в случае приобретения имущества залогодержателем для третьих лиц — и о договоре комиссии. Согласно п. 4 указанной нормы при заключении соглашения стороны должны указать в нем:

Позиция Федеральной регистрационной службы

Действительно, ст. 55 Закона предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить нотариально удостоверенное соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке. Однако указанное соглашение по своей правовой природе не является отступным. Договор об отступном может быть заключен в любое время, а не только после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Отступное является самостоятельным способом прекращения обязательства и в соответствии со ст. 409 ГК РФ не требует нотариального удостоверения.

Статья 409. Отступное
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

ст 4 122-ФЗ:
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Это интересно:  Разрешено ли проводить ремонтные работы в выходные дни

#1 Карапуз Карапуз —>

ст 131 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу того, что ранее заёмщиком были получены денежные средства, которые он оплатил не возвратом соразмерной суммы, а объектом недвижимости, на данные отношения распространяется модель купли продажи. Поэтому заёмщику, отчуждающему в счёт погашения кредита соответствующий объект, придётся уплатить НДФЛ (п.1 ст. 39, п.1 ст. 208, п.1 ст.209 НК РФ).

Соглашение об отступном

Переходя к целям заключения настоящего дополнения, контрагенты указывают условия, которые вменялись к обязательному исполнению, но не были исполнены в соответствии с объективными и иными причинами, что вменило в ответственность должнику или иному лицу, передать право владения объектом.

Соглашение об отступном между физическими лицами

Следует учитывать, что составление дополнения к контрактной документации по займу – по передаче объекта, не прекращают действия гражданских правоотношений юридически, но фактически прерывают законность требования банка, если в дополнении указано, что взаиморасчёты проведены.

Здравствуйте!
Ситуация:
Оформили купчу дома и земельного участка у нотариуса, заведомо было известно то что собственник не регистрировал собственность в Росреестре.
Вопрос: нужно ли регистрировать недвижимость в росреестре продавшему, а затем только новому владельцу?

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляет Росреестр.
Органы регистрации прав недвижимости — только Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр).
МФЦ не является органом регистрации прав, это посредник между заявителем и Росреестром.

Регистрация прав на недвижимость. Вторичная регистрация

Здравствуйте. подскажите пожалуйста, чтобы поставить объект недвижимого имущества в реестр, что для этого необходимо, какие документы? Россимущество просит предоставить документ н подтверждающий наличие оснований для отнесения объекта к собственности Российской Федерации, что они имеют в виду?

Это интересно:  С какого возраста берут в государственный детский сад в 2022 году

В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации.

Можно также обратиться в Откроется в новой вкладке.»>специализированные юридические конторы, которые проводят предварительную проверку пакета документов для регистрации, и обеспечивают собственно регистрацию с гарантией, что она пройдет без приостановки и/или отказа.

Приостановление государственной регистрации права

Если в регистрации необоснованно отказали или не приняли на нее документы, если нарушен срок регистрации или ее порядок, если потребовали доплату, которой не должно быть, и т.п., то можно подать жалобу.

Здравствуйте, Наталья!
Арест объекта означает не возможность проведения любой сделки.
Из приведенного Вами описания ситуации следует, что в реестре недвижимости числится два объекта с площадью 90,5 кв.м и 121,5 кв.м, а отметка в виде ареста только на одном из них.
Поэтому, Росреестр вполне имел право зарегистрироват ь договор купли-продажи.

Но, когда необходим переход таких прав, их ограничений и обременений при отчуждении (продаже, дарении, наследовании) объекта недвижимости, то без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

Добавить комментарий

Данные будут учтены в течение пяти рабочих дней со дня получения запроса или заявления и в соответствии с документом (или заверенной копией), подтверждающим право на такой объект, которые предоставит заинтересованное лицо.

Как правило, стоимость отступного не совпадает с ценой первоначального обязательства. Учитывая это, при отражении хозяйственных операций необходимо руководствоваться ПБУ 9/99 и 10/99. В бухучете используется порядок корректировки размера дебиторской и кредиторской задолженностей. Величина первой приводится в соответствие со стоимостью актива, который должен быть получен взамен неисполненного обязательства. Она определяется по правилам ПБУ 9/99 (п. 6.4). В расчет принимается та цена, по которой в сравнимых условиях обычно устанавливается стоимость активов. Размер кредиторской задолженности подлежит корректировке исходя из цены объекта, который должен выбыть. Он будет выступать в качестве предмета отступного.

Это интересно:  Закупка книг косгу в 2022 году

Также в качестве отступного может использоваться неустойка. Регулируется данный вопрос . В ст. 3 говорится о том, что при выплате неустойки должник освобождается от исполнения возложенных на него обязательств в натуре.

Отражение в учете

Одним из преимуществ сделок с отступным в сравнении с товарообменными соглашениями считается тот факт, что контрольные органы не вправе отслеживать правомерность применения цен. При товарообороте действует статья 40 НК (подп. 2 пункта 2). Вместе с тем, не следует забывать и о четвертом подпункте этой же нормы. В случае отклонения больше чем на 20% в сторону понижения/повышения от уровня цен, используемых плательщиком по аналогичным (однородным) объектам (услугам, работам) в рамках непродолжительного периода, налоговые органы могут проконтролировать правильность применения стоимости по сделкам и принять решение о доначислении суммы налога и пени.

Согласно п. 6.4 ПБУ 9/99 «Доходы организации» в случае изменения обязательства по договору первоначальная величина поступления и (или) дебиторской задолженности корректируется исходя из стоимости актива, подлежащего получению организацией. Другими словами, кредитору (поставщику) следует сделать проводку

ВНИМАНИЕ! С предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая обязательства об уплате неустойки, если только в соглашении об отступном не предусмотрено иное. Однако это не мешает сторонам включить в соглашение об отступном пункт о сохранении неустойки. Но если в соглашении об отступном не указано, прекращается обязательство полностью или только в части долга, то суды исходят из того, что обязательство прекращается полностью.

22.06.2022

Что касается согласования срока предоставления отступного, здесь необходимо обратить внимание на следующее. При непредставлении должником отступного в установленный в соглашении об отступном срок, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательство, поскольку оно так и не прекратилось. На это обращено внимание в п.2 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.12.2022 № 102).

Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение