Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ответственность за неуплату коммунальных услуг приватизированное жилье. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- взыскание неустойки за весь период просрочки в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ;
- отключение коммунальных услуг за неуплату, если это прямо указано в нормативных актах;
- направление нанимателю предупреждений, либо принудительное выселение за долги с предоставлением других жилых помещений.
Ответственность за долги по услугам ЖКХ
- договором на управление МКД, заключенный собственниками или по результатам муниципального конкурса;
- решением собрания собственников в МКД;
- решением ТСЖ или жилищного кооператива, если они созданы владельцами жилых помещений для управления домом.
Что считается неуплатой коммунальных услуг?
Если в указанный срок задолженность будет погашена, выселение через суд не допускается. Выселить за неуплату услуг ЖКХ могут только с предоставлением другого жилья, однако, оно может быть меньшей площади и благоустроенности.
- В жилом помещении произведена незаконная перепланировка и собственник отказывается устранить нарушения (жилье в этом случае в соответствии со статьей 29 ЖК РФ подлежит продаже с публичных торгов);
- Собственник не выплачивает ипотеку, объектом залога по которой является жилая недвижимость (в этом случае можно лишиться даже единственного жилья);
- Собственник квартиры бесхозяйственно обращается с помещением, нарушает права соседей (на основании статьи 239 ГК РФ право собственности прекращается и такое жилье продается с публичных торгов);
- Квартира выкупается для государственных нужд.
к содержанию ↑
Когда возможно выселение из приватизированной квартиры?
В этом случае с должника можно взыскать только долг по платежам, начисленным в последние 2 года. Задолженность за первые 3 года просрочки не подлежит взысканию, так как управляющая организация пропустила срок исковой давности.
Подготовка искового заявления
Однако лишение прав собственности на такое имущество возможно только с соблюдением правил, установленных статьей 446 ГПК РФ, по которым запрещается изымать жилое помещение должника, если таковое является для него единственным.
Однако неуплата коммунальных услуг сопровождается ростом других неприятностей, например, ростом задолженности перед остальными кредиторами, включая банки. Это означает, что против должника может инициироваться процедура банкротства, в рамках которой реализуется имущество должника, и удовлетворяются требования кредиторов.
Основания
Кроме того, в течение 3 последующих лет после признания человека банкротом, он не имеет права занимать управленческие должности. Ему запрещается выезжать заграницу до окончания производства по делу о неплатежеспособности.
Алгоритм действий
Выселение из приватизированной квартиры за долги, в том числе и по коммунальным услугам, проводится по третьему варианту. Имущество, включая недвижимость, реализуется с торгов, требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.
Специальные льготы для представителей отдельных групп населения – инвалидов, пенсионеров и прочих – не предусмотрены. Социально незащищенные граждане получают льготы при начислении коммунальных тарифов до 50% от базовой ставки.
Чем грозит долг по ЖКХ?
Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354 предусматривают меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.
Последствие неуплаты коммунальных услуг: отключение
Отключить должника от теплоснабжения, а в многоквартирном доме и от холодного водоснабжения закон не позволяет. Отключить электричество, газ, горячую воду и канализацию могут после двух месяцев неуплаты, если сумма долга превышает 2 МРОТ.
Например, гражданин Арефьев более полугода не платил коммунальные платежи, долг составил более сорока тысяч рублей. Все требования погасить задолженность он игнорировал, принудительно взыскать с него деньги было невозможно, так как он нигде не работал и не имел никакой собственности.
У Петрова не было никаких шансов остаться жить в однокомнатной квартире. У него не было никаких уважительных причин для оправдания отказа платить за услуги ЖКХ. Тот факт, что он считал платежи неправомерно высокими, не был подкреплен никакими доказательствами или расчетами, естественно, это не могло стать основанием для отказа в удовлетворении иска муниципалитета.
Приватизированную
Судебная практика по выселению их жилого помещения за долги по коммунальным платежам в РФ показывает, что это крайне редкое явление. Это связано с тем, что закон запрещает выселение «в никуда», то есть, если выселяемому гражданину вообще некуда будет переселиться, суд не примет решение о его выселении, какой бы долг он не накопил и по каким бы причинам это не произошло.
Внимание: арендаторы квартир, находящихся в личной собственности граждан, освобождены от обязательства взаимодействовать с управляющими компаниями. Рассчитываться по счетам обязан собственник. Скачать для просмотра и печати:
В процессе работы с должниками коммунальные службы обязаны соблюдать права иных потребителей. Так, отключение от коммуникаций проводится только неплательщикам. Работники службы обязаны выбрать такой технический метод, который позволит остальным жителям здания использовать оплачиваемую услугу.
Меры воздействия на должника
Гражданам необходимо помнить об ответственности перед поставщиками ресурсов. Следовательно, лучший способ не нажить проблем — это регулярно вносить деньги. Если же долги накопились по каким-то причинам, то следует выполнить такие мероприятия:
Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.
Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг
В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.
Специальные льготы для представителей отдельных групп населения – инвалидов, пенсионеров и прочих – не предусмотрены. Социально незащищенные граждане получают льготы при начислении коммунальных тарифов до 50% от базовой ставки.
Чем грозит долг по ЖКХ?
Если в течение 20 дней неплательщик не урегулирует вопрос уплаты долга, услугу ограничат, например будут включать электричество на несколько часов. Спустя еще 10 дней, вентили горячего водоснабжения и газоснабжения перекрывают, электричество отключают, в канализационную трубу вставляют заглушку.
Последствие неуплаты квартплаты: принудительное взыскание через суд
Жилищный кодекс РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2022 № 354 предусматривают меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.
Есть масса юридических моментов, которые защищают жильца. Не все граждане накапливают долги в силу халатности или нежелания платить. Часто возникают обстоятельства, которые объясняют сложившуюся ситуацию. Даже если управляющая компания подала в суд, гражданин может защищаться и доказать, что он вынуждено накапливал долги.
Переселить могут в общежитие или кооперативное помещение, соответствующее нормативным актам. Согласно п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскатели не вправе описывать всё имущество. В статье указан подробный перечень, который отражает предметы, не подлежащие изъятию.
Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ
Если имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.
Конечно, если вас выселяют за долги по коммуналке, то вы не окажетесь на улице. Если вы живете в муниципальной квартире, то органы местного самоуправления обязаны будут предоставить вам альтернативное жилое помещение. Но, скорей всего, это будет комната в общежитии, в лучшем случае – отдельная квартира меньшей площади и менее благоустроенная.
За какой долг могут выселить из квартиры
Итак, имеется теоретическая возможность за долги по коммунальным платежам потерять любую квартиру. Практически же такое выселение происходит крайне редко, его процедура довольно сложная, выселить должников может только суд и только на очень серьезных основаниях.
Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника
- Должник уведомляется о том, что в случае не погашения им долга по квартплате, он будет выселен по суду.
- При отсутствии реакции со стороны нарушителя, составляется исковое заявление о выселении и готовятся необходимые документы.
- Истец подает иск с приложенным к нему пакетом документов.
- Проходят судебные слушания.
- При положительном для истца решении суда, он получает исполнительный лист.
- Этот документ передается в ССП, где сотрудник службы на основании исполнительного листа открывает исполнительное производство.
- Последний этап – добровольное, либо принудительное выселение.
В таком случае выселять возможно лишь после предварительного уведомления. При этом собственник должен предоставить жильцам возможность в течение определённого времени устранить возникшие нарушения, прийти к согласию с соседями и погасить долги по коммунальным платежам. Лишь в случае, если в предоставленный срок жильцы, не оплачивающие долги, не принимают никаких мер, то применяется такая мера, как выселение. Несоблюдение данного порядка выселения является нарушением прав граждан, а виновные лица будут привлечены к ответственности.
Предоставляемое жильё должно отвечать следующим требованиям:
- иметь изолированный характер;
- на каждого проживающего в нём человека должно быть отведено не менее 6 квадратных метров;
- условия в жилье должны соответствовать требованиям жилищного, а также санитарно-эпидемиологического законодательства;
- быть расположенным в пределах того же города, что и предыдущее место проживания.
Таким образом, выселить нанимателя из коммунального жилья можно при соблюдении следующих условий:
- предварительного уведомления жильцов с предоставлением им срока для уплаты долга;
- после решения суда при условии предоставления иного жилья, соответствующего требованиям законодательства;
- при условии расторжения или прекращения соглашения о найме жилья.
Выселение из коммуналки
Выселение становится возможным, когда долги по ЖКХ вырастают до достаточно крупных размеров, чтобы направить взыскание на квартиру. Однако такое становиться невозможным, когда соответствующая квартира считается единственным жильём для лица.
Неуплата коммунальных услуг дает о себе знать уже на следующий месяц после отказа от выплат. Возникший долг отражается на квитанции. В случае его игнорирования, на второй или третий месяц возможно прибавление к общей сумме пени. Как правило, ее размер составляет 1-2%. Во многом он зависит от принятых на региональном уровне законов.
Когда могут возникнуть проблемы с неуплатой коммунальных услуг и чем они чреваты?
Неуплата коммунальных услуг чревата серьезными последствиями, именно о них пойдет речь в нашей статье. Владельцы и арендаторы недвижимости в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить взносы за коммунальные услуги. Однако, данным правилом многие пренебрегают по различным причинам. Так, одни не считают необходимым тратить личные средства, другие попросту не могут справиться с выплатами в финансовом плане.
На ком лежит обязанность по оплате коммунальных услуг?
Обязанность по оплате коммунальных услуг возникает сразу же после оформления права собственности на недвижимость или договора аренды. Как правило, в последнем указывается полный перечень предоставляемых услуг, которые подлежат уплате в определенные сроки.
Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.
По причине кредитной задолженности банку
- Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
- Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
- Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
- Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.
Возможные причины выселения
Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.
Если какие-то деньги (часть суммы платежей или задолженности) выплачивается достаточно регулярно, коммунальщики не решаются идти на такие меры. Чаще всего отключение практикуется, когда срок задолженности достиг (или превысил) одного года.
Не платим более шести месяцев: можно ли потерять жилье?
Таким образом, при минимальных знаниях законодательства неплательщик может найти способ оставить за собой право и возможность распоряжаться жилой недвижимостью. Это означает, что законодатели, фактически, предусмотрели невозможность массового лишения квартир граждан РФ в условиях непростого экономического положения в стране.
Еще кое-что о взыскании долга: солидарная ответственность
Собственно, кого выселить более или менее реально – это тех, кто проживает в квартире по договору социального найма. Отобрать квартиру у собственника, технически, возможно, однако здесь присутствует целый ряд ограничений: