Как перевести квартиру в нежилое помещение 2022: последняя информация, советы

Содержание

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как перевести квартиру в нежилое помещение 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 09.06.2022 вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ . Теперь владельцу помещения необходимо предоставить подтверждения того, что изменения не затронут интересов соседей. Как это сделать, а также полную процедуру смены назначения объекта недвижимости рассмотрим далее.

Как перевести жилое помещение в нежилое с учетом изменений Жилищного кодекса

Изначальное наличие отдельного входа. При отсутствии такового — заключение технической экспертизы о возможности его организовать.
Принадлежность заявителю на праве собственности.
Отсутствие претензий прочих владельцев. Другие собственники должны дать письменное согласие. Сама квартира не должна быть в ипотеке, заложена или арестована.
Наличие иного места жительства у заявителя и других собственников. Проживание после смены статуса будет запрещено, как и прописка.
Подходящее расположение на поэтажном плане. Нежилой объект не может находиться над жилым.

Что изменилось в законодательной базе

Изменения затронули в том числе и порядок перевода в нежилое помещение. Расширился перечень условий перевода, предусмотренный частью 2 статьи 22 ЖК РФ . Раньше достаточно было оборудовать отдельную входную группу в нежилое помещение. Однако законодательство не лишало альтернатив. Теперь оно обязывает исключить возможность прохода туда через подъезд. То есть дверной проем, который изначально вел в квартиру, придется заложить.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Соответствующий законопроект Правительство уже внесло на рассмотрение Госдумы. Так, согласно документу, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, хозяин жилплощади должен заручиться поддержкой большинства голосов жителей дома и подъезда, в котором находится помещение.

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое

В процессе перевода помещения из одной категории в другую потребуется разработать проект перепланировки, подготовленный в соответствии с будущим функционалом, в котором должны быть учтены все требования Роспотребнадзора, МЧС, жилинспеции, управляющей компании.

Большинством голосов из голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, а также большинством голосов из голосов собственников помещений в подъезде принимается решение о переводе помещения в нежилое.

Это интересно: Дарственная на квартиру между близкими родственниками 2022 как оформляется

Как перевести помещение из жилого в нежилое? Порядок, действующий в 2022 году

Не стоит забывать о том, что после перевода помещения также должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Препятствия для перевода жилого в нежилое

Поэтому чтобы не потратить время и деньги на оформление будущего бизнеса напрасно, советуем проконсультироваться у юриста. Он подскажет, имеет ли смысл затея с переводом помещения из жилого в нежилое в вашей конкретной ситуации.

Сбор документов потребует посещения местной администрации, жилищной инспекции, БТИ и прочих организаций. Каждой из них необходимо предоставить отдельный перечень документов, включая согласие на изменение статуса помещения, полученное от собственников многоквартирного дома.

Предварительный сбор документации потребует предоставления правоустанавливающих документов на недвижимость и землю (актуально для частного дома). Владельцу необходимо будет предоставить свидетельство о праве собственности, получения наследства , договор купли-продажи, дарения .

Этап 3. Согласование действий

Несмотря на вынесение отрицательного ответа, собственник помещения вправе «повернуть» ситуацию в свою сторону. С собственниками многоквартирного дома всегда можно договориться, отсутствующие документы получить заново, исправить имеющиеся нарушения строительных и пожарных норм, подав документы заново.

Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году: пошаговая инструкция

Наименование органа, в которое подается заявление;
Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
Место нахождения нежилого помещения;
Сведения о собственнике жилого помещения;
Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
Список документов, прилагаемых к заявлению.

Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2022 году

Паспорт заявителя;
Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя(при необходимости);
Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
Технический план нежилого помещения;
Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения(если помещение не соответствует требованиям законодательства).

Поэтому перед тем как затевать такую емкую процедуру, необходимо проконсультироваться в местном Управлении архитектуры по поводу перепланировки, возможна ли она, и как ее осуществить правильно, а также в администрации – по поводу того, может ли на этом конкретном месте находится определенный вид бизнеса.

Как перевести дом из жилого в нежилое

Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.

Куда необходимо обращаться?

Перевод жилого частного дома в нежилое помещение – это разумный вариант для тех, кто не использует его по предназначению, но хочет заниматься коммерческой деятельностью. Такой способ намного дешевле покупки другой недвижимости, однако для перевода придется пройти сложную процедуру, начиная от получения разрешения от администрации и заканчивая проверками всевозможных организаций

Это интересно: Амнистия таджик 2022 официальный сайт

в помещении, готовящемся к переводу нет отдельного входа и оборудовать его не представляется возможным.
помещение будет использовано для совершения молебен или прочих религиозных процедур;
квартира, переводимая в нежилой фонд имеет жилые комнаты либо ее используют для постоянного проживания;
собственнические права на переводимое помещение имеют обременения;
помещение располагается в съёмном доме, используемом в социальных целях.

Перевод нежилого помещения в жилой фонд: порядок, процедура, изменилось ли что-то в 2022 году

Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Куда обращаться

Электроснабжение.
Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
Канализация или оборудованные отхожие места.
Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.

Если какое-либо лицо, имеет право требовать жилую недвижимость в качестве погашения долгов, то перевести ее в нежилой фонд не представляется возможным, так как контролирующие организации следят за тем, чтобы недвижимость не смогла стать предметом различных махинаторских действий.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как проходит процедура

Москва: +7 (499) 110-86-72 .
Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
Регионы: 8 (800) 600-36-07 .

провести экспертизу, которая вынесет вердикт о том, может ли объект недвижимости быть переведен;
разработать предпроектные документы и проект;
согласовать проект в городской администрации;
получить разрешение на вывод;
получить свидетельство о переводе.

Согласование перевода помещения из жилого в нежилой фонд: изменения в законодательстве для 2022 года

Собственники жилых помещений (комнат, квартир и домов) могут использовать их не только по прямому назначению, но и для других целей, если они не противоречат жилищному законодательству (ПП №25 от 21.01.2022). В иных случаях закон предполагает процесс перевода объектов недвижимости из жилых в нежилые и наоборот.

Процедура вывода помещения из жилого фонда

собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать преобладающим количеством голосов от числа всех собственников квартир в МКД;
собственники, принимающие участие в собрании, должны обладать более, чем 2/3 голосов от общего количества голосов собственников объектов недвижимости в том подъезде МКД, где располагается квартира, которая находится в процессе перевода.

Это интересно: Оформить авто чтобы не забрали приставы уфа вопрос ответ

Одна из самых деликатных и, как показывает практика, потенциальных проблем – согласие соседей. По закону, оно не обязательно. Но все же поговорите с соседями и заручитесь их согласием. Это избавит вас от проблем и конфликтных ситуаций в будущем. Работать во враждебной среде и отбивать атаки жалобщиков чрезвычайно сложно. Поговорив с соседями заранее, узнав об их опасениях и развеяв их или устранив потенциально опасные моменты, вы будете чувствовать себя намного комфортнее.

Перевод Квартиры В Нежилое Помещение 2022

Попросту говоря, нужен отдельный вход; — если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником или иными гражданами в качестве места постоянного проживания; — если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как перевести квартиру из жилого в нежилой

Первое что следует учесть разбирая этот вопрос, это то, что жилое помещение нельзя использовать для ведения коммерческой деятельности. Поэтому если собственник жилого помещения решил организовать свой бизнес, используя его квадратные метры, ему необходимо сделать квартиру нежилой.

Канализация или оборудованные отхожие места.
Наличие вблизи места проживания необходимой социальной инфраструктуры – магазинов, поликлиник, школ и детских садов.
Водопровод или доступ к иному источнику чистой воды.
Источники отопления – централизованного или индивидуального (печи, котлы, камины).
Электроснабжение.

Как перевести квартиру в нежилое помещение 2022

Согласием всех соседей — сверху, слева, справа и снизу (если таковые имеются). Каждый из них должен написать разрешительный текст в произвольной форме с указанием своих паспортных данных и правоустанавливающих документов.
Протоколом общего собрания жильцов многоквартирного дома. В соответствии с частью 2 , нужно большинство голосов не только по дому в целом, но и в пределах подъезда, где расположена переводимая квартира.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2022 году

Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. При этом большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно будет предоставить уполномоченным органам власти для принятия решения.Важно также, что поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд.Прописывается и возможность проведения внеплановых проверок при поступлении жалоб на нарушения от жильцов.Инициатива связана с резонансным законом, который вступит в силу с 1 октября 2022 года. Речь в нем идет о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов.

выписку о праве собственности на недвижимость, где указываются все совладельцы, также несовершеннолетние дети;
акт техобследования квартиры или дома. Изготавливается он в соответствии с законодательством Украины лицензированной организацией.

промышленные цеха;
туалеты общественного пользования;
похоронные компании;
пункты приема вторсырья;
предприятия, деятельность которых распространяет шум, вибрацию, излучение;
пункты бытовых услуг, которые применяют взрыво- и пожароопасные вещества;
прочие запрещенные законом объекты.

Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой: особенности процедуры

Позвоните по телефону, который указан на сайте, или напишите в форме обратной связи, и наш сотрудник примерно сориентирует вас, сколько стоит вывести квартиру из жилого фонда. Также вы можете записаться на консультацию в наш офис или пригласить специалиста на свой объект недвижимости.