Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перевод садового дома в жилой дом в 2022 году требования». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Всё больше владельцев участков в садоводческих объединениях строят жилые дома для круглогодичного проживания. До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена.
Правительство России
В связи с этим подписанным постановлением внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства от 28 января 2022 года №47).
Об упрощённом порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом
С 1 января 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2022 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.
- Во-первых, официальная и постоянная регистрация по месту нахождения дома. Отсюда и разница с садовыми постройками: в них прописаться нельзя.
- Во-вторых, имущественный налоговый вычет. Совладельцы вправе вернуть часть НДФЛ, который они уплачивали в городскую казну. Вернуть 13% можно только в случае оформления жилой недвижимости.
- В-третьих, 30%-льгота на оплату электричества (сельский тариф). Суть в том, что владельцы частных домов платят меньше, чем жители квартир.
- Наконец, возможность получить низкий процент по кредиту. Да, банки выдают ссуды под нежилые объекты, но процент по ним гораздо выше и невыгоднее. Жилой дом – это потенциальное имущество под залог.
Перевод садового или дачного дома в жилое строение
Нужно учесть, что с 1 января 2022 года внесли изменения и в категорию земельных участков. Теперь можно признать жилым садовый дом в садоводческом товариществе (СНТ). Земли под огородничество не подойдут, т.к. на них можно зарегистрировать только хозяйственные постройки (амбары, сараи, гаражи).
Что это дает, зачем нужно?
- правильно укрепить фундамент и несущие стены;
- оборудовать отмостку, например – бетоном или асфальтом для защиты от дождевой воды и паводков;
- заделать трещины на фасаде доме;
- провести дополнительную теплоизоляцию;
- утеплить крышу и фасад здания;
- заменить или дополнить стропильную систему перекрытий;
- разобраться с отоплением – что будет основным очагом: печь, газовый или топливный котёл;
- перепроверить подачу воды и канализацию.
Садовый дом является лишь зданием сезонного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п. 2 ст. 3 217-ФЗ).
Жилой дом на садовом участке: отличие от садового дома, строительство, перевод садового дома в жилой
2. Продление дачной амнистии. С августа 2022 года не требуется получать разрешение на строительство жилого дома. Вместо разрешение на строительство необходимо получать уведомление о соответствии планируемого объекта и в последующем уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Строительство жилого дома на садовом участке
В 217-ФЗ приведено новое понятие садового земельного участка — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п. 1 ст. 3 217-ФЗ).
Обработка заявки в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Если передавать документы с помощью МФЦ, то выйдет дольше 10+2 дня. Зато не нужно стоять в очереди – многофункциональные центры обслуживают одного человека в течение 5-15 минут.
Техническое заключение эксперты делают в течение 14-20 дней, или быстрее. Далее, собственник подает заявление и документы. На их изучение администрацией уходит до 45 дней. Ответ о переводе чаще всего выдают раньше, например – на исходе третьей недели.
Сколько стоит
Дача – это отличное место для проживания вдали от городской суеты, шума и выхлопных газов. Зачастую на садовом участке в СНТ можно встретить полноценное строение со всеми удобствами. Но все перечеркивает одна проблема – садовый и дачный дом официально не является жилым. Это означает, что жить в нем можно, но прописаться нельзя. Из-за этого у собственников возникает соблазн, а почему бы не перевести садовый дом в статус жилого строения?
Дачный участок зачастую люди покупают, дабы проводить там выходные, отдыхать в теплое время года. Но, во многих случаях также дачный дом ничем не отличается от жилого, но только не с юридической точки зрения – помещение нужно номинально переводить в жилой фонд, а как это сделать – рассмотрим далее.
Как дачу перевести в жилой фонд – все, что нужно об этом знать
Принимая во внимание практику, нужно отметить, что зачастую однозначно выдается разрешение на прописку и оформление строения в жилое помещение, если это единственное место жительства человека.
Нормативная база
Обратите внимание, что в зависимости от конкретной ситуации могут понадобится дополнительные документы – так что лучше уточнить этот вопрос заранее в том ведомстве, куда вы будете обращаться для переоформления.
В соответствии с Федеральным законом »О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», на земельном участке, предоставленном под огородничество, допускается в некоторых случаях возводить некапитальные жилые строения. На садовом земельном участке можно строить жилые строения не предполагая проживания в них.
Внимание В ходе рассмотрения заявления суд установит, что в помещении действительно имеются все коммуникации и условия для нормальной жизни. После чего будет вынесено решение о признании садового дома жилым помещением. Оно является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр.
Порядок перевода нежилого дома в снт в жилой
Госпошлина в суд составит 350 рублей, регистрация права в Росреестре – 350 рублей. Также владелец должен будет оплатить услуги Бюро технической инвентаризации в размере 3 000 рублей по выдаче технического паспорта. Решение по переоформлению принимается в течение 30 дней. При положительном решении необходимо будет обратиться в Росреестр для внесения изменений. Изменения должны быть внесены в течение семи дней.
Порядок перевода нежилого дома в снт в жилой
По сути, перевод садового дома в жилой регламентируется только одним Федеральным Законом №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости». Как следует из документа, теперь для перерегистрации дома как жилого и наоборот, из жилого в садовый, собственнику нужно принести заявление в уполномоченный орган местного самоуправления либо в многофункциональный центр госуслуг, указать в документе кадастровый номер дома и земельного участка, на котором он расположен, почтовый или электронный адрес заявителя, представить также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако новый порядок предусматривает, что такая выписка может быть запрошена органами власти в Росреестие через единую систему межведомственного электронного взаимодействия.
Прежде, перечислим преимущества, которые получит при этом собственник. В дачном домике нельзя оформить постоянную прописку, а перевод в категорию жилых домов открывает такую возможность. Дополнительно владелец может получить налоговый вычет, полагающийся в случае приобретения капитальной жилой недвижимости. Третий бонус — возможность оформить экономный тариф на получение электроэнергии. Такой вариант даёт экономию в 30% по отношению к плате за электричество в городских поселениях. Четвёртое преимущество — снижение банками процентной ставки при получении кредита. Нежилая недвижимость, к которой отнесены и дачные строения, предполагает более высокие ставки.
Как оформить жилой дом вместо дачи с преимуществами нового закона о садовых участках
Давно ожидаемая реформа законодательства относительно частных домов, построенных на территориях дачных посёлков и садоводческих кооперативов, состоялась. С 1 января 2022 года действуют новые правила, позволяющие перерегистрировать дачные строения, предназначенные для сезонного проживания, в жилые, пригодные для круглогодичного использования.
Перевод садовых домов в жилые с пропиской
С 1 января 2022 года прописка на землях садового некоммерческого товарищества (СНТ) становится возможной так же, как и на территориях, выделенных для ИЖС. Наработанная судебная практика по оформлению регистрации предписывает выполнение следующих критериев: первое — назначение участка для ведения садоводства, второе — его нахождение на землях с категорией «сельскохозяйственного назначения» или «населённых пунктов». Учитывается вносимое в законодательство требование — дом не должен быть многоквартирным, выше 3 этажей и 20 м над поверхностью земли. По результатам экспертизы он должен быть признан капитальным жилым помещением, то есть иметь надёжные несущие конструкции, инженерные системы круглогодичного жизнеобеспечения, в том числе централизованное газоснабжение, если район газифицирован.
Во-первых, в таком доме можно будет постоянно проживать и оформить прописку. Во-вторых, собственник дачного дома получит имущественный налоговый вычет, то есть вернёт себе часть подоходного налога, что допускается только при приобретении жилой недвижимости.
Требования к жилому строению
- соблюдены ли требования возведения дома, нормы инженерных изысканий и наладки внутренних коммуникаций;
- насколько устойчивы и прочны фундамент, стены здания;
- соблюдены ли нормы пожарной, санитарной безопасности.