Договор аванса при покупке квартиры образец 2022

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор аванса при покупке квартиры образец 2022». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обратите внимание! Расторжение предварительного договора актуально только до момента заключения основного договора купли-продажи и перерегистрации права собственности в Росреестре, а также до момента полных взаиморасчетов. После выполнения указанных действий обжалуется вся сделка в целом.

Соглашение о задатке заключается только после того, как покупатель или его представитель удостоверится в чистоте документации и осмотрит объект продажи. Как правило, непосредственная передача денег осуществляется после подписания договора.

Передача задатка

Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.

Сторонами являются покупатель и продавец. В установленном порядке требуется указывать полные имена и реквизиты участников сделки. Отдельным пунктом расписываются все аспекты, касательно объекта: площадь, местоположение и другие ключевые моменты. Согласно соглашению, покупатель обязывается вовремя внести задаток. В дальнейшем будет осуществлена полноценная покупка, которая также оформляется договором.

Договор предоплаты за квартиру – это документ, который обеспечивает дополнительную гарантию проведения сделки в дальнейшем. Для корректного составления необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами. Можно заранее найти и скачать образец заполнения.

Что это

Специалисты рекомендуют дополнительно составить расписку. В ней указывается сумма, а также назначение перечисления денежных средств. Потребуется прописать ссылку на договор предоплаты. Можно внести краткое описание квартиры.

Приобретение или продажа недвижимости – дело очень серьезное, связанное с большими финансовыми, временными и психическими нагрузками для участников сделки. Неудивительно, что любая неудача или проволочка в процессе способна стать причиной не только материальных потерь, но и моральных переживаний. Чтобы хоть как-то минимизировать риски принято составлять договор о внесении аванса при покупке квартиры в 2022 году.

Как составить договор на внесение аванса при покупке квартиры

Иногда вместо понятия «аванс» употребляется термин «задаток». На первый взгляд их можно принять за синонимы, но при детальном изучении становятся понятными различия. Разберемся, что лучше при покупке квартиры, договор задатка или аванса?

Аванс – как гарантия компенсации потерь при неудавшейся сделке

Схема аванса предполагает внесение в договор пункта о штрафных санкциях. То есть при неисполнении обязательств покупателем, аванс ему возвращается с удержанием штрафа, размер которого был оговорен в соглашении. Если же договор был не соблюден продавцом, то он не только возвращает аванс в полном объеме, но и выплачивает штраф из своих денег покупателю.

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

• что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено;
• список зарегистрированных в квартире лиц;
• что в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
• включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
• отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире;
• достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи сумма вносимого аванса составляет 5-10% от полной стоимости квартиры.
2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в договоре указываются прописью.
3. Подлинность документов. Перед составлением договора необходимо убедится в подлинности документов, предоставленных противоположной стороной.
4. Исправления. Исправлять содержание запрещено, документ теряет свою юридическую силу. Не допускаются также помарки. При любой сомнительной ситуации лучше переписать договор заново.
5. Количество экземпляров. При заключении, необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, остался один экземпляр.

Последнее чаще всего представлено разными риэлторскими организациями. Образец договора аванса при приобретении жилья с агентством недвижимости не придется выискивать, так как юристы организации самостоятельно все сделают.

В основном, официальные договоры купли продажи квартир в этом году происходят прямым образом между продавцом и покупателем без других лиц. В этом варианте необходимо использовать образец соглашения аванса при покупке жилья между физ. лицами.

Образец

Перед составлением договора нужно проверить состоят ли участники в супружеских взаимоотношениях, если да, то при составлении основного соглашения купли-продажи потребуется разрешение партнера на осуществление манипуляций.

Для того чтобы соглашение было верным и не являлось причиной признания сделки впоследствии недействительной, его составление рекомендуем поручить специалисту, обладающему достаточными знаниями в этой сфере.

Соглашение, договор аванса при покупке квартиры

Иногда вместо понятия «аванс» употребляется термин «задаток». На первый взгляд их можно принять за синонимы, но при детальном изучении становятся понятными различия. Разберемся, что лучше при покупке квартиры, договор задатка или аванса?

Образец типового договора аванса при покупке квартиры

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

После вступления соглашения в силу осуществляется передача аванса от покупателя продавцу. По данному факту составляется долговая расписка, которую также рекомендуется заверить нотариально. Образец расписки также можно скачать здесь.

Договор аванса заключается для того, чтобы обозначить желание покупателя приобрести данную конкретную квартиру. Продавец же, который получает этот аванс, в свою очередь берет обязательство не продавать жилье другим потенциальным покупателям до тех пор, пока нынешний не определится, будет ли он приобретать квартиру или нет.

Договор аванса при покупке квартиры

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

1. Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
2. Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
3. Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
4. Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
5. Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
6. Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
7. Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

1. Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
2. Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.

Нужна ли расписка и как её оформить

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Аванс – это определенная сумма предоплаты за квартиру, которая передается покупателем в счет предстоящих платежей за квартиру. По сути, аванс и задаток – это одно и то же, но аванс не предполагает жестких последствий за срыв сделки.

• Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
• Согласованная стоимость жилплощади.
• Размер авансового платежа.
• Срок внесения аванса.
• Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
• Сроки освобождения квартиры.
• Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
• Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
• Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.

Возврат задатка

А продавец, несмотря на то, что он не выплачивает двойную сумму полученных денег, как при задатке, также должен оплатить неустойку. Размер штрафных санкций определяется только договором, поэтому данный пункт должен быть расписан максимально подробно.

Чтобы не упустить ничего серьезного или важного, необходимо образец соглашения скачать в стандартном формате и заполнить личной информацией. Его можно не заверить у специалиста, но сделать это несложно, если очень нужно. Лучше постараться и поискать хорошего нотариуса, который сможет все разъяснить и помочь в деле.

ВАЖНО! Соглашение аванса при покупке жилья с агентством недвижимости спокойно можно изменить в процессе обсуждения, так как организация заинтересована в ускоренной продаже объекта и идет на уступки для покупателей.

На что обращать внимание при оформлении

ВНИМАНИЕ! Есть ещё много моментов, которые стоит учитывать, прежде чем подписывать документ о перечислении задатков или авансов. Для того чтобы в этом разобраться требуется большой опыт в области купли-продажи. Поэтому не стоит все делать самостоятельно, лучше обратится к специалистам.

Чтобы не упустить что-то важное лучше всего образец договора на аванс при покупке квартиры скачать в редактируемом формате и заполнить своими данными. Его не надо заверять у нотариуса, но сделать это можно, если хочется иметь дополнительную гарантию.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Аванс – как гарантия компенсации потерь при неудавшейся сделке

• очень подробно расписаны обязанности и права сторон, суть которых сводится к тому, что продавец отказывается от дальнейших попыток продать квартиру кому бы то ни было, и не имеет права повысить цену, а покупатель гарантирует ее купить по оговоренной ранее стоимости;
• размер штрафных санкций и ответственность за срыв сделки устанавливается по согласованию обеих сторон;
• размер авансового платежа устанавливается на основании ранее достигнутой договоренности о стоимости квартиры и бывает обычно около 1-2% от всей суммы;
• контрагенты договариваются о способе внесения платежа: наличный либо безналичный расчет, банковская ячейка. Когда деньги передаются в наличном виде на руки продавцу, то обязательно берется расписка в их получении с указанием назначения данных средств;
• в договоре обязательно отражены все признаки идентифицирующие продаваемую квартиру: адрес, технические и кадастровые реквизиты.