Договор купли-продажи квартиры образец 2022 между физическими лицами

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Договор купли-продажи квартиры образец 2022 между физическими лицами». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Необходимость составления и подписания предварительного договора купли и продажи квартиры законом не предусмотрена. Стороны-участники самостоятельно принимают решение об инициировании заключения предварительного соглашения. Оно, как правило, реализуется, когда сумма предстоящей покупки оказывается большой. Участники сделки, заключая предварительный договор, выстраивают вокруг своих действий надежную защиту. В зависимости от содержания документа стороны получают права и наделяются обязанностями.

Договор купли и продажи квартиры не регистрируется в соответствующей государственной службе. Он имеет две формы – простую письменную и особую, составленную работником нотариальной конторы. Единая служба, действующая на территории Российской Федерации, – это Росреестр.

Образец договора купли продажи квартиры

При купле квартиры за счет средств материнского капитала соответствующее свидетельство обязательно должно присутствовать в пакете бумаг. Более того, информация о нем должна отражаться в тексте договора. Если квартира покупается с привлечением заемных средств (имеется в виду ипотека), то понадобятся бумаги, которые будут отвечать требованиям конкретной кредитно-финансовой организации (к примеру, справка о стоимости жилья, страховой договор, закладная и т.д.).

От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.

Бланки документов Росреестра: образцы договоров купли-продажи 2022

Воспользоваться готовой формой документа или привести имеющийся пакет бумаг под установленный законом образец можно на нашем сайте (все бланки взяты с официального сайта Росреестра и действительны на 15 ноября 2022 года).

Образец договора купли-продажи недвижимости

1. ФИО сторон сделки, их паспортные данные и адрес постоянной регистрации указываются в обязательном порядке в начале документа. Далее они именуются «Продавец» и «Покупатель». Законом не запрещено прописывать аналогичные сведения еще и в конце документа в пункте «сведения о сторонах».
2. Одно из главных и обязательных условий – полное и детальное описание характеристик квартиры, определяющих ее как индивидуальную вещь:

• Адрес;
• Этаж;
• Материал стен;
• Количество квадратных метров;
• Кадастровый номер;
• Иные технические параметры;

1. Соглашение должно содержать также и условия перехода триады прав, выкупную стоимость объекта, сроки, в течение которых квартира переходит во владение к покупателю.
2. Подпись, расшифровка инициалов – итоговый апостиль, подтверждающий добровольность намерений и согласие со всеми условиями. Нормативный регламент не требует соблюдения нотариальной формы договора, но по желанию контрагентов, рядом с их подписями может стоять также виза и печать нотариуса.

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫсделка между двумя физическими лицами2022 год

До июля 2022 года законодательство Российской Федерации предусматривало возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в любой форме, как в простой письменной, так и в нотариальной, оставляя выбор между этими двумя формами на усмотрение сторон договора.

КОММЕНТАРИЙ
к Договору купли продажи квартиры между физическими лицами

Соразмерное уменьшение покупной цены, как правило, применяется на этапе продажи недвижимого имущества. Если при просмотре продаваемого объекта покупателем выявляются какие-либо недостатки недвижимого имущества, то стороны могут обсудить снижение покупной цены имущества.

Если дело дошло до судебного разбирательства, суд может удовлетворить иск в случае обнаружения грубых нарушений условий договора, например таких, как отказ покупателя оплачивать стоимость квартиры, отказ собственника жилья снимать его с учета, обнаружение прав третьих лиц, выявление недееспособности одной из сторон либо подписание договора в состоянии опьянения, факта фиктивной сделки и другие случаи, нарушающие закон или условия договора.

Образец договора купли-продажи квартиры

Вы можете скачать образец договора купли-продажи квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор.

Основания для расторжения сделки

В пункте «Предмет договора» необходимо также указать следующую информацию:

• этаж, на котором расположена квартира;
• общая площадь, площади жилых и смежных помещений;
• сколько частей квартиры продается;
• список лиц, которые могут проживать в на территории жилплощади после заключения сделки. Обращаем внимание, что если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселить их можно только по решению органов опеки;
• информация о наличии обременений;
• стоимость.

— Разрешение органов опеки и попечительства. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний. Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются. Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам).

Образец договора купли-продажи квартиры 2022

— Свидетельство о заключении брака (если продавец состоит в браке), согласие на продажу квартиры от супруга, если продаваемая квартира приобреталась в период брака. Данное свидетельство в обязательном порядке должно быть оформлено через нотариуса. Согласие на продажу необходимо для того, чтобы в будущем у супругов не возникало конфликтов по поводу того, что супруг без ведома другого продал жилище.
— Документы для подтверждения права собственности на квартиру (таким документом может быть свидетельство о регистрации права, договор ренты или дарения).

Основные документы для оформления купли-продажи квартиры:

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Документы предоставляются в подлинниках, либо в нотариально заверенных копиях. Разрешение супруга на продажу квартиры является обязательным, так как в противном случае за ним сохраняется право на ее оспаривание в суде, и веской причиной признания договора недействительным.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником. Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи. Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде.

Автор документа

Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях. Стоимость недвижимости устанавливается сторонами по обоюдному соглашению.

В заключении стороны указывают на свою дееспособность, сознательность, отсутствие давления от третьих лиц в момент заключения договора. Подтверждают взаимную выгоду и добровольность покупки или продажи квартиры.

В конце договора обычно указываются порядок и форма оплаты приобретаемой квартиры. Указание порядка оплаты является обязательным, без данного раздела договор не будет действительным. Существует несколько способов оплаты покупки:

Заключительные положения.

Заниматься составлением договора могут как риэлторы, так и нотариусы, а также сами стороны. Готовый договор необходимо заверить нотариально, чтобы документ имел юридическую силу. Содержание шаблонного договора купли-продажи квартиры состоит из своеобразных блоков:

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

1. Параметры объекта недвижимого имущества.
2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
3. Указать её адрес.
4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Образец договора купли-продажи квартиры

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Проверка собственников

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
6. Паспорт (двух сторон)

Ипотечный договор составляется между банком и заемщиков, где в качестве залога выступает приобретаемая им квартира. На время, пока покупателю требуется оформить получение ипотечных средств, между сторонами сделки покупки-продажи квартиры составляется предварительный договор.

Предметом договора не может быть квартира или доля под арестом, а также находящаяся в доме, признанном аварийным, ветхим или подлежащем сносу. Залоговая жилплощадь может продаваться только с письменного согласия залогодержателя, с учетом того, что договор не запрещает совершать сделки.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

1. Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
2. Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.