Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как купить землю на материнский капитал в 2022 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Материнский (семейный) капитал (МСК) также можно расходовать на строительство дома на земельном участке, на который владелец сертификата или его супруг имеет право. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении, приложив к нему пакет необходимых документов. С 1 января 2022 года за счет средств маткапитала также разрешается построить дом на дачном участке, так как в силу вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2022 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества».
Нет, такая вероятность практически отсутствует. Фонд земель, подлежащих такой безвозмездной выдаче, формируется в каждом регионе свой, как и нормативная база регионального уровня, регламентирующая порядок выдачи участков в пользование.
Можно ли купить земельный участок за счет материнского капитала
В 2022 году самым популярным направлением использования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. По закону на средства сертификата можно купить (построить) жилье, но только саму квартиру или дом — приобрести земельный участок за маткапитал нельзя.
- удостоверение личности матери;
- разрешение на строительство:
- подтверждение право собственности на участок;
- договор с подрядчиками-строителями;
- обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.
Можно ли на материнский капитал купить земельный участок: законные варианты оформления
Для того, чтобы участок был признан пригодным для строительства жилого дома, он должен находиться рядом с основными коммуникациями либо в пределах населенного пункта. Заявлению на землю «в чистом поле» скорее всего, будет отказано.
Нюансы оформления участка
- ИЖС — предназначен для постройки малоэтажного жилья, создания подсобных хозяйств и установки гаражей;
- ЛПХ — постройка жилого дома, производство продуктов сельского хозяйства, размещение дополнительных построек;
- блокированная застройка – установка дома до трех этажей, который имеет с соседями общие стены.
Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.
Материнский капитал на покупку земельного участка 2022 год
- Ходатайство в органы местного самоуправления. В нем должно быть указана текущая категория, данные из кадастрового паспорта, а также новая категория, которую требуется присвоить данному наделу. В ходатайстве должны быть приведены причины, по которым категорию допустимо изменить. Это близость к городу, наличие коммуникаций, подъездных путей и т. д.
- Кадастровый паспорт участка. Если его нет на руках, его можно получить через Росреестр.
- Документ, удостоверяющий личность владельца территории.
- Нотариальное согласие собственника на изменение категории земли.
Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал
- 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;
- 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.
На муниципальном уровне предусмотрена возможность безвозмездного приобретения земельного участка, но очередь в реестре может долго не двигаться. Семья поступит верно, если примет решение приобрести земельный участок, оплатив сразу его полную стоимость или оформив недвижимость в ипотечный заем.
Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2022 году
- договор купли-продажи земельного надела под строительство или участка с имеющимися на нем жилыми постройками;
- правоустанавливающие документы на надел и строения;
- копии документов об уплате госпошлины за регистрацию договора;
- техпаспорт домовладения, расположенного на земельном участке, выписка из домовой книги;
- договор подряда со строительной организацией на постройку нового жилого дома;
- заявление на предоставление МСК ;
- заявление с фиксацией цели расходования МСК ;
- копии детских свидетельств о рождении;
- удостоверение личности заявителя.
Покупка участка на средства маткапитала
Основным условием для получения помощи является рождение второго или третьего ребенка. Потратить полученные деньги можно только после того, как младшему ребенку исполнится три года, или раньше, при наступлении специальных условий.
Купить дачный участок или построить садовый домик на государственные деньги не получится. Такие постройки не являются жилыми в полном смысле этого слова и не улучшают жилищных условий детей, поэтому одобрения такой запрос не получит.
Если граждане настаивают на таком решении, им придется постараться привести участок к законным требованиям. Нужно изменить вид разрешенного использования земли на индивидуальное жилищное строительство. Также необходимо, чтобы территория прилегала к населенному пункту и находилась в пределах городской черты.
Покупка садового участка
Важно понимать, что обоснованность расходования средств тщательно рассматривается уполномоченным на это Пенсионным фондом в каждом конкретном случае. Если имеется даже небольшое подозрение в фиктивности сделки, или имеет место преднамеренное ухудшение жилищных условий, то в перечислении средств будет отказано.
Если средства материнского капитала не разрешено тратить на приобретение земельного участка, возникает вопрос – как тогда приобрести жилой дом, который возведен на участке земли? Продавец индивидуальной постройки заправшивает деньги за сам дом и за участок, на котором построено жилье.
Материнский капитал на покупку земли в 2022 году
Именно по той причине, что землю приобретать на деньги материнского капитала не разрешается, власти требуют, чтобы покупатель жилого дома предоставил в Пенсионный Фонд договор купли-продажи коттеджа, в котором была бы отдельно прописана стоимость дома и цена за участок земли. В таком случае специалисты ПФР одобрят перевод средств продавцу дома, но оплачен сертификатом может быть исключительно сам дом. Земельный участок должен быть оплачен за счет собственных сбережений владельца сертификата.
Какая категория земель должна быть присвоена участку, чтобы можно было купить стоящий на нем дом на средства маткапитала
Согласно тексту Федерального закона от 29.12.2022 № 256-ФЗ, средства материнского капитала не могут быть потрачены на приобретение земельного участка, даже если владелец сертификата предполагает впоследствии построить на нем жилой дом. В интернете, тем не менее, опубликовано немало предложений по продаже земли за материнский капитал, однако, это не законно, и последствия наступят для обеих сторон сделки.
В тех регионах страны, где средства на обеспечение материнского капитала выделяются из местного бюджета, использовать на покупку надела земли под ИЖС также не разрешается, придется использовать другие, законные пути приобретения надела в собственность. Это может быть:
Некоторые семьи не знают, что законодательно существуют нормы не только в отношении дома, возведение которого происходит с участием маткапитала, но и в отношении самого земельного участка. Последний должен иметь особое назначение. В противном случае просьбу выделить деньги с сертификата просто отклонят.
Требования к участку ИЖС
Чтобы использовать участок при постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации, а сама процедура описывается в законе № 172-ФЗ.
- Приобретение квартиры или собственного дома на вторичном рынке в любом регионе. При этом жилье не может приобретаться у близких родственников – это позволяет избежать обналичивания государственных средств без заключения реальной сделки.
- Средства маткапитала можно вложить в частное индивидуальное строительство на участке, который уже принадлежит семье на правах собственности. Участок должен относиться к категории ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земли дачных массивов для этой цели не подходят, так как в построенном доме в дальнейшем будет невозможно зарегистрироваться и зарегистрировать детей.
- Деньги государства могут стать первоначальным взносом по ипотеке. В этом случае они не выдаются на руки, а сразу переводятся на банковский счет, после чего банк оплачивает продавцу квартиру или дом, и она передается в пользование покупателю.
- Погашение жилищного кредита. Средствами маткапитала можно погашать как основной кредит, так и проценты по нему.
Использование земли под строительство должно быть сопряжено с государственной регистрацией. Это означает, что любой из данных видов договора должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, после которой будет выдано свидетельство о регистрации прав на использование земельного участка.
Как купить землю за материнский капитал в 2022 году
После успешного одобрения в срок, не превышающий одного месяца и десяти рабочих дней, будет произведен перевод в размере до 50% от общей суммы маткапитала. Только после этого стоит приступать к строительству дома.
- Составить 2 договора купли продажи: один для покупки дома, другой — для земли. Маткапитал будет использован только для покупки здания.
- Разделить цену по договору на стоимость дома и стоимость участка и указать, какая именно сумма будет выплачена за дом и земельный участок.
Можно ли купить участок на материнский капитал
Принятый Федеральный закон упростил понятие «дача»: теперь такие земельные участки называются садовыми некоммерческими товариществами (СНТ). Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ № 217 на садовом участке можно построить жилой дом и зарегистрироваться в нем.
Как купить дом с землей на маткапитал?
Владелец сертификата при покупке или строительстве дома должен оплачивать стоимость земельного участка самостоятельно. При этом недвижимость и земля, на которой она расположена, должна соответствовать установленным требованиям.
На рассмотрение предоставленных документов и принятие решения администрации понадобится до двух месяцев. В случае положительного ответа участок будет предназначен для строения на нём жилого помещения в счёт материнского капитала.
Как использовать материнский капитал на покупку земельного участка в 2022 году
На муниципальном уровне предусмотрена возможность безвозмездного приобретения земельного участка, но очередь в реестре может долго не двигаться. Семья поступит верно, если примет решение приобрести земельный участок, оплатив сразу его полную стоимость или оформив недвижимость в ипотечный заем.
Как приспособить дачу в качестве нового полноценного жилья?
Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.