Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Норматив одн в кемеровской области и кто оплачивает перерасход 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судьба человека из легенды. «Человек из песни» — Иулиан Петрович Хренов, которого звали уменьшительно то Ульян, то Ян, бывший директор Краматорского металлургического завода, репрессирован не в 1938 году, как полагает доцент Кемеровского института Борис Челышев (Новокузнецк) («Литература и жизнь», 16 декабря 1962 г.).
На этой неделе был подписан федеральный закон, которым законодательно установлен приоритет показаний приборов учета над нормативами при начислении за общедомовые нужды (ОДН). Кроме того, жителям дана возможность самостоятельно выбирать, как платить за ОДН — по нормативам или по показаниям общедомовых счетчиков, если таковые, конечно, имеются.
Необходимость предусмотреть и такой вариант возникла сразу после того, как платежи за ОДН перешли в разряд жилищных, а платить за них следовало по нормативам, установленным региональными властями. В тех домах, где учет расходов коммунальных ресурсов был строго систематизирован, ежемесячный платеж за ОДН по нормативу оказался существенно больше, чем при расчете по фактическому потреблению. Некоторые управляющие компании пошли навстречу жильцам и продолжали начислять ОДН по факту. Получалось, что они нарушали закон?
Минстрой опомнился практически сразу, допустив, что в некоторых случаях можно считать по показаниям прибора учета. И тут же составил законопроект, который и был принят Госдумой 19 июля, а 31 июля подписан президентом.
Этот закон изменяет статью 156 Жилищного кодекса, оговаривая, что при наличии общедомового прибора учета у жителей есть возможность выбирать способ оплаты услуг на ОДН: либо по нормативу «с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации», либо исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов на ОДН, опять же с проведением перерасчета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ. Решить, в какой форме платить, должны будут на своем собрании собственники жилья.
И тут жителям придется крепко подумать — а как выгоднее? В тех домах, где учет расхода ресурсов строгий, а дельта между показаниями общедомового счетчика и потреблением в квартирах минимальная, конечно, можно сразу принимать решение в пользу показаний ОДПУ. А там, где объемы «неучтенки» значительно превышают нормативы ОДН? По существу закона можно понять так: даже если вы выберете платеж по нормативу, то вас все равно ждет перерасчет и дополнительные затраты. Или эту разницу придется гасить за счет управляющей компании, которая не преминет снять эти деньги со статьи «содержание»? Подождем разъяснений экспертов.
Но в любом случае цель закона понятна — стимулировать энергосбережение и контроль за расходом ресурсов. Хоть так, хоть иначе — стимулировать будут нас, потребителей, чтобы ставили индивидуальные и общедомовые счетчики, и управляющие компании, чтобы стимулировали к правильному учету потребителей.
Согласно распоряжению РЭК, с 1 июня 2022 года в Кемеровской области действуют новые нормативы ОДН. По холодной и горячей воде они рассчитаны в зависимости от этажности и уровня благоустройства многоквартирного дома (в таблице приведены нормативы только для благоустроенных домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением), а по электроэнергии — в зависимости от наличия лифта в доме.
Чтобы подсчитать платеж по нормативу для вашей квартиры, надо норматив для каждого вида ресурсов умножить на площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме (обратите внимание, что эта площадь для норматива по электроэнергии может быть больше, чем для воды!), разделить полученное число на площадь всех жилых и нежилых помещений в доме, а затем умножить на площадь вашей квартиры и тариф.
Анна Лиханова
Несколько слов о Хренове
Нормативы ОДН с 1 июня 2022 года в Кемеровской области
• холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды
(куб. м на кв. м площади, относящейся к общедомовому имуществу):
с 1 по 5 этаж: холодная вода — 0,0273, горячая вода — 0,0273
с 6 по 9 этаж: холодная вода — 0,0218, горячая вода — 0,0218
с 10 по 16 этаж: холодная вода — 0,0174, горячая вода — 0,0174
более 16 этажей: холодная вода — 0,0079, горячая вода — 0,0079;
• электроэнергия (кВт-ч на кв. м площади, относящейся к общедомовому имуществу):
нет лифта — 0,88; есть лифт — 2,27.
Качкаев также добавил, что сейчас в Госдуме идет подготовка законопроекта об изменениях в Жилищный кодекс, которые предполагают, что в тех домах, где установлены общедомовые приборы учета, плату за ОДН можно считать по ним. Но при этом она должна быть не выше установленного в регионе норматива.
В случае с энергосбережением необходимо обратить внимание на правительственное постановление России от 04.05.2022 под номером 442, а также смотреть ФЗ от 23.11.2022 года номер 261 и статью 544 Гражданского кодекса.
Одн Положение О Повышение С 2022г Кемеровская Область
С 1 сентября 2022 года регионы должны были утвердить нормативы потребления коммунальных ресурсов, в том числе на общедомовые нужды, согласно новым правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг. “Утверждение новых нормативов в Кузбассе автоматически приводит к росту платы граждан за коммунальные услуги более чем на 30%, – отмечают депутаты. – Расчёт нормативов потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в части горячего и холодного водоснабжения сложен и зависит от количества проживающих граждан, этажности многоквартирных домом, площади жилых и нежилых помещений. По сути, нормативы потребления должны быть установлены на каждый многоквартирный дом и меняться при изменении количества проживающих в доме граждан.
Что такое ОДН и что в них входит
Партийный проект «Единой России» «Управдом» представил карту нормативов общедомовых нужд (ОДН) по итогам проведенного мониторинга в регионах нормативов ОДН, сообщили в пресс-службе регионального отделения партии.
Благодаря проведению данных мероприятий обеспечивается надежная транспортировка воды населению данного региона. С целью модернизации водоснабжающей системы в Кемеровской области регулярно реализуются различные инвестиционные программы, затраты на которые составляют три процента и также включаются в водный тариф. Отдельно необходимо отметить налог на добавленную стоимость. Согласно данным изменениям реализация населению г. Кемерово разнообразных коммунальных услуг, оказываемых множественными фирмами, относящихся к коммунальному комплексу города, а также поставщиков электрической энергии, не облагается НДС.
Нормативы По Одн В Кемеровской Области В 2022г
Объем реализуемого газа существенным образом сократился по причине ограничения обслуживания, а также по причине сокращения объема поставок газа в Европейские государства. А потому как экспорт газа составляет существенную часть валового внутреннего продукта государства, сокращения объема поставок газа в европейские государства существенным образом сокращает валовый внутренний продукт Российской Федерации, решить проблему можно лишь за счет новых потребителей или же за счет повышения текущих расценок на газ внутри государства.
Размер платы за коммунальные услуги
Постоянные сотрудники жилищно-коммунальной сферы г. Кемерово являются для потребителей различного рода коммунальных услуг своего рода гарантами того, что даже при самых суровых погодных условиях поврежденную систему водоснабжения отремонтируют за самый минимальный период времени. С целью же свести до минимума аварийные ситуации, которые могут возникнуть процессе водоснабжения в Кемеровской области каждый год абсолютно все системы водоснабжения проходят проверку на наличие всевозможных повреждений, а также на наличие деформирования.
Выше уже говорилось, что в соответствии с ЖК РФ, собственник недвижимости обязан оплачивать ОДН, ровно, как и другие коммунальные услуги. Отказ от выплат приведет к накоплению долга. В дальнейшем возможно наложение штрафов и начисление пени. Если собственник не оплатит свои долги, дело вполне может быть передано в суд.
Если в доме не установлены индивидуальные приборы учета, расчет ОДН осуществляется по формулам и нормативам, принятым на городском или региональном уровне.
Величина общедомовых затрат во многом зависит от сезона, наличия в доме отопления и прочих факторов. Можно с уверенностью сказать, что в каждом жилом доме будет своя сумма ОДН.
Может ли собственник квартиры отказаться оплачивать ОДН
Под общедомовыми нуждами понимается целый комплекс затрат на содержание и обслуживание общего имущества дома. Собственникам жилья ежемесячно приходят квитанцию на оплату ОДН. Расчет суммы, указанной в ней, зависит от тарифов организации, оказывающей услуги и расхода ресурсов. Насчитывать ОДН может любое коммунальное предприятие, управляющая компания, ТСЖ и прочие сообщества, созданные по решению жильцов.
За витиеватой законодательной формулировкой скрывается, по сути, довольно простой механизм. Раньше расходы на общедомовые нужды (ОДН) начислялись жителям многоквартирных домов исходя из фактического объема потребления воды или электрической энергии по показаниям коллективных приборов учета.
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2022 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Нулевое или отрицательное значение ОДН может сложиться, если потребленный объем по общедомовому счетчику учета ресурсов окажется равен или меньше того объема, который суммирован по показаниям индивидуальных приборов учета. Такое может быть, когда в нескольких квартирах многоквартирного дома приборы не установлены и они платят по нормативу. При этом фактическое потребление их значительно меньше.
Тем не менее, есть общий принцип, который следует принимать во внимание, когда производится расчет нормативов на общедомовые нужды. Основным фактором, который влияет на порядок расчетов, является наличие или отсутствие в многоквартирном доме специальных приборов учета.
Оплата ОДН: что включают общедомовые нужды
Хотя строка «ОДН» исчезла из платежек за коммуналку и теперь относится к жилищным услугам, это не повлияло ни на размеры сумм, ни на необходимость их оплачивать. Если возникают сомнения в том, что размер суммы, внесенной в квитанцию, соответствует действительности, нужно проверить законность начисления ОДН.
Законодательное основание
Следовательно, собственники на общем собрании могут сами определить тарифы на общедомовые нужды в 2022 году. Расценки утверждаются с учетом предложений представителей УК и устанавливаются на период не менее года.
- Снимаются показания общедомового прибора учета.
- Снимаются показания индивидуальных счетчиков.
- Определяется разница значений.
- Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.
- Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.
- Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.
- Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.
Данные изменения коснулись также оформления платежных документов. Раньше категория общедомовых нужд указывалась отдельной строкой – коммунальные услуги за содержание дома. В 2022 году в квитанциях появились начисления за ОДН не единым платежом, который непонятно из чего формируется, а разбитым на составляющие, включенные в общий счет. Например: в графе электроэнергии указана плата за потребление в квартире и за потребление в доме (в лифте, подъезде и т.д.). Так же распределяется и счет за водоснабжение.
Какие установлены тарифы на 2022 год
Начиная ещё с января 2022 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, установившие систему расчета за использование общих помещений по нормативам. Данные нормативы должны были быть приняты властями в каждом регионе самостоятельно с учетом последних изменений.
Минстрой хочет лишить управляющие компании права получать с жильцов деньги за поставленные коммунальные ресурсы. То есть совсем. Говорят, что за двести лет существования американской Конституции в неё внесено лишь несколько поправок. А у нас Жилищный кодекс изменяется чуть ли не каждый месяц. За примерами далеко ходить не надо — норматив на ОДН за электричество. Президент Владимир Путин подписал закон, разрешающий платить за общедомовые коммунальные услуги по счетчику, сообщается на официальном сайте президента.
Нормативы По Одн В Кемеровской Области В 2022г
В этом разделе собраны ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. В соответствии с п. Одним из обязательных условий договора о предоставлении коммунальных услуг является порядок определения объема предоставленных услуг и размера платы за данные коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами Региональной энергетической комиссией Кемеровской области. В соответствии с нормами жилищного законодательства, собственники нежилых помещений, наряду с собственниками жилых помещений, владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания и участвуют в расходах на содержание общего имущества в данном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании договора управления многоквартирным домом, где должны быть предусмотрены: — перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а так же порядок его изменения, — порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ч. Условия договора управления многоквартирным домом должны быть одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений. В договоре управления многоквартирным домом собственники помещений могут установить размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования.
ОДН с вопросами
По истечении предельного количества расчетных периодов, плата за коммунальную услугу рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в т. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным и горячим водоснабжением путем подогрева холодной воды водонагревателями всеми видами топлива, водоотведением в т. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным водоснабжением, водоотведением в т. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным, горячим водоснабжением, без водоотведения или с выгребной ямой, оборудованные раковинами, кухонными мойками. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным, горячим водоснабжением путем подогрева холодной воды водонагревателями всеми видами топлива, без водоотведение или с выгребной ямой, оборудованные раковинами, кухонными мойками. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным водоснабжением, без водоотведения или с выгребной ямой, оборудованные раковинами, кухонными мойками. Жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе общежитиях квартирного и секционного типа, жилые дома с холодным водоснабжением, без водоотведения или с выгребной ямой, оборудованные раковинами. Жилые помещения в общежитиях коридорного типа с холодным и горячим водоснабжением, водоотведением в т. Жилые помещения в общежитиях коридорного типа с холодным и горячим водоснабжением путем подогрева холодной воды водонагревателями всеми видами топлива, водоотведением в т.
Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.
Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды
Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.
Так что и кому разъяснил Минстрой?
Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.