Отказывают ли в ипотеке с материнским капиталом

Привет, на связи Мария Сергеевна, рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, мой опыт больше 15 лет, это дает мне возможность делаеть правильные консультации и быстрое решение в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Отказывают ли в ипотеке с материнским капиталом. Если по какой-то причине в Вашем городе нет профессионалов юристов или адвокатов то, можете написать свой вопрос, по мере обработки их ответ напишу всем. А еще лучше для Вас будет спросить в комментах у постоянных читателей/посетителей, которые раньше уже решили данный вопрос и возможно знают иные пути решения вопроса или проблемы.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Люди, решившие направить материнский капитал на покупку своего жилья, должны знать, что в их кредитном договоре, оформленном через банк, обязательно должно быть прописано, что займ взят на улучшение жилищных условий (покупку жилплощади, строительство дома, оплату долевого строительства и т.д.). Если в документах не будет четко указана цель кредита, Пенсионный фонд, который занимается рассмотрением заявлений на использование средств госсертификата, может дать отказ.

Что нужно для займа?

Поступившие средства специалисты банка отправят на счет продавца квартиры или застройщика дома. В случае, когда займы берутся на строительство или на реконструкцию дома с увеличением его площади, деньги будут выдаваться определенными суммами на руки заемщику. При этом сотрудники социальных служб имеют право проводить проверку текущего строительства, осматривать реконструируемый дом и контролировать расход полученных государственных средств. Поэтому сделать простой ремонт с помощью госсертификата не удастся.

Причины отказа

  • ошибки и неточности в оформленных документах;
  • нецелевое использование средств госсертификата (в кредитном договоре не указана точная цель займа);
  • выбранное жилье не соответствует требуемым условиям (неблагоустроенное, не подходит для проживания с детьми, имеет маленькую площадь и пр.);
  • неблагонадежность банковской организации (при любом сомнении в статусе банковской организации или легальности будущей сделки специалисты ПФР могут отказать в использовании маткапитала).
Это интересно:  Как подать заявление на налоговый вычет за лечение зубов

Ситуацию прокомментировал адвокат Алексей Лаврентьев: «Действительно, случай не единичный в моей практике. В первую очередь необходимо понимать, что Домклик – это сервис для продажи-покупки жилой недвижимости, а также оформления ипотеки Сбербанка. И, как любая коммерческая организация, он заинтересован в продаже продукта с целью извлечения максимальной прибыли.

Банки отказываются принимать маткапитал

Но эта проблема – далеко не самая большая. Страшнее другое. Когда «пускаешь» материнский капитал в счёт погашения части остатка долга по ипотеке, то пишешь обязательство наделить детей долями в будущей квартире, когда кредит погасится. Вывод – рефинансировать такую ипотеку или продать квартиру – не вариант. Просто невозможно. И об этих нюансах не предупреждают, когда ты берешь сертификат в Пенсионном фонде. И даже не предупреждают в банке, когда деньги от маткапитала поступают им на счёт. Материнский капитал дают после рождения второго ребёнка. То есть все, кто может претендовать на семейную ипотеку, обладают таковым. И, конечно, большинство из них использовали капитал именно в счёт погашения остатка долга по ипотеке. Получается замкнутый круг. Висит груша – нельзя скушать. Семейная ипотека существует, но только на словах».

Квартиру не разрешат продать

Многие банки отказываются рефинансировать ипотеку с материнским капиталом или просят переоформить нотариальные обязательства по выделению долей детям, то есть заново согласовать этот вопрос с органами опеки».

Заявление и приложение к нему можно заполнить в отделении пенсионного фонда, а можно скачать бланки с сайта ПФР и заполнить заранее. В назначении платежа напишите: «В качестве погашения долга по ипотечному кредиту на основании Приложения № 2».

Способ, которым вы получите извещение, зависит от того, каким образом вы подавали документы. Если в отделении ПФР — его пришлют по почте. Если в МФЦ — ответ придет туда. А если через сайт ПФР — ищите его в личном кабинете.

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Если пенсионный фонд откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать. Подавать жалобу надо тоже в ПФР — ее рассмотрит руководитель отделения или специальный отдел. Если проблема в оформлении документов, ответ придет через пять дней. Если что-то не так с маткапиталом — через 15.

  1. Это целевой займ, с простой и понятной для банка целью – приобретение квартиры, улучшение жилищных условий.
  2. По документам квартира находится в залоге у банка, поэтому даже если заёмщик не оправдает ожиданий кредитора и не будет платить по кредиту, банк выставит объект на торги, квартира продастся на торгах и долг перед банком будет погашен. При условии, что от продажи квартиры, после закрытия останутся денежные средства они останутся заёмщику.
Это интересно:  Купили диван какая амортизационная группа

Можно ли оформить ипотечный кредит с негативной кредитной историей

Если ваша кредитная история испорчена не по вашей ошибки, а по ошибке банка или МФО, то для исправления неправильной информации не нужно ехать разбираться в банк. Достаточно обратиться в БКИ, в котором у вас замечена ошибка, а они сами отправят запрос в банк. Для исправления ошибки нужно показать чек, бланк или выписку из интернет банка. Если вы нашли предложение, где третьи лица предлагают исправить вашу КИ — это мошенники.

Какие банки одобрят ипотеку с плохой кредитной историей

  1. Оформите кредитную карту (так как не у всех кредитных карт есть возможность снятия наличных) банки выдают карты наиболее лояльно. Кредитный лимит устанавливается в соответствии с вашей кредитной историей и может составлять от 1000 до 300 000 рублей.
  2. Оформите услугу кредитный доктор в совкомбанке или банке восточный. Суть услуги заключается в том, что вы просто платите банку 5 000 рублей, а банк отправляет в БКИ информацию об успешной выплате кредита.

Предыдущая закрытая ипотека свекрови, как раз, образовалась после развода дочери (сестры мужа) с зятем, которые тоже не стали брать кредит на себя. Их брак сдулся быстрее ипотеки. Квартиру мать продала бывшему зятю за часть стоимости (учла и оставшийся кредит, и равные вложения с дочерью). Дочери, соответственно, какие-то деньги достались.

#23 Притом — не притон

Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала. Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем — продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что «до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца».

Ответ на пост «Сашка»

Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.

До 2022 года законодательно предусматривалась возможность использования маткапитала как первоначального взноса по ипотеке только после наступления 3-летнего возраста ребенка. Но изменения в этот порядок были внесены ФЗ №131 от 23.05.2022 года. В нем отмечается, что теперь применять МК для первоначального взноса по ипотеке можно сразу после рождения ребенка.

Это интересно:  Декретные выплаты москва 2022

Нюансы получения и использования материнского капитала на ипотечный кредит

Если граждане уже брали некоторую часть средств со счета МК, то потратить оставшуюся сумму в качестве первоначального взноса они уже не смогут. Предусматривается только возможность погашения имеющейся ипотеки.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

  • аренда или покупка земли;
  • выбор способа возведения дома (самостоятельное строительство, обращение к подрядчику);
  • посещение Пенсионного фонда по месту пребывания с целью передачи заявления о распоряжении деньгами.
  1. Возраст заявителя меньше или больше установленного. Напомним, что большинство кредитных организаций устанавливает следующие показатели: минимальный возраст – 21 год, максимальный – 65 лет.
  2. Доход заявителя не соответствует той сумме, которую он хочет взять в кредит на покупку жилья.
  3. Доход заявителя ниже установленного минимума.
  4. Заявителем является мужчина до 27 лет, у которого нет воинского билета. В этом случае банк понесет риск, так как заемщика могут призвать на службу, и он не погасит кредит.
  5. Заявитель находится в “черном списке”.
  6. Заявитель не раз погашал кредит досрочно. Это не является благоприятным фактором для банка, так как он рискует потерять часть прибыли.
  7. Заявитель отказался оформлять страховку.
  8. Профессия заявителя является рискованной. В таком случае, чтобы повысить шанс на одобрение кредита, необходимо оформить страховку.
  9. У заявителя имеется плохая кредитная история или ее вовсе нет.
  10. У заявителя имеется судимость.
  11. У заявителя имеются другие непогашенные кредиты.
  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Справка, свидетельствующая об остатке неиспользованных средств по сертификату. Важно учесть, что данный документ остается действительным лишь на протяжении 30 дней с момента выдачи.
  3. Бумаги, подтверждающие доход заемщика, а также его трудовую деятельность:
    • заявление от созаемщика и заемщика;
    • удостоверение личности созаемщика и заемщика;
    • справка, составленная по форме 2-НДФЛ (данный документ действует в течение 30 дней с момента выдачи).
  1. Если заемщик не подтверждает размер своих доходов, а также трудовую деятельность, то потребуются следующие бумаги:
    • заявление от заемщика;
    • основное удостоверение личности заемщика;
    • второе удостоверение личности заемщика (это может быть загранпаспорт, водительские права и т. д.).

В какие сроки ПФР принимает решение

  1. Финансовая организация находится на территории Российской Федерации.
  2. Деятельность организации регулируется Федеральным законом №395-1 “О банках и банковской деятельности”.
  3. Банк осуществляет свою деятельность более трех лет.
  4. Организация занимается внесением данных о КПК в реестр ЦБ РФ.
Оцените статью
Доступное Правовое обеспечение