Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Ленинск кузнецкий что нового о переселении из ветхого жилья в 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Раньше не было конкретного понимания, что называется ветхим жильём, а что аварийным. Сейчас, чтобы дом признали аварийным, нужно, чтобы опасность обрушения была в половине помещений. Признанием аварийности занимается межведомственная комиссия, которая исходит из положений «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда».
Программа ветхого жилья в 2022 и 2022 году что нового
Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока; После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней; Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.
Что полагается жителям аварийных домов?
Законодательное регулирование вопроса
Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является: Жилищный кодекс РФ; ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»; Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.
В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания. В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека. Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:
Кроме этого, предусмотрено приобретение отдельных жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления переселяемым гражданам. А также – предоставление собственникам аварийных квартир не другого жилья, а компенсационных выплат. Например, в тех случаях, когда им не нравится местоположение нового дома, не устраивает количество комнат и т.д. Но решение о том, чем именно «взять», «натурой» или деньгами, принимают исключительно сами собственники.
На этот раз под действие программы, которая стартует с начала 2022 года, попадет жилье, в установленном порядке признанное аварийным до 1 января 2022-го. В департаменте строительства Кемеровской области уточнили, что речь идет о 1393 многоквартирных домах. Общая площадь жилых помещений, подлежащих расселению, составляет более 497 тыс. квадратных метров. Это больше контрольных цифр предыдущей программы: в рамках переселения граждан из жилья, признанного аварийным до 1 января 2022 года, в Кузбассе было снесено порядка 440 тыс. м 2 непригодного жилья.
«Переселение будет осуществляться до 1 сентября 2025 года в несколько этапов, – уточняет начальник департамента строительства АКО Ирина Печеркина. – Размер каждого этапа будет определяться после доведения объемов финансирования».
Реализация новой программы будет проходить по уже известным направлениям. По-прежнему предусмотрено строительство новых многоквартирных домов специально для расселяемых граждан (включая завершение ранее начатых строек). Тот, кто не являлся собственником аварийного жилья, справит здесь новоселье с договором социального найма жилого помещения. Собственники получат квартиру на основании договора мены и останутся собственниками.
Если квартира оформлена в собственность, действуют правила ст. 32 ЖК РФ. У владельца есть два варианта: получить взамен жильё или денежную компенсацию. Принуждать ни к одному из них никто не имеет права. Выбор и условия закрепляются в письменном виде.
- Комиссия не найдёт критичных отклонений от нормы. Это означает отказ в расселении.
- Отдельную квартиру признают непригодной для проживания. Весь дом не расселяют, а у жильцов есть варианты: встать на очередь, рассмотреть варианты субсидий или самостоятельно приобрести квартиру получше.
- Дом признают непригодным для проживания и решат его реконструировать. Жильцы получают временную жилплощадь, а потом возвращаются в восстановленную квартиру.
- Дом признают аварийным и не подлежащим восстановлению. Его отправят под снос, а жильцов переселят.
Какое жильё дадут взамен
Когда дом решат расселить, его вносят в список программы. Это значит, что жильцы находятся на очереди. Если ситуация совсем критическая, они вправе требовать, чтобы выделили безопасную жилплощадь на время ожидания.
Участниками Программы могут быть муниципальные образования, выполнившие условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, предусмотренные статьей 14 Федерального закона, и подавшие заявки в департамент на участие в Программе.
Об утверждении региональной адресной программы Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции на 2022 — 2025 годы (с изменениями на 11 октября 2022 года)
В Кемеровской области по состоянию на 01.01.2022 общая площадь аварийного жилья составляет 672,21 тыс. кв. метров. В указанном аварийном жилищном фонде проживают около 36,3 тыс. человек. В основном это социально незащищенные категории граждан, не имеющие возможности самостоятельно приобрести жилье, удовлетворяющее санитарным и техническим требованиям.
1. Содержание проблемы и необходимость ее решения программными методами
В целях предоставления финансовой поддержки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда в Программу включаются аварийные многоквартирные дома, признанные таковыми до 01.01.2022, в порядке, установленном пунктом 2 части 2 статьи 16 Федерального закона.
Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Аварийное жилье: новые правила для собственников жилья
Обычно дома осматриваются и признаются аварийными централизовано. Однако, если какое-то строение по какой-то причине пропустили, жильцы дома могут составить и направить в администрацию соответствующее заявление.