Нужен ли новый технический паспорт при покупке квартиры в ипотеку

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Нужен ли новый технический паспорт при покупке квартиры в ипотеку». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• данные о владельце;
• расположение;
• размер (каждой комнаты отдельно, в том числе кладовых, лоджий, туалетных комнат, и метраж в целом);
• цена;
• физическое состояние;
• инженерные коммуникации;
• материал стен, полов;
• ремонт;
• инвентарь;
• дата постройки;
• чертёж помещения;
• инвентарный, реестровый и кадастровый номера.

Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже

При продаже недвижимости много будет зависеть от ваших покупателей. Если сам покупатель не запрашивает технический план при сделке, то её можно провести и без этого документа. Проверка всех документов – дело покупателя, он может на своё усмотрение не требовать паспорт. Хотя сделать это следовало бы, так как могла быть перепланировка. И в случае осмотра купленной квартиры на незарегистрированный ремонт, вопросы будут к новому владельцу.

Что такое техпаспорт?

В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки. Теперь для проведения манипуляций с недвижимостью требуется кадастровый паспорт. Также понятие техпаспорта было заменено на техплан (осмотр). А вот технический паспорт может оказаться хорошим источником достоверной информации о квартире.

Адвокат Михайлов Д. И., 733 ответa, 373 отзывa, на сайте с 17.08.2022
11.5. Здравствуйте.
Ответы на Ваши вопросы:
1. Зависит от целей: например, если спора по долям между собственниками не имеется и определена стоимость этого имущества, то менять ничего не стоит. Для упрощения вопроса и быстроты решения вопроса продажи имущества — есть вариант более проще.
2. Да, такое оформление необходимо.
3. При договоре дарения, правило ст. 250 ГК РФ не работает, при мене — сомнение, что на что вы собираетесь менять и где такой вариант Вы найдёте.

Адвокат Галкина О.Н., 25818 ответов, 8554 отзывa, на сайте с 27.07.2022
5.1. В зависимости от обстоятельств, может быть нужен кадастровый паспорт объекта. .
В настоящее время нет понятия » технический паспорт» на квартиру.

Краткое содержание

9. Какие документы нужны для продажи-покупки жилья? Является ли технический паспорт (БТИ) необходимым документом при продаже квартиры? Все документы есть (договор мены, свидетельство с регпалаты, кадастровый паспорт, домовая книга..) техпаспорт тоже есть, древний — датирован 2022 годом, но перепланировок никаких не было.

Специалисты советуют покупателям все-таки проверять всю техническую информацию об объекте недвижимости. И техпаспорт подходит для этого как нельзя лучше. Для начала необходимо посмотреть, содержит ли он сведения о перепланировке. Если изменения были осуществлены, но в нем об этом ничего не сказано, у нового владельца после покупки возникнут проблемы.

Нужен ли по закону технический паспорт при продаже квартиры? какая есть альтернатива документу, чтобы можно было продать жилье без него

• Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
• Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
• В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
• Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
• Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
• Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
• Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Как проверить технический паспорт

Также ЖК РФ (п5. ст. 19) требует переоформлять документ после капитального ремонта дома или внесения перепланировок при ремонте квартиры. В нем как раз и можно проверить квартиру на соответствие задокументированного и фактического состояния жилья.

Если же техпаспорт просит предъявить агент покупателей, важно определить цель, с которой это делается: для одобрения ипотеки или из праздного любопытства. В Вашем случае рекомендую отправить имеющиеся документы в банк и удостовериться, что они удовлетворяют требованиям финансового учреждения. Если данные, приведенные в техническом паспорте, устарели (например, изменилась площадь помещений или другие его характеристики, была произведена перепланировка и т. п.), то Вы не сможете использовать его в качестве документа, подтверждающего сведения о недвижимости. Для получения актуальных сведений об объекте недвижимости рекомендую запросить выписку из ЕГРН. Сведения будут действительны на дату ее выдачи (ч. 4 ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости).

Насколько «свежим» должен быть техпаспорт квартиры при продаже

Технический паспорт Бюро технической инвентаризации (БТИ), или технический план, — один из основных документов объекта недвижимости. Он является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Техпаспорт обязателен при покупке квартиры при помощи ипотечного кредита и входит в пакет документов, которые запрашивает банк. Обычную сделку купли-продажи можно провести и без него: Росреестр и так зарегистрирует права нового собственника. Но вот покупатели часто хотят видеть полный перечень документов на квартиру для того, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки. Они имеют право потребовать у продавца и техпаспорт.

Отвечает руководитель юридического блока цифрового агентства недвижимости «33 слона» (33slona.ru) Юлия Плетнева:

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

• иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
• иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
• для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
• для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
• для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
• для Откроется в новой вкладке.»>получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

• Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры. Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового.

Нужен ли новый технический паспорт при покупке квартиры в ипотеку

После ее приобретения уже невозможно оспорить факт отсутствия каких-то справок и платить за оформление нового технического паспорта придется самостоятельно. О том, как узнать кадастровую стоимость своей квартиры по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях. Когда можно обойтись без оформления? Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры? Обойтись без технического паспорта можно в любом случае, если вы не боитесь возникновения проблем с купленной квартирой.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году

Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней. Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру. Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка. В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу. О перечне документов для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для получения кадастрового паспорта, есть на нашем сайте. Читайте также о том, как узнать кадастровый номер квартиры за пять минут, и как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте.

• Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Сейчас во многих случаях договор купли-продажи требуется только в нотариально заверенной форме, иначе в Росреестре не зарегистрирует сделку. А чтобы нотариус заверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Поэтому внимательно прочтите следующее: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры; 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариально заверенной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.
• Техпаспорт потребуется, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире есть несовершеннолетние собственники, то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства. А чтобы получить такое разрешение, вместе с другими документами нужно подать и техпаспорт продаваемой квартиры.
• Часто техпаспорт может потребоваться самим покупателям К самым распространенным ситуациям относятся:
  • 1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
  • 3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
  • 2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
  • 4) Покупатели хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

  Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

  Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году

  Немногие банки требуют данную справку. Крайне редко банк может потребовать эту справку, только если сомневается в адекватности продавца. Услуга платная. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

  Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

  Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

  Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

  1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
  2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

  Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней.
  Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру.

  Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в ипотеку

  Узнайте можно ли продать квартиру по ипотеке. Вы найдете советы экспертов, нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке, является ли ухудшением жилищных условий продажа ипотечной квартиры. Ответ: Большое количество квартир сегодня приобретается за счет ипотечных кредитов, выдаваемых различными банками. Но порою наступают такие обстоятельства, что платить дальше по кредиту не представляется возможным. А можно ли продать ипотечную квартиру в этом случае? Для многих это будет откровением – да, возможно. На сегодня существует несколько способов продать такую собственность – самостоятельно, с привлечением банковской структуры, продать сам кредит. Во всех случаях обязательным условием для продажи квартиры станет согласие банка, осуществляющего кредитование продавца.

  Документы при продаже квартиры

  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение органов опеки и попечительства; Если есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу квартиры.

  Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году ипотеку

  Попробуем разобраться насколько же отличается пакет, необходимых документов, при продаже ипотечной квартиры от стандартного. В отдельных случаях, прописываемых в договоре ипотечного кредитования, количество документальных материалов может быть установлено банком. Продажа жилья, купленного в ипотеку, становится все более распространенным явлением, с которым уже давно смирились множество банков.

  Нужен ли план бти при продаже квартиры в 2022 году россии

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!