Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2022 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

Во избежание такой ситуации, для начала, собственнику недвижимости нужно проверить наличие главных документов, которые скорее всего заинтересуют покупателя перед приобретением, до внесения залога, чтобы удостоверится в законности прав продавца и в юридической чистоте недвижимости.

Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Обе стороны сделки по продаже недвижимости вправе потребовать от друг друга иные документы, которые посчитают нужным, но не противоречащие закону. К примеру, справку из психоневрологического диспансера. Это абсолютно нормальная практика. Мошенники зачастую пользуются схемой нелегальной продажи жилья. Продают квартиру от лица пожилой женщины, а после сделки подают в суд и предоставляют справку о ее невменяемости. Соответственно суд выносит постановление о недействительности сделки и передаче недвижимости обратно. Поэтому не нужно стесняться просить предъявить документы, не включённые в общий список.
Для продажи квартиры требуется несколько справок: об отсутствие налоговых задолженностей и долгам по квартплате.

Это интересно: Какие документы нужны для субсидии на коммунальные услуги 2022

Для проведения сделки по продаже квартиры собственнику жилья необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность. Для взрослых это паспорт Российской Федерации, для детей – свидетельство о рождении. Если владелец недвижимости не один, то потребуются документы всех собственников квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2022 года 30.06.2022 05:57

• Документ, удостоверяющий личность продавца.
• Договор, подтверждающий право владением недвижимостью: договор дарения или наследования, договор купли – продажи.
• Выписку из ЕГРН.
• Технический паспорт.
• Кадастровый паспорт.
• Выписку из домовой книги.
• Дополнительные документы.

Справка: вся процедура занимает не более 2-х недель. Если бумаги подаются через МФЦ, то регистрация может затянуться на несколько дней. Будущий собственник продаваемого жилья также обязан оплатить госпошлину (2 тыс. рублей).

Подготовив документы для продажи квартиры, стороны должны оформить акт приема-передачи имущества. Этот документ подтверждает фактическую передачу недвижимости от одного физ. лица другому. Помимо этого, он необходим для того, чтобы гарантировать получение имущества новым владельцем в том виде, в котором оно находилось на момент осуществления сделки.

Процедура оформления

Перечень документов для продажи квартиры обязательно содержит бумаги, с помощью которых продавец может легко подтвердить свое право собственности. Таким документом ранее являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось лицу на основании дарственной, соглашения о купле-продаже и т.д.

документ, удостоверяющий личность – общегражданский паспорт и/или свидетельство о рождении для собственников моложе 18 лет;
доверенность, если от имени владельца квартиры действует представитель;
свидетельство о браке и согласие супруга/супруги на сделку, заверенное нотариально – если продавец находится в браке и реализуемое имущество является совместно нажитым;
правоустанавливающий документ на недвижимость – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2022 года);
техническая документация из БТИ (давностью менее пяти лет);
выписка из домовой книги, полученная не позднее одного месяца назад;
согласие органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

Получить разрешение на сделку можно также через МФЦ. Однако в этом случае срок получения документа увеличивается до 18-20 дней. При обращении напрямую в органы опеки и попечительства период рассмотрения составляет 10 дней.

Основной список документов для продажи квартиры

свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
общегражданские паспорта родителей;
предварительный договор купли-продажи;
заявление, выданное специалистом органа опеки.

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит. Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила.
2. Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.
3. Перепланировка.

Кем регистрируется договор?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

Это интересно: Где сказано о бесплатной световой пломбы

Документы для госрегистрации перехода права собственности

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

При реализации жилья, владельцем которого в полной или частичной мере является несовершеннолетнее лицо, следует предоставить разрешение, выданное специалистами органов опеки. Для его оформления может потребоваться до 14 рабочих дней.
Согласие супруга. Такой документ потребуется в случае реализации квартиры, оформленной по возмездной сделке в период нахождения в браке.
Техпаспорт квартиры предъявляется в нескольких ситуациях или выписка из ЕГРН, поэтажный план и экспликация. Во-первых, для предъявления покупателю, чтобы он лично убедился в соответствии планировки квартиры с официальной документацией. Во-вторых, при необходимости получения справки из органов опеки. И, в-третьих, в случае заключения соглашения с покупателем, приобретающим жилую площадь с привлечением ипотечных денежных средств.
Справка о погашении жилищно-коммунальных услуг. Она выдаётся в МФЦ.
Потребуется выписка, которая берется из домовой книги, в том числе по архивной или обычной форме. Первая отражает информацию о лицах, которые когда-либо имели прописку в данном жилье, о тех, кто временно выписан, у кого есть право в будущем прописаться здесь. Например, в случае нахождения гражданина в местах заключения свободы с последующим освобождением или ЕЖД.

Первоначально рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры исключительно по основному списку. Для реализации объекта требуется заключить договор аванса с покупателем. Это требуется для подтверждения наличия принципиальной договоренности между лицами, участвующими в сделке. Вот полный список документов для продажи квартиры в 2022 году:

Расписка

При смерти одного из супругов, когда продаваемая жилая квартира регистрировалась в период совместного проживания, понадобится предъявить свидетельство о смерти.
Документы из пенсионного фонда России об использовании материнского капитала в фонд приобретаемой жилой площади.
Если жилье приобретается с привлечением ипотечных денежных средств, понадобится составить предварительный договор купли-продажи, а также документацию об оценочной стоимости. В большинстве случаев, оценку жилья производит независимая организация, которую выбирает банк, предоставляющий ипотечные денежные средства;
Справка из наркологического диспансера, как правило, запрашивается от продавца покупателем. В дальнейшем она может подтвердить законность оформления сделки. Если же сделка будет оформлена с гражданином, состоящим на наркологическом учёте, то есть опасность в ее дальнейшей отмене.
Справка об отсутствии психических отклонений может понадобиться по тем же причинам, что и в предыдущем пункте.

Правоустанавливающий документ или договор основания, который отражает на каком основании недвижимое имущество принадлежит продавцу. В качестве этого документа может выступать договор купли-продажи (квартира была куплена у предыдущего собственника), либо свидетельство о наследстве (квартирой собственник владеет на правах наследника), либо договор приватизации и так далее. Если продавец потерял эти бумаги или по каким-то иным причинам не располагает ими, то он может получить их копию в регистрационной палате или в МФЦ, заплатив госпошлину 200 рублей.
Правоподтверждающий документ. Здесь указаны основные сведения об объекте недвижимости — его площадь, местоположение, сведения о собственнике, виде права на квартиру, виде правоустанавливающего документа, о наличии либо отсутствии ограничения права, кадастровый номер квартиры. У всех собственников, зарегистрировавших своё право до 2022 года, имеется такой документ. После этого года выдачу Титулов отменили, но ранее выданные свидетельства своей юридической силы не утратили и являются юридическим подтверждением наличия права собственности. При отсутствии Титула можно предоставить выписку из ЕГРН, получить которую можно в любом МФЦ по предварительному заказу, оплатив 400 рублей госпошлину. Имеет смысл заказать расширенную выписку, которая будет дополнена техническими характеристиками объекта с поэтажным планом. Правда стоить такая справка будет несколько дороже. Нужно помнить, что покупателя будет интересовать «свежая» выписка, поэтому продавцу не стоит торопиться с ее оформлением.
Кадастровый паспорт — подтверждает физическое существование квартиры, содержит в себе технические данные квартиры. Получить его можно в кадастровой палате Росреестра. В том случае, если продавец заказывает расширенную выписку из ЕГРН, дополнительно брать кадастровый паспорт нецелесообразно.
Технический паспорт объекта — это поэтажный план с подробным описанием общей, жилой площади, площади каждой комнаты, нежилых помещений, высоты потолков и т.д. Основной интерес для покупателя представляет информация о наличии перепланировки, о том узаконена ли она или же нет. Выдаётся в БТИ.

Это интересно: Кодокоф на межцеховые перегородки

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника

Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
Документ основание (см. выше)
Паспорт

Во избежание такой ситуации, для начала, собственнику недвижимости нужно проверить наличие главных документов, которые скорее всего заинтересуют покупателя перед приобретением, до внесения залога, чтобы удостоверится в законности прав продавца и в юридической чистоте недвижимости.

Дополнительные затраты, которые связаны с оформлением сделки по купле-продаже квартиры, обычно представляют собой значительную сумму. Поэтому покупателю и продавцу стоит в самом начале обговорить вопрос о том, какие расходы и в каком объеме берет на себя каждая сторона.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями. В этом случае подготовка документов для продажи его квартиры подразумевает подачу специального разрешения.

Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении).

Документы для продажи квартиры в 2022

Документ, удостоверяющий личность — паспорт, а если собственник (или один из них) несовершеннолетний, то свидетельство о рождении;
Договор купли-продажи;
Документы, подтверждающие право собственности;
Технический паспорт жилого помещения;
Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры;
Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный;
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
Справки;
Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Кто может являться продавцом квартиры

Оценочные услуги являются платными, чаще всего расходы на их осуществление несет будущий владелец жилплощади. В обязанности продавца входит поиск оценщика и предоставление ему свободного доступа в продаваемую квартиру для проведения оценочных работ.

Заявление о регистрации права собственности нового владельца
Договор купли-продажи квартиры, а также акт приема-передачи жилья от предыдущего владельца покупателю.
Технические характеристики квартиры — кадастровый паспорт, планы здания, где расположено жилье, техпаспорт из БТИ.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

При сделке по приобретению жилья на вторичном рынке особое значение имеет порядок оформления покупки квартиры. Ошибка на одном из этапов сделки часто приводит к потерям денежных средств, бюрократическим проволочкам, увеличению времени ожидания перевода жилья в собственность нового владельца. Чтобы избежать этих последствий, необходимо при купле-продаже квартиры придерживаться правильного алгоритма:

Необходимые документы

Современные новостройки — дорогое жилье, даже в бюджетном сегменте цена новой недвижимости на 20-30% выше, чем сопоставимое по площади жилье в здании советской постройки. Поэтому часть покупателей склоняются к приобретению квартиры у собственников. Такой рынок жилья называется вторичным. Документы при покупке квартиры-вторички до 2022 года постройки отличаются от перечня бумаг, необходимых для приобретения новостройки.