Перечень документов для продажи доли в квартиры в 2022 году собственником: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Перечень документов для продажи доли в квартиры в 2022 году собственником». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.

Проверить юридическую чистоту квартиры можно по единственному документу – расширенной выписке из ЕГРН. Получить ее может только собственник. В этой бумаге содержится информация о всех правовых действиях в отношении недвижимости за последние 20 лет.
Если другие собственники в течение месяца не купят долю, то её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.

Преимущественное право покупки

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Расчет налога на имущество физических лиц исчисляется с применением правил налогового кодекса и определяется путем умножения ставки налога на стоимость имущества. В случае долевого владения квартирой, налог определяется исходя из стоимости части квартиры, которая принадлежит собственнику и налоговой ставки. Налоговая ставка в настоящее время составляет 13 процентов.

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2022 году

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.
Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса. Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав

Это интересно: Я Снимаю Жилье Могут Ли Судебные Приставы Прийти На Съемное Жилье

Купля продажа доли в квартире 2022

продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2022 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)
требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2022 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Соблюдение преимущественного права покупки происходит путем написания и отправки долевым сособственникам специальных письменных уведомлений, содержащих описание существенных условий сделки. Здесь же излагается просьба о направлении ответа (согласия на первоочередной выкуп доли или отказа от предложения).

Продажа доли в квартире между родственниками

Паспорта Продавца и Покупателя.
Документ, подтверждающий право собственности Продавца на его долю (выписка из ЕГРН).
Документ, на основании которого Продавец получил право собственности на долю (предыдущий договор купли-продажи, дарственная и пр.).
Технический план квартиры (можно получить в БТИ).
Выписка из домовой книги с данными проживающих и/или прописанных в квартире лиц.
Передаточный акт (составляется после заключения основного договора купли-продажи и содержит информацию о текущем состоянии объекта недвижимости).
Подтверждение соблюдения преимущественного права покупки (например, письменные отказы от содольщиков).
Нотариально заверенная доверенность, если от лица какого-либо участника сделки действует его представитель.
Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на проведение сделки, если какая-либо сторона состоит в браке.
Согласие залогодержателя на проведение сделки, если доля находится в залоге (например, из-за приобретения по ипотечному кредиту). В этом случае в Росреестр также понадобится предоставить кредитный договор со всеми приложениями и закладную.
Разрешение на проведение сделки от Органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.
Квитанция об оплате госпошлины в размере 2022 рублей.

Что лучше: продать, подарить или завещать долю родственнику

Место и дата заключения документа.
Персональные данные сторон (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные сведения, правовые роли в рамках данной сделки – кто выступает Продавцом, а кто Покупателем). Никакую информацию о родстве упоминать и вносить в текст не нужно, ведь с юридической точки зрения это не имеет значения при продаже доли.
Описание предмета договора (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру с указанием адреса ее местонахождения, номера, метража, количества комнат).
Цена доли (цифрами и прописью). Цена доли должна соответствовать среднерыночной цене аналогичных объектов. Родственники могут договориться о предоставлении определенных финансовых «льгот» и «послаблений», однако стоимость сделки не должна быть занижена более чем на 20%. В противном случае такое отчуждение может быть оспорено налоговыми органами.
Персональные данные остальных сособственников, а также лиц, прописанных или проживающих в квартире.
Сведения о наличии/отсутствии обременений и ограничений доли.
Права и обязанности сторон.
Способ и порядок расчета.
Порядок передачи объекта.
Пути разрешения конфликтов и спорных моментов.
Включение пунктов, за неисполнение которых может последовать наступление ответственности.
Реквизиты и подписи сторон.

В однокомнатной квартире – целесообразно выбрать в качестве покупателя совладельца. Найти покупателя из числа третьих лиц практически невозможно. В случае отказа сособственников от выкупа можно обратиться в суд для принуждения к совершению сделки.
В двухкомнатной квартире – продажа зависит от числа граждан, фактически проживающих в квартире. Если другими долями обладают семейные пары, то возникнут сложности с проживанием.
В трехкомнатной квартире – продавец может сначала определить порядок проживания. Если комнаты являются непроходными, то каждый из владельцев станет владельцем комнаты. Однако если одна из комнат проходная, то она отдается одинокому гражданину. Изолированные комнаты передаются семейным парам.

Однако в 2022 году Государственная дума рассматривает законопроект о конкретизации долей в недвижимости. Минимальная доля будет приравнена к минимальной норме жилья. Таким образом нельзя будет выделить долю меньше, чем необходимо для проживания.

1/2 доли

Основной особенностью продажи ½ доли в однокомнатной квартире является сложность в поиске покупателя. В случае приобретения части, проживающий собственник может запретить новому владельцу вселение в судебном порядке. Если совладелец проживает в однокомнатной квартире с семьей и несовершеннолетними детьми дополнительная сложность будет состоять в запрете органов опеки и попечительства.

Это интересно: Нужно ли платить найм жилья ветеранам боевых действий

Приняв решение продать часть жилого помещения, владелец должен уведомить сособственников об этом. Каждому собственнику составляется свое уведомление. На практике применяются три способа такого сообщения об отчуждении.

Собственность подразделяется на единоличную и общую. Единоличный собственник распоряжается своей недвижимостью как захочет, но в рамках закона. Ему не нужно согласовывать свои действия, такие как дарение, продажа, сдача в аренду, с другими лицами.

Для продажи части этой же квартиры другому владельцу потребуется предоставить следующие документы:

Предварительное соглашение, где совладельцы определяются с ценой объекта недвижимости, размером задатка и иными проблемными моментами. Хотя данное соглашение не является обязательным, это полностью отдается на усмотрение сторон сделки купли-продажи.

Выписка из домовой книги. Это – стандартный документ, предоставляемый при любой сделке купли-продажи недвижимости. В рассматриваемой ситуации он менее актуален, так как покупатель, как правило, осведомлен о прописанных в квартире лицах, ведь он является собственником второй ее доли.

Обязательной в любой подобной сделке становится справка из Бюро технической инвентаризации о произведенной оценке жилья (балансовой стоимости). Она указывается как для квартиры в целом, так и для продаваемой части.
Справка из управляющей компании, где указывается на отсутствие долгов у дольщика за услуги жилищно-коммунального хозяйства.
Доля в квартире может находиться не только в единоличной собственности, но и в совместной собственности супругов. Тогда супруг-совладелец должен оформить свое согласие нотариально. Без согласия второго супруга сделка может быть признана недействительной.

Если в квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, то обязательно нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства на данную сделку. Это является одним из самых проблемных моментов, так как органы опеки и попечительства жестко отстаивают права несовершеннолетних. Поэтому потребуется доказать, что жилищные условия детей никак не ухудшились от продажи доли в квартире.
Технический и кадастровый паспорта.
Если совладельцев квартиры больше, чем двое, то потребуется еще отказ иных сособственников от покупки части жилого помещения. В случае непредставления такого отказа прикладываются документы, подтверждающие, что соблюдена процедура надлежащего уведомления сособственников.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

Кто может выступить в роли продавца?

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Интересный случай, когда граждане пытаются продать долю в квартире, взятой в ипотеку. Такие ситуации встречаются реже обычных, но бывает. В большинстве случаев к такому решению люди приходят, если будучи молодоженами взяли жилье в ипотеку, после развелись и теперь пытаются поделить недвижимость, за которую еще не выплачены средства.

Продажа доли в квартире в 2022 году список документов

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку.

Это интересно: Жалюзи вертикальные к какому новому окоф относится

Документы Для Продажи Доли В Квартире В 2022 Году Перечень

Процедура продажи долей в недвижимости относится к наиболее проблемным сделкам. У владельца возникают сложности с выделением, проблемы с сособственниками и поиском покупателя. Стоимость доли, продаваемой отдельно, значительно ниже. Кроме того, на рынке недвижимости часто встречаются мошенники. Чтобы избежать рисков, целесообразно получить полную информацию.

Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

Продажа и дарение долевой собственности в 2022 году

если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.

Какой определён минимальный размер доли?

Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

По российскому законодательству, квартира может находиться не в единоличной, а в общей долевой собственности. При этом, продажа доли в квартире другому собственнику зачастую является самым приемлемым выходом для владельца меньшей части жилого помещения.

Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2022-2022 году и приведем типовой список.

Документы Для Продажи Доли Квартиры В 2022 Году Перечень

Сложный процесс, под названием – продажа квартиры, длится долго. Большие сроки связаны с необходимостью оформления, а также проверки и заверения документов, среди которых договор, множество справок, выписки, соглашения и т. д. Облегчить эту задачу и ускорить процесс помогают агентства недвижимости, а также нотариальные конторы. Они высоко оценивают свои услуги, но при этом ускоряют реализацию квартиры. В этой статье вы узнаете, какие документы для продажи квартиры понадобятся в 2022 году.

Этап №3 — Выберите нотариуса

Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

Главная особенность долевой собственности в квартирах – это то, что доли не всегда имеют «физическое» воплощение, то есть выделены в натуре. Достаточно часто собственник пытается продать долю, которая оформлена только на бумаге (то есть, 1/2, 1/3 и т.д.).

Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2022 году

Наличие доли в квартире дает право ее собственнику распоряжаться ею, в том числе и продавать. Многие считают, что для продажи доли нужно обязательно получить согласие остальных владельцев долей. Но это не совсем так. Разбираемся, как правильно продать долю в квартире.

Какие правила устанавливает закон

Продавать можно как «идеальные» доли (то есть, выделенные только на бумаге), так и выделенные в натуре. Риелторы утверждают, что продать выделенную в натуре долю можно гораздо дороже – это почти полноценное жилье.