Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как вернуть деньги за покупку квартиры через налоговую в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вместе с документами, подтверждающими ваше право на вычет, в налоговую инспекцию по месту жительства необходимо представить заявление о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета.
Работодатель должен предоставить вам вычет начиная с месяца, в котором вы к нему обратитесь. Если он удержит НДФЛ без учета налогового вычета, он должен будет вернуть вам сумму излишне удержанного налога. Для этого вам нужно будет подать в бухгалтерию заявление о возврате излишне удержанного НДФЛ, указав в нем банковский счет для перечисления переплаты. Работодатель должен перечислить вам излишне удержанную сумму в течение трех месяцев со дня получения вашего заявления.
5. Как оформить налоговый вычет у работодателя?
Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку .
Для заполнения декларации нужно скачать программу за соответствующий год. Если подаете декларацию за 2022 год, то и форма должна быть за 2022
Перенос остатка на другие объекты. До 2022 года лимит имущественного вычета был привязан не только к налогоплательщику, но и к объекту. Его давали один раз в жизни и только на одну квартиру. Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, остаток вычета нельзя было перенести на другой объект — эти деньги «сгорали» и 13% от неиспользованной суммы уже никогда нельзя было получить.
Пример расчета вычета и НДФЛ к возврату в расчете на одного человека
Раньше вы не использовали свое право на вычет. У имущественного вычета при покупке квартиры есть лимит, и каждому человеку его дают один на всю жизнь. Повторно вычет сверх лимита использовать нельзя. Если когда-то вы уже оформляли возврат налога при покупке квартиры и у вас нет остатка вычета — все, дальше можете не читать.
Налоговый вычет в 2022 году можно оформить при покупке недвижимости, произведенной до начала 2022 года с учетом даты подписания акта приема-передачи и даты оформления права собственности. Как эти вещи взаимосвязаны? Давайте разбираться.
Возврат налога при покупке квартиры в 2022 году
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.
Оформление
Из приведенной выше дефиниции становится ясно, что люди, не выплачивающие НДФЛ, а также те, кто не работает официально по договору, не имеют права на получение налогового вычета. Государство не просто выдает денежные средства, оно возвращает ту их часть, которая была перечислена в бюджет плательщиком указанного сбора.
Получение налогового вычета программа достаточно сложная, так как требует подготовки и сбора пакета бумаг. Разберем, что нужно в обязательном порядке из документов:
Перед тем как говорить о том, как вернуть 13 процентов от покупки квартиры, следует разобраться, а всем ли людям доступна такая возможность. Имущественный налоговый вычет (эти 13%, которые государство возвращает людям) распространяется на определенные категории лиц и их покупки. З
Какие документы нужны для получения налогового вычета?
- Человек должен выплачивать налоги и быть трудоустроен на работе официально. За последние три года человек должен уплатить подоходный налог и тогда ему становится доступен возврат части средств.
- Человек должен являться гражданином Российской Федерации и иметь официальную регистрацию и прописку.
Для того, чтобы вернуть 13% от уплаченных кредитных процентов, необходимо заполнить соответствующие данные в том же самом заявлении (декларации 3-НДФЛ). А именно, нужно указать сумму, которую составляют проценты по ипотеке за весь срок.
- Необходимо быть налоговым резидентом РФ (жить в России не менее 183 дней в течение года)
- Необходимо подтвердить документами расходы на приобретение квартиры.
- Необходимо иметь правоустанавливающие документы. Для новостройки это акт приемки-передачи квартиры, для вторичного жилья — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН
- Продавец не является вашим близким родственником.
- Квартира находится в России.
- Квартира была куплена без использования средств материнского капиталла.
Документы для оформления вычета за квартиру
Помимо части денег, потраченных на жилье, можно вернуть и часть денег, потраченных на выплату процентов по ипотеке, с помощью которой это жилье приобреталось. Возврат процентов тоже относится к имущественному вычету.
Налоговый вычет в 2022 году можно оформить при покупке недвижимости, произведенной до начала 2022 года с учетом даты подписания акта приема-передачи и даты оформления права собственности. Как эти вещи взаимосвязаны? Давайте разбираться.
Имущественный вычет в 2022 году: изменения и разъяснения
Пример 1: Покупка по договору купли-продажи. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2022 году, стоимость недвижимости 1 500 000 рублей. При заявлении вычета по этой недвижимости в сумме 1 500 000 рублей права на вычет по иной недвижимости в сумме 500 000 рублей не будет.
Налоговый вычет в 2022 году: изменения и разъяснения
Существенные изменения по имущественному вычету произведены еще в 2022 году и с тех пор, хоть и вносились различные предложения в Госдуму РФ по его увеличению, но были отклонены.
На текущий момент предложения по увеличению имущественного вычета не рассматриваются.
- Заявление на возврат НДФЛ;
- Ксерокопия паспорта гражданина РФ;
- Копия ИНН;
- Договор купли-продажи жилья;
- Копия свидетельства о регистрации права собственности или акт о передачи квартиры в собственность;
- Копии документов, подтверждающих факт оплаты купленного жилья;
- Справка о доходах с места работы 2-НДФЛ;
- Налоговая декларация о годовом доходе 3-НДФЛ.
Возврат налога при покупке квартиры в 2022 году
Если документы оформлены правильно, вскоре налоговая перечислит средства на ваш банковский счет. Это произойдет в срок от одного до четырех месяцев. Такой срок связан с тем, что налоговая проверяет декларацию 3-НДФЛ в течение трех месяцев, еще один месяц необходим налоговикам для проверки заявления на возврат налога. Поэтому если вы подадите заявление уже после завершения проверки 3-НДФЛ, деньги на ваш счет поступят в течение месяца. Если вы подадите заявление одновременно с 3-НДФЛ, деньги поступят в течение месяца после завершения проверки 3-НДФЛ.
Сколько раз можно вернуть налог?
- Жилье было приобретено до 01.01.2022 года, и право на налоговый вычет уже использовано.
- Жилье было приобретено после 01.01.2022 и лимит по получению налогового вычета уже исчерпан.
- Жилье приобретено у близкого родственника — сестра или брат, дочь или сын, мать или отец.
- Частичную или полную оплату жилья произвел работодатель.
- Жилье куплено в рамках одной из государственных программ.
Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.
Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2022 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2022-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.
Когда оформлять документы на вычет?
- от 2 млн рублей от цены купленного жилья
- и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2022 года).
- получить вычет разрешается двумя способами: через налоговую инспекцию или у работодателя, однако и у того, и у другого способа есть свои особенности и плюсы;
- сдавать отчетность в виде декларации разрешается как лично сотруднику налоговой службы, так и в электронной форме через Интернет. Кроме того, ее можно отправить ценным письмом по почте;
- вернуть ничего не получится, если человек не является плательщиком налога на доходы;
- пенсионеры, получающие доход исключительно в виде пенсии, иногда могут вернуть НДФЛ за прошлые годы.
- справку 2-НДФЛ за отчетный период;
- договор купли-продажи с актом приемки-передачи или договор долевого участия в строительстве (для многоквартирных домов);
- выписка из ЕГРН (если недвижимость уже построена, передана и оформлена в собственность);
- договор ипотечного кредитования, актуальный график погашения (если покупали не за наличные);
- документы, подтверждающие расход (квитанции, расходные кассовые ордера, выписки по счету или иные).
Невозможность получения
-
- При договоре купли-продажи на вычет можно подать по итогам года, в котором зарегистрировано право собственности.
- При ДДУ(а также договоре уступки прав требования к ДДУ), договоре участия в ЖСК, договоре паенакопления на вычет можно подавать по итогам года, в котором подписан акт приема-передачи (и произведена выплата пая). Согласно Письму Минфина от 29.03.2022 № 03-04-05/20222.
Налоговая декларация позволяет просмотреть, сколько налога было уплачено государству и позволяет ли эта сумма полностью покрыть 13 процентов от стоимости приобретенного жилья. Если да, то порядок возврата и его условия будут стандартными, а если нет, то государство вернет лишь часть суммы в размере уплаченного ранее налога.
Если люди купили дом или квартиру, то возвращение налогового вычета еще не принятое решение. Компенсация за покупку жилья государством в размере 13% доступна только людям, соответствующим требованиям:
Сроки подачи заявки на получения вычета
Для получения имущественного налогового вычета необходимо в течение трех лет (для пенсионеров срок увеличен до четырех лет) подать заявление и собрать все необходимые бумаги. Заявку необходимо подавать с января года, последующего за периодом покупки жилья.